У кого есть опыт:

нашел квартиру, понравилась, ударили по рукам, нотариус составил проект договора, за день до подписания мейл от продавца "я продавать раздумал, сорьки". Соответственно сейчас приходит счет от нотариуса за проделанную работу по сосравлению договора. Сумма, правда трехзначная, но все равно обидно. Как заставить продавца оплатить? Нотариус честно сказал, что правовая основа достаточно неопределенная. Можно подать в суд, но без гарантии, что не залетишь еще и на судебные издержки.

опыта нет.

через маклера как-то подписывал бумажку, что за нотариуса платит тот, по чьей вине сорвался договор.

но это было до того, как обратились к нотариусу.

ну а так, кто заказал банкет, тот его и оплачивает.

В этой бумажке еще была формулировка оплаты неустойки финансирующему банку в случае соскакивания продавца?

Да, конечно, надо было подписать такую бумажку до того как. Но как-то даже не подумал об этом. Не кидали меня так еще. Что ж, все бывает в первый раз.

нет.

Бумажку маклер составлял, т. К. С нотариусом он договаривался.

нотариус составил проект договора,

кто заказывал, тот и платит.

Это то, что за 3.000/метер было?

bigmaks,

ты договор не подписал, только после подписания тобой наступает ответственность, что за нотара платит продавец. А до подписки бештеллпринцип.

Ты еще не подписался нотару платить!

Если подписывал маклерскую бумажку для нотара, читай что там.

Я бы написала нотару: это какая то ошибка, договор нихт зу штанде гекоммен. А только там я должен был подписать, что Ваши услуги оплачиваю я. Зонст бештеллпринцып.

Вот не зря я в этом деле такой суеверный. Пока грундбухаусцуг или деньги на конто не получу, ни слова никому не говорю.

Это то, что за 3.000/метер было?

Нет, другое. На эту квартиру договор уже подписан.

Хотел себе в Вестэнде хорошем еще трешечку подкупить.

нам однозначно давали бумагу до подписания договора, о том, что мы готовы нести расходы нотара при любом исходе.

Но именно в том случае я отказалась нести расходы, потому что маклер утаила от нас инфу. Как они дальше разбирались не знаю. Я бы из принципа в суд пошла, если что, потому что маклер реально схитрила.

кто заказывал, тот и платит.

Я тоже так слышала.

Так кто все-таки заказывал договор? Вы или маклер от вашего имени?

Маклер

залог надо брать..

У продавца?

и у маклера тоже! :)

Так пусть маклер нотару и платит. Он заказал нотара, продавец его. Может маклер за более дорогую цену другого покупателя нашёл. Пусть сейчас и платит. Ваша то какая вина?

Я предполагаю, что вы подписали маклеру auftrag или vollmacht для составления договора.

Верховный суд считает, что такая ситуация относится к области жизненных рисков.

BGH, Urteil vom 09.11.2012 - V ZR 182/11:

Im Rahmen der Privatautonomie hat jede Partei bis zum Vertragsabschluss das Recht, von dem in Aussicht genommenen Vertrag Abstand zu nehmen. Aufwendungen, die in Erwartung des Vertragsabschlusses gemacht werden, erfolgen daher grundsätzlich auf eigene Gefahr (BGH, Urteil vom 22. Februar 1989 - VIII ZR 4/88, ZIP 1989, 514, 515; MünchKomm-BGB/ Emmerich, 6. Aufl., § 311 Rn. 175). Nur wenn der Vertragsschluss nach den Verhandlungen zwischen den Parteien als sicher anzunehmen ist und in dem hierdurch begründeten Vertrauen Aufwendungen zur Durchführung des Vertrages vor dessen Abschluss gemacht werden, können diese vom Verhandlungspartner unter dem Gesichtspunkt der Verletzung vorvertraglicher Schutzpflichten zu erstatten sein, wenn er den Vertragsabschluss später ohne triftigen Grund ablehnt (BGH, Urteile vom 6. Februar 1969 - II ZR 86/67, WM 1969, 595, 597, vom 12. Juni 1975 - X ZR 25/73, WM 1975, 923, 924 und vom 7. Februar 1980 - III ZR 23/78, BGHZ 76, 343, 349).

Да