Das Kündigungsrecht des Hauptmieters richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften, wenn der Untermietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen wurde. Der Hauptmieter als Vermieter kann bei der Untervermietung von möbliertem Wohnraum bis zum 15. eines Monats zum Ablauf des gleichen Monats kündigen. Wurde der Untermietvertrag auf bestimmte Zeit abgeschlossen, so kann er vor Ablauf der Untermietzeit nicht ordentlich gekündigt werden.

Доброй ночи, правильно ли я понимаю перевод, что если я сдам свою квартиру в субаренду на неограниченное время, то смогу разорвать договор субаренды к 15 числу каждого месяца, тоесть кундигунг фрист 1 месяц и заехать обратно?

Ну то что по-немецки там написано - это правильно понимаете.

Но бессрочный договор аренды (или субаренды, не суть важно) невозможно без уважительных (реально, очень уважительных) причин расторгнуть менее, чем за три месяца.

или субаренды, не суть важно

Это принципиально важно...

При сдаче меблированного помещения, фрист - 2 недели.

Другое дело, что оговаривается, что хауптмитер одновременно живет в квартире.

А вот бессрочный унтермитфертраг на всю квартиру, если хауптмитер слинял... Вопрос, конечно, интересный. Боюсь, что он может ставить палатку под мостом.

я хауптмитер и хочу всю квартиру унтермитеру сдать. правильно ли я понимаю, что я могу унтермитера в течение месяца кундиговать , если мне в квартиру вернутся надо, в случае бессрочного унтермит договора аренды?

так кто то точно сказать может , смогу ли я унбефристет унтермит фертраг, в случае необходимости вернуться в эту квартиру, за 1 месяц расторгнуть или нет? или же более надежно пересдать квартиру на 2 месяца и каждые 2 месяца продлевать субаренду в случае необходимости ?

смогу ли я унбефристет унтермит фертраг, в случае необходимости вернуться в эту квартиру, за 1 месяц расторгнуть или нет?

кто же вам сможет точно сказать ? я вот своего миетера год уже выгоняю--- все документы в суде , а он все ждет- когда его вещи вынесут за его счет из незаконно уже занимаемой квартиры;

Нет, неправильно. То, что Вы описали, действует, если, к примеру Вы бы сдавали мебилированную комнату, которая является частью Вашей квартиры.

я понял , спасибо. В случае если я сдам квартиру в субаренду на 2 месяца, тоже могут быть проблемы или я через 2 месяца смогу без проблем заехать обратно?

Это принципиально важно...При сдаче меблированного помещения, фрист - 2 недели.Другое дело, что оговаривается, что хауптмитер одновременно живет в квартир

Принципиально важно не меблирование, а использование хауптмитером жилья для себя. Тогда да, если есть еще и меблирование, то по §549 bgb можно до конца месяца попросить унтермитера покинуть помещение, если вручить ему кюндигунг до 15-го текущего.

а если в контракте будет указано, что квартира сдаётся на 2 месяца, то и тогда могут возникнуть проблемы с выселением субарендатора через 2 месяца?

Так кто то точно сказать может , смогу ли я унбефристет унтермит фертраг, в случае необходимости вернуться в эту квартиру, за 1 месяц расторгнуть или нет?
или же более надежно пересдать квартиру на 2 месяца и каждые 2 месяца продлевать субаренду в случае необходимости ?

Если всю квартиру сдать, то как и не в меблированной три месяца срок.

На два месяца сдавать - можно попасть под Zweckentfremdungsverbot во-первых, а во-вторых после энного количества проделений договор автоматически превращается в бессрочный.

Если всю квартиру сдать, то как и не в меблированной три месяца срок.

то есть сдаю в суб аренду на 2 месяца, то расторгнуть могу только через 3 месяца?

Zweckentfremdungsverbot

что это такое и каким проблемам для меня может привести?

вообще мне предложили работу в другом городе и пока не пройдет испытательный срок, я бы хотел не кундиговать квартиру в которой живу, а просто сдать в субаренду. Можете подсказать как это лучше всего сделать, чтоб не потерять квартиру в случае увольнения до испытательного срока и чтоб не платить аренду за простаивающую квартиру?

то есть сдаю в суб аренду на 2 месяца, то расторгнуть могу только через 3 месяца?

В лучшем случае. А в худшем субарендатор может уперется, и аннулировать этот срок как противоречащий законодательству. Тогда его договор превратится в бессрочный.

Zweckentfremdungsverbot что это такое и каким проблемам для меня может привести?

Это запрет на краткосрочную аренду (до 3х месяцев) без спец. разрешения. За нарушения - штрафуют.

вообще мне предложили работу в другом городе и пока не пройдет испытательный срок, я бы хотел не кундиговать квартиру в которой живу, а просто сдать в субаренду. Можете подсказать как это лучше всего сделать, чтоб не потерять квартиру в случае увольнения до испытательного срока и чтоб не платить аренду за простаивающую квартиру?

Испытатательный срок полгода? Вот на полгода и сдавайте, в контракте именно вот тоже самое, что тут, по-немецки напишите. Да, и не забудьте у фермитера разрешение получить на субаренду.

Несанкционированная субаренда - повод для фрислозе кюндигунга со стороны фермитера.

Испытатательный срок полгода? Вот на полгода и сдавайте, в контракте именно вот тоже самое, что тут, по-немецки напишите. Да, и не забудьте у фермитера разрешение получить на субаренду. Несанкционированная субаренда - повод для фрислозе кюндигунга со стороны фермитера.

фермитор дал разрешение. если я напишу, что сдаю квартиру на время испытательного срока и меня вдруг уволят к примеру через 2 месяца , то я могу расторгнуть договор аренды раньше чем через 6 месяцев?

Нет, конечно.

Это ваш форс-мажор, вы рискуете - вам и потери нести в случае чего. Работайте так, чтоб не уволили :)

а если на 3 месяца сдать квартиру, в этом случае могу расторгнуть контракт через 3 месяца?

Если на 3 месяца, то ничего не надо расторгать, контракт изначально предполагает окончание срока действия через 3 месяца.

Если на 3 месяца, то ничего не надо расторгать, контракт изначально предполагает окончание срока действия через 3 месяца.

то есть 3 месяца самое оптимальное, в крайнем случае можно еще на 3 месяца продлить для подстраховки и потом кундиговать хаупт вертраг, правильно?

Как-то так, да.

Только кто ж из платежеспособных митеров будет сидеть на "пороховой бочке"?

Если будет в договоре предписано через три месяца съехать - ну так он и съедет в квартиру с постоянным договором, зачем ему эти продлевания.

я понял , спасибо. В случае если я сдам квартиру в субаренду на 2 месяца, тоже могут быть проблемы или я через 2 месяца смогу без проблем заехать обратно?

Если контракт аренды заключен на срок 2 месяца, то по истечении этого срока съёмщик должен квартиру освободить.