Deutsch

Переезд. Ламинат и лестница

826  
Марго Фюрер коренной житель17.06.18 08:06
Марго Фюрер
17.06.18 08:06 

Добрый день.

Мы планируем переезд.

Хочу поинтересоваться, могут ли на заставить делать ремонт и есть ли у нас право получить кауцион назад.

Протокола юбергабе у нас не было. Дом был в убитом состоянии. Наверху были ярко оранжевые стены, не крашенные уже много лет. Келлер был в жутком состоянии. Фермитер не сказал, что он перед нашим заездом обработал стены от плесени, ибо до нас там была плесень. Мы попытались привести келлер в порядок, но со временем плесень всё равно вылезла. На что нам фермитер сказал, мол зачем вы стены покрасили, я их против плесени обработал. Мы про то, что он поесень выводил не знали ничего. В келлере запах очень тяжёлый, окна закрывать не возможно. На первом этаже только одна батарея на воннциммер, шпайзециммер и кухню. Топили камин дровами. По началу дом очень сырой был. Мы его просушили. Топили, проветривали. В доме поесени нет. Прожили в доме 7 лет. Видимо ламинат высох и в одном месте стал расходиться. Но самое главное лестница. Краска на лестнице сразу была волнами, а тут ещё больше вздулась, потрескалась и облетела больгими кусками (сбоку, не где ногами наступают). Фермитеру ещё года три-четыре назад писали письмо, что сырой келлер и без постоянной топки камина жить не возможно с одной батареей. На что он устно ответил, не нравится, съезжайте.

Прошу совета знающих людей, что учесть при переезде, и какие возможности есть получить кауцион назад. Дом мы как минимум отмыли и вынесли горы мусора из келлера и с чердака, всё сами белили, сами стелили ламинат в кухне.

Фото лестницы прилагаются.


#1 
  Nibelung коренной житель17.06.18 08:10
Nibelung
NEW 17.06.18 08:10 
в ответ Марго Фюрер 17.06.18 08:06

Фотографии состояния квартиры и подвалa при въезде не делали? Что написано в протоколе приёмки квартиры?

#2 
Марго Фюрер коренной житель17.06.18 08:44
Марго Фюрер
NEW 17.06.18 08:44 
в ответ Nibelung 17.06.18 08:10

фотографии не делали. Опыта не было и не подумали, что может понадобиться. Сейчас очень жалеем. Но увы, поздно. Можно было много чего сфотографировать. Например изьеденную жучком лестницу в келлер, из которой труха сыпалась. А мы просто поменяли перила, обработали химией и покрасили. Протокола передачи не было. Только митфертраг.

#3 
  Nibelung коренной житель17.06.18 09:05
Nibelung
NEW 17.06.18 09:05 
в ответ Марго Фюрер 17.06.18 08:44

Описывайте сейчас все изьяны, которые при въезде были. Напишите, что фермитер про плесень в подвале ничего не сказал и Вы красили стены в подвале. На Ваши обращения к нему, он отвечал "Не нравится, сьезжайте". Это подробное описание можете потом фермитеру дать почитать и если до адвоката дойдёт, то тоже пригодится. Описывайте всё подробно, может ещё свидетели были, знaкомые, друзья.

#4 
Марго Фюрер коренной житель17.06.18 09:28
Марго Фюрер
NEW 17.06.18 09:28 
в ответ Nibelung 17.06.18 09:05

Родители мужа это всё видели.

Но я не думаю, что фермитер захочет судиться с нами. Но вот кауцион не отдаст. Скажет лестница облетела, мне ремонтировать её надо и не отдаст. Не порядочный он человек. Уже сколько лет он вообще ничего в доме не делает. Обещает, что приду на след неделе и не приходиь. Но силой же не отберёшь у него кауцион. Не захочет отдавать, то только нам в суд на него подавать. А это же долгая песня и неизвестно чего в итоге больше будет: доходов или расходов.

#5 
  Nibelung коренной житель17.06.18 10:08
Nibelung
NEW 17.06.18 10:08 
в ответ Марго Фюрер 17.06.18 09:28, Последний раз изменено 17.06.18 11:16 (Nibelung)

А Вы ему тоже счёт выставьте за все работы, что Вы в квартире сделали. Зa 7 лет эта краска бы и без Вас облетела. Что значит не будет судиться? Не отдаст кауцион, Вы будете с ним судиться.

#6 
Mieterin завсегдатай17.06.18 11:11
NEW 17.06.18 11:11 
в ответ Марго Фюрер 17.06.18 09:28

В подвале вы вообще не обязаны ничего при выезде делать или под подвалом вы имеете ввиду подвальный этаж, где у вас тоже жилые комнаты? Что это за лесница, она внутри вашей квартиры или в Treppenhaus?

#7 
pubaxa местный житель17.06.18 11:45
pubaxa
NEW 17.06.18 11:45 
в ответ Марго Фюрер 17.06.18 09:28

Договоритесь с фермитером о зачете кауциона и последних месяцев миты.

#8 
Марго Фюрер коренной житель17.06.18 12:20
Марго Фюрер
NEW 17.06.18 12:20 
в ответ Mieterin 17.06.18 11:11

У нас не квартира, дом. Лестница на второй этаж.

Келлер не жилой. Там исключительно вода в бутылках и колёса от машины. Всё что может впитывать запах там не храним.

#9 
Miss N. почти волшебница17.06.18 14:53
Miss N.
NEW 17.06.18 14:53 
в ответ Марго Фюрер 17.06.18 08:06

Это обычное обветшание со временем, вашей вины нет. Плохо, что нет фотографий и протокола передачи 7 лет назад. Сходите в митерферайн, что они подскажут.

#10 
katerina, местный житель17.06.18 16:37
NEW 17.06.18 16:37 
в ответ Марго Фюрер 17.06.18 08:06

Kaкoй имeннo кocмeтичecкий peмoнт, coглacнo дoгoвopу oб apeндe, квapтиpocъeмщики oбязaны пpoвoдить? https://germania.one/chto-na-samom-dele-dolzhen-remontirov...

Kтo дoлжeн плaтить зa пoтepтый пapкeт? и другие покрытия https://germania.one/dolzhen-li-arendator-platit-za-iznos-... Cуд oпpeдeлил cлeдующий cpoк cлужбы нaпoльнoгo пoкpытия и кoвpoв: Oбычный кoвep: 10 лeт Bыcoкoкaчecтвeнный кoвep: 15 лeт Лaминaт: 10 лeт Пapкeт или дoщaтый пoл: 12-15 лeт Плиткa: 20 лeт

#11 
*ell* патриот18.06.18 07:20
*ell*
NEW 18.06.18 07:20 
в ответ Марго Фюрер 17.06.18 08:06, Последний раз изменено 18.06.18 07:34 (*ell*)
Фермитеру ещё года три-четыре назад писали письмо, что сырой келлер и без постоянной топки камина жить не возможно с одной батареей. На что он устно ответил, не нравится, съезжайте.
..........Не порядочный он человек. Уже сколько лет он вообще ничего в доме не делает.

С заключением договоров на аренду, практически так же, как и в анекдоте про заключение брака - "она думает, что он изменится, а он думает, что она никуда не денется".


Вы сняли дом, в определённом состоянии, за определённую цену, но почему то считаете, что фермитер после этого должен поставить дополнительные батареи, чтобы вам не приходилось постоянно топить камин, утеплить подвал, положить новый ламинат и т.д.

А фермитер ваш, сдавал дом в том состоянии, в котором он был (т.е. с одной батареей и неутеплённым подвалом, и старым ламинатом, и оранжевыми стенами) и цену назначал исходя из того состояния.


Если Вы, по собственному желанию, делали какие-либо ремонтные работы без согласования с фермитором, то он не обязан вам теперь за это деньги возвращать. Это по закону так.


По поводу лестницы, посмотрите, какой именно ремонт указан у вас по договору аренды (проверьте, соответствует ли это правовым нормам). По сути видно, что краска уже вздулась и отлетает сама. Но, возможно ваш договор подразумевает покраску лестницы. Если не подразумевает, то красить не надо и деньги за это снять фермитер не сможет.


ИМХО, всегда имеет смысл сначала попробовать договориться по-хорошему. Сдалать форабнаме, зафиксировать письменно какие работы он от вас хочет, показать, что вы отремонтировали, предложить это учесть. А сразу начинать войну, на том основании, что он якобы непорядочный - это гораздо более верный путь остаться без кауциона.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#12 
*ell* патриот18.06.18 08:49
*ell*
NEW 18.06.18 08:49 
в ответ *ell* 18.06.18 07:20, Последний раз изменено 18.06.18 09:22 (*ell*)
На что он устно ответил, не нравится, съезжайте.
..........Не порядочный он человек.

Ещё чуток про непорядочность.


Иногда бывает ситуация, что объект уже не новый, но ещё и не санирунгсбедюрфтиг, ну такой обветшало-средненький. Ну вот подумает владелец, ладно, вот ещё 5-10 лет, до санирунга, сдам я его как есть, за денежку поменьше, добьётся а потом уже и санирунг (или продажа, или снос). А люди этот объект снимут, а потом хотят всяких разных ремонтов, а ремонты эти в планы фермитера не входили (от слова совсем). И никакого отношения к его непорядочности это не имеет. Просто люди, зачастую, желая получить договор аренды на всё соглашаются, а уже после заключения вдруг вспоминают, что " ярко оранжевые стены, не крашенные уже много лет".


У меня просто у самой актуальный случай в этом роде. Купила я квартирку сданную в аренду с очень мизерной митой. (Естественно никто меня это делать не принуждал, у меня на неё свой расчёт). Решила так, митерша не совсем здоровая, жалко её пусть живёт в квартире, пока сама не съедет. Но произошло следующее, после законного повышения миты (которая даже после повышения осталась мизерной по сравнению с актуальными арендами), женщина начала требовать выполнения в квартире разнообразнейших работ, законом или договором не предусмотренных, очевидно решив, что за повышение миты на 30 евро, я должна заплатить "пОтом и кровью". Её ли личная это была идея или надоумил кто, уж не знаю... Полгода она мне выклёвывала мозг пожеланиями типа "заменить воду в батареях и почистить эти батареи изнутри" или " из её стиралки воняет, надо все трубы прочистить" и т.д. и т.п. Последней каплей стал присланный мне костенфораншлаг (от какой-то фирмы, которую она приглашала) на санирунг ванной комнаты стоимостью в 5 тыс., с тем аргументом, что расстояние между душем и раковиной слишком узкое, чтобы его хорошо почистить и там плесень образуется. Я не знаю, должен ли был порядочный человек, перестроить вaнную или просто купить ей подходящую щётку... Но учитывая, что доход от неё 1т. евро в год, решила я так же, как сказал Ваш фермитер "не нравится - съезжайте".

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#13