Добрый день, подскажите, пожалуйста, а то я неопытная в этом, меня легко наколоть.

Как действуют фирмы, которые строят дома и занимаются Verwaltung квартир? Мне предлагают купить квартиру через такую фирму, без собственного капитала, мол, фирма поможет получить у банка финансирование. Потом эта же фирма будет сдавать квартиру, ежемесячно гарантирует деньги от аренды для погашения кредита (возможно, что в ноль не выйду, придется что-то доплачивать, но рост цены на недвижимость гарантирован). Погашение банку начнется лишь тогда, когда квартира будет готова и сдана. Этот контракт на 10 лет, потом фервальтунг от фирмы платный (около 50 в месяц).

Слишком все заманчиво звучит... Где собака зарыта? Какая выгода в этом для фирм? Зачем им собственники квартир, если они сами могут строить и сдавать, не продавая?

Ну, к примеру, вот здесь можете свеженькую тему посмотреть, о квартире, которая управлялась не собственником https://foren.germany.ru/immo/f/33706471.html?Cat=&page=0&...

Какая выгода в этом для фирм? Зачем им собственники квартир, если они сами могут строить и сдавать, не продавая

Это определённый сервис за деньги, бизнес у них такой. От собственников им нужны деньги.

ежемесячно гарантирует деньги от аренды....
но рост цены на недвижимость гарантирован......

В контракте прописаны гарантии на деньги от аренды и нa рост цены объекта? (вопрос риторический).

Да, деньги от аренды гарантированы, есть жильцы или нет, фирма платит собственнику ежемесячно.

Рост недвижимости в цене, конечно, не прописан, но в том районе он ожидается.

В той теме частная ситуация, которая много лиц вовлекает. В той ситуации, которую предлагают мне, застройщик, Verwaltung, домоуправление - все одна и та же фирма. Если трубу прорвет, то претензии к ним - они стоили так. И контрактами с жильцами тоже они занимаются, так что все претензии такого плана им можно предъявлять.

Ну если всё так, значит всё прекрасно.

Зачем им собственники квартир, если они сами могут строить и сдавать, не продавая?

А зачем им строить на свои или банковские деньги, если можно получить деньги беспроцентно от покупателей?

То есть, реально существуют такие схемы, и это не Поле Чудес в Стране Дураков?

Просто все слишком хорошо кажется по описанию. Даже мой первоначальный капитал не требуется.

Меня это настораживает.

Верно. Им деньги беспроцентные и ежемесячная выгода от аренды квартир, ведь они не переводят собственникам 100% сумму аренды... Хм.

Неужели есть такие схемы, где все в плюсе?

Просто все слишком хорошо кажется по описанию.

Хорошо- понятие растяжимое. Многим такое "хорошо" нафиг не надо.

"Неужели есть такие схемы, где все в плюсе?"

Чисто денежных нет. А когда вовлечено большое количество измерений - есть. Например семья: он знает как заработать, а она - как потратить.

Я всегда испытываю пиетет перед профессионалами. Лучше всего знают как приумножить деньги банки. Если бы они нашли такую возможность, они бы стали туда их пихать, и проценты по кредитам полетели бы вверх. Пока не летят.

Почему нет?

Я пока не готова покупать жилье себе. Непонятно, в каком городе осядем, партнер пока не готов участвовать финансово.

Зарплата нормальная, под нее дадут финансирование. Квартира будет себя потихоньку окупать и расти в цене. И при этом мне не надо сейчас вкладывать ничего. И сама я не хочу заниматься арендой и общенией с жильцами. Еще не факт, что я не уеду на другую сторону Германии или из страны.

Не вижу минусов и создала тут тему, чтобы мне помогли эти минусы увидеть.

Наверное, для банков это слишком медленный рост денег?

Им выгодней раздавать кредиты и либо проценты получать, либо недвижимость банкротов продавать.

Я бы не лез в такие авантюры с фирмами посредниками. Если хотите вложиться в недвижку, лучше выберите объект в городе проживания, который вы сами знаете, в нормальном районе. Купите и сдавайте. При переезде можно либо продолжать сдавать дальше, либо продать с наваром. Зачем вам хочется отдавать деньги какой-то фирме непонятно.

Я не хочу сама заниматься арендой. У меня совсем другая сфера деятельности, полная занятость и частые командировки, и мне не нужна головная боль с протекающим краном у жильцов.

Во-вторых, мне нравится идея купить жилье без своего первоначального взноса.

Я так понимаю, на этот форуме много опытных людей, кто покупает и сам сдает, но я не хочу для себя делать бизнес из этого и самой всем заниматься. Рассматриваю чисто как схему для медленного, но гарантированного роста капитала.

Почему нет?

У всех свои пожелания. Nе все хотят, чтобы управлением их собственности занималось постороннее лицо.

А зачем им строить на свои или банковские деньги, если можно получить деньги беспроцентно от покупателей?

правильно сказал зачем строить :)

когда можно уехать с деньгами в Рио да Жанейро

а ТС будет выплачивать кредит :)

Мне предлагают купить квартиру через такую фирму, без собственного капитала, мол, фирма поможет получить у банка финансирование.

Я не хочу сама заниматься арендой. У меня совсем другая сфера деятельности, полная занятость и частые командировки, и мне не нужна головная боль с протекающим краном у жильцов.

Во-вторых, мне нравится идея купить жилье без своего первоначального взноса.

Я так понимаю, на этот форуме много опытных людей, кто покупает и сам сдает, но я не хочу для себя делать бизнес из этого и самой всем заниматься. Рассматриваю чисто как схему для медленного, но гарантированного роста капитала.

Больше чем уверен, что такие управляющие компании не будут работать в убыток. В случае проблем, платить за все придется вам. Кредит без первоначального взноса, одобряют тоже не они, а банк. Если не хотите сами во все это вникать и разбираться, то лучше оставить эту идею. На вашем месте,я бы вложился туда, где есть желание разобраться как это работает :)

ежемесячно гарантирует деньги

и как это звучит в оригинале договора?

а кто решает, за какую сумму сдавать?

что происходитв ситуации, если арендодатель тупо перестаёт платить?

Договор я еще не видела, пока все только на словах. В понедельник увижу конкретное предложение со всеми рассчетами.

На что обратить внимание в договоре?