тут на форуме в основном народ готов костьми лечь, но свои 100 квадратов незадолго до смерти выплатить и стать настоящим буржуем. Почему вариант "жить в своём доме/квартире с минимальными выплатами (тильгунг) для того, что бы оставались деньги на другие ништяки, и по истечение срока финансирования продать недвигу с прибылью или сдать её, что бы погашение новой ипотеки было делом анендатора"? А самому на старости переехать опять же в арендованное жильё или на тех же условиях купить новое

Видимо потому, что за удовольствие пользоваться деньгами банка ему надо платить проценты☺.

Если относительно дохода сумма незначительна и/или есть возможнось более выгодно вложить относительно небольшие свободные деньги то Ваша стратегия вполне разумна, если это не так то имеет смысл быстрее расплачиваться для снижения общей суммы платежа.

Думаю для большинства все-таки второй вариант чаще имеет место быть....плюс психологоческий дискомфорт от долга...

Почему вариант "жить в своём доме/квартире с минимальными выплатами (тильгунг)

-----

У меня минимальное доверие к тому, что кто-то заявляет об неизменности выплат, зачислении предоплат и прочих ништяках. Наверное потому, что практика показывает что все это регулируется не договорами между мною и другим участником, а лишь другим участником и третьими лицами.

При нынечних процентах (последний раз я получил 1% на 10 лет фиксации) их можно не особо учитывать. Не большая потеря на фоне дорожающей недвиги.

.плюс психологоческий дискомфорт от долга...

Эх, сколько говорить, что ипотека - не долг, а инвестиция. Долг - это Фольксваген Гольф в кредит.

все правильно говорите и мыслите. Потому что у людей к недвиге бытовой подход и бытовое восприятие. А то что полтора процента цинз в год в два раза ниже инфляции просто не понимают. У людей другие специальности.

Я с Вами согласен, если эта ипотека не на свою квартиру. В своей квартире/доме мало кто захочет максимизировать прибыльность инвестиции за счет экономии на себе ( лишний, по большому счету метраж, отделка "для себя", готовность к переплате за то, что обьект именно в том месте где удобно Вам). Все этотделает ипотеку на собственное жилье чаще всего инвестицией с качеством "ниже среднего" в плане доходности. Т.е это все-таки не инвестиция в полном смысле слова.

И потом. Вы считаете что текущая ситуация ( низкие проценты и рост стоимости) это неизменные условия, а это не так. Контрпримеры:

1)Вот решил человек действовать по Вашему сценарию 20 лет назад, взял кредит под тогдашние 6% на 30 лет и теперь кусает локти.

2) Сейчас человек взял кредит под 1% на десять лет, пришел через десять лет рефинансироваться, а ему говорят, а теперь кредит под 10%. А на дворе кризис и недвижка вместо подорожания подешевела..

3) Взял сейчас кредит на 30 лет под 1.5%..в месяц имеет свободных денег 1000...Что с ними делать? Куда вкладывать с гарантированной доходностью более 1.5% (а с учетом налогов скорее надо иметь доходность около 3%, чтобы хоть какую-то выгоду получить)

Вы, мне кажется, смотрите с позиции человека у которого деньги есть, просто вопрос покупать на свои или на заемные...да, если есть куда вложить свои надо брать кредит под 1% и покупать на заемные с минимальными выплатами.

Ну и потом, сейчас на растущем рынке вы начисто отрицаете возможность падения цен. Я в другой теме писал, что, строго говоря, отрицать возможность такого падения совсем неправильно. А в случае падения цен недвижимость как инвестиция будет интересна только в плане текущей доходности, для жилой недвижки по актуальным ценам это слезы...

а если помимо выплаты все равно остаётся на ништяки, тогда как быть??

Тогда наслаждаться жизнью!))

Перезжать удовольствие еще то. Имеет смысл если новое место лучше чем старое. Опять же проблемы с митерам - фермитерами на старости лет никчему. Ложится костьми тоже смысла мало если есть вариант не ложится. Идеалиьный вариант озвучил Митя. Часть в жилье, часть на жизнь сегодня.

тут на форуме в основном народ готов костьми лечь, но свои 100 квадратов незадолго до смерти выплатить и стать настоящим буржуем. Почему вариант "жить в своём доме/квартире с минимальными выплатами (тильгунг) для того, что бы оставались деньги на другие ништяки, и по истечение срока

Не знаю, как другие, я свои 2 квартиры выкупила и в течении 3 лет выплатила всю стоимость, потому что хотела сделать супер-ремонт, а не жить в съемном дерьме с эконом-вариантом

Теперь вот 2 года горбачусь на ремонт!😊😉😅

Но планирую поближе к смерти все продать и прогулять. Буду бабкой в загуле!

Все-таки приятно, когда тебе никакие соседи или дебилы-фермитеры не указывают, что ты там музыку громко послушала, или розетку не там поставила и вообще. Когда ты владелец жилья, то жить слаще. Но, конечно покупать что-то, что нужно выплачивать 20 лет- это каторга.

. Вы считаете что текущая ситуация ( низкие проценты и рост стоимости) это неизменные условия, а это не так. Контрпримеры:1)Вот решил человек действовать по Вашему сценарию 20 лет назад, взял кредит под тогдашние 6% на 30 лет и теперь кусает локти.2) Сейчас человек взял кредит под 1% на десять лет, пришел через десять лет рефинансироваться, а ему говорят, а теперь кредит под 10%. А на дворе кризис и недвижка вместо подорожания подешевела..3) Взял сейчас кредит на 30 лет под 1.5%..в месяц имеет свободных денег 1000...Что с ними делать? Куда вкладывать с гарантированной доходностью более 1.5% (а с учетом налогов скорее надо иметь доходность около 3%, чтобы хоть какую-то выгоду получить)

Рост стоимости в правильном месте - это неизменное условие. Текущая ситуация характерна ростом стоимости даже в неправильных местах, но мы там не покупаем ))

1. Даже 20 лет назад 6% на 30 лет . был очень так себе кредит. Зато цены были существенно ниже. Если бы я тогда был умнее - не старался бы выкупить квартиру поскорее, а перефинансировал бы ее сейчас под низкие проценты и загонял бы себя тогда собственными руками в пятый угол.

2. Практически нереальна ситуация, что бы проигрыш оказался больше, чем выплаченный тильгунг. И даже если так - значит многие годы вы жили практически на халяву о сравнению с платившими аренду.

3. Лишние деньги? Живи на них! Съезди в Японию и заблудись на Амазонке! Прыгай с парашютом и купи винтажный автомобиль начала прошлого века. Второго шанса не будет. В крайнем случае - купи другую квартиру и сдавай.

Ну это несерьезно, я привел мотивы которые могут быть, а вы на основании своих приоритетов говорите- да ерунда это все, надо вкладывать в недвижку в кредит и ждать пока она вырастет...а цены типа всегда растут...Может просто вам с ценами повезло? Словили волну)))

Если, например у меня некоторые акции есть, которые за 10 лет в 40 раз выросли, и что всем надо в акции вкладываться? Нет конечно, может так и не повезти...

когда за 50 последних лет цены на недвигу в германии падали?

где дают под 1%? Дойче банк около 2%

Я не такой старый)))) А интернет говорит, что последний раз в Германии такое творилось где-то с 1993-го до начала 2000-х. Почти 10 лет, и это цена новостроя, а конкретный дом постройки 1993го мог весьма заметно в цене просесть..

ИнгДиба

Мы стараемся скорее выплатить потому-что если квартира будет выплачена, я могу тогда редуцитровать свои раб. часы и работать меньше, больше времени иметь для себя. и как-то спокойнее, что уже жильё своё. Но мы сильно и не напрягаемся.

Эх, сколько говорить, что ипотека - не долг, а инвестиция.

А зачем столько раз говорить? Разве все должны мыслить одинаково? Ведь тот факт, что кто-то по своим причинам хочет поскорее выплатить кредит, не мешает жить тем, кто кредит выплачивать не хочет.