доброго дня.

есть вопрос к знающим

3 брата собрались покупать 1 (одну ) квартиру, которая пока будет для сдачи

как это выглядит на практике ? - банк даёт кредит на всех троих? в грундбухе стоят все 3-е?

по мне это как-то сложно…

какой-то кудель. - мудель получается

если один покупает и берёт кредит, тут всё ясно

а как в случае 3-их?

а телодвижения в ФА ? всё делится на 3-их?

и вообще такое бывает ?

и вообще такое бывает ?

Бывает.

3 брата собрались покупать 1 (одну ) квартиру, которая пока будет для сдачи

как это выглядит на практике ?

Максимум через год переругаются, продадут квартиру, прекратят контакт на неограниченное время и будет каждый со своими долгами разбираться...как то так....

Теоретически это возможно: каждый вносится в грундбух, каждый берёт свой кредит, доходы и расходы делятся на троих и т.д.

Практически это функционирует пока всё хорошо. А когда начнутся какие-либо сложности, к примеру одному понадобится продать свою часть, то полная *опа. Опять же скорее всего будет так, что кто-то будет больше заниматься квартирой, а кто-то меньше, как потом доход делить? Или проблемы с митером и разное мнение как с ним поступить... Короче говоря это прямой путь испортить отношения.

переругаются, продадут квартиру, прекратят контакт на неограниченное время и будет каждый со своими долгами разбираться...как то так....
Короче говоря это прямой путь испортить отношения.

это и пугает

теоретически, если один захочет на каком-то периоде выплаты кредита (или уже после выплаты=квартира выкуплена) выйти из этой сделки, то ,получив от братьев деньги, он должен "выписаться" из грундбуха

как сложна и как дорога эта процедура?

они эту одну кв кому сдавать планируют? родителям? потому что иначе я не понимаю, почему надо в складчину покупать???

и как дорога эта процедура?

Расценки пропорциональны суммам. Процедура такая же, как и обычное вписывание-выписывание.

тоже была первая мысль, а почему бы одному не купить….

но хотят втроём, по разным причинам, финансовым тоже

митер уже есть , ждёт

я имею известная штука, что навара с 1 кв обычно крайне мало. И заморачиваться с дележом этого маленького, а то и вообще никакого навара на троих, вносить это в три ФА отчетности? Каждый в итоге выиграет сколько? 50 евро? а сколько нервов потратит?

Элементарно, Ватсон! Организуется ГмбХ на троих, ГмбХ покупает квартиру. Если кто-то захочет выйти из дела, продает свою долю в ГмбХ двум другим. Все варианты оговариваются в уставных документах.

мне кажется, что вы это написали неподумав…..

как-то мелькала схема, что при покупке через GmbH не нужно платить Grunderwerbsteuer. Она еще действует?

как-то мелькала схема, что при покупке через GmbH не нужно платить Grunderwerbsteuer. Она еще действует?

Нет, уже не действует.

мне кажется, что вы это написали неподумав…..

?

покупка квартиры на 3-их мне кажется сложным процессом, а вы даёте совет открыть гмбх…

это намного легче ?

ГмбХ имеет смысл, если участники не собираются ограничиваться одной квартирой. Например, если планируется приобретение нескольких объектов, можно не одновременно, а в течении нескольких лет.

мне кажется сложным процессом

-----

Ну так он упростится до покупки на ГмбХ...

это намного легче ?

-----

Это легче и в открытии и в управлении.

Но стоит посмотреть как обстоят дела с социальным обеспечением учредителей ГмбХ, при небанкротировавшем ГмбХ...

Местами там бывает весело...

ок, озвучу им это