Появилась возможность переехать в однофамильный дом принадлежащий моим родителям. Прежние жильцы постоились и выехали.

В принципе родители брать миту с меня не собираются.Дом без долгов. Но...но поговаривают,что ФА может просто с потолка взять с них

налог , скажем через год, за фиктивную миту. Т.е. эту миту установит сам ФА. Кое кто из знакомых утверждает,если нет дохода, то и платить налоги не с чего

Некоторые,чтото слышали о фиктивной мите,но не сталкивались кокретно.

Может кто-то из уважаемых форумчан реально знает такие случаи?

Нет дохода, нет налогов, фиктивная мита это круто, но пока ещё до этого не дошли

Бизнесгонка-Идеи бизнеса

Т.е. эту миту установит сам ФА

= 66% der ortsübliche Miete

ФА может просто с потолка взять с них налог

Скорее, просто не зачесть, либо зачесть частично расходы по недвижимости.

Wird die Wohnung einem Verwandten gänzlich unentgeltlich überlassen, kann der Vermieter keinerlei Werbungskosten absetzen. „Das betrachtet das Finanzamt als reine Liebhaberei“, weiß Steuerberater Gammel

Есть, правда, одно "но!"

und warnt vor einer weiteren Falle: „Dies kann unter Umständen sogar dazu führen, dass eine Schenkungssteuer fällig wird.“

Чисто арифметически, на сумму этой десятилетней фиктивной миты уменьшается величина гипотетического денежного подарка, который Вам Ваши родители могут подарить штойерфрай

Ну как фиктивная? Вы же будете оплачивать расходы, которые родители несли бы, если бы в доме никто не жил? Получается, это и есть мита.

Вы же будете оплачивать расходы, которые родители несли бы, если бы в доме никто не жил?

По факту разные варианты возможны. Родители ведь могли бы, при желании, решить, что и расходы оплачивать будут сами, и захотеть списать эти расходы с налога. Вот тут ФА, скорее всего и откажет.

реально знает такие случаи?

Vermieter обычно указывает доходы и расходы на сдаваему недвижимость в налоговой декларации.

С разницы "доходы минус расходы" платит налог, или получает обратно.

Если родители не будут декларировать сдаваемую недвижимость, то нет проблем.

Если указывают расходы, но мита должная быть не менее 56% от средней по району. Иначе финанцамт все равно

будет считать, что они получают столько денег от митера.

Пример со налоговой ставкой 42% :

- доход (в год) 12000, расход 12000 = налог 0

- доход (в год) 12000, расход 10000 = налог доплатить 840 (0,42*2000)

- доход (в год) 12000, расход 14000 = налог вернут 840

- доход (в год) 0, расход 12000 = налог вернут 5040 - а вот этого финанцамт допустить не может :-)

Я бы посоветовал платить миту родителям, чтобы они могли списывать расходы, но нужно посчитать что выгоднее.

Ок. Только не 56%, а 66%.

А что такое налоговая ставка 42%. От чего? Она бывает еще другая чем 42%?

если вы родителям ничего не платите, НК не в счёт, то и спрашивать с них не будут. Но это всё при условии, что дом и не списывается с налогов.

А что такое налоговая ставка 42%

Einkommensteuer Tarif 2018

https://de.wikipedia.org/wiki/Einkommensteuer_(Deutschland...