Сегодня в очередной раз поймал себя на мысли: бедные митеров, которые пользуются "услугами" сего общества.

На днях пишет один адвокат с ферайна (Fachanwalt für WEG- und Mietrecht!) Типа митерин выселились в середине 2016 года ещё свой кауцион назад не получила. Я отвечаю: мы эту халупу вместе с митерами к 1.1.15 продали, иди и тряси кауцион с покупателя (естессно все кауционы были честно переданных покупателю)

Он мне отвечает, типа плевал я на твои указки, если до понедельника не выплатишь, то в суд...

Вот теперь сижу и чешу репу и спрашиваю себя: что этот "фаханвальт" во время учёбы делал? Мусорные бачки выносил?

Я ему просто ответил: Флаг в руки, подавай в суд. Ибо на 250% он разборки потеряет.

А вот теперь бедный митер: пока эта переписка ведётся, ему это ничего не стоит, а вот если его идиот-анвальт на самом деле подаст в суд, это ведь ему в копеечку встанет! Т.к. без шансов!

это ведь ему в копеечку встанет

Страховка наверняка естъ у митера. А если нет, то поделом дураку.

а если он с судьей повязан.?

тогда судье, наверное, проще было бы из своего кармана эти копейки повязанному отдать, чем по таким пустякам рисковать.

Он мне отвечает, типа плевал я на твои указки, если до понедельника не выплатишь, то в суд..

Даже никак не аргументирует? Просто плевал и всё? Ну может, к примеру, тем, что митерша согласия на передачу кауциона не давала или чем-то ещё?

типа митерин ему рассказала, что сберкнижка была тогда в пользу фермитера ауфгелёст, никаких дальнейших доказательств.

Вот теперь сижу и чешу репу и спрашиваю себя: что этот "фаханвальт" во время учёбы делал?

а какой грамотный анвальт будет там за 40 ойро в год помогать ? я тоже имела счастье пообщаться с миетербундом---- первое письмо прислали грозное; Техем сказали " абрехнунг правильный", предоставили все необходимые документы миетербунду; миетербунд высказал свое мнение --все; Если миетер желает ---- он имеет полное право обратиться в суд; Миетербунд ему могут предоставить своего адвоката , но за его счет ; также миетербунд сразу делает оценку адекватности миетера ; в моем случае почему- то со вторым абрехнунгом миетербунд отказался помогать миетеру; А в первом случае они помогли еще написать ему виедершпрух на кундигунг по айгенебедарф ; но ---- вот тут самое интересное ------------ кундигунг от 26.06.17 , доверенность на виедершпрух этого кундигунга от 06.06.17 ; миетер был в России с 01.06.17 по 20.06.17 ; миетерша была в России с 03.06.17 по 20.07.17 ; когда они успели подписать доверенность от 06.06.17го и главное -- как они узнали 06.06., что получат кундигунг 26.06??? и что самое интересное ---- адвокаты миетербунда, когда отправляли письмо с прикрепленной доверенностью --о чем думали ? после того, как им была указана неточность ,--адвокат там сменился; с доводами фермиетера они согласились/ т. к. больше грозных писем не слали / ; небенкостенабрехнунг миетером до сих пор не оплачен и не опротестован судом с его стороны;

небенкостенабрехнунг миетером до сих пор не оплачен и не опротестован судом с его стороны

А почему митер должен опретестовывать в суде ваш перерасчёт? ВАм денежку надо - так флаг в руки и вперёд, в суд.

П.С. Ребята, как вы уже со своими дрязгами надоели!!!

П.С. Ребята, как вы уже со своими дрязгами надоели!!!

я не могу описать свой опыт общения с миетербундом ?

А почему митер должен опретестовывать в суде ваш перерасчёт?

а для чего он обратился в миетербунд ?

Вы описываете свои разборки с вашим митером, не прекрывайтесь третьими лицами/организациями.

а для чего он обратился в миетербунд ?

КАкая вам разница, куда он обращается, пусть идёт куда хочет - хоть в лес, хоть в баню, хоть в митербунд или ещё куда-нибудь подальше. Но суть от этого не менятся, вам не заплатили, вы и обращайтесь в суд.

Вы описываете свои разборки с вашим митером, не прекрывайтесь третьими лицами/организациями.

по моему тема называется миетерферайн ?

Да, конечно, поэтому и написала, что надаели ваши разборки.

Вы в очередной раз использовали возможность пройтись по вашему митеру, вангую, что и он вскоре отпишется.

Автору:

а у кого в данной ситуации Beweispflicht, если дело дойдёт до суда?

Не думаю, что адвокат бачки мыл, возможно он точно знает кто и что в суде должен доказывать,

и предполагает, что доказательств, возможно у вас и нет.

> Я отвечаю: мы эту халупу вместе с митерами к 1.1.15 продали, иди и тряси кауцион с покупателя (естессно все кауционы были честно переданных покупателю)

Бумаги есть, что все кауционы при продаже покупателю переданы были? В каком виде переданы?

Если был шпарбух, то в никаком.

Кауцион так и лежит на этом счете. От покуюпателя требиется только письмо вбанк, что хату принял, претензий нет, отдайте выселяющиейся тете кауцион.

Продавец уведомляет миетера при продаже , что мы прощаемся с 1.ХХ.ХX, миетфертраг и все дела теперь у покупателя Х.

Покупатель тоже пишет приветственное письмо с номером счета для аренды.

Иногда самые культурные продавцы (баугеноссеншафты например) испрашивают согласие миетера по поводу кауциона с приложением бумажки под подпись.

а какой грамотный анвальт будет там за 40 ойро в год помогать ?

Вот именно, там сидят одни неудачники на базисе работают.

У кого все хорошо, у тех канцляй, приходят люди и по 250 евро в час платят за серьезные дела, а не по 40 в год.

ДЕла по миетрехту очень дешевые, ну о чем там споры? О 500 еврах или 1000... Адвокат получает гонорар в соответствии с "материальным весом" дела.

За копеечное дело - копейки. Ему вообще все равно, выиграет его мандант суд или проиграет.

Почему там тогда проблемы возникли?

Потому что миетерша - недалекий человек.

Вместо того, чтобы хранить и поднять бумаги по кауциону на момент продажи, даже не поняла (или забыла), что у нее новый владелец и поскакала к адвокату,

дезинформировала его. Адвокат же не форум ЖиН, разбираться не будет, он написал в письме, что она ему рассказала: " Выехала в 2016, кауциона нет, ТС мой фермиетер".

он "за что купил, за то и продал".

А ТС толко удивляетсйя.

ТС, это не та тетка с попугайчиком сдохшим? В жизни не забуду, клиентам рассказываю историю, как наглядный пример, что сьемщики бывают разнообразными,

поэтому лучше положиться на меня - присмотрю за всеми.

а у кого в данной ситуации Beweispflicht, если дело дойдёт до суда?

Я сомневаюсь что дело до суда дойдёт, а если дойдёт, то Klage wird sofort abgewiesen, по следующей причине:

Законодательство предписывает однозначно, кто ответственнен за выплату кауциона: § 566а BGB, разжеванно дополнительно приговором BGH от 1.06.2011 (VIII ZR 304/10)

Всегда и без исключений отвечает за выплату кауциона тот, кто на момент выселения митера был собственником объекта, независимо от того, получил ли он кауцион от бывшего собственника или нет. Beweispflicht всегда несёт митер, он должен доказать, что когда-то уплатил кауцион (квитунг, протокол передачи сберкнижки, контоаусцуг и т.д.)

Не думаю, что адвокат бачки мыл, возможно он точно знает кто и что в суде должен доказывать, и предполагает, что доказательств, возможно у вас и нет.Почему он требует залог с вас, а не с нового хозяина?

Я вот думаю, что всё таки мыл

типа митерин ему рассказала, что сберкнижка была тогда в пользу фермитера ауфгелёст, никаких дальнейших доказательств.

Мож ей новый владелец так сообщил или в банке что-то напутали? Странно как-то, чтоб у митерши самой без причины такая бы идея возникла.

Насколько я поняла систему этих кауционов (если это шпарбух мит ферпфэндунг), то фермитер сам не может просто так её "ауфлёзен", либо по согласованию с митером, либо по решению суда?

Бумаги есть, что все кауционы при продаже покупателю переданы были? В каком виде переданы?

Конечно есть. Переданно как положенно с протоколами с листом к кауффертрагу, авось не впервой делаем: https://zbi-ag.de/