Здравствуйте уважаемые форумчане. Нужны коллективные отзывы и помощь.

Недавно переехали в Дюссельдорф снимаем квартиру мы семья 4 человека 2 взрсл и 2 детей 6 и 2 года, возможно в скором времени 3ий.

Вопрос остро не стоит, но недавно задумался, от нечего делать, а что если попробовать купить дом в кредит в идеале или же квартиру. Нужно ли это?

Условнно платим за квартиру 1100 кальт. Какой нужен перавоначальный взнос. Испыт срок на новой работе вот только пройден теперь бессрочный контракт, до этой работы был фриланс более 1.5 лет с доходом брутто 90-110 тыс а год. Сейчас зп 80-90 брутто 74 фикс, остальное бонусы возможные. В Германии почти 2 года. Теперь сам вопрос а стоит ли? В идеале хотелось бы дом, в пределах 25-35 мин до главного вокзала в ДУС на обществееном траснпорте, чтобы рядом были грундшуле и гимназии, и чтобы потом было детям удобно добираться до Дюс возможно в уни или же Кельн в уни. В семье одна машина для супруги и детей. Мне не нужна я на ОТ. Или же купить квартиру в пределах Дус? Или же ничего не покупать? Дом или квартира хочется из-за наличия участка для детей, поэтому квартиры только эрдгешосс, хотя и хорошие варианты квартир тоже не против рассмотреть. Как-то поискал дома в округе Дус не густо, Вупперталь, Монхенглпдбах, Ратингены, Золингены и прочие. Вообщем я кроме Ратингена нигде и не был еще, в Ратингене понравился более менее Хозель. Жду вашей критики. Жена не работает пока ближайшие 5 лет. Работа в Дус.

смотрите, я вам помогу.

Определитесь с вашим бюджетом на покупку. Сколько он?

Например, 500к. Далее, всегда советуют иметь хотя бы10% своего капитала (плюс заначка, всё же не до трусов раздеваться покупая)

Далее смотрите, что вы за 500 к себе в местах желаемых позволить можете.

Новострой в дюсселе будет где-то от 4.5 к за квадрат. То есть за 500 (учитывая, что 10% уйдет на маклера-нотара-налог, то на самом деле за 450) вы себе можете позволить 100 квадратов.

Спасибо за ответ. Ну 10-20% это не проблема, но с моей точки зрения чем меньше сразу отдашь тем лучше. Фактически за 500.000 ничего в Дюс. Поэтому спрашиваю про пригороды. Тоснее ха 500.000 только квартиры, а как бы ищначально интересует дом. Нотара налоги и маклера учел, а также мебель и кухню. Пошерстил по интеренету не нашел чтобы уж много объектов. Может не так ищу.

рынок пустой, все что более ли менее доступно по цене, разлетается как горячие пирожки. Смотрите пригород. Мы жили на юге дюссельдорфа, переехали в Хильден, довольны.

А Вы в Хильдене взяли дом или кв?

вы для начала сходите в банк / к финансисту , поинтересуйтесь, какой максимальный кредит вам с вашими данными светит. возможно, придётся и 30-40% своего капитала сразу выложить, чтобы кредит дали. при этом вы в германии всего 2 года. вон, дкб, к примеру, простo счёт открывает только через 3 года пребывания в гемании, а вам кредит на поллимона нужен.

я ни в коем случае не запугиваю и не отговариваю. просто уточните свои перспективы финансирования прежде чем копытом землю рыть.

Дадут, уже узнавали. Правда эта была квартира, и она стоила 420. И на вторичке, так еще они говорили берите больше сразу на мебель и прочее. Это как раз был тестовый заход. Спасибо

тогда смотрите, какай стратегия вам больше подходит: побыстрее расплатиться или растянуть удовольствие. посчитайте в онлайн-калькуляторах что да почём, сколько отдадите деньгоффф процентами банку в итоге и на сколько лет привяжете себя к банку. и договаривайтесь со своей личной жабой по поводу этих цинзофф и начального капитала.

побольше кредитом взять выгодно, если в аренду сдаёшь. лично я для личного пользования предпочитаю побыстрее расплатиться, но это дело личной жабы

Спасибо. Да я уже считал в калькуляторах. Но сам вопрос был немного в другом, посоветовать, а брать ли дом в пригородах, если да то вкаких, или же лучше квартиру, но в хорошем районе Дус. Или же не брать вовсе. Ну и сама идея, что снять отличную квартиру или дом будет стоить от 1800 кальт, а это уже почти как кредит 1500-2000 в месяц. Вообщем 1100 кальт жаба не давит отдавать дяде, а вот 1800 и более уже давит. Ну и хотелось бы для детей иметь развлечения (дочь каждый дент видит дом напротив, а там батут, бассейн и прочие прелести), а то жизнь проходит, а деньги это не самое важное. Еще также есть доход со старой Родины, поэтому живем не только на зп в Германии.

Но сам вопрос был немного в другом, посоветовать, а брать ли дом в пригородах, если да то вкаких, или же лучше квартиру, но в хорошем районе Дус.

если купите квартиру--- то батут точно не поставите; дети еще маленькие / тем более третьего планируете/; мое мнение , покупать--- так домик/ но это при условии, что вы сами с удовольствием будете им заниматься /;

ой... Вот только не надо ваших цен. Мне плакать хочется из Мюнхена :)))

А по сути... Это опять вопрос комфорта и приоритетов. Я бы и не отказалась от домика в пригороде Мюнхена, но... Уж больно все у нас сейчас комфортно. Садик / школа в пешей доступности по пути к S-Bahn, кружки /плаванье все рядом. Подрастет деть, от мамы/папы - водителя зависеть не будет. До с-бана 6 минут. До центра города на с-бане 10-12 минут. Все в зелени и зона 30 вокруг. т.е. мне из города выезжать ну никак не хочется. До работы мне 35 минут, да и то хоумофисю частенько. Но да, могли бы себе и домик позволить, но под Мюнхеном. Но бассейн в доме нафик нафик. Разве что батут.

Хотя с потенциально 3 детьми в квартире тесновато. В любой.

Ну это да, в идеале. Я готов заниматься, я люблю это , я умею, я вырос так и у меня все это было. Но еще пункт в том, что для меня от 0.5 млн это сумма действительно большая и я хотел бы получить дом мечты так сказать. https://www.immobilienscout24.de/expose/105996912?referrer... что-то вроде этого. я Имею ввиду ввид с участка, сам участок большой. дом можно и попроще. Но цена 700 К это много для меня, да и не дадут, так как ЗП маловата.

Я того же мнения, чтобы можно было из пригородов на ОТ доехеать до дус или кельн в будущем для уни, если попадут дети)))))) На работу я и сейчас трачу 40 минут, для меня до 1часа норм тратить на ОТ

IMHO смешно привязываться в будущему университету детей.

Совершенно не ясно, чем они захотят заниматься и в какой городе смогут поступить. И в какой стране.

И захотят ли вообще.

Ну в этих двуъ городах на любой вкус уни. Нк захотят так не захотят, мне до работы ездить значит.

Ну в этих двуъ городах на любой вкус уни.

Ну рейтинги у них так себе. А потом вы серьезно решили, что студенты должны жить дома с мамой/папой?

Это двоякое дело. Жить с родителями или нет. Девочки могут и пожить. Ну а рейтинги дело такое, непонятное. Меня даже и дилом не спрашивали еще в Германии.

Ну мне осталось последнего из дома отправить. Через год два Auslandssemester и полгода практики. Редко после такого к родителям под крыло возвращаются.

Ну это же хорошо. А как получится никто не знает, я только ЗА, но и гнать из дома не намерен. У каждого разные взгляжы на жизнь. Я, например, считаю, что женщина не должна работать, многие так не считают, поэтому этот вопрос (как долго жить вместе) и многие другие имеет множество граней. И можно долго дискутировать. И в итоге каждый будет присвоемм мнении.

Если почитать ветки на тему "соседи ходят по голове", "соседи жалуются на топот", "соседи курят на балконе" и т.д.... с 3 маленькими детьми, лучше дом. Из нашего опыта - мы жили в деревне под Мюнхеном, пока деть ходил в сад и начальную школу. Все было прекрасно - садик отличный, учителя в начальной школе прекрасные. Тем более, что жена на машине и не работает (я тоже так делала :-) ). Все тип топ. Но вот в гимназию мы переехали в Мюнхен. (мы успели дом построить в Мюнхене, пока еще цены не улетели до небес). Метро рядом, ребенок автономный, я на работу вышла и не могла его возить и т.д. В общем, в качестве резюме, с маленькими детьми, при неработающей жене и машине под боком, лучше на переферии. Но как только дети подрастают, в городе гораздо удобнее. Я бы не стала покупать дом в деревне, разве что на пенсии. Дом в деревне можно снимать, в конце концов. Покупать лучше дом в городе (даже на окраине) с доступным общественным транспортом и гимназией недалеко.

На счет покупки квартиры - на сколько я понимаю, квартиры дешевеют со временем. Проблемы с домом, общим пространством, если с соседями не повезет, просто так не съедешь.... я бы квартиру только под сдачу покупала. Но это дело вкуса, тут много противников домов и любителей квартир.