Deutsch

​купив дом с акциона. о засадах.

4229  1 2 3 4 5 6 все
wowan1 коренной житель17.06.18 08:49
wowan1
17.06.18 08:49 

собираюсь купить дом с аукциона для собственного проживания.

подходит все, кроме одного пункта - в доме на данный момент

народ живет и немало. четыре корытца во дворе стоят. В гутахтене

ни слова о митерах, хозяевах. Все фото только снаружи. Да и гутахтен

староват - 3 года ему уже стукнуло. Какие могут быть засады, если

для себя купить?

#1 
Endy постоялец17.06.18 09:20
NEW 17.06.18 09:20 
в ответ wowan1 17.06.18 08:49

Проблемма может быть в том, что этих товарищей вам придется kündigen и если они не захотят выезжать, то выселять их вам придется через суд.

При этом если это будут какие нибудь родственники и тп. владельцев, то выяснится что они заключили договор съема на ближайшие 25 лет и тп. Нервов помотать

могут придостаточно.


#2 
Lady Kamille знакомое лицо17.06.18 09:22
Lady Kamille
NEW 17.06.18 09:22 
в ответ wowan1 17.06.18 08:49, Последний раз изменено 17.06.18 09:33 (Lady Kamille)

ни слова о митерах, хозяевах. Все фото только снаружи. Да и гутахтенстароват - 3 года ему уже

Митеры могли появиться после экспертизы, все таки 3 года прошло. И за это время могло появиться много интересного по части нарушений, долгов. Странно что о владельцах нет ничего. Попробуйте связаться с банком который инициирует аукцион и с экспертом и запросить все недостающие, актуальное.

В некоторые квартиры мой муж приходил смотреть, иногда пускали. Если не пускали, то почти всегда разговаривали и давали нужную инфу. Это бесплатно, попробуйте. Но это просто посмотреть состояние квартир, на митеров посмотреть.

#3 
  СуперМитя коренной житель17.06.18 09:30
СуперМитя
NEW 17.06.18 09:30 
в ответ wowan1 17.06.18 08:49

начиная с таких мелочей, как пожизненный Wohnrecht, заканчивая бешеными долгами по небенкостен у владельца-банкрота...

#4 
wowan1 коренной житель17.06.18 09:48
wowan1
NEW 17.06.18 09:48 
в ответ Lady Kamille 17.06.18 09:22

я думаю, что там та же толпа живет. в гутахтене на фото 3 года назад в карпорте беха х5, теперь

стоит 530ГТ...

#5 
here_and_now коренной житель17.06.18 09:52
here_and_now
NEW 17.06.18 09:52 
в ответ СуперМитя 17.06.18 09:30
начиная с таких мелочей, как пожизненный Wohnrecht, заканчивая бешеными долгами по небенкостен у владельца-банкрота...

такая информация должна быть отмечена в теле аукциона.

это то, что известно аукционисту заранее, может быть считано из грундбуха.

по-поводу небенкостен, да, хороший пойнт, но такие вещи можно, наверное, посмотреть у локальных провайдеров газа, электричества, всякое такое прочее.

но вот тут я совершенно не уверен.

#6 
wowan1 коренной житель17.06.18 09:52
wowan1
NEW 17.06.18 09:52 
в ответ СуперМитя 17.06.18 09:30

вот эти моменты и беспокоят. со вторым понятно, на аукционе долги-претензии обычно

озвучиваются. проблема в том, что судья на аукционе зачитывает частично гутахтен, а на

вопросы о митфертрагах-хартефелляh обычно отвечает - фиг его знает. типа - вы же дешевле берете,

сами и разгребайте.

#7 
  Nibelung коренной житель17.06.18 10:18
Nibelung
NEW 17.06.18 10:18 
в ответ СуперМитя 17.06.18 09:30, Последний раз изменено 17.06.18 10:18 (Nibelung)
заканчивая бешеными долгами по небенкостен у владельца-банкрота...

ТС контрактов на поставку электричества, воды, газа ни с кем не заключал. С кем поставщики контракты заключали, с тех и будут спрашивать.

#8 
Robax завсегдатай17.06.18 10:24
Robax
NEW 17.06.18 10:24 
в ответ Nibelung 17.06.18 10:18

У меня аналогичный вопрос. Если я привлеку адвоката по митрехт до аукциона, чтобы он проанализировал возможность и и риски связанные с выселением в мое случае, поможет ли это?

The World Is Not Enough
#9 
  Nibelung коренной житель17.06.18 10:31
Nibelung
NEW 17.06.18 10:31 
в ответ Robax 17.06.18 10:24

Откуда адвокат возьмёт полную информацию, кто её ему даст?

#10 
here_and_now коренной житель17.06.18 10:31
here_and_now
NEW 17.06.18 10:31 
в ответ Robax 17.06.18 10:24
Если я привлеку адвоката по митрехт до аукциона, чтобы он проанализировал возможность и и риски связанные с выселением в мое случае, поможет ли это?

привлечете адвоката Вы, а выиграть аукцион может и кто-то другой.

#11 
Robax завсегдатай17.06.18 10:49
Robax
NEW 17.06.18 10:49 
в ответ here_and_now 17.06.18 10:31, Последний раз изменено 17.06.18 10:57 (Robax)

Консультация адвоката обойдется, думаю в несколько сотен. Уверен ему обязаны предоставить митфертраг да и с доверенным лицом (местная Шпаркасса продает) думаю он намного более душевно сможет пообщаться чем я с моим немецким. Просто речь идет о школе, и там очень редко бывают предложения, если все ок с кюндигунгом, запланирую еще тыс. 20 на урегулирование и можно торговаться. Что значит если указано gesetzliche Kündigungsfrist?

The World Is Not Enough
#12 
  Nibelung коренной житель17.06.18 11:01
Nibelung
NEW 17.06.18 11:01 
в ответ Robax 17.06.18 10:49

Сравнили уголовные дела, полицию и адвоката. Тут частный аукцион, никаких преступлений никто не совершал. Митфертраги везде стандартные, можете их в интернете скачать. А вот если у какого-то нотариуса

что-то там заключено и подписано, как Ваш адвокат об этом узнает?

#13 
here_and_now коренной житель17.06.18 11:01
here_and_now
NEW 17.06.18 11:01 
в ответ Robax 17.06.18 10:49
Уверен ему обязаны предоставить митфертраг

не только обязаны будут, но и предоставят, но лишь после того, как Вы выиграете аукцион.

а пока Вы не выиграли, там, таких как Вы, и сотня таких желающих может быть.

#14 
Petrovich патриот17.06.18 11:08
NEW 17.06.18 11:08 
в ответ Robax 17.06.18 10:24

Я купил квартиру на аукционе.

Копию договора съёма мне никто не дал.

В том числе и джобцентр, который платил мне деньги за съём этой квартиры. ;)

У вас какие-то странные представления;)

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#15 
Robax завсегдатай17.06.18 11:16
Robax
NEW 17.06.18 11:16 
в ответ Nibelung 17.06.18 11:01, Последний раз изменено 17.06.18 11:18 (Robax)

Это все объявляется на суде, никаких дополнительный обременений быть не может, иначе эту сделку признают недействительной. Смотрел передачу про абитуриентов которые поступают на медицину, там обычно до семи лет ожидание. Есть специальные адвокаты по этим вопросам, и обычно решают этот вопрос несмотря на очередь. Они долбают универе с обоснованиями и т.д. И никто с ними не хочет связываться. Я дважды обращался к адвокатам в Германии и вопросы решались намного веселее. Мне кажется, бросатся в такую авантюру без адвоката который будет оказывать поддержку на всех этапах (до аукциона, во время и после) сильно рискованно. специализированный адвокат по митрехт думаю, существенно снизит риски. Может я чего не понимаю, я не стремлюсь купит дешевле, просто в том районе где нам надо, редко бывают варианты и вот подвернулась такая возможность.

The World Is Not Enough
#16 
  Nibelung коренной житель17.06.18 11:18
Nibelung
NEW 17.06.18 11:18 
в ответ Robax 17.06.18 11:16, Последний раз изменено 17.06.18 11:20 (Nibelung)

Какой процент успеха, что именно Вы аукцион выиграете? Чем Вам адвокат на аукционе может помочь? Денег же он Вам не займёт.

#17 
Endy постоялец17.06.18 11:23
NEW 17.06.18 11:23 
в ответ here_and_now 17.06.18 11:01

Вот рекомендую почитать:

https://www.abendblatt.de/region/stormarn/article207935453...

#18 
Ауслендер коренной житель17.06.18 11:30
Ауслендер
NEW 17.06.18 11:30 
в ответ Endy 17.06.18 11:23

нормальная ссылка )))

во-первых 2-х летней давности, во-вторых еще и платная

#19 
Robax завсегдатай17.06.18 11:31
Robax
NEW 17.06.18 11:31 
в ответ Nibelung 17.06.18 11:18

Я ожидаю,

1. до аукциона он скажет, на основании доступных данных и или которые он сможет получить пообщавшись с митерами, доверенным лицом и т.д. Свое видение шансов обосновать айгенбедаоф и т.д.

2. Во время аукциона объявляют много данных о долгах и т.д. , поможет вовремя сориентироваться, если будут новые данные

3. Ну и самое важное, после аукциона, хорошо и во время обосновать Айгенбедарф. И возможно буде суд.

The World Is Not Enough
#20 
1 2 3 4 5 6 все