Deutsch

Дом, права на него и нестандартная ситуация

1031  
shukova_v завсегдатай19.07.18 23:12
19.07.18 23:12 
Последний раз изменено 19.07.18 23:14 (shukova_v)

Добрый день!


Прошу Вас помочь разобраться в следующем вопросе.


Я замужем 17 лет, из них последние 8 лет живу в Германии. И первые 7 из этих 8 лет мой муж не проживал в Германии вместе со мной, жил в другой стране.

При этом отношения в браке оставались хорошими, мы часто летали "в гости" друг к другу. А затем муж и вовсе перебрался ко мне в Германию, теперь живем вместе.


Теперь о сути вопроса.

В течение тех лет, когда я жила в Германии без моего мужа, куплен дом в Германии в кредит. При этом между мной и мужем изначально обсуждалось, что дом хоть мы и покупаем вместе, но собственность и кредит оформляются на меня. Причина - невозможность оформить совместный кредит, поскольку муж во время покупки дома не жил в Германии и не имел здесь ВНЖ. Кредит брался на 99% стоимости дома, т.е. исходного капитала практически не было. Я никогда нигде не спрашивала, что произойдет с домом, если вдруг мы с мужем решим разойтись.


Мы живем в этом доме, расходы по нему и по кредиту как-то там делим. Кредит выплачивать еще лет 8-10. Раньше у меня доходы были сопоставимы с доходами мужа, а сейчас, в связи с рождением ребенка, я работаю и зарабатываю примерно в 2 раза меньше мужа. Перед моим въездом в дом муж переслал мне большую сумму, которую он получил разово в виде крупной премии на работе в другой стране, и эта сумма была вложена в покупку кухни и ремонт.

И вот сейчас захотел все-таки мой муж узнать, что произойдет с домом, если мы, гипотетически, разведемся. Мне это тоже любопытно понять, хотя думать о таком неприятно. Развод мы не планируем, но сейчас как-то хочется конкретной информации, что будет, если... Видимо, взрослеем.


Прошу тех, кто в теме, подсказать, что будет в случае дележа совместно нажитого имущества с данным конкретным домом. Буду благодарна за ответы.


С уважением,

Вера


#1 
olya.de 19.07.18 23:29
olya.de
NEW 19.07.18 23:29 
в ответ shukova_v 19.07.18 23:12

совместно нажитое в браке делится пополам. То есть сам дом в случае развода останется Вам, но Вы должны будете выплатить мужу половину (если кредит еще не погашен, то за вычетом остатка кредита) стоимости дома.

Speak My Language

#2 
shukova_v завсегдатай19.07.18 23:30
NEW 19.07.18 23:30 
в ответ olya.de 19.07.18 23:29

Т.е. проживание на момент покупки дома в разных странах не играет роли, так?

#3 
olya.de 19.07.18 23:35
olya.de
NEW 19.07.18 23:35 
в ответ shukova_v 19.07.18 23:30

не играет

Speak My Language

#4 
Lenin17 знакомое лицо20.07.18 05:46
Lenin17
NEW 20.07.18 05:46 
в ответ olya.de 19.07.18 23:29

Как так? Если ТС кредит одна брала на себя, дом оформлял только на себя одну, то после развода он разве не остается в ее собственности? Есть еще нюанс, вы подписывали брачный котракт о разделе имущества перед замужеством?

Если жизнь повернулась к тебе задом, засади ей!
#5 
*ell* патриот20.07.18 06:54
*ell*
NEW 20.07.18 06:54 
в ответ Lenin17 20.07.18 05:46, Последний раз изменено 20.07.18 07:22 (*ell*)
Если ТС кредит одна брала на себя, дом оформлял только на себя одну, то после развода он разве не остается в ее собственности?

Ну в грундбухе она собственником останется, никто её оттуда просто так не вычеркнет. Но имущество-то совместно нажитое. Она же этот дом не сама купила. Кредит ведь выплачивают вдвоём. Плюс ТС написала, что муж между делом крупную сумму после покупки дома переводил на кухню и ремонт и сейчас в два раза больше зарабатывает.


Ну можно ещё бодаться у кого сколько денег до брака было и кто сколько в браке зарабатывал и в соответствии с этим "прирост имущества" переделить, но судя по описанной ситуации, такой передел будет не в пользу тс.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#6 
Асисуалий 10 посетитель20.07.18 09:17
NEW 20.07.18 09:17 
в ответ shukova_v 19.07.18 23:12

да не думайте вы об этом. О разводе даже думать не надо.

#7 
Lenin17 знакомое лицо20.07.18 10:19
Lenin17
NEW 20.07.18 10:19 
в ответ Асисуалий 10 20.07.18 09:17

Согласен👍

Мы с женой тоже иногда ругаемся сильно, уже готовы завтра идти и разводиться. Потом осознаем, что дом ну оооочень хороший чтоб его пилить. Ну попыжимся с недельку др.на др. и все, развода как не бывало. Так и живем 13 лет😊, хотя дом 2 года как купили.

Если жизнь повернулась к тебе задом, засади ей!
#8 
svetiko знакомое лицо20.07.18 10:29
NEW 20.07.18 10:29 
в ответ Lenin17 20.07.18 10:19

Дом удерживает от развода. улыб

Раньше ради детей не хотели разводиться, а теперь ради дома хаха

#9 
dazan коренной житель20.07.18 10:57
NEW 20.07.18 10:57 
в ответ svetiko 20.07.18 10:29

Вообще то есть статистика, что пары, построившие дом, разводятся гораздо чаще других пар.

Строительство дома или капитальный ремонт, это тяжелое испытание не только для финансов, но и для психики.

#10 
Kaz-koz постоялец20.07.18 11:42
Kaz-koz
NEW 20.07.18 11:42 
в ответ dazan 20.07.18 10:57
Строительство дома или капитальный ремонт, это тяжелое испытание не только для финансов, но и для психики.

Правильно. Поэтому надо покупать готовые дома. И будет мир в семье.

хаха

#11 
  Anton80 завсегдатай20.07.18 11:47
NEW 20.07.18 11:47 
в ответ shukova_v 19.07.18 23:12

ситуация абсолютно стандарная.

Какая разница кто где жил, если дом покупался в браке.

Может, вы пользовались безгранично его конто, или у вас вообще совместный счет.

Здесь имеет значение, только подарки и добрачный капитал. Например, ваши родители вам дали 100.000 на погашение кредита. Это- только ваши деньги.

Все заработки, премии, вайнахтсгельд- это все общее имущество.

Например домохозяйка, не заработавшая ни цента, в праве претендовать на половину нажитого в браке имущества, при том, что муж успешный бизнесмен. Ну разумеется, если он не побеспокоился о брачном контракте.

#12 
pddde местный житель21.07.18 08:27
NEW 21.07.18 08:27 
в ответ *ell* 20.07.18 06:54
Ну в грундбухе она собственником останется, никто её оттуда просто так не вычеркнет.

Какая принципиальная разница, кто именно занесен в грундбух? Один супруг или оба?

#13 
*ell* патриот21.07.18 09:05
*ell*
NEW 21.07.18 09:05 
в ответ pddde 21.07.18 08:27, Последний раз изменено 21.07.18 09:07 (*ell*)

Единоличный собственник, к примеру, может продать объект без согласия супруга.


Обычно, пока всё хорошо, любовь-морковь, то принципиальной разницы нет. Разница может стать ощутимой, когда люди ищут пути друг-друга надуть.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#14 
dwo посетитель22.07.18 01:12
NEW 22.07.18 01:12 
в ответ shukova_v 19.07.18 23:12

Если бы разводились без детей- Ehevertrag добровольно подписанные все бы вопросы решил Так как Вы совсеместно с мужем решили бы. С дитем и тем что Вы работать не можете из-за заботы о ребенке, суд может посмотреть Ehevertrag но посчитать что он ущимляет интересы законные ребенка.

Ein Ehevertrag kann auch nach der Hochzeit abgeschlossen werden. Er ermöglicht eine individuelle Regelung, jenseits von staatlichen Vorgaben.Paare, die kinderlos in einer Ehe leben und finanziell unabhängig voneinander sind, können beispielsweise über einen Ehevertrag regeln, dass sie nach einer Scheidung ohne finanzielle Ansprüche aneinander getrennte Wege gehen können.
Heiraten Paare verschiedener Nationalitäten in Deutschland, gilt zwar das deutsche Rechtssystem. Doch diese Regelung wird nicht zwangsläufig auch von anderen Ländern akzeptiert. In einem Ehevertrag sollte deshalb festgeschrieben werden, welches Rechtssystem nach einer Scheidung gilt.
https://www.finanzen.de/magazin/nach-der-hochzeit/ehevertr...
Wird ein Ehevertrag geschlossen und einer der beiden Partner übervorteilt, kann dieser schnell als sittenwidrig gelten und ist unwirksam. Kommt es zu einer Scheidung und wurden im Ehevertrag Vereinbarungen hinsichtlich des gesetzlichen Scheidungsfolgenrechts getroffen, können Familienrichter diese kritisch bewerten. Dazu gehören:


  • Betreuungsunterhalt
  • Unterhalt im Alter und bei Krankheit
  • Versorgungsausgleich
    Verzichtet einer der Eheleute im Vertrag sowohl auf den Betreuungsunterhalt, den Versorgungs- und Zugewinnausgleich, sieht die Rechtssprechung das kritisch.Anders sieht es bei einem teilweisen Verzicht auf nacheheliche Leistungen aus. Wird eine Ehe geschieden, betrachtet der Familienrichter den Ehevertrag und die Gütertrennung im Zusammenhang mit der jeweiligen Lebenssituation. Hat das Paar minderjährige Kinder, beurteilen die Richter einen Verzicht anders als bei einem kinderlosen Paar.
https://www.vexcash.com/blog/guetertrennung/
#15