Отчёт о проделанной работе
Всем привет ,
здесь часто спрашивают советы, но редко сообщают о конечных результатах.
Вот решила отчитаться и заодно поблагодарить участников моей ветки за мудрые советы и разбор ситуации.
Особенно Берлиже, Дацан, и Змей Горыныч - Спасибо 
Краткое содержание:
Металась в сомнениях покупать дорогую квартиру в хорошем районе рядом со школой ( 2 Детей) или соединять уже имеющиеся 2 двушки в районе похуже и далеко от школы, но рядом с мамой. Дорогую покупать боялась, но и детей 7 лет на трамваи-автобусы обрекать не хотелось а платить миту жаба давила
В итоге отпустила ситуацию, слетала на Карибы и Урал, послала запрос в космос и всё получилось...
Уже через неделю получаю ключи и начинаю ремонт.
4 мин. пешком
да школы, лаге 1 А,
100 м2, 2 Этаж, 4 Комнаты, Кухня, Балкон, 2 Ванных и парковка во дворе за 2.200 Е / м2. Это уже с маклером, нотариусом и налогом.
Как я маклера дожимала это отдельная история, но с 220.000 сторговала на 205.000 и маклера с 7 % на 4,5%.
Ложка дёгтя конечно присутствует. Даже несколько:
Дом ремонтировался 20 лет назад, все квартиры сдаются, Управляющий- бывший застройщик.
Соответственно все недоделки после ремонта не устранялсь и к тому же дом " доился" без особых инвестиций и с минимальными отчислениями на ремонты.
Дом довольно таки потрёпанный, у жильцов полная анархия.
Но это всё решаемо. Управление отожму, наведу малёхо порядок.
Дельта за головную боль около 700 Е /м2
Как то так
:) Только не сглазьте плиз.
маленький городок 400 км лесом от Екатеринбурга. Маму сопровождала.
Там всё очень депрессивно, а в Екатерибурге очень понравилось. Мой город, я там в 90 работала
Ознакомилась с рынком и возможностями управления недвижимостью. Очень интересно.
Если человек определится что хочет в Ляйпциге, могу помочь.
Фервальтунг моей новой квартиры кстати в Берлине окопался, Ляйпциг виртуально обраватывает. Тоесть - никак.
Непременно Карибы и Урал. Это залог успеха.
И полнолуние при заявке в космос.
А если серьёзно, квартира висела в иммоскауте - 2 дня. Я на подписке, поэтому сразу среагировала.
Маклеру звонила и писала одновременно : ищу именно такую квартиру , именно в этом районе. Опыт с недвижимостью есть, решение принимаю быстро, финансирование не нужно,
Было набрано 7-8 желающих посмотреть, я оказалась в их числе.
Серьёзные намерения обосновала -на просмотр пришла с распечаткой конты и фотографией налички скачанной из интернета ( на конте немного нехватало.) .
Вышла в финал, а там уже вообще другая история.
Вот с этой?
ситуация с приемлимыми квартирами в искомом районе очень трудная.
У меня получилось так.
Ознакомилась с документами и посмотрела квартиру. Там засада ввиде Студентов с контрактом 9 летней давности за 5 Евро/м2.
Студенты комнаты сами пересдавли за отступные. Хозяин повышал миту очень либерально. Т.е. как инвестиция не интересно, а для себя - выселять долго и муторно + ремонт.
От 8 желающих остались 2. Проблемный объект.
Пообщалась с маклером, заручилась поддержкой за премию,
Он зная ситуацию продаца предложил озвучить цену 200.000. ( стартовая цена 220.000). Я готова была купить и за 220.000 но из-за жадности повелась.
И тут маклер пропал. На звонки-мэйлы не отвечает. Что-то пошло не так.
Я обиделась.
Документы связанные с квартирой были уже на руках, а там конечно имя-адрес продавца. Телефон рабочий нашла в интернете.
Пишу маклеру:
дорогой, наверное вы очень заняты или в отпуске что на мои звонки не отвечаете, я свяжусь напрямую с продавцом Васей Пупкиным из Штутгарта и мы с ним обсудим все вопросы.
Через 3 минуты звонит Маклер - есть покупатель, предложил 210.000. Аукцион устраивать не хочу. Извините, вы вторая в очереди.
Я ему объясняю что вопрос аукциона и конечной цены решают Продавец-Покупатель а не Маклер. Но его , маклера печальку понимаю ( цену объекта не угадал, телодвижения лишние - кому это надо?) и устранению этой печальки поспособствую. Давайте встретимся в квартире ещё раз и всё обсудим.
Встретились, обсудили, договорились.
Первый в очереди кандитат хотел ещё раз осмотреть квартиру с гутахтером, я предложила 205.000 если к нотару завтра идём или ждём гутахтера, но возможно что цена снизится.
Маклер убедил хозяина что ненормальная русская даёт большие деньги, нужно продавать.
Вообще-то ему просто заново процесс продажи с запросами-терминами проходить неохота было ну и премия конечно...
За его косяки сторговала цену провизиона вниз, но премию за старание он получил.
Так и купила.
Студенток кнутом и пряником выселила. Сами кюндигунг написали.
Я тоже не поняла про фотографию налички из интернета 😁
На начальном этапе всё зависит от маклера, он селектирует.
Поэтому озвучив- мне не нужно финансирование, его заинтересовала.
Кучу документов для банка собирать не нужно, да и сколько сделок срываются потому-что с банком что-то не срослось.
Дама я серьёзная, слова подтверждаю. А фотку с деньгами объяснила как военную кассу. Я кризисами пуганная, все яйца в одной корзине не держу.
Судя по его позитивной реакции на наличные предложила премию. Всё официально конечно, по счёту, вы неподумайте всяко разное
Большинство людей это планеты действуют в своих интересах или по крайне мере в интересах не противоречащих своим.
В отношениях родители-дети или влюблённые это правило конечно редко действует, там другие факторы.
Больше всего опасаюсь идеалистов. Страшные последствия бывают.
А так все в цепочке счастливы - я, маклер, продавец. Закон сообщающихся сосудов.
Студенткам не повезло.
https://www.immobilienscout24.de/expose/105049155
Дискрипанц между стоимостью объекта и дохода с аренды удручающая. Прямо как в Мухине...
Спасибо :)
а эту квартиру я видела. там 4 ( немецкий ) этаж без лифта и с парковкой очень грустно.
моя с 1998 - 4 х комнатная, что было раньше не знаю. Год постройки 1920 (?)
Дом- ничего особенного. но даже его под Denkmalschutz пропихнули. Замануха для инвесторов.