Покупаю квартиру с митерами. У них Kündigungsfrist - один год (долго прожили в этой квартире ).

Хочу сделать "кюндигунг веген айгенебедарф".

Вопрос такой : могу ли я через год заселить туда моих родителей (моего ребёнка) или же я должен только сам въехать в купленую мной квартиру ?

можете

Спасибо.

Тогда ещё такой вопрос : а если нынешние митеры не захотят добровольно выехать через год ?

Слышала, что это может обернуться большой проблемой для меня . (Не видела чтобы в Германии выгоняли на улицу жильцов.)

может

всё зависит, у кого крепче яйца нервы.

"Слышала, что это может обернуться большой проблемой для меня"

Прошерстите здесь форум .

Поищите на слово айгенбедарф здесь;)

Примерно может поймёте ,какие проблемы у других.

"(Не видела чтобы в Германии выгоняли на улицу жильцов.)"

Вот такая метОда есть.

https://de.m.wikipedia.org/wiki/Berliner_Modell_(Recht)

Вопрос такой : могу ли я через год заселить туда моих родителей (моего ребёнка) или же я должен только сам въехать в купленую мной квартиру ?

да, можете ⤵

• Ein Vermieter kann wegen Eigenbedarf für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts kündigen.
• In der Kündigung muss stehen, warum und für welche Person der Vermieter die Wohnung benötigt.

У них Kündigungsfrist - один год (долго прожили в этой квартире ).

про Kündigungsfrist в один год я еще не слышал , макс.9 месяцев .

Das bedeutet für eine ordentliche Kündigung:

• Hat der Mieter weniger als fünf Jahre in der Wohnung gelebt, kann der Vermieter mit einer Frist von 3 Monaten kündigen.
• Bei fünf bis acht Jahren liegt die Kündigungsfrist bei sechs Monaten.
• Besteht der Mietvertrag seit mehr als acht Jahren, muss der Vermieter eine Kündigungsfrist von neun Monaten einräumen.

в редких случаях от 3 до 10 лет - это надо учитывать при покупке ⤵, во всех остальных случаях макс . 9 месяцев .⤴

• Wird ein Gebäude während der Mietzeit in Eigentumswohnungen umgewandelt, ist die Eigenbedarfskündigung für mindestens drei Jahre ausgeschlossen. Die Sperrfrist kann in einigen Städten auch zehn Jahre betragen.

Тогда ещё такой вопрос : а если нынешние митеры не захотят добровольно выехать через год ?Слышала, что это может обернуться большой проблемой для меня . (Не видела чтобы в Германии выгоняли на улицу жильцов.)

на улицу нет , а вот в общежитие , в комнату на 10 человек выселяют .должно быть решение суда , на все про все уйдёт минимум год и около 5000€

(Не видела чтобы в Германии выгоняли на улицу жильцов.)

а я видела---- из соседского дома; лет 10 назад заселилась семья местных немцев --- родители , дети и собака ; напротив- в соседнем доме папашины мама с бабушкой квартиру сняли; папаша был тот еще беспредельщик и" вечный социальщик"/ как соседи его окрестили/; потом мамаша с детьми исчезли; остался папаша с один дитем и собакой; потом через время вдруг смотрю -судоисполнитель забегал с бумагами ; ребенок вдруг исчез-- видно югендамт нашел ребенку крышу над головой ; потом мебель полетела в окна-- все на шпермюль ушло / зачем бездомному мебель ? /; мама с бабушкой сдали квартиру напротив-- да в социальный дом перебрались ; ну и этот беспредельщик видать под бабкину юбку " залез"-- кто же ему квартиру сдаст ? все тихо-спокойно ; нашел фермиетер порядочных миетеров и живут люди в том доме уже лет 8 ;

капитализм он и есть капитализм -не хочешь сдать квартиру по Закону, Закон сам прийдет ;

Один год может быть , если :

договор до 2001 первого года был заключён и в нем явно прописан этот самый срок.

http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/kuendigungsfristen.html

Kündigungsfristen in Altverträgen

Für Altverträge, die bis einschließlich August 2001 geschlossen wurden, galt bisher, dass vertragliche Vereinbarungen Vorrang vor den neuen gesetzlichen Vorschriften haben sollten. So hatte der BGH in seiner Entscheidung vom 18.06.2003, Aktenzeichen: VIII ZR 240/02, entschieden, dass auch die Wiedergabe der gesetzlichen Kündigungsfristen in Altverträgen eine vertragliche Vereinbarung darstellen.

Mit der Änderung der Überleitungsvorschrift Art. 229 § 3 Nr.10 EGBGB im Juni 2005 hat sich die Sachlage etwas gewandelt:

Zitat Art. 229 EGBGB § 3 Nr. 10 :

(10) § 573c Abs. 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs ist nicht anzuwenden, wenn die Kündigungsfristen vor dem 1. September 2001 durch Vertrag vereinbart worden sind.

Für Kündigungen, die ab dem 1. Juni 2005 zugehen, gilt dies nicht, wenn die Kündigungsfristen des § 565 Abs. 2 Satz 1 und 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs in der bis zum 1. September 2001 geltenden Fassung durch Allgemeine Geschäftsbedingungen vereinbart worden sind.

Die beabsichtigte Änderung steckt im Satz 2: Kündigungen, die ab dem 01. Juni 2005 dem Mieter oder Vermieter zugegangen sind oder zugehen, unterliegen dem neuen Recht, also der kurzen Kündigungsfrist für den Mieter.

Dem hat aber der BGH, zuletzt in der Entscheidung vom 12.03.2008, AZ: VIII ZR 71/07, einen kleinen Strich durch die Rechnung gemacht: Es muss formular- oder einzelvertraglich ausdrücklich die alte gesetzliche Regelung wiedergegeben sein, bereits eine sinngemäße Bezugnahme reicht nicht ohne weiteres aus.

Kündigungsfristen in alten Formularmietverträgen (vor September 2001) sind daher für neuere Kündigungen unter Umständen noch gültig.