Deutsch

Кредит на жилье

2088  1 2 3 все
MrsKate завсегдатай10.08.18 12:55
10.08.18 12:55 

Ребята, прошу совета, может есть уже опыт у кого. Брал ли кто-то кредит на жилье у маклера? Маклер предлагает более выгодный вариант, чем банк, на что стоит обратить внимание. Всем спасибо, опыта нет, поэтому прошу не считать за глупый вопроС. П.С, тему перенесла с другой ветки, как удалить в другой

#1 
dazan коренной житель10.08.18 13:10
NEW 10.08.18 13:10 
в ответ MrsKate 10.08.18 12:55

У маклеров всегда есть @свои@ банки. Это нормально, что варианты предлагает.

Сравнивайте условия, что там еще сравнивать?

А еще лучше сходите на бесплатную консультацию к специалисту.

#2 
MrsKate завсегдатай10.08.18 16:00
NEW 10.08.18 16:00 
в ответ dazan 10.08.18 13:10

спасибо за отве

#3 
MrsKate завсегдатай10.08.18 16:52
NEW 10.08.18 16:52 
в ответ MrsKate 10.08.18 16:00

пользуясь случаем, подниму вопрос здесь про долгосрочность кредита, многим из знакомых банки предлагают кредиты на 10 лет с наименьшим процентом, чем скажем на 15 лет, но больше процент, берут все на 10 лет и мол, что будет , то будет потом, я рассматриваю скажем на 15 лучше, может я не права и смотрю не с того ракурса

#4 
Leo_lisard финансист10.08.18 18:20
Leo_lisard
NEW 10.08.18 18:20 
в ответ MrsKate 10.08.18 16:52

Этот вопрос надо в комплексе рассматривать, со всеми остальными факторами. Кому-то выгоднее на 10 лет, кому-то на 15, кому-то на 5, а кто-то хочет 33 года платить... Во всех вариантах есть плюсы и минусы.

Früher an Später denken!

#5 
MrsKate завсегдатай10.08.18 18:31
NEW 10.08.18 18:31 
в ответ Leo_lisard 10.08.18 18:20

я к тому, что если кредит на 25 лет, или 20 лет, то фиксированный процент дают лишь на 5, 10, либо 15 ле

#6 
snucker2004 свой человек10.08.18 18:58
snucker2004
NEW 10.08.18 18:58 
в ответ MrsKate 10.08.18 18:31

Естественно.. банки не хотят рисковать, давая фиксированный процент на 20-30 лет... Неизвестно, что будет через 30 лет..Берите максимум из того , что предлагают- 10 лет с возможностью перекредитоваться...

#7 
MrsKate завсегдатай10.08.18 19:34
NEW 10.08.18 19:34 
в ответ snucker2004 10.08.18 18:58

максимум на 15 дают, почти с двойной цинзой, я конечно далеко не финансист, просто и пролететь не хочется:

#8 
Pro@Auto коренной житель10.08.18 19:50
NEW 10.08.18 19:50 
в ответ MrsKate 10.08.18 12:55

Мои знакомые брали. Многие.

Одни даже взяли кредит ,включая финансовое обеспечение нотара.


Через банки я несколько лет назад пробовал напрямую: как в моем регионе так и на юге.


Пару банков ответили , остальные молчали.

В конце концов через посреднические конторы взял кредит из-за более выгодных условий. Дета тут в архивах должны мои ответы быть по теме в те времена

Der Gesetzgeber wird alles tun, damit seine Systeme finanzkräftig bleiben.(c) https://m.youtube.com/watch?v=aWki_JEWXoo
#9 
MrsKate завсегдатай10.08.18 19:58
NEW 10.08.18 19:58 
в ответ Pro@Auto 10.08.18 19:50

спасибо, я посмотрю.

интересен опыт, кто сталкивалс

#10 
  max22222 постоялец11.08.18 11:40
NEW 11.08.18 11:40 
в ответ MrsKate 10.08.18 16:52, Последний раз изменено 11.08.18 11:42 (max22222)

Из плюсов кредита на более долгий срок-прогнозируемось условий на этот срок.

Из минусов

1) Кредит на более долгий срок дороже и проценты по нему как правило выше

2) Кредит на долгий срок вы берете сейчас, если собственный капитал маленький, то проценты будут как правило выше на весь срок кредита.

Таким образом, если возьмете кредит на короткий срок (скажем на 5 лет) то во первых проценты будут ниже за счет более короткого срока кредитования, а во вторых через 5 лет вы сможете перекредитоваться уже с большим собственным капиталом и соответственно лучшими условиями.

Естественно минус кредита на 5 лет, что перекредитовываться предется под те проценты, которые будут актуальны через 5 лет, а будут они больше или меньше чем сейчас никто незнает.

Решать Вам. Я бы сейчас брал на 5 лет, но сам в свое время брал на 10)

#11 
Leo_lisard финансист11.08.18 16:48
Leo_lisard
NEW 11.08.18 16:48 
в ответ MrsKate 10.08.18 18:31
я к тому, что если кредит на 25 лет, или 20 лет, то фиксированный процент дают лишь на 5, 10, либо 15 ле

Фиксированный процент можно получить и на 20 и на 30 лет.

Früher an Später denken!

#12 
MrsKate завсегдатай12.08.18 10:46
NEW 12.08.18 10:46 
в ответ max22222 11.08.18 11:40

спасибо за столь обширный ответ! Так как видимо не аналитический склад ума у нас, мы по старой закалке думаем о том, чтобы все было так же как и сейчас через 20 лет.

Скажите пожалуйста, потом скажем через 10 лет, опять идешь в Банк и они по новой считают кредит с новым процентом учитывая опять твой капитал

#13 
MrsKate завсегдатай12.08.18 10:47
NEW 12.08.18 10:47 
в ответ Leo_lisard 11.08.18 16:48

наш банк сказал только на 15 дает

#14 
  СуперМитя коренной житель12.08.18 10:47
СуперМитя
NEW 12.08.18 10:47 
в ответ MrsKate 12.08.18 10:46

они сами к вам придут. Примерно за полгода до дедлайна

#15 
Розочка2016 знакомое лицо12.08.18 11:40
NEW 12.08.18 11:40 
в ответ MrsKate 12.08.18 10:47

У сына договор со шпаркассой, что она ему не повысит проценты на возможный кредит до 2040 года что ли. Выше какой величины, забыла. Вроде 2,5 %

#16 
  max22222 постоялец12.08.18 11:40
NEW 12.08.18 11:40 
в ответ MrsKate 12.08.18 10:46

Можно начинать с ними договариваться о рефинансировании года за полтора до окончания кредита. Есть такая вещь как цинззихерунг- за некое небольшое повышение процентов относительно текушей даты о банк вам готов чере год или полтора поедоставить кредит. Это может снизить риски повышения пооцента на момент рефинансирования.

В общем внимательно посмотрите на ваши возможности платить и как они могут измениться в будующем...длинный кредит, как и короткий имеет свои плюсы и минусы в зависимости от Ваших условий.

Посчитайте насколько дороже вам будет кредит на более длинный срок и на сколько должны будут при перекредитовании проценты подняться, чтобы это имело смысл.

#17 
Pro@Auto коренной житель12.08.18 11:51
NEW 12.08.18 11:51 
в ответ max22222 11.08.18 11:40

"Из плюсов кредита на более долгий срок-прогнозируемось условий на этот срок."

Кредит на долгий срок менее прогнозируем, чем на короткий

Der Gesetzgeber wird alles tun, damit seine Systeme finanzkräftig bleiben.(c) https://m.youtube.com/watch?v=aWki_JEWXoo
#18 
MrsKate завсегдатай12.08.18 12:00
NEW 12.08.18 12:00 
в ответ Pro@Auto 12.08.18 11:51

всем большое спасибо, просмотрю все, появятся вопросы, буду опять тогда нуждаться в вашей помощ

#19 
Leo_lisard финансист12.08.18 12:41
Leo_lisard
NEW 12.08.18 12:41 
в ответ MrsKate 12.08.18 10:47
наш банк сказал только на 15 дает

Странный какой-то банк. Обычно банк хочет привязать к себе заемщика на как можно более долгий срок. Попробуйте в другом банке, если хотите растянуть кредит подольше.

Früher an Später denken!

#20 
1 2 3 все