вопрос в следующем ( в основном к тем кто сдает жилье),хотим с женой купить дом и сдавать его сыну с его семьей ( кредит самому ему не дадут ). Что можно списывать с налогов в этом случае? Сейчас львиная доля зарплаты уходит на налоги. Конкретно, можно ли списать с налогов ,например, новую кухню? Или ремонт ванной комнаты, новая электрика,новые окна и т.д. Какую часть можно списать на налоги- всё или определенный % от стоимости дома? Можно ли списать на налоги Zinsen за кредит это дома? Или же если доход от сдачи дома (mieteinnahmen) прибавят к нашему Bruttoeinkommen ,то налогов придется платить еще больше? Можно,конечно, на бумаге сделать Mietu и меньше, но меньше минимума чем она есть в нашем городе тоже вызовет подозрение в Финанцамте.

Наш Steuerberater сейчас в отпуске, а нам до понедельника надо определиться, покупать дом или нет и стоит ли всё это затевать.

Сейчас львиная доля зарплаты уходит на налоги.

Кватч... Неправда.

Или же если доход от сдачи дома (mieteinnahmen) прибавят к нашему Bruttoeinkommen ,то налогов придется платить еще больше? Можно,конечно, на бумаге сделать Mietu и меньше, но меньше минимума чем она есть в нашем городе тоже вызовет подозрение в Финанцамте?

Вам нужно сесть и посчитать, за сколько вы можете сдавать (для квартир, насколько я помню было минимум 60% от средней миты), какие предвидятся расходы, что вы сможете списать.

Потому что ситуации разные бывают, если, к примеру, предстоят большие ремонты, которые по стоимости превысят доход, то соответственно налогооблагаемая сумма дохода будет меньше => налог меньше.

А если доход от аренды превысит расход, то и налогооблагаемая база будет больше => налог больше.

а если еще и посчитать, что оплата миеты будет идти родителям/ а не чужому дяде/; и---- расчитавшись с кредитом, дом останется детям --то я считаю, что для сына можно покупать не раздумывая;

конечно цинзы вы можете списать и еще 2% в год от стоимости на аммортизацию. Ремонты официальные тоже. Но правильно вам сказали, если прибыль от сдачи превысит расход, налоги ваши не уменьшатся, а вырастут. Если будет убыток, они уменьшатся, но сколь долго финансамт будет терпеть убыток? Хотя 60% сдатчиков частных в германии в убытке. Может и нормально. Только вы таким образом просто налоги отодвигаете на будущие периоды. Надо считать. И вряд ли штоербератер, особенно немецкий, вам в этом поможет. Их не учать уменьшать налоги. Надо финансового консультанта подключить. Если успеете.

А вообще напишите какую долю вы называете львинной.

Dauerhaft вы можете списывать проценты по ипотеке и AfA. Причём в AfA списывается не стоимость недвижимости, а стоимость недвижимости минус стоимость участка на которой она стоит (участок не подлежит Abn) плюс Nebenkosten (Notar, Makler). Одноразово как Werbekosten можете списать Geldbeschaffungskosten

Ок. почитал об AfA. Т.е. если дом стоит 270т , то цену на землю устанавливает финанцамт? Из расчета на сегодня или на момент постройки дома? Тогда разница будет огого)

У вас есть собственный опыт или это теоритечкие знания?

Ну да оплата миеты будет родителям, только родители будут много много лет платить эти же деньги банку )

но дом то в итоге останется сыну; а если сын будет платить миету чужому дяде--- то так и останется ни с чем

Налоги ТС уменьшит наверняка. Вряд ли а случае ТС, пока он не выплатит кредит, доход от сдачи превысит расходы. Там ведь не только ремонты, небенкостены от сделки, но и кредит. Да и можно ведь спланировать такие ежемесячные выплаты по кредиту, чтобы в итоге расходы превышали официально написанные доходы от сдачи. Хотя они и так вряд ли ниже будут, иначе до пенсии не расплатится, да и сам банк не захочет давать кредит дольше, чем до пенсии.

Да и можно ведь спланировать такие ежемесячные выплаты по кредиту, чтобы в итоге расходы превышали официально написанные доходы от сдачи

Я напомню, что списываются только проценты по кредиту, тильгунг НE списывается.

а не плохо было бы))) прямо завтра бы тильгунг 10% бы сделал)

А кто-нибудь знает точно, можно ли оформив кредит на себя ( первый кредит на 10 лет) - сразу у нотара переписать дом на сына?

Что бы обойтись без Mietvertraga и всей этой суеты с налогами и финанцамтом.Пусть платит месячный кредит нам, а мы эту же сумму банку.

Ну а через 10 лет, уже второй кредит ,он сможет взять на себя и рассчитаться окончательно. Или же есть какой-то закон ( вроде что в течении 10 лет нельзя продавать

или переписывать дом на кого-то) что бы избежать спекулятивного налога? Или это не тот случай?

так Вы в банке спросите, дадут ли кредит на дом, который не будет Вам принадлежать

а почему сразу не записать сына собственником дома? В смысле, не переписать, а сразу записать.

а что это меняет, если всё равно, пока дом не выплачен банк стоит в грундбухе и является собственником?

а почему сразу не записать сына собственником дома? В смысле, не переписать, а сразу записать.

Ну тогда сын, как владелец, и получит всякие налоговые поблажки, ради которых открывался топик. Если сын все равно не платит налогов, то это прямое попадание на деньги.

Сразу переписать нельзя. А только после внесения вас в Грундбух. При покупке же дома сразу написать собственником сына, а кредит взять на себя - зависит от банка, выдающего кредит. Например, Пост Банк отказывает, а Дойче Банк разрешает.

если всё равно, пока дом не выплачен банк стоит в грундбухе и является собственником?

собственником является собственник, банк хоть и стоит в грундбухе, но собственником не является

ну вот наконец нормальный ответ. Ауслендер тему сечет. Респект ему