Deutsch

Купить Квартиру в мите

2281  1 2 3 4 все
  Eleniya2012 коренной житель21.07.18 08:22
21.07.18 08:22 

здравствовать всем!

Такой вопрос. Хочу купить квартиру. Дом 1924 года постройки. Сама снимаю в нем-вроде ничего. Продается соседская квартира,но там живут. Я хочу купить для себя. Можно ли выселить митера? Договор с'ема-бессрочный. Хаузгельд 300€ с копейками. Мне знакомые говорят ,что это дорого. Что входит в эти хаузгельд?

#1 
*ell* патриот21.07.18 08:49
*ell*
NEW 21.07.18 08:49 
в ответ Eleniya2012 21.07.18 08:22, Последний раз изменено 21.07.18 08:54 (*ell*)
Что входит в эти хаузгельд?

Hausgeld = Betriebskosten + Instandhaltungsrücklage + laufende Instandhaltungen + Verwaltungskosten


Запросите у них годовой перерасчёт, там можно увидеть как именно эти 300 евро распределены.


Можно ли выселить митера?

Сроки выселения и затраты могут очень сильно отличаться от того какой именно митер, как давно он там живёт, когда был умвандлунг.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#2 
  Eleniya2012 коренной житель21.07.18 09:03
NEW 21.07.18 09:03 
в ответ *ell* 21.07.18 08:49

Наверное,стоит попросить владельца о выселении с'емщика? Он там вечность живет и вряд ли добровольно съедет. Там арендная плата у него 280€

#3 
  Eleniya2012 коренной житель21.07.18 09:09
NEW 21.07.18 09:09 
в ответ *ell* 21.07.18 08:49

Я вот снимаю, допустим у меня кальтмите 309+ небенкостен 140.В эти же небенкостен входят бетрибкостен? То есть получается,что этот Хаусгельд полностью перекладывается на митера? хочу этим спросить,что если квартиру куплю,отпадает кальтмите, а хаусгельд входит в принципе в те небенкостен,что я плачу

#4 
*ell* патриот21.07.18 09:16
*ell*
NEW 21.07.18 09:16 
в ответ Eleniya2012 21.07.18 09:03
Там арендная плата у него 280€

А цена квартиры какая?


Он там вечность живет и вряд ли добровольно съедет.

А лет ему сколько?


Наверное,стоит попросить владельца о выселении с'емщика?

Попросить можно, но если о продаже квартиры уже стало известно (и съёмщику тоже), то у продавца отпадает айгенбедарф, т.е. отпадает эта причина для расторжения договора аренды.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#5 
*ell* патриот21.07.18 09:20
*ell*
NEW 21.07.18 09:20 
в ответ Eleniya2012 21.07.18 09:09, Последний раз изменено 21.07.18 09:27 (*ell*)
Я вот снимаю, допустим у меня кальтмите 309+ небенкостен 140.В эти же небенкостен входят бетрибкостен? То есть получается,что этот Хаусгельд полностью перекладывается на митера?

Грубо говоря, на митера перекладываются бетрибскостен, остальные упомянутые части (Instandhaltungsrücklage + laufende Instandhaltungen + Verwaltungskosten) на митера не перекладываются.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#6 
  Eleniya2012 коренной житель21.07.18 09:31
NEW 21.07.18 09:31 
в ответ *ell* 21.07.18 09:20

80 тыс.стоит квартира. Ему 45 лет,так что будет жить еще до 90 там. Получается,что собственник квартиры в принципе бесправный и митера тоже не выселит?

#7 
*ell* патриот21.07.18 10:04
*ell*
NEW 21.07.18 10:04 
в ответ Eleniya2012 21.07.18 09:31
Получается,что собственник квартиры в принципе бесправный и митера тоже не выселит?

У каждого собственника есть свои права. Просто собственник продающий квартиру, не имеет права расторгнуть договор аренды по причине айгенбедарфа, потому что раз он квартиру продаёт, значит она ему для собственного пользования не нужна. А вот новому собственнику, покупающему квартиру, она может оказаться и нужна, для собственного пользования.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#8 
  Eleniya2012 коренной житель21.07.18 10:15
NEW 21.07.18 10:15 
в ответ *ell* 21.07.18 10:04

хорошо,спасибо! Значит я, купив квартиру , пишу уведомление съемщику о желании расторгнуть договор,к примеру, через три месяца?

#9 
  оненик коренной житель21.07.18 10:30
NEW 21.07.18 10:30 
в ответ Eleniya2012 21.07.18 10:15, Последний раз изменено 21.07.18 10:53 (оненик)
к примеру, через три месяца?

только после того, как будете вписаны в грундбух; и еще очень важно---- кундигунг на всех миетеров/ кто подписывал миетфертраг/; а вообще--- в вашем случае лучше всего с самого начала нанять маклера для выселения; или, не пожалев денех адвокату, попросить его написать кундигунг;стоить это будет ойро 200 ;--зато потом и проблемы возникшие он вам поможет разрулить/ за деньги конечно/;


P.S. ; уж не тот ли это Андрюха , который никому адреса не показывал ?миг

#10 
  caravelle патриот21.07.18 10:36
caravelle
NEW 21.07.18 10:36 
в ответ Eleniya2012 21.07.18 10:15
пишу уведомление съемщику о желании расторгнуть договор,к примеру, через три месяца?

для начала ссылку почитайте….

https://www.mieterbund.de/index.php?id=466

#11 
Julcka коренной житель21.07.18 10:39
Julcka
NEW 21.07.18 10:39 
в ответ Eleniya2012 21.07.18 10:15

Вы по немецки понимаете? Наберите в гугле Kündigung wegen Eigenbedarf и читайте, там будет вся информация, как это сделать правильно. И сроки, установленные законом смотрите, вряд ли тремя месяцами обойдетесь.

Что касается хаусгельд, если вы платите 140, та квартира, которую вы хотите купить сравнима с вашей, значит часть неперекладываемых на съемщика расходов составляет где-то 160, это много. В чьей собственности участок, на которой стоит дом? Возможно есть Erbpacht...

#12 
  оненик коренной житель21.07.18 10:49
NEW 21.07.18 10:49 
в ответ Julcka 21.07.18 10:39, Последний раз изменено 21.07.18 10:56 (оненик)
вряд ли тремя месяцами обойдетесь.


это точномиг


прошу прощения за оффтоп ; я в той теме не ответила вам и поднимать ее уже не стану / про мусор , где вы спрашивали " не выставишь-не платишь"/ --это у меня такой" умный" миетер / нахватается вершков и руководит /

#13 
Gledi-mur патриот21.07.18 12:21
Gledi-mur
NEW 21.07.18 12:21 
в ответ *ell* 21.07.18 09:16
А лет ему сколько?


возрост имеет значение?

Сейчас квартиру которую снимает моя мама продают, вот тоже теперь думаем к чему готовится

Мама живёт в квартире 4 года, ей 70 лет, пенсия не достаточная, получает вонгельд 25 евро. Если ей пришлют кундигунг, то будет проблема с поиском новой квартиры, т.к. выше нормы не снимешь, она плохо ходит, ходит с тележкой, лесницы для неё это не преодолимое препядствие.

Сейчас дом с лифтом, живёт на втором этаже (по русски) и ездит на лифте, остановка на против дома, продуктовый магазин (Нетто) возле дома, пешком 2 минуты. Врач в 3 минутах хотьбы. Лучшего места для пенсионера не найти.

Настоящая женщина должна разрушить дом, спилить дерево и вырастить дочь!
#14 
Miss N. почти волшебница21.07.18 12:34
Miss N.
NEW 21.07.18 12:34 
в ответ Gledi-mur 21.07.18 12:21

У мамы похоже на хэртефалль. Хороший адвокат обоснует, как нужно, я думаю.

#15 
Gledi-mur патриот21.07.18 12:47
Gledi-mur
NEW 21.07.18 12:47 
в ответ Miss N. 21.07.18 12:34

т.е. с хорошим адвокатом у неё есть шанс остаться в квартире. Женщина с имобиллиен утверждает что её не выселят и она может остаться в квартире. Но как-то её слова не убеждают, т.к. она не может знать кто купит и и с какими намерениями.

В доме продают много имено однушек, с чем это связано не знаю, все владельцы разные.

В одном обхявлении стоит Kapitalanlage - langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung. Одна пустая квартира, а остальные стоит просто vermietete 1-Zimmer-Wohnung.

Маминой квартиры почему нет в объявлениях, хотя ещё в прошлый понедельник сделали фотки квартиры и сказали ждать когда поставят термин на смотрины.

Настоящая женщина должна разрушить дом, спилить дерево и вырастить дочь!
#16 
Rabe1979 постоялец21.07.18 12:48
Rabe1979
NEW 21.07.18 12:48 
в ответ оненик 21.07.18 10:30, Последний раз изменено 21.07.18 13:38 (Rabe1979)
....а вообще--- в вашем случае лучше всего с самого начала нанять маклера для выселения....


маклер для выселения -это что за зверь и где он обитает ?


₽$.

упс Фрау Оненик в бане 🤐, но может кто-то знает)

#17 
Асисуалий 10 посетитель21.07.18 12:56
NEW 21.07.18 12:56 
в ответ оненик 21.07.18 10:30

не надо сразу к адвокату. Пропадет 200 еврорублей. Кундигунгов в инете до дурья

#18 
dazan коренной житель21.07.18 14:07
NEW 21.07.18 14:07 
в ответ Eleniya2012 21.07.18 08:22
Хаузгельд 300€ с копейками. Мне знакомые говорят ,что это дорого

Зависит от MEA. Грубо говоря, чем больше площадь квартиры, тем выше хаусгельд.

Раз Вы как митер платите за такую квартиру всего 130 евро небенкостен, то 300 евро хаусгельд за такой объект - многовато.

Возможно, что владельцы квартир платят ежемесячно зондеумлаге за какие то уже выполненные или предстоящие работы

#19 
*ell* патриот21.07.18 15:26
*ell*
NEW 21.07.18 15:26 
в ответ Gledi-mur 21.07.18 12:47, Последний раз изменено 21.07.18 15:41 (*ell*)

И возраст играет роль, и инвалидность (если таковая имеется).


Нельзя сказать, что Вашу маму нельзя выселить вообще, будет зависеть от конкретной ситуации (кто именно и по какой именно причине попытается выселить). Но выселять пожилого человека, по-любому сложнее, ибо суд (если до такового дойдёт) этот фактор будет учитывать.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#20 
1 2 3 4 все