Доброе утро,

Почитала тут разные ветки на форуме и такой вопрос у меня к покупателям квартир возник:

Объясните плиз как вы приходите на первое Besichtigung квартиры и тут же её резервируете с предоплатой и бежите в банк за дегьгами не изучив при этом ни Baupläne, ни Protokolle der Eigentümer Versammlung ни ещё дополнительные документы которые маклер например на первое безихтигунг с собой не приносит да даже если бы и приносил то их просто нереально просмотреть за 15 минут?

Тут вот например случай из жизни: пришла на безихтигунг, квартирка в хорошем состоянии ( на мой взгляд), на просьбу прислать протоколы маклер откликнулся и прислал а там...мама миа: Wasserschaden im zweiten Jahr nach der vertigstеllung, из за этого полный Fasadenabriss и его замена, все естественно с последствиями. Ну и другие мелочи попутно повылазили. От покупки отказалась сразу

Если б резервировала квартиру да ещё с договором и предоплатой то уже б и не спрыгнула с него просто так..

Так вот вопрос к покупателям: что в таких случаях делаете? Или пофиг на возможные Schäden, берете не глядя?

Мерси за ответы

Wasserschaden im zweiten Jahr nach der vertigstеllung, из за этого полный Fasadenabriss и его замена, все естественно с последствиями.

А с какими именно последствиями?

После того, как куча квартир прошла мимо, мы покупали квартиру по такой схеме и можно сказать, что брали не глядя сразу на просмотре. Но бумаги на просмотре предоставлены были, и мы в них заглянули конечно, но детально изучить времени не было. Квартира нас устраивала, цена была ниже средней рыночной и некогда было раздумывать и выжидать, когда другие перехватять или надоумят продавца поднять цену. Ну, а если бы что-то потом всплыло, и мы бы передумали по каким-то причинам её покупать, то потеряли бы деньги, которые выложили за резервирунг. Понимали, что рисковали.

schimmel появился причём в разных местах: и в подвале и в квартирах. Это уже я в протоколах вычитала

Ха! Это не кот в мешке. КОт в мешке это даже не глядя на квартиру. С аукциона например.

Вокруг дома походите, словоохотливых соседей половите и усe!

Первую квартиру купил на ZVG как кота в мешке. Не пожалел ни разу

Тут вот например случай из жизни: пришла на безихтигунг, квартирка в хорошем состоянии ( на мой взгляд), на просьбу прислать протоколы маклер откликнулся и прислал а там...мама миа: Wasserschaden im zweiten Jahr nach der vertigstеllung, из за этого полный Fasadenabriss и его замена, все естественно с последствиями

А если, к примеру, вы покупаете квартиру с "чистыми" протоколами и красивым баупланом, а через пару месяцев происходит вассершаден и из-за этого полный ремонт фасада и ремонт этого фасада теперь уже оплачиваете вы, то такой вариант вам больше нравится?

А с упомянутым Вами вариантом, как в анекдоте про хромую невесту, "вы уже на всём готовом".

Я не к тому, что любую рухлядь не глядя покупать надо, а к тому, что идеальных и вечных домов не бывает. Везде может нежданный но дорогой ремонт случиться.

Baupläne, ни Protokolle der Eigentümer Versammlung ни ещё дополнительные документы

А что мешает изучить все документы заранее?

КОт в мешке это даже не глядя на квартиру

И даже на дом. Одна моя знакомая согласилась на покупку в отсутствии мужа и без просмотра. Знали хорошо район, дом по периметру парка в нужном районе. Приоритет был местоположение и большой участок + могли себе позволить материально наличие косяков, вот и объяснение. Очень довольны, кстати. Говорит, что так покупают довольно часто.

Первую квартиру купил на ZVG как кота в мешке. Не пожалел ни разу

Первую квартиру купила после твоего обучения на ZVG как кота в мешке, Самая удачная моя покупка!

Вторую на ZVG как кота в мешке, цена за квадрат вышла дороже, но непосредственно Hackescher Markt.

Спасибо небу и тебе!

Не пожалела ни разу. Вернее пожалела сейчас, чего я на эти ZVG не ходила, как на работу и не покупала

этих котиков в мешках вагонамi....

Не пожалела ни разу. Вернее пожалела сейчас, чего я на эти ZVG не ходила, как на работу и не покупала

этих котиков в мешках вагонамi....

Сейчас тоже жалею, но тогда реально не было 10% что бы на термин сходить.

значит брать лучше с zvg?

Не важно в каком состоянии, те деньги что на zvg сэкономите потом в ремонт инвестирует?

как вы приходите на первое Besichtigung квартиры и тут же её резервируете с предоплатой

покупали только одну квартиру (для родителей, после просмотра нескольких). Делали так: после отправки Maklervereinbarung, маклер присылает документы сразу по e-mail - читаем документы, смотрим карту, едем посмотреть дом снаружи (иногда за полчаса до Besichtigung). Снаружи и когда идешь по подъезду - видно в каком состоянии дом содержится; когда заходишь в квартиру - приблизительно понятно что надо будет менять (ванная, кухня, двери, полы, электрика, стены двигать) и сколько будет стоить. Уже через 15 минут можно сказать "резервирую или нет" :-) А дальше (еще до подписания Reservierung) можно выяснять оставшиеся вопросы по присланным документам, сроками выселения, состоянию крыши и подвала и т.д.

значит брать лучше с zvg?

zvg умерло. Там теперь как на ебее. Люди входят с раж и платят больше рынка.

цвг это вообше самый хороший вариант. потому что там все документы уже видны.

только внутренность квартиры часто не видел, даже на фото.

без цвг, при просмотре... ОПЫТ.

опытному человеку важно только - лаге, цена и наличие арендатора (и то если это работаюший молодой человек,

то пойдет). Все остальное не так важно. В том числе и дома требуюшие в дальнейшем больших зондерцалунген.

Ну и что ?
Насчет шиммели.. Нужно быть осторожным. Но шимель могут сделать арендаторы за год, в чистейшей квартире
(тоже богатый опыт ((

И да, есть люди которые могут зарезервировать и купить "не глядя" . Если квартира "пустая" и цена нормальная.

И даже в плохих районах (если говорить о городах где спрос)