Нашёл дом, который хочу купить. Продаётся он, естественно, через маклера, который берёт почти 6%. Дом старый, нынешние владельцы получили его по наследству и там не жили.

Банку нужна техническая информация о доме, которой у владельцев нет, как утверждает маклер. Есть возможность, конечно, нанять гутахтера. Но кто будет оплачивать его услуги? Ни банк, ни маклер не хотят этого делать. Я как покупатель считаю, что это не должно ложиться на мои плечи, должен позаботиться или владелец доме или маклер (6% берет в конце концов!!)

Хочу связаться с владельцем для обсуждения некоторых вопросов и поторговаться. Насколько это правомерно? Можно ли идти в обход маклера? Или вся торговля должна происходить тоже через него?

Что вообще можно предпринять? Дом очень понравился. внутри всё ухожено. Владельцы дома в нем не живут, но когда приезжает вся их родня, они там собираются.

Владелец для того и нанял маклера, чтобы с покупателями не общаться. Но попытаться конечно можете, только врядли узнаете больше чем от маклера. И уж тем более какие-то гутахтен для вас платить. А вдруг не возьмёте дом, и что с ними делать?

Если вы подписали договор с маклером, то он вообще может не париться. Если вы купите дом, то он получит от вас провизион. Он заинтересован, чтобы дом купили, но если у него найдутся более покладистые покупатели, он продаст им и дело с концом. Вот если на дом не будет других желающих, он может быть и почешется. Но вряд ли будет оплачивать гутахтера. Тем более этого не будут делать хозяева.

Банки ведут себя по разному. Сын брал финансирование на квартиру, в одном банке ему сказали, что он покупает слишком дорого, а в другом : подозрительно дешево.

Договор пока не подписывал

Но покупать кота в мешке тоже не хочется. А банк хочет получить информацию доме. Что вполне логично. Какая-то безвыходная ситуация

что значит что делать? Дальше продавать. Зато у него будет вся документация по дому, которую он так или иначе должен был бы иметь. Получается, что владелец продаёт сам не знает что. Тогда и цену нужно снизить

Договор не подписывали и знаете адрес? Это хорошо, суньтесь к продавцам. Может удастся с ними напрямую договориться. Но если есть еще покупатели, то готовьтесь, что дом достанется им.

дом где? Я это к тому, что пока вы ломаетесь, объект уйдёт и киса василиса

Сходите в ДРУГОЙ банк. Может им ничего не потребуется.

не только адрес, но и дом посмотрели внутри

Получается, что владелец продаёт сам не знает что. Тогда и цену нужно снизить

Вам надо, Вы и узнавайте. За свой счет. Берите архитектора, платите ему и на осмотр вместе.

Цену владельцу снижать не "нужно". Это Вам нужно. Но владелец может Вас и не послушаться.

Проблема в том, что к дому нет никакой документации. Неизвестно, что там и когда делалось, и стоит ли он вообще этих денег. С владельцем дома связались, он очень нехотя пообещал потом перезвонить. То есть, он сам продаёт дом, не зная его подноготной. А как же можно покупать такой дом? Это большой риск

Интересно, сколько может стоит такая услуга гутахтера? Думаю, что речь пойдёт о десятках тысяч евро. И как я могу пригласить гутахтера в чужой дом? Это может сделать только хозяин

А если окажется, что дом плохой, то и деньги пропали?

Значит уйдёт. Конец света на наступит от этого.

Я не собираюсь покупать кота в мешке. Если нет документов на дом, я такой дом покупать не хочу.

6%. Дом старый, нынешние владельцы получили его по наследству и там не жили.

Банку нужна техническая информация о доме, которой у владельцев нет, как утверждает маклер.

интересно , куда же делась вся документация ? как они оформляли ербшайн ? может там они не одни владельцы дома ?

То есть, он сам продаёт дом, не зная его подноготной. А как же можно покупать такой дом?

адрес знаете---- попробуйте с соседями пообщаться ; уж они то могут рассказать кое что/ может там еще наследники обнаружатся-- с документацией ?/

Какую именно "документацию" Вы ищeте и что Вы там собираетесь найти?

Когда был поставлен котел?

Вы не отличите котел 60-х годов от 10-х?

Когда менялась крыша? У нас у обоих соседей крыши 6Х года, родные, хоть во мхе, но не текут. У нас тоже не текла, но решили поменять, кое-где латки, структура черепицы видоизменилась.

Сами увидите все с архитектором и без "документации". А год назад или 5 лет назад поставленную крышу и без архитекта опознаете.

Моему банку нужно было только обьявление с грuндрисами из обьявления всех этажей. Все. Все данные были там (метраж, кол-во этажей).

Если дом плесневелый и Вы там жить не сможете, там пусть хоть 10 счетов на покраску в папочке аккуратно лежит и он свеженький, Вы все равно попали!

Специалиста берите с приборами, а не документацию паяльником и утюгом к спине у хозяина выбивайте.

отлично сказано. Профессионально.

Именно. Котлы, трубы, из какого материала дом построен. Когда последний раз меняли трубы? Меняли ли их вообще.

А почему документация взята в кавычки?

интересно как там обстоят дела с грундбух ? год постройки- то хоть известен ? страховки какие платились ? они должны были финансамту указывать все// когда заполняли бланки для эрбшафтштойер/; как это возможно, что вообще ничего нет ?

Когда последний раз меняли трубы? Меняли ли их вообще.

отопление там какое ? если ОЛ -когда баки меняли ? а то купите дом и придет предписание-- менять баки