Покупка дома или квартиры Дюссельдоф и пригороды
> Люди, ну не хотите Москву- возьмите Токио 30 лет назад, да ту же Германию с 1991 по 2000-й, Не бывает безрисковых вложений!
И что теперь делать? Жаться в какой-нибудь хрущёвке и деньги копить? Так деньгам в банке скорее кирдык настанет, чем недвижимости. Тем более, что проценты на ипотеку сейчас мизерные. Жилищная проблема в Германии будет только нарастать. Никто её за 2-3 года не решит, и за 10 лет не решит.
При покупке "для себя" я исходил из того, что качество жизни после покупки не должно стать хуже, чем до. На мой взгляд, неправильно ради покупки своего проводить потом, условно говоря, каждый день в дороге до работы лишний час или два времени, или следующие 20 лет жить в режиме жесткой экономии.
Да, есть вещи на которые просто не хватает денег, не надо их покупать. А брать жилье на которые 30 лет (т.е по сути всю активную жизнь) будут уходить все свободные деньги потому, что "проценты по ипотеке низкие как никогда" (это, к стати говорилось и при 5-6% 15 лет назад, и при 3-4% 10 лет назад) или потому, что "будет дороже" я бы не стал. Деньги можно не только в жилье вкладывать.
Если конечно, есть перспектива, что через несколько лет доходы заметно выростут, то можно брать то, что по нынешним доходам дороговато...но осторожно.
согласен в плане финансов, но как угадать с работой. В мой сфере работодатели есть в Лерике, а также Ратинген, сейчас в Лерике, но где гарантия, что через 5 лет не Ратинген. И тут такая заковырка, чтобы попасть на левый берег Обер Нидер кассель и Лёрик от hbf нужно 20 мин на ОТ. Ну и как я писал, например, от Мёнхенгладбах это 25 мин на поезде до вокзала и потом еще 20 это для меня приемлемо . Ну вообщем я посмотрел на цены и забыл про эту идею. Моя идея была, получить выплату немного бОльшую, чем аренда сейчас, это нереально.
я жила в менхенгладбахе в отличном районе (как вы хотели): wind berg/gründerzeitviertel. Там (в этом районе) и отличные две началки и гимназия хорошая и вообще не район, а сказка. Там нет и близко никаких домов за 300к в хорошем состоянии.
https://www.bunter-garten.de/index.php?id=83
Вот это частично сдано, частично строится, так там квартиры (120кв) за всё те же 500к+
Помню, Вы, вроде бы, писали, что за 20 в год можете снять то, что в продаже стоит 700. Я в этом вопросе с Вами согласен, при таком соотношении я бы тоже снимал, а не покупал ( ну если только эти 700 все равно без дела валяются), более того, я бы при таком соотношении если бы свое за 700 было, его продал и снимал за 20, а с 700 нашел бы, где получить 40)))
Просто когда ценник уже сравнимм с суммой которую человек за всю активную жизнь скопить может, надо уже 10 раз подумать а надо дом делать делом всей жизни? Ну и многие под обаянием роста цен последние 10 лет.... вон пишут,что в Германии жилье только дорожать будет☺
Вы все исходите из странной предпосылки, что купленную недвижимость нужно во что бы то ни было выплатить. А это не так совсем. Мало того, купленная недвижимость совершенно не стесняет свободу передвижения.
Да, я писала, что снимаю РХ в новострое (2017года постройки) за 1,9 варм/1,550 кальт, до работы 3 км - 10 минуток на велике через парк (это я к тому, что может где-то за 50 км всё будет дешевле, но тогда не будет 3 км, парк, велик).
километром дальше строят такие точно РХ (площадь, уровень, подвал), та же часть города (в смысле тот же район).
Без НК дома стоят там 650к, с НК соответственно 720.
720/1,55/12 = 39 лет и это без учета процентов
Я не исхожу из такой предпосылки, более того, я свою мог бы выкупить за пару лет, но этого не делаю.
Просто если речь конкретных условиях- о наемном работнике и кредите в десятки раз превышающем свободный годовой доход и в разы имеющиеся активы, то такая невыкупленная недвижка это фактор риска:
1) В момент покупки траты на оформление -порядка 10%. Эти деньги потрачены сразу и при экстренной продаже они не вернутся (если не рассматривать негарантированный рост стоимости)
2) Кредит на хх лет- проценты за эти хх лет банк с вас в Германии в любом случае получит (грубо говоря). Это тоже прямые возможные потери в случае если что пойдет не так.
3) При переезде и сдаче собственной взятой в кредит квартиры и сьеме себе в другом месте, при хорошей зарплате, скорее всего общий результат будет в минус. Т.е деньги придется из кармана дополнительные выкладывать.
Конечно, если у вас есть деньги на обьект (или хотя бы гарантированный доход на выплаты по нему), то ваши риски гораздо меньше.
Ну и потом покупка под себя, как правило, предусматривает повышенные расходы на то, что вам надо/хочется. При переезде и сдаче такого своего вы эти повышенные траты на сьемщика полностью скорее всего переложить не сможете, так что передвижению своя недвижимость все-таки мешает вернее приводит к финансовым потерям)
вот кстати новостройки у моих родителей в деревне (Haan, 25 km от дюссельдорфа).
https://www.paeschke.de/aktuelles/news/verkaufsstart-erika...
Достаточно специфическое место, но я смотрела из-за близости к родителям. И там тоже было по 650 и больше за дом
> При покупке "для себя" я исходил из того, что качество жизни после
покупки не должно стать хуже, чем до. На мой взгляд, неправильно ради
покупки своего проводить потом, условно говоря, каждый день в дороге до
работы лишний час или два времени, или следующие 20 лет жить в режиме
жесткой экономии.
Качество жизни в своём доме со своим садом будет несомненно выше. И какая там экономия, если дама за РХ платит 1900 евро варм? Можно такую же рату в банке за свой дом платить. Не забывайте ещё, что недвижимость и земля будут дорожать.
1) Если не ошибаюсь то там 1.5к кальт причем здесь варм? У вас хаусгельд все равно выше будет чем у сьемщика разница между кальт и варм. Ну и покупка там 720 стоит. Даже под 1.5% это 10800 в год. Взяли на 20 лет с минимальным тильтунгом? По любому отдадите банку 216 тысячи процентов, плюс 70 тысяч НК при покупке. Итого, в момент покупки в кредит вы подписались на 286 тысяч в чистый расход. На эти деньги можете 16 лет тоже самое снимать без риска эти 286 тысяч из-за неудачных обстоятельств просто потерять.
Выгода за 20 лет- 4 годовые аренды, риск- 16 годовых аренд. Есть над чем подумать, если покупка на заемные, а своих, если что не так нет.
2) Про подорожание-это совсем не бесспорный термин. Цена снизу она себестоемостью опоеделяется, остальное-по обстоятельствам
Я уже писал- придет на след выборах черно-красно-зеленое правительство и для финансирования соц программ введет скромный 2% налог на недвижимость от рыночной стоимости. Много виртуальных миллионеров будут готовы за свой дом 20тыс в год отстегивать?
Ну или вариант с торговыми войнами-штаты свой рынок закрыли, остальные по цепочке тоже. Где будет Германия со своим 30% ввп на экспорт? В числе самых пострадавших будет....
720/1,55/12 = 39 лет и это без учета процентов
--- ты считаешь, что 1.550 кальт будет все 39 лет без изменений? Я считаю, что будут поднимать аренду, если несовсем альтруист сдатчик (но такие тоже бывают), и тогда меньше 30, а то и 25 лет получается.