Стоит ли покупать дом 1937 года?
Baujahr ca. 1937, Wiederaufbau 1946
Вот это Wiederaufbau, наверное, означает, что дом пострадал во время войны.
Я был в этом доме внутри. Очень ухоженно и хорошо выглядит. Новые трубы. Отопление там Gaseinzelöfen. Но их можно заменить со временем.
На что нужно обратить внимание? Дом очень понравился.
подвал посмотрите. Часто строили на старом фундаменте, и лепили из того что было.
Ну и перекрытиями между этажами поинтересуйтесь.
Если дом из первых рук и после 37 были достройки или чердак под жилое помещение переоборудовали, будьте готовы к увеличению налога на землю.
При покупках актуализируют и посчитают заново.
А вообще мне объекты 36-37 года очень нравятся. Строили на совесть и участки обычно большие
Спрошу в этой ветке если можно. А стоит ли покупать дом в быашей ГДР в деревне? На просмотре множество молодежи, кстати. Дом очень старый но начат реионт.
И какие документы спрашивать у маклера.
Ответ - вполне. Москва и Подмосковье тоже Б СССР. А такжн Киев, Минск и даже Алма Ата.;)
Просто на просмотрах очень много иестной молодежи. Они тоже дураки? Прям конкурс покупателей устраивают))
Вопрос то был такой- есть ли перспекиива сдачи в аренду. Рядои университетский и промышленный город. 40 км.Деревня 2500 жителей. жд нет. Автобус регулярно.
Я бы с удовольствием, но бабуней у меня только на "здесь'.
Ну а почему на просмотрах рой перспективной местной молодежи? Я то пока поглазеть. А они всеръез! Сылку не могу вставить с телефона.
Послушайте, пока Вас нет в Германии, не нужна Вам недвига в Германии. Нигде и никакая.
Кто будет ездить в эту деревню, этим всем управлять?
Мимолетный знакомый по перепиське?
https://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Cat=&Board=ha...
Специяльно для Вас достаю нетленку из широких штанин, читаем про деревню ГДР (20 км. до университетского города и 50 до столицы Германии) применяем на себя, думаем!
https://foren.germany.ru/arch/immo/f/27263546.html#Post272...
Если не впечатлились, вот тут про город, туристический, под охраной Юнеско. Университетские ближе, чем 40 км. Но толку от этого...
http://forum.vorota.de/thread-232258.html
Берли, спасибо за внимание к моей скромной персоне, у меня уже другой.) Расписываемся в августе, поэтому я хочу ухватить пораньше, до совместно нажитого)
Местность здесь не такая депрессивная. Много пром.предриятий. Мы сами в дернвне 20 мин. на машине от этой! В нашей деревне все митвонунги забиты под завязку!
Если все так плохо в бывшей ГДР,.то почему молодежь местная такие халупы скупает?? Я просто хочу понять, впитываю все советы как губка!
Риана, я имела в виду деревни вокруг вышеперечисленных городов.
Классно! Поздравляю! Все правильно!
А то заладили в апреле в Омерику, в Омерику... Полная Германия мужуков, зачем нужна эта Омерика?
Купите пендюрочку в городе, где УНИ и сдавайте студентам, жизнь не пойдет - сами туда отьедете.
Нафига Вам дом в деревне?
Пасибки! Но Омерику я все равно люблю, там все родное и понятное!
К сожалению, на пендюрку в Уни городке не хватает бабуней. :(
А домик в деревне мечта всей моей жизни! Тут так мило. Аккуратненько, чистенько.А вооооздух. Внуков выгуливать?
Так у жениха же тоже домик? Гуляйте там внуков.
Дом сдавать кому Вы будете в ГДР, если получится? (У меня вот не очень получалось, если Вы прочитали тему).
Многодетникам-социальщикам с собаками? Лампедузам? Тaм ремонта будет больше, чем Вы аренды получите.
У нормальных то людей с зарплатой при копеечных ценах на жилье
есть возможность себе купить лехко, а не снимать. Местные вообще ербуют в деревнях.
Вы бы не туманили, а написали что за местносзть. Если какой нить
Seelow ,это ужос!
Около Хемница. Мой в Хемнице и работает. Нет,.он без домика, это же другой) Митвонунг в деревне соседней, у него.Квартира кстати,.обалденная и за копейки, но я по старой русской традиции мечтаю о собственности.)
Риана, я имела в виду деревни вокруг вышеперечисленных городов.
Если бы ваша деревня была бы пригородом Мюнхена, то да, аналогия была бы более менее адекватной. Но nикак не деревня в бывщей ГДР. Это деревня под Урюпинском.
Т.е. местный пожилой товарищ с работой и деньгами не посчитал нужным там что-то покупать, а Вы такая умная кошелек раскроете и с хватите?
Не спрашивали его, почему он себе в такой дешевке ничего не купил? Что он говорит? "Да нахера покупать, если я 100 евро в месяц за такую хату плачу?".
Ну а Вы за свой домик не в 20, а в 40 км от Хемница, будете не 100, а 50 иметь.
Или Вы думаете, купите дом за 10 тыс и сдадите его за целых 300 кальт?
Этот домик?
https://www.immonet.de/angebot/32465221?drop=sel&related=f...
Аукционный обьэкт, может за 10.000 уйдет, ремонта много ну и местность
... Получше Вашей наверное, потому как жд-станция - все же цивилизация!приедет с работы, спрошу название деревеньки
Т.е. жених активно в курсе покупки? Не возражает? А сам почему на старости лет в сьемном при таких ценах?
Да не на старости, 50 ему всего)) По местным меркам мальчик не целованный! Развелся с женой 4 г назад, дети взрослые
Да, поддерживает все мои бредовые ( ?) идеи, возит по просмотрам. Может, подремонтируем и сами там жить будем.Или тоже глупость? Под сдачу, я так понимаю, опа в этом регионе..
Может, подремонтируем и сами там жить будем.Или тоже глупость?
С его стороны 100%-но не глупость. Пойди-найди в ГДР такую невесту, чтобы с деньгами заехала, гнездышко семейное купила, все обустроила (думаете он в ремонт в чужое добро будет вваливать? Если только сам рабочий-мастер, тогда Вам повезло!), детей-внучат пирожками встречала!
Ему разве плохо?!?
Он 850 евров аренды сейчас платит. (Где такие цифры под Кемнитцем нашли?)
А если невестушка на тот свет отправится раньше его, тут и подмочь можно, если сильно надоест, кому ее домик отойдет? Правильно!
Ему 50, Вам 55. Знает ли он про здоровьe (см.линк внизу)? Если да, будьте пожалуйста осторожнее!
https://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Cat=&Board=le...
Мой Вам совет: покупайте дом не на свое имя, а на своего ребенка,
если детей нет, то на племяшку, сестру, даже если до брака. Как бы молодой муженек против не был.
Во-первых откуды Ва взяли, что "бросается в глаза"?
Во-вторых если даже и бросается, но женщина супер-интересная, варум нихт?
Вот если я буду хромать или диабет какой нагрянет, неужели Вы меня, Вассисуалий, меньше любить будете?
Тогда уж квартиру купите в том же Хемнице. Свежую однушку для студентов рядом с уни, как минимум небенкостен всегда отобьете.
Я сразу это написала, кроме того, туда можно будет всегда самой отползти, на соб. территорию. А если парня к себе заселить, его жеж потом палкой не выгонишь!
Вообще как интересен женский мозг. Еще 13 дней назад ТС писала другому автору при такой же ситуации, что женишоk как маден им шпек устроился.
А через 13 дней готова своему молодому мадену мягкую посадку устроить! Первые 2 строчки - невыделенная цитата.
https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Cat=&Board=advice&...
Местный, с языком, всю жизнь в сьемном чалился, такой "удачливый и успешный", прилетела на голубом вертолете Джипиэс и показала кино про счастливую жизнь!
( ОХ, до чего жеж мы ..... - балалайки, вот кому то деньги карман жмут, все под ноги мужуку, а свои дети между прочим есть!).
Пусть сначала парниша жениццо.
Потом ему устроит Джипиес "толстое конто"!
Скажет "доче (сыну) надо помочь жилье купить" и все. Жена есть, а денег у нее маденов благоустраивать нет.
А то сколько наших так попали! Хату продадут, летят в Германию на крыльях любви, деньги мужу на счет положат...
а такой брак вообще бывает?
-----
Бывает вообще по-всякому.
Вот, наблюдаю - он - выпивоха запойный, она - на учете в психушке.
Полгода-год назад разбежались с криками - Она меня ограбила...
Причем - он остался в мамкиной хатейке в 12 кв.м, она - ушла к дочке...
А сейчас - снова в кучке...
Так что бывает и не такоe...
Богатая идею, кстати.
Вот разведусь и начну состоятельных российских невест окучивать.
Рассматривать ангеботы буду только от премиум-класса, бо я симпатишный, моложавый и со мной нет нужды говорить о любви
на ужасном пиджинг-инглише.
Налетай, бабоньки!!!
Если я была бы немецким мужуком да с моим теперешним знанием совбабского (с) моска, ко мне бы каждый год новенькая заезжала.
Кстати я сама видела на сайте, где тусят немецкие мужья русских (украинских и прочих) жен, обмениваются про визы, законы и т.д. Так там писали с видом знатоков, с ценниками, где дорогие
хаты, где не очень. Это было время, когда Москва-Питер на пике были. Когда за однуху в Москве можно было купить дом на море в Италии или чудесную трешку в среднехорошем раёне берлина.Прямо терли на сайte, оккуда жену надо брать, да у каждой квартира есть, да не у каждой....
Пусть сначала парниша жениццо.
-----
Ох уж эти ваши бабские заморочки...
ЖениЦЦо... в понимании мужика - это аккурат дать женилкой попользоваться... 
сколько наших так попали
------
Насколько Я знаю - ваши выходят замуж только за ваших мальчиков.
А уж ваши мальчики стоят именно того чего стоят ваши мальчики... 
Я имеla ввиду русскоязычных невест по переписке.
-----
Забезьянка, а Я тебя в живую не то что не видел никогда, но и не стремился к этому...
Да, кстати, возможно одной из моих знакомых домик будет нужен... дешевенький - 10-15К...
Условия - в местности, где выпивоха-промотчик по специальности электрик и клиентка психбольницы смогут себя содержать.
Есть такие местечки в Германии? 
Стоит ли покупать дом 1937 года?
-----
Мне, для принятия решения, нужно видеть дом, а не дату его постройки.
ТС по этому поводу сильно щемится, но не посмотрев - ничего советовать не буду.
Но сама идея - надежный кирпичный дом с бомбоубежищем под ним - мне нравится...
н п Ассис-ай(сокр.), может, если б вы со мной встретились, вам бы не только шаблоны сорвало, но и крышу!)) Есть такое слово - харизма! Слыхали о таком? Вот даже скучную ветку на жине во что превратила, с помощью Берли, конечно! Люблю ее и абажаю!
А по делу- домик, который смотрели, уже вег! Значица, передовая немецкая молодежь отхватила. Значиццо, стояший был домик.:( Собираемся сиотреть древнее строение а Кенигсхан-Видерау.
Берли, он о коварных планах ничего не знает! Ухватился за идею и собирается покупать после росписи на свои! Я ж бедная овечка, у меня ничего нетуу.
Кстати, оформить на детей не могу! Оба отказались категорически. Один в бизнесе, на нем официально ничего нет, дочь и зять на госслужбе. На внучку не вариант, 5 лет? Получается, на опекунов? а опекуны-см. выше.
издалека с России
-----
Пыхх... Ну нужен там документ об том, что есть такая внучка и вроде как больше ничего не требуется. Может еще согласие родителей.
Я тут у себя в Ирландии всех чинух поставил в положение полного непонимания - оплатил дом для другого лица, к счастью - совершеннолетнего.
Делал - адвокат - ему было без разницы от кого выписан чек.
И ничего - для чинух - Да, это оплатил Я, Нет - не ожидаю никаких возвратов денег. Все. Точка.
Правда был еще частный вопрос - Почему? - на него было в частном же порядке отвечено - Потому, что не могу на себя - нет документов, вот справка. А оплатить - могу и оплачиваю.
Вот в Германии абсолютно все равно с какого счета оплачена покупка. Пусть хоть Мистер Буратино заплатил.
Внучку не надо доказывать, надо Формунд организовывать, покупку обосновывать, с ЮА решать...
Потому что с покупкой приходят не только права, но и обязательства (платить налог, хаусгельд, воду электричество...)
Если девочке 18 есть уже, всем все равно внучка она кому или Жучка или чужой человек.
Это никого не волнует. Можете мне проплатить что-нибудь на мое имя, меня ни одна собака в Германии не спросит, кто этот дядя с сосиской, работающий за еду, но щедрый.
Потому что я - совершеннолетняя и дееспособная и свои обязательства могу исполнять по проплатам,
Не хотелось мне ваши иллюзии разрушать, но больше читать вас не могу - волосы дыбом встают.
Вот КАК вы собираетесь в деревне жить? С кем вы собираетесь общаться? С любимым мужем?
Это конечно здорово, но рано или поздно захочется общаться с русскими. И что?
Деревенский народ вас, кстати, не примет. Саксонский народ и берлинца в своей деревне не принял бы ( ну я думаю, что в русской деревне то же самое).
Вы будете в изоляции.
Я бы на вашем месте купила бы квартирку в Хемнице (я из Хемнитца!) , как впрочем вам уже советовали. До 40те прекрасный выбор! КупИте с квартирантом, мужу преподнесете как дополнительный вклад в семейную кассу. А вам на всякий случай будет запасной аэродром.
И муж пусть в Кемнитце купит, и жить будете припеваючи - пенсионерам в Кемнитце самое то!
Жаль что я уезжаю на этой неделе насовсем в Росток - мне там легче дышится, и вообще люблю мокро-ветреную погоду
P.S. Я если что не расистка, у меня есть очень хорошие подруги-немки, но без русскоязычного народа я никак
но и обязательства
-----
про обязательства Я уже упомянул - гарантию потребуют.
Но там - копейки.
совершеннолетняя и дееспособная и свои обязательства могу исполнять
------
Совершеннолетность и дееспособность никаким образом не являются синонимом возможности исполнять свои обязательства.
Вот Я - совершеннолетний и дееспособный - имею лишь временное разрешение на работу, по истечению которого буду нелегалом без права работы.
Это конечно здорово, но рано или поздно захочется общаться с русскими.
Не факт. У нее английский блестящий, немецкий хороший или выгрызет. Русских она уже видела.
Меня на русских потянуло лет через 15 немецкий жизни, назад в пампасы! А так немцев изучала.
И что?
Ну на германку придет. Делов то!
Совершеннолетность и дееспособность никаким образом не являются синонимом возможности исполнять свои обязательства.
Вы квартерку подарите, а там сами увидите. Буду платить я хаусгельд или нет. Зачем тут пустые бла-бла-бла разводить?
рано или поздно захочется общаться с русскими.
-----
А зачем?
Я всем приезжающим говорю - подальше от наших - поближе к коренным.
Язык и все остальное усваивается только в общении с местными.
Если станет невмоготу - можно скататься и пообщаться... на недельку.
Проверено 4-мя побегами - недели хватит на 100%.
Потом спокойненько заниматься чем нравится.
Могу добавить - не все с Союза были русскими. Так что с некоторыми
общение вообще сведется к паре фраз:
- Почему не живете в своей свободной любимой с(т)ране.
- Пшли нах...
разумеется - на их языке.
Вы квартерку подарите
-----
Забезьянка, а зачем тебе ЕЩЕ?
Ты таки недавно кричала - все, хватит.
И это... будь по-осторожнее с подобными предложениями - могу повесить на тебЮ свою хатейку, а когда ремонтик и все проплаты сделаешь - забрать. Так местами можно, а тамошние законы Я лучше знаю...
Нельзя сказать паушально.
У моих родителей дом этого года, строился поселок с типовыми двойными домалми Сиеменсом для своих ценных кадров.
Стены дома двойные из какой-то дранки с бетоном, между ними насыпан шлак как теплоудерживающий материал. Этот шлак за годы весь вниз струсился, умялся, короче дом был холодный.
Они не мерзли, но когда утеплили, весь дом снаружи, начиная от фундамента на метер вниз, потребление котлом газа на обогрев в 2 раза снизилось.
Годы были голодные и было как дорогое строительство, так и дешевое, как у родителей получилось. И всегда так было.
Надо все года с архитектом смотреть. Если в 2 кирпича построено, пусть даже в военном 1943, то это значит качество! Год постройки ни при чем.
Да, я знаю эти дома в арбайтерзидлунген, которые строились Сименсом, Круппом, Дойче Бан, итп, для своих работников.
Теперь многие эти дома объявлены памятниками архитектуры.
Мы тоже в таких домах жили. Теплые были, врать не буду. Но начнешь стену сверлить, а оттуда черная зола сыпится. На потолках
ничего повесить тяжелого, ибо там камыш с золой был в качестве изолятора.
Но после капитальной санации такие дома становятся конфетками, а уж если в хорошем районе стоят...
Наш дом бывший бауэрский, его поросенок-кулак строил. Стены тараном не прошибешь, добротный кирпич в несколько рядов.
У нас совершенно случайно тоже дом такого года.
------
У меня - чуть старше, но тоже вполне устраивает.
Два момента - это рядный дом - т.е. соседи справа и слева - и внутренности - деревянные - если загорится на одном конце - выгорит весь ряд.
В остальном - устроила цена (рент за 5-6 лет) и место (6 минут до работы).
По домику ТС - ничего дополнительно - кроме кирпич и бомбоубежище - сказать не могу - Я его не вижу.
Про омерху... хихи... на выходных мне дали послушать недо-блогеров из омерицы... аккурат на тему чего и как...
Так там один заливался соловьем по поводу что там хоть и из дерева, но строить умеют - до -15С снаружи он отопление дома не включал и было тепло...
Поржал... Бо, если у меня случится хотя бы снег - вся Ирландия встанет... при -15С дольше поры часов - вымерзнет нафиг...
хоть с отоплением, хоть без...
Из воспоминаний об омерице... пыххх... на стенку облокотишься - и у соседей окажешься... по крайней мере на юге Калифорнии.
Единственное, что хорошо в Калифорнии - тепло, светло, море-окиян теплое и можно залезть в горы со снегом...
Остальное - тоска...
после капитальной санации
-----
Которая, однако, дороже постройки нового дома...
Так что если построено нормально - т.е. стены в два кирпича - то остальное не столь критично - деревяшки внутри и проводку с трубами можно поменять.
В принципе, это один из моментов останавливающих от покупки нового дома - бог знает как его там слепили.
В одном из таких жил - отопление отключается и можно смотреть как утекает тепло - по вертикали 5-7 см в минуту - до уличной температуры...
У меня - можно и не топить. Будет чуть прохладнее, чем приятно... и все.