Кредит на жилье
Ребята, прошу совета, может есть уже опыт у кого. Брал ли кто-то кредит на жилье у маклера? Маклер предлагает более выгодный вариант, чем банк, на что стоит обратить внимание. Всем спасибо, опыта нет, поэтому прошу не считать за глупый вопроС. П.С, тему перенесла с другой ветки, как удалить в другой
пользуясь случаем, подниму вопрос здесь про долгосрочность кредита, многим из знакомых банки предлагают кредиты на 10 лет с наименьшим процентом, чем скажем на 15 лет, но больше процент, берут все на 10 лет и мол, что будет , то будет потом, я рассматриваю скажем на 15 лучше, может я не права и смотрю не с того ракурса
Мои знакомые брали. Многие.
Одни даже взяли кредит ,включая финансовое обеспечение нотара.
Через банки я несколько лет назад пробовал напрямую: как в моем регионе так и на юге.
Пару банков ответили , остальные молчали.
В конце концов через посреднические конторы взял кредит из-за более выгодных условий. Дета тут в архивах должны мои ответы быть по теме в те времена
Из плюсов кредита на более долгий срок-прогнозируемось условий на этот срок.
Из минусов
1) Кредит на более долгий срок дороже и проценты по нему как правило выше
2) Кредит на долгий срок вы берете сейчас, если собственный капитал маленький, то проценты будут как правило выше на весь срок кредита.
Таким образом, если возьмете кредит на короткий срок (скажем на 5 лет) то во первых проценты будут ниже за счет более короткого срока кредитования, а во вторых через 5 лет вы сможете перекредитоваться уже с большим собственным капиталом и соответственно лучшими условиями.
Естественно минус кредита на 5 лет, что перекредитовываться предется под те проценты, которые будут актуальны через 5 лет, а будут они больше или меньше чем сейчас никто незнает.
Решать Вам. Я бы сейчас брал на 5 лет, но сам в свое время брал на 10)
спасибо за столь обширный ответ! Так как видимо не аналитический склад ума у нас, мы по старой закалке думаем о том, чтобы все было так же как и сейчас через 20 лет.
Скажите пожалуйста, потом скажем через 10 лет, опять идешь в Банк и они по новой считают кредит с новым процентом учитывая опять твой капитал
Можно начинать с ними договариваться о рефинансировании года за полтора до окончания кредита. Есть такая вещь как цинззихерунг- за некое небольшое повышение процентов относительно текушей даты о банк вам готов чере год или полтора поедоставить кредит. Это может снизить риски повышения пооцента на момент рефинансирования.
В общем внимательно посмотрите на ваши возможности платить и как они могут измениться в будующем...длинный кредит, как и короткий имеет свои плюсы и минусы в зависимости от Ваших условий.
Посчитайте насколько дороже вам будет кредит на более длинный срок и на сколько должны будут при перекредитовании проценты подняться, чтобы это имело смысл.
"Из плюсов кредита на более долгий срок-прогнозируемось условий на этот срок."
Кредит на долгий срок менее прогнозируем, чем на короткий