Unterschied zwischen Nutzfläche, Wohnfläche und Grundfläche
https://www.immobilienscout24.de/bauen/baulexikon/nutzflae...
Что то я запутался во всех этих терминах. Само по себе вроде все ясно, но почему фирмы типа ТЕХЕМ используют
в абрехнунгах разные термины? К примеру, нам ТЕХЕМ за одну квартиру пишет в абрехнунгах "Nutzfläche",
а за другую квартиру пишут Вонфлехе, правда не ТЕХЕМ, а какие то там Штадтверке.
Имеют ли они в обоих случаях одно и то же?
"Unterschied zwischen Nutzfläche, Wohnfläche und Grundfläche"
Пример: если есть комната , где крыша со скосом, то начиная не помню точно с какой высоты , ( воде метр с лишком) площадь будет через коэффициент 0,5 считаться при приближении к скосу.
Вот только не помню
Nutzfläche это называется или Wohnfläche
ПС
В виде графика было бы понятнее.
Да потому что, как я поняла, твердых нормативов, как что считать, нет. В основном все сейчас считают по нормам Wohnflächenverordnung (не помню в каком году его приняли, в 2004 кажется? Раньше пользовались ДИН 277, и еще какой-то норматив был, забыла как назывался), но это не твердое законное предписание, вот и считают, кому как удобно. По ДИНу тоже сейчас наверное считают.
Wo liegt der Unterschied zwischen Grundfläche und Wohnfläche?
Alle anrechenbaren Grundflächen der Räume, die zu einer Wohnung oder zu einem Wohnhaus gehören, bezeichnet man als Grundfläche. Sogenannte Zubehörräume wie beispielsweise nicht nutzbare Dachgeschossräume oder Keller gehören nicht zur Wohnfläche, wohl aber zur Grundfläche. Dieselbe Regelung findet für Geschäftsräume Anwendung. Sowohl die Planung der richtigen Finanzierung als auch die Bewilligung eines Darlehens hängen maßgeblich von der Wohnfläche ab. Mit 50 Prozent ihrer Fläche können auch Terrasse oder Balkon zur Wohnfläche einer Wohnung oder eines Hauses hinzugezählt werden. Im Dachgeschoss gilt es darauf zu achten, dass bei einer Raumhöhe unter zwei Metern die Flächen ebenfalls lediglich zu einem bestimmten Anteil berechnet werden dürfen. Beträgt die Raumhöhe zwischen einem und zwei Metern, wird die Fläche zu 50 Prozent als Wohnfläche berechnet. Eine Raumhöhe von weniger als einem Meter sorgt dafür, dass die Grundfläche des Dachgeschossraums gar nicht zur Wohnfläche gezählt werden darf.
Wo liegt der Unterschied zwischen Nutzfläche und Wohnfläche?
Die Nutzfläche fasst alle Flächenanteile eines Hauses zusammen, die im Sinne der Zweckbestimmung des Gebäudes genutzt werden können. Die DIN 277 fasst sieben Hauptnutzflächen zusammen: Aufenthalt und Wohnen, Büroarbeit, Bildung, Unterricht und Kultur, Hand- und Maschinenarbeit, Verkaufen und Lagern, Pflegen und Heilen sowie sonstige Bereiche. Im Haus befinden sich darüber hinaus Verkehrsflächen und technische Funktionsflächen – sie gelten nicht als Teil der Nutzfläche. Dachboden und Kellerraum werden in diesem Zusammenhang zur Nutzfläche eines Hauses hinzugerechnet, ein Heizungsraum aber aufgrund seiner Eigenschaft als technische Funktionsfläche nicht. Das Treppenhaus zählt ebenso wenig zur Nutzfläche des Wohnraums, weil es als Verkehrsfläche eingestuft wird.
Was gehört zur Grundfläche einer Wohnung oder eines Hauses?
Um herauszufinden, wie groß die gesamte Grundfläche der Wohnung ist, muss man wissen, welche Bestandteile nicht zur Wohnfläche gehören, um diese zur Wohnfläche hinzu zu addieren. Dazu gehören beispielsweise Türnischen. Die Türöffnungsflächen gehören nicht zur Wohnfläche. Auch eine Treppe mit mehr als drei Stufen mit Treppenabsätzen zählt nicht zur Wohnfläche, da der Raum, den sie einnimmt, als nicht nutzbar gilt. Eine einzelne Treppenstufe zwischen zwei Räumen oder als Übergang zu einer Terrasse oder einem Balkon gilt hingegen als Teil der Wohnfläche, sie wird bei der Messung nicht berücksichtigt. In einer Maisonette-Wohnung befindet sich eine Treppe zwischen zwei Räumen – der Raum unter der Treppe wird dabei als Wohnfläche definiert. Eine offene Wandnische, die nicht bis zum Boden reicht oder eine Wandnische, die bis zum Boden reicht, aber weniger als 0,13 Meter tief sind, gehören nicht zur Wohnfläche. Sie müssen daher bei der Ermittlung der Grundfläche einer Wohnung separat gezählt werden. Zudem gibt es spezielle Regelungen für Säulen, freistehende Pfeiler, Schornsteine, Bekleidungen oder Vormauerungen, über die sich potenzielle Mieter oder Käufer im Vorfeld informieren sollten.
Wie wird die Grundfläche errechnet?
Sie kann sowohl aus den Fertigmaßen des Raums oder aus den Rohbaumaßen gemessen und berechnet werden. Als Fertigmaß bezeichnet man das Maß von Wand zu Wand. Wählt man die Rohbaumaße, müssen von der mittels Fertigmaß ermittelten Grundfläche drei Prozent abgezogen werden. Grundsätzlich ist es immer sinnvoll, einen Experten zu Rate zu ziehen, wenn Zweifel bestehen. Nicht selten enthalten Miet- und Kaufverträge fehlerhafte Angaben über die Grund- bzw. Wohnfläche der Wohnung oder des Hauses.
Это так, коротко, что бы не вдаваться в казуистику DIN 277 в различных редакциях.
А вообще в Германии площадь можно считать по DIN, по Berechnungsverordnung и с недавнего времени по BOMA. Результаты будут очень разные, но все правильные.
имхо, ДИН 277 до сих пор в баувезен используется
Еще как используется. Просто есть несколько редакций этого DIN нескольких лет, которые не хило противоречат друг другу.
Продавец при продаже ведь НЕ обязан в объявлении указывать площадь согласно вонфлехенферорднунг?
Продавец указывает прощадь согласно Teilungserklärung. А уж как тем было посчитано - по DIN или по BV - дела давно минувших дней.