Купить квартиру как Kapitalanlage через фирму, которая будет ее сдавать
На что обратить внимание в договоре?
срок строительства
компенсация за просрочку сдачи дома
арендная плата (сколько ?) и в случае простоя или не оплаты кто покрывает эти риски
минус
все издержки по содержанию налоги и т.д. (сколько ?)
выплаты банку (сколько ?)
и услуги управляющей компании (сколько ?)
чтобы знать сколько вам доплачивать или не доплачивать ? :)
не помешает и узнать есть ли уже реализованные такие проекты у этой фирмы :)
с какого года она вообще функционирует и есть ли отзывы в сети о них ?
Да, другие проекты есть, про фирму почитаю подробней.
бизнес идея у таких фирм очень ясная
заработать на строительстве
потом получать гарантированный заработок как управляющей компании
и гарантированный заработок по работам связанным с содержанием дома
цену за эту свою работу они будут определять сами и перекладывать на собственников
сменить эту управляющую компанию у собственников вряд ли получится
ваш плюс минимальные движения
если всё нормально квартира себя сама окупит
и рынок если не просядет можно будет её продать с выгодой и насладиться жизнью :)
Я правильно поняла, что покупать Вы намерены то, что предложит Вам эта фирма?
Купите втридорога, что они Вам подсунут, от дружественного продавца, они маклерские с Вас насосут, а потом накакают Вам на голову,
как управление. Вы увидите что ерунда выходит с рендитой, побежите через 2 года продать, они на нее новогу дурака найдут , из России например и снова маклерские получат. Это с хема, куда Вас вовлекают винтиком на 2 года.
У скольких униженных и оскорбленных (по такой схеме, которым тоже обещали "златые горы", а потом "не шмогли") скажут. И что Вы сделаете? С паяльником и утюгом
к ним придете обещанное выбивать? Да ничего не сделаете. Либо продадите снова, либо побежите другое управление искать.
Делайте по-другому. Просто идете на рынок. Просто покупаете хорошую хату. Просто идете в управление дома и заключаете доп. договор на зондеруправление.
30 евро в месяц. И без нагибательной схемы. Не будьте игрухой в руках маклеров-управления. Не делайте своими деньгами им кассу. Покупайте то, что нужно.
А не то, что Вам предпишут.
Я думайu, что и эта фирма на самом деле не очень уж и гарантирует, там небось стандартный митпул, но раз девушка утверждает...
http://lexikon.immobilien-fachwissen.de/index.php?UID=2705...
Там будет хитро все написано. В одном месте цифра прибыли, в другом месте мелкими буквами, что по независящим от другой стороны обстоятельствам прибыли может и не случиццо и никто не виноваt. Уж сколько народу погорело на таких обещалках! И отели в Берлине строили и хаймы в лесу строили, и жилье строили... Весь интернет слезами полит, кредит платить надо драконовский (а как же еще без стартового капитала?) а выгоды - шиш!
И доплачивать иногда приходиццо.
Вот это про старую иммобилю.
Так она обходиццо дешевле и выдаеt на вложенную евро больше, чем нойбау.
https://tomswochenschau.wordpress.com/2007/10/10/grosster-...
По телевиз. как-то передачу смотрела, про то как в бывшей ГДР малообразованным людям неликвидную недвигу втридорога повтюхивали и кредиты до конца жизни организовали, рассказав им что на налогах экономить будут, а потом недвига в цене вырастет.
золотые слова. Заработать на ноебау практически невозможно. Только бу. И быу дает золотые рендиты. Вот опять проектик уже подешевле нарисовался. Сам потяну. 200 штук мои 450 банк. Цинза с тильгунгом в месяц 1130. То есть 13500 в год. 83000 миты. Так понимаю что 65 штук в год буду иметь с вложенных 200 штук. 5 штук с лихвой в месяц. Окупаемость 3,5 года. 28,5% годовых.
так он и не портит. Я сам знаю, что после налогов личных с приличных денег остается два ни хрена и мешок дыма😁😁. Имеется ввиду чистыми в карман. У жени спросите. Как делается через гмбх. Но верно сейчас все миты 19 с мелочью штук. А в карман после налогов 10 с мелочью.