Сдача гаражей в аренду
год назад чуть больше купил гевербеобьект в бохуме. Внизу мастерская второй этаж офис. С мастерской проблем нет. Там куча оборудования и типо все митерам принадлежит, которые мне по наследству перешли. А они за 69 штук купили у предыдущих. Все не мое. Но начались с ними проблемы. Не платят, бизнес не идет. Вошковался с ними почти год. Заплатили в целом за полгода миту плюс нк. 25 штук должны. Но я каждый раз каждый неоплаченный месяц у них часть оборудования по 30% стоимости в залог покупал. Оформляя договор купли продажи. Наконец отвалили. И их бизнес я уже сам продал за 40 штук с оборудованием. 20 сразу оплатили, 20 в рассрочку.
С офисом сложнее. Там нет кроме мебели ни хрена. Тоже как только второй месяц не проплатили , подал на них. Сьехали, компы забрали. Убыток 4 штуки. Новые сразу нарисовались. Нам, говорят их мебель, до лампады. Говорю. Вход в офис 5 штук. Но продадите их мебеля -пойдет в зачет входа. Они половину продали через сайты, фирма компьютерная, разбираются, принесли 3200. Говорю отлично. 1800 по 300 евро к мите прибавляйте. Да нет говорят, мы половину мебелей себе берем за 1800. Дешево? Сразу мебель им понравилась за 20% цены.😁 По фигу, штуку нажил на смене митера.
Тут в другом суть. 10 гаражей и сарай. С ним разборки с хаусмастером прошлого хозяина были. Типа он их все 10 брал у хозяина в аренду за 50 евро!!! А сдавал по 30 евро. Типа такой у него ляйстунг. Поборолся, он сам отказался от темы, свалил.
Мне тут юзер писал, глумился, на черта кому гаражи в бохуме, да еще не у дома. Ну бохум конечно ни разу ни париж и ни лондон.😁.
Но за 30 евро берут.
Докладываю-все сданы, и варте листе 7 человек!!
Новые по 40 будут уже. Всего 800 евро месяц чистыми.
Вообще как бесплатно достались. В цене покупки их не было. То есть и без них рендита на основное здание ураган. Считай хату в районе, где мита 6 евро метр размером 135 метров купил за 170 штук. С нее бы отдав 170 000, имел бы 800 в месяц. На другом обьекте нашел рекламную фирму, ауссеррекламе. Долго думали, начинали с планшетов на стене за 450 евро в год. Закончили 3 стендами вдоль дороги за 2400. Сами поставили. 2400 в год. 200 евро на ровном месте без расходов и беспокойств.
Я тут прочитал, кто то хату хотел купить за 80 000. С митой 248. То есть максимум реально 200 евро в карман. А тут те же 200 при нулевых вложениях.
Воо щем начал с гаражей, буду дальше фортайле геверблихе обьекта перед вами описывать.
Вошковался с ними почти год.
Доить и параллельно вошковаться с неплательщиками и инзольвентами...
Я раньше жила на улице с хорошим проходняком, все низы - магазины и рестораны и простые и гехобене.
Такой круговорот "бузниссменов в природе"! Смотрю - снова кто-то снял, открытие до ночи празднует, с пати, шампанским.
Вот смотрела я на это веселье в ночи и загадывала, годика 3 хоть продержутся? Нифига.
Как стеклышки в калейдоскопе все менялось в обозримом мною из окна пространстве.
Они когда разваливаются-закрываются и свою гельдвашерайку прикрывают, новую мутят, они что, миету платят?
из 6 митеров на 2 моих обьектахх у меня мутят только 2. Остальные стоят четко на длинных договорах. То есть уйти могут только реально в инзольвенц. Или приведя нахмитера с которым я соглашусь с небольшим поднятием миты. Гельдвашерайки слава богу нет. Зарабатывают, кто не может прогорает. Опять же у меня только 2 случая. Пиццерия сразу привела нового митера и 10% поднятие миты и более жесткие условия чем у старого хозяина.
Миту не платят это как? Месяц просрочки манунг и предупреждение. Уже начинаю искать других. К 3 числу следующего месяца миты нет 2 недели на оплату и кундигунг фрист. Понятно что кауцион у меня остается плюс все их рабочее имущество в залог. Путем договора купли продажи. Но обычно раньше все решается. Новый мой митер без нахмитера, когда они гешефт сами продают, пусть я его еще месяц ищу берет не только аренду, но и гешефт перекупает. Оборудование и кундшафт. Обычно с прибылью продающему. Так что здравая смена митеров всегда прибыль. В жилье нет имущества и продажи хаты следующему как гешефта.
Потом не берлин у нас. Медленне все двигается. А 3 митера вообще уже сидят по 8-10 лет и двигаться не собираются. У них ведь концессия на адрес открыта. Куда им дернуться..
Концессия это отдельная песня. Самое слабое звено это офис. Ни оборудование ни спецразрешений. Подумываю в какой гешефт его переориентировать. 2 этаж. Типа может магазина рест постен или маленького гросханделя. Там аренда сразу выше в полтора раза. Надо будет вкладываться в доставочный блок с подьездом для машин, вход отдельный приличный.. но 2 месячный кауцион есть. Так что потеряю может немного в самом противном случае. Хотя нет. Я абрехнунг делаю в конце следующего года. Когда за текущий уже 11 месяцев есть. Он заряжен на 60-100 евро в месяц. Которые я возвращаю. Сбежавшие банкроты понятно его не получат. Так что еще на месяц почти может хватить. Договора то все срочные минимум на 5 лет. С предупреждением о окончании за 6 месяцев.
Концессия это отдельная песня. Самое слабое звено это офис. Ни оборудование ни спецразрешений. Подумываю в какой гешефт его переориентировать.
hermes . узнать, какие они заключают договора с провайдерами своих шопов.
если устроит- сделать там пакет шоп.
если не устроит- ну, это моя идея. можно проигнорировать.
Я так поняла эта халле за городом / в промзоне. Гермес-шоп в городе еще тянет. А туда кто посылки будет возить?
Только проституткам удобно посылки домой слать.
у вас всегда идеи хорошие. К сожалению свои шопы они открывают при киосках, мелких лавочках как дополнительное небольшое увеличение оборота. Они копейки платят. То есть чисто даже 20 квадратов помещение с соответсвующей арендой не выживет на гермесе. А у меня 900 метров. Печалька😶
меньше 2 лет назад. Был такой хаусмастер в бохуме. Тогда вопрос про гаражи и вставал. И чистого поля не было. Гевербе обьект это потому что у немцев понятия не разделяются. Район, микрорайон, квартал где магазины всякие и рядом жилые дома. Называется коммерческий микрорайон по русски. А не там где фабрики заводы. По русски промзона. А у немцев все гевербегебит.😀
Откуда чистое поле в рургебите. ? Один большой город.
Че путаться? Всего два обьекта 6 митеров и гаражи 12 и 10. Все. Больше нет и денег нет и ничего на рынке нет😁. Пытался взять школу, пролетел по деньгам, но в принципе и не расстраиваюсь. Стремно. Еще счас опять пролетел с обьектом не сторговались. У меня денег больше нет. Моя гевербе тема играет реально от миллиона. Я хочу взять 90% финансирования. На 25 лет. С минимальным тильгунгом типа 2-3%. Но надо чтобы математика срослась.
А первый обьект про него у вас все данные есть. Помните еще из израиля в 13 или в 14 году посылал, созванивались. Хотел его перепродать, вы отказались, не ваша тема. И слава богу. Я его сам взял потом как деньги появились. А покупателя реально найти не смог. А у него рендита 16-17%. Вот народ дурной, или боязливый. Черт их поймешь.
это не удивительно;)) Мысли витиевато изложены.
Но вот этот его мессенджер
"А первый обьект про него у вас все данные есть. Помните еще из израиля в 13 или в 14 году посылал, созванивались. Хотел его перепродать, вы отказались, не ваша тема"
Оч любопытен;)))
Вы наверное забыли, но была тут тема ....не помню точно, но кого-то из Израиля кинули вроде. Вы с Лео мне рассказали ,про одного хмыря...Уж не Васю тогда кинули иди это совпадение ,;)?
Нет, там Стимул дедушку-ветерана почти кинул, не Васисуалий.
Вот этот рассказ
https://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=27348
А в том обьэкте что я знала был и злой-вороватый хаусмастер и гаражи с непонятными договорами и пуф с лицензией, поэтому я про него и думала по этим признакам.
Это правда не моя география. Я дальше Берлина не торгую и не сдаю.
А в Берлине большой выбор комнат и квартир с 1.09. Но еще не занималась.