Купить квартиру как Kapitalanlage через фирму, которая будет ее сдавать
Добрый день, подскажите, пожалуйста, а то я неопытная в этом, меня легко наколоть.
Как действуют фирмы, которые строят дома и занимаются Verwaltung квартир? Мне предлагают купить квартиру через такую фирму, без собственного капитала, мол, фирма поможет получить у банка финансирование. Потом эта же фирма будет сдавать квартиру, ежемесячно гарантирует деньги от аренды для погашения кредита (возможно, что в ноль не выйду, придется что-то доплачивать, но рост цены на недвижимость гарантирован). Погашение банку начнется лишь тогда, когда квартира будет готова и сдана. Этот контракт на 10 лет, потом фервальтунг от фирмы платный (около 50 в месяц).
Слишком все заманчиво звучит... Где собака зарыта? Какая выгода в этом для фирм? Зачем им собственники квартир, если они сами могут строить и сдавать, не продавая?
Ну, к примеру, вот здесь можете свеженькую тему посмотреть, о квартире, которая управлялась не собственником https://foren.germany.ru/immo/f/33706471.html?Cat=&page=0&...
Какая выгода в этом для фирм? Зачем им собственники квартир, если они сами могут строить и сдавать, не продавая
Это определённый сервис за деньги, бизнес у них такой. От собственников им нужны деньги.
ежемесячно гарантирует деньги от аренды....
но рост цены на недвижимость гарантирован......
В контракте прописаны гарантии на деньги от аренды и нa рост цены объекта? (вопрос риторический).
Да, деньги от аренды гарантированы, есть жильцы или нет, фирма платит собственнику ежемесячно.
Рост недвижимости в цене, конечно, не прописан, но в том районе он ожидается.
В той теме частная ситуация, которая много лиц вовлекает. В той ситуации, которую предлагают мне, застройщик, Verwaltung, домоуправление - все одна и та же фирма. Если трубу прорвет, то претензии к ним - они стоили так. И контрактами с жильцами тоже они занимаются, так что все претензии такого плана им можно предъявлять.
Ну если всё так, значит всё прекрасно.
Зачем им собственники квартир, если они сами могут строить и сдавать, не продавая?
А зачем им строить на свои или банковские деньги, если можно получить деньги беспроцентно от покупателей?
То есть, реально существуют такие схемы, и это не Поле Чудес в Стране Дураков?
Просто все слишком хорошо кажется по описанию. Даже мой первоначальный капитал не требуется.
Меня это настораживает.
Верно. Им деньги беспроцентные и ежемесячная выгода от аренды квартир, ведь они не переводят собственникам 100% сумму аренды... Хм.
Неужели есть такие схемы, где все в плюсе?
Просто все слишком хорошо кажется по описанию.
Хорошо- понятие растяжимое. Многим такое "хорошо" нафиг не надо.
"Неужели есть такие схемы, где все в плюсе?"
Чисто денежных нет. А когда вовлечено большое количество измерений - есть. Например семья: он знает как заработать, а она - как потратить.
Я всегда испытываю пиетет перед профессионалами. Лучше всего знают как приумножить деньги банки. Если бы они нашли такую возможность, они бы стали туда их пихать, и проценты по кредитам полетели бы вверх. Пока не летят.
Почему нет?
Я пока не готова покупать жилье себе. Непонятно, в каком городе осядем, партнер пока не готов участвовать финансово.
Зарплата нормальная, под нее дадут финансирование. Квартира будет себя потихоньку окупать и расти в цене. И при этом мне не надо сейчас вкладывать ничего. И сама я не хочу заниматься арендой и общенией с жильцами. Еще не факт, что я не уеду на другую сторону Германии или из страны.
Не вижу минусов и создала тут тему, чтобы мне помогли эти минусы увидеть.
Наверное, для банков это слишком медленный рост денег?
Им выгодней раздавать кредиты и либо проценты получать, либо недвижимость банкротов продавать.
Я бы не лез в такие авантюры с фирмами посредниками. Если хотите вложиться в недвижку, лучше выберите объект в городе проживания, который вы сами знаете, в нормальном районе. Купите и сдавайте. При переезде можно либо продолжать сдавать дальше, либо продать с наваром. Зачем вам хочется отдавать деньги какой-то фирме непонятно.
Я не хочу сама заниматься арендой. У меня совсем другая сфера деятельности, полная занятость и частые командировки, и мне не нужна головная боль с протекающим краном у жильцов.
Во-вторых, мне нравится идея купить жилье без своего первоначального взноса.
Я так понимаю, на этот форуме много опытных людей, кто покупает и сам сдает, но я не хочу для себя делать бизнес из этого и самой всем заниматься. Рассматриваю чисто как схему для медленного, но гарантированного роста капитала.
Почему нет?
У всех свои пожелания. Nе все хотят, чтобы управлением их собственности занималось постороннее лицо.
А зачем им строить на свои или банковские деньги, если можно получить деньги беспроцентно от покупателей?
правильно сказал зачем строить :)
когда можно уехать с деньгами в Рио да Жанейро
а ТС будет выплачивать кредит :)
Мне предлагают купить квартиру через такую фирму, без собственного капитала, мол, фирма поможет получить у банка финансирование.
Я не хочу сама заниматься арендой. У меня совсем другая сфера деятельности, полная занятость и частые командировки, и мне не нужна головная боль с протекающим краном у жильцов.
Во-вторых, мне нравится идея купить жилье без своего первоначального взноса.
Я так понимаю, на этот форуме много опытных людей, кто покупает и сам сдает, но я не хочу для себя делать бизнес из этого и самой всем заниматься. Рассматриваю чисто как схему для медленного, но гарантированного роста капитала.
Больше чем уверен, что такие управляющие компании не будут работать в убыток. В случае проблем, платить за все придется вам. Кредит без первоначального взноса, одобряют тоже не они, а банк. Если не хотите сами во все это вникать и разбираться, то лучше оставить эту идею. На вашем месте,я бы вложился туда, где есть желание разобраться как это работает :)
ежемесячно гарантирует деньги
и как это звучит в оригинале договора?
а кто решает, за какую сумму сдавать?
что происходитв ситуации, если арендодатель тупо перестаёт платить?
Договор я еще не видела, пока все только на словах. В понедельник увижу конкретное предложение со всеми рассчетами.
На что обратить внимание в договоре?
На что обратить внимание в договоре?
срок строительства
компенсация за просрочку сдачи дома
арендная плата (сколько ?) и в случае простоя или не оплаты кто покрывает эти риски
минус
все издержки по содержанию налоги и т.д. (сколько ?)
выплаты банку (сколько ?)
и услуги управляющей компании (сколько ?)
чтобы знать сколько вам доплачивать или не доплачивать ? :)
не помешает и узнать есть ли уже реализованные такие проекты у этой фирмы :)
с какого года она вообще функционирует и есть ли отзывы в сети о них ?
Ну если всё так, значит всё прекрасно.
В случае предполагаемых некайфов дом просто продается другой фирме, которая ничего никому не гарантировала.
Да, другие проекты есть, про фирму почитаю подробней.
бизнес идея у таких фирм очень ясная
заработать на строительстве
потом получать гарантированный заработок как управляющей компании
и гарантированный заработок по работам связанным с содержанием дома
цену за эту свою работу они будут определять сами и перекладывать на собственников
сменить эту управляющую компанию у собственников вряд ли получится
ваш плюс минимальные движения
если всё нормально квартира себя сама окупит
и рынок если не просядет можно будет её продать с выгодой и насладиться жизнью :)
чей дом?
в плюсе точно будут банк, где вы возьмёте кредит, нотариус и город.
Я правильно поняла, что покупать Вы намерены то, что предложит Вам эта фирма?
Купите втридорога, что они Вам подсунут, от дружественного продавца, они маклерские с Вас насосут, а потом накакают Вам на голову,
как управление. Вы увидите что ерунда выходит с рендитой, побежите через 2 года продать, они на нее новогу дурака найдут , из России например и снова маклерские получат. Это с хема, куда Вас вовлекают винтиком на 2 года.
У скольких униженных и оскорбленных (по такой схеме, которым тоже обещали "златые горы", а потом "не шмогли") скажут. И что Вы сделаете? С паяльником и утюгом
к ним придете обещанное выбивать? Да ничего не сделаете. Либо продадите снова, либо побежите другое управление искать.
Делайте по-другому. Просто идете на рынок. Просто покупаете хорошую хату. Просто идете в управление дома и заключаете доп. договор на зондеруправление.
30 евро в месяц. И без нагибательной схемы. Не будьте игрухой в руках маклеров-управления. Не делайте своими деньгами им кассу. Покупайте то, что нужно.
А не то, что Вам предпишут.
Я думайu, что и эта фирма на самом деле не очень уж и гарантирует, там небось стандартный митпул, но раз девушка утверждает...
А что за стандартный митпул?
Я еще контракт не видела, только устные объяснения маклера. И я на стадии сбора информации.
http://lexikon.immobilien-fachwissen.de/index.php?UID=2705...
Там будет хитро все написано. В одном месте цифра прибыли, в другом месте мелкими буквами, что по независящим от другой стороны обстоятельствам прибыли может и не случиццо и никто не виноваt. Уж сколько народу погорело на таких обещалках! И отели в Берлине строили и хаймы в лесу строили, и жилье строили... Весь интернет слезами полит, кредит платить надо драконовский (а как же еще без стартового капитала?) а выгоды - шиш!
И доплачивать иногда приходиццо.
Вот это про старую иммобилю.
Так она обходиццо дешевле и выдаеt на вложенную евро больше, чем нойбау.
https://tomswochenschau.wordpress.com/2007/10/10/grosster-...
По телевиз. как-то передачу смотрела, про то как в бывшей ГДР малообразованным людям неликвидную недвигу втридорога повтюхивали и кредиты до конца жизни организовали, рассказав им что на налогах экономить будут, а потом недвига в цене вырастет.
золотые слова. Заработать на ноебау практически невозможно. Только бу. И быу дает золотые рендиты. Вот опять проектик уже подешевле нарисовался. Сам потяну. 200 штук мои 450 банк. Цинза с тильгунгом в месяц 1130. То есть 13500 в год. 83000 миты. Так понимаю что 65 штук в год буду иметь с вложенных 200 штук. 5 штук с лихвой в месяц. Окупаемость 3,5 года. 28,5% годовых.
налог какой? С фирмы да налог. Но минимальный, аммортизация, цинзы по кредиту, расходы все под списание. А подоходный само собой. И кк. А как в германии по другому? Или никто с рендитой 4% налог не платит?
так он и не портит. Я сам знаю, что после налогов личных с приличных денег остается два ни хрена и мешок дыма😁😁. Имеется ввиду чистыми в карман. У жени спросите. Как делается через гмбх. Но верно сейчас все миты 19 с мелочью штук. А в карман после налогов 10 с мелочью.
тута😁. В питере что то стрематрон пока. Ну и понятно что не хатка. Вернее первый раз гешефтраум а наверху 2 хатки. Но они так, копейки дают.
А сами отьезжаете в Питер жить или это была минутная слабость?
нет не слабость. Яж все равно жить буду на 2 города. Вопрос был переноса резиденства в питер. Я ж там и так 4,5 месяца из 10,5 в год. 6 в германии хотел 6 в питере, а 4,5 в германии. Но все заморочки с большой хатой сьемом у американцев и прочее стало слишком сложно. Поэтому пока решили в том же формате . Полтора месяца пите, два германия, потом опятьполтора питер. Так все 10,5 месяца в год. Нормально полтора месяца можно и в трехкомнатной потолкаться, тем более в питере дома не сидишь. Есть конечно неудобство. Но осознание того, что это цвайтевонзитц и всего на полтора месяца, как то облегчает. Потом приехав в германию наслаждаешься просторами виллы. Все же на контрастах. А по скукоте, в питере просто все интенсивнее к 6 неделе так нагуляешься, что потом отдыхаешь месяц, а там уже 4 недели до следующего выезда.
Я разозлился с медстраховкой. Но решил против ветра не плевать, а еще обьектик взять пару штук с половиной чистыми покроет медстраховку 800 евро.. тем более это предел верхний, дальше то не растет. Один подоходный.
ну так об этом и речь. Куда деться? Только в питер валить. Ну пока много удается списать. Как не будет удаваться сделаю себе резиденство в питере. Но пока решил, что лучше еще обьектик взять, чтобы приносил 2500 минимум. Небольшой он. это и разницу в налогах и медстраховку покроет. А уж на 11 штук втроем проживем как нибудь.
А уж на 11 штук втроем проживем как нибудь.
Тяжело будет. Придётся себя во всём ограничивать. Ни виллы в Калифорнии ни купить, ни многоэтажного дома в центре Мюнхена. Какая это жизнь?
Какая это жизнь?
Да. Бренное беспонтовое существование. Со всем плебсом в одной кастрюле.
Не надо так низко падать. Пожалейте себя.
Не всем эта калифорния нужна.
Пару раз в неделю сходить в пиццерию, раз в год в театр, раз в три года в Бибионе - на 3 человек 11000 с трудом, но хватит.
Генау! В Плауэне на эти деньги можно каждый день в пиццерую и в театру ходить!
а что в Плауэне пицца дешевле и театр бесплатный?
Это просто берлинцы от зависти над моим любимым Плауэном прикалываются.
Ну по-любому дешевле, чем в Питере. А самое главное, что жильё дешевле, больше денег на пиццу останется.
ага. Средняя зп в германии три тыщи с чем то. То есть если у меня на троих три средних зп, так уже вилла в калифорнии? Смешно конечно.
пиццу ненавижу. Два раза в нормальный отпуск в год сьездить и уже 3 месячный доход вег. Нет?
мы исключительно в Италию ездим, своим ходом
Вот в эту самую Бибионе? А комаров там нет?
Я человек бедный, поэтому мы исключительно в Италию ездим, своим ходом.
И я тоже. Но не в Бибионе.
По разному. В Кавалино, помнится, комары жену живьем ели, а вот в Линьяно не так ужасно.
Пока были молодые и бездетные всё объездили, а теперь лень далеко ездить, да и смысла нет.
Ребенку главное теплое море, пляж и развлекуха.
ну так бедный и бедный, не позорно. Но не надо говорить что трешка в наше время средняя зп и это миллионерство.
Не миллионерство, но в среднем каждая семья имеет в месяц общий доход 3200 евро нетто.
У вашей семьи в три раза больше.
Не, это не средняя зп. На один Haushalt в Германии приходится 3200 евро ежемесячного чистого дохода.
так что зп в германии 1 тысяча что ли? Меньше чем в россии?
Речь не о средней семье из 3-4 человек, а о Haushalt. То естъ каждая одиночка тоже считается за один Haushalt.
А среди одиночек много студентов, социальщиков, пенсионеров, итп. Поэтому в среднем выходит 3200 евро.
не обращайте внимания, Васисуале, все две последние страницы темы они просто завидуют.
Не миллионерство, но в среднем каждая семья имеет в месяц общий доход 3200 евро нетто.
откуда инфо?