Deutsch

право на субаренду квартиры

1095  
testadmin завсегдатай27.07.18 21:19
27.07.18 21:19 

Добрый вечер,

у меня в контракте стоит пункт, что если я хочу дать квартиру , которую арендую у хаусфервальтунга, третьему лицу, то я должен запросить у них разрешения. Послал письмо фермитеру и жду ответ. Может ли фермитер отказать мне ? Если да то каким законным способом можно его заставить дать это разрешение?


#1 
Petrovich патриот28.07.18 05:52
NEW 28.07.18 05:52 
в ответ testadmin 27.07.18 21:19

Может. Никаким.

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#2 
newyear2014 коренной житель28.07.18 10:50
newyear2014
NEW 28.07.18 10:50 
в ответ testadmin 27.07.18 21:19

если вы хотите сдать ЧАСТ, и хотя бы 1 комнату оставить закрытой для себя, то отказать не может. Если хотите сдать всю квартиру, то может. В гугле навалом инфы по этпму вопросу со всеми нюансами.

#3 
testadmin завсегдатай28.07.18 16:34
NEW 28.07.18 16:34 
в ответ newyear2014 28.07.18 10:50

у меня всего 1 комната(((

#4 
investor2014 постоялец28.07.18 18:38
NEW 28.07.18 18:38 
в ответ newyear2014 28.07.18 10:50
eсли вы хотите сдать ЧАСТ, и хотя бы 1 комнату оставить закрытой для себя, то отказать не может.

Интересно, На основании чего такое заключение?

Если квартира (неважно сколько комнат) сдана одному челу, то почему фермитер должен терпеть ещё других, если митер решит пересдать комнату ещё другиm челам?


#5 
dazan коренной житель28.07.18 19:50
NEW 28.07.18 19:50 
в ответ investor2014 28.07.18 18:38

Не надо терпеть. Достаточно в договоре ясно указать, что субаренда запрещена.

#6 
  оненик коренной житель28.07.18 20:37
NEW 28.07.18 20:37 
в ответ dazan 28.07.18 19:50
Достаточно в договоре ясно указать, что субаренда запрещена.

как видим из практики -- не каждый миетер соблюдает то, что указано в договоре / и за что он несет персональную ответственность-- поставив подпись/;

#7 
olya.de 28.07.18 22:31
olya.de
NEW 28.07.18 22:31 
в ответ investor2014 28.07.18 18:38

На основании § 553 BGB.

Speak My Language

#8 
olya.de 28.07.18 22:33
olya.de
NEW 28.07.18 22:33 
в ответ dazan 28.07.18 19:50

указать можно, но такой запрет противоречит закону и недействителен.

Speak My Language

#9 
dazan коренной житель28.07.18 23:44
NEW 28.07.18 23:44 
в ответ olya.de 28.07.18 22:33

Действительно, теперь так


Vermieter können sich gegen Untervermietung übrigens nicht durch eine Klausel im Mietvertrag wehren.

Denn .Paragraf 553 BGB verbietet es Vermietern, eine davon abweichende .Regelung zu treffen. Wörtlich heißt es in dem Paragrafen:

„Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.“ Wird im Mietvertrag die Untervermietung generell verboten, ist das also ungültig.

Vermieter können nur gegen die Person Einwände erheben, an die untervermietet werden soll. Aber auch die müssen sachlich begründet werden.


особенно насчет захлих бегрюнден понравилось.

чую, еще немного и всех фермитеров объявят фашистами, а их недвижимость экспроприируют в пользу БАМФ...

#10 
olya.de 29.07.18 00:08
olya.de
NEW 29.07.18 00:08 
в ответ dazan 28.07.18 23:44
Действительно, теперь так

не теперь, а уже давно.

Speak My Language

#11 
Alpet свой человек29.07.18 13:09
NEW 29.07.18 13:09 
в ответ testadmin 27.07.18 21:19
Может ли фермитер отказать мне ?

Конечно.

Если да то каким законным способом можно его заставить дать это разрешение?

Подать в суд.

#12 
vladimir2706 коренной житель31.07.18 00:07
vladimir2706
NEW 31.07.18 00:07 
в ответ testadmin 27.07.18 21:19, Последний раз изменено 31.07.18 00:08 (vladimir2706)

А на сколько хотите сдать? Если речь о несколько месяцев, то можно и так сдать. Это твой знакомый-знакомая приехала. Если проблем не будет с жильцом, то в 99% случаев всем все равно кто живет. Не все равно становится когда жилец начинает создавать проблемы.


Еще маленький совет - сделайте Haftpflichtversicherung, стоит евро €50 в год. А если вдруг зальется квартира снизу или вы еще какой-то ущерб принесете кому-то, то страховка оплатит.

ДА, справа настоящий Hideo Kojima, а слева настоящий я:) 2019 год
#13 
testadmin завсегдатай15.08.18 16:03
NEW 15.08.18 16:03 
в ответ vladimir2706 31.07.18 00:07
Der Untermietvertrag wird erst wirksam nach dem Erhält der Erlaubnis des Vermieters.


подскажите такая формулировка в унтермитфертраге имеет юридическую силу?

#14