После того как нотариус получает от продавца подтверждение перевода о получении денег за покупку квартиры и информирует покупателя , как долго приходится ждать сообщения от Finanzamt по поводу суммы налога на покупку недвижимости ? Речь о Берлине.

Почти три недели жду и тишина . Хочется побыстрее стать официальным собственником и запустить процедуру выселения арендатора.

Спасибо!

При чем тут ФА? Как в грундбух внесут, тогда и владелец.

Завидный оптимизм касательно выселения арендатора...

))

Grundsteuerbescheid нам пришел чуть больше чем через 3 месяца после подписи у нотариуса.

верно , но сначала перевод FinanzamtУ налог на покупку, после в грундбух. ..или?

Насчет арендатора, я с Eigenbedarf.

Grundsteuerbescheid нам пришел чуть больше чем через 3 месяца после подписи у нотариуса.

Ужас ( У меня прошло 2 месяца .....и 3 недели как деньги перевел, с этого момента по договору я формальный собственник.

Как быстро вас внесли в грундбух после Grundsteuerbescheid?

Grundsteuer или Grunderwerbsteuer??

Grunderewerbssteuer, конечно.

Vormerkung сделали давно, а окончательного внесения еще нет, хотя прошло уже 4 месяца.

При чем тут ФА? Как в грундбух внесут, тогда и владелец.

Притом, что не внесут его в грундбух, пока он налог на покупку не заплатит и Unbedenklichkeitsbescheinigung от ФА не получит.

Как быстро вас внесли в грундбух после Grundsteuerbescheid?

Чужие сроки вам ничего не дадут. Сроки отличаются в зависимости от того, сколько у них как раз работы и даже по частям Берлина отличаются.

Если вам эта инфа чем-то поможет, то у меня в последний раз около месяца было, а до этого около 2х месяцеv было.

Так ему все равно занесения в грундбух ждать придется, а уплата налога ФА может быть не единственным условием.

У нас однажды между платой налога и получением выписки 8 месяцев прошло.

Я тоже долго ждала, пришлось даже в FA звонить. Мне IB не выплачивал остаток кредита без Eigentumsübertragung, а дле этого нужна Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung. Оказалось они выслалаи, а нотариусу не дошло... Месяца 3 или 4 все длилось.

Сам Grunderewerbssteuerbescheid тоже прислали через 6-8 недель после покупки только. Земля SH.

Н.П.

А кто сообщает вообще в ФА?

Если сообщает грундбухамт, то когда? После Vormerkung или после окончательного внесения?

А кто сообщает вообще в ФА?

Это обязанность нотариуса.

Так ему все равно занесения в грундбух ждать придется, а уплата налога ФА может быть не единственным условием.

Ну раз он об этом спрашивает, то это вероятно единственное условие, которое ещё осталось.

Кстати, а какие на этом этапе могут быть ещё условия? Деньги он уже заплатил.

Покупатель в этом деле не единственный актер. Чтобы занести его в грундбух, надо прежде вынести оттуда прежнего владельца, а это тоже требует выполнения

различных условий. Например - расплата по долговым обязательствам.

Ну обычно оплата долговых обязательств происходит непосредственно деньгами покупателя (а он уже 2 месяца и три недели как заплатил). И вынос прежнего владельца и занос нового происходит в одну обработку.

он уже 2 месяца и три недели как заплатил

Я ж говорю - за объект заплатили в декабре, в январе уже заплатили ФА, а выписку из грундбуха получили в августе.

Именно в связи с долговыми обязательствами предыдущего владельца?

Да. Там был очень длинный список глойбигер и некоторые из них долго тянули с предоставлением счетов нотариусу.

Спасибо

Просто у меня тоже непонятки - в декабре прошлого года "забрала обратно" подарок - дом у своей дочери.

А в этом году ФА Einkommensteuer с дочери снимает, типа - а может быть у нее снова квртирант появился

Я позвонила в ФА - а они ни сном не духом про возврат дарения. Пойду на следующей неделе. Может быть этот возврат только у моего Sachbearbeitera.

А в этом году ФА Einkommensteuer с дочери снимает, типа - а может быть у нее снова квртирант появился

Это как? Заранее снимают, не дожидаясь штойерэрклерунг?

О таком я еще не слышал.

Или дочь зельбштендиг?

Именно так - заранее.

Я позвонила и сказала - квартирант выехал в марте прошлого года, и вы уже с апреля никакой налог не снимали.

А они мне в ответ - а может быть в этом году у вас новый квартирант!

Почему бы не позвонить напрямую в ФА, и сказав фамилию, блаттнуммер узнать "Как дила?" В Берлине это все делает только ФА Шпандау.

Там хорошие люди работают , всегда идут навстречу. Надо побыстрее - сделают побыстрее, если все предпосылки выполнены. В мае было много праздников, юбербрюкентаге и поэтому отпуска, всегда в конторах-

бехердах создается "штау" из-за работы, когда на оставшихся двойная нагрузка. Они это так сами и обьясняют, свое долгокопание.

Почему бы не позвонить напрямую в ФА, и сказав фамилию, блаттнуммер узнать "Как дила?" В Берлине это все делает только ФА Шпандау.

Хм.м , спасибо за совет . Мне почему-то казалось, что в таком огромном городе ,этим занимаются несколько Finanzamt0в. Подожду еще неделю и так и сделаю. Кстати, что за блаттнумер?

Я чуть успокоился , мне почему-то казалось, что Finanzamt будет требовать деньги немедленно, ну как все в Германии насчет денег, а тут люди пишут ,что месяц и больше ждали .

что в таком огромном городе ,этим занимаются несколько Finanzamt0в

В таком огромном городе каждый ФА, как и суды несет какую-то "дополнительную централизованную нагрузку".

Например ФА Нойкеллн занимается иностранцами, без ПМЖ в Германии, но с доходами.

А суд Шарлоттенбург регистрирует фирмы. В каком раёне фирма ни организуется, будет регистрация при АГер. Шарлоттенбург.

По наследным делам штучки 2 судов выступают.

ГБА скумулированы в судах, а не 1 раён - 1 ГБА при раённом суде. Например Райникендорф весь лежит в АГ Митте. А в самом суде Райникендорфа

нет ГБА. Зато это центральный суд для Манферфарена.

И т.д.

мне почему-то казалось, что Finanzamt будет требовать деньги немедленно

Finanzamt вообще ваш лучший друг. Без шуток. Они единственные кровно заитересованы, что бы вы не разорились и у вас все было хорошо. Поэтому охотно идут на контакт и предоставляют дополнительное время или оплату в рассточку без процентов, если попросить.

Finanzamt вообще ваш лучший друг. Без шуток. Они единственные кровно заитересованы, что бы вы не разорились и у вас все было хорошо. Поэтому охотно идут на контакт и предоставляют дополнительное время или оплату в рассточку без процентов, если попросить.

При всём моём глубоком уважении. С вами это часто было? Насколько помню, всего один раз сто лет назад. Нет?

Тема уже всплывала, другие участники ( Лео и Дедди Кул) писали, что у их клиентов опыт прямо противоположный (и у меня в том числе, никаких рассрочек). ФА безжалостно разорял людей.

Ещё я в штоербюро практику проходила и лично читала, ЧТО финансамт отвечает на просьбы о рассрочке. А отвечает он «мы вам не банк». Особенно людям, которые не попали в форс-мажорную ситуацию. Абсолютно непредвиденный форс-мажор ещё кое-как может сойти. А у вас до сих пор «финансамт - лучший друг человека».

работаю в Германии в области налогов с 2004 года. моё мнение такое же как у Bigmaks . Налоги платить никто не хочет u Finanzamt налоги не простит. Закон есть закон. Но тем, кому объективно тяжело (возраст, болезнь) в рамках возможного идут навстречу. Hаверное бывают особо злые и бездушные люди в Finanzamt. Pассказы об этом я слышала, сама ни разу не столкнулась.

Zдесь много зависит от Steuerberater, как он настроит клиента. Я говорю сразу при сдаче Steuererklärungen , шанса на отсрочку налога не будет, продавай дачу, машину, квартиру. Ответ: сначала шок, а потом человек понимает , что надо думать. Ещё никто не продал ни машину, ни дачу, уж о квартире или разорился я не говорю. ложка мёда в этой бочке, что Steuerbescheide приходят через полгода. деньги к тому времени уже приготовлены.

Finanzamt вообще ваш лучший друг.

Из последних четырёх поданных налоговых, мой лучший друг три посчитал неправильно (ошибки с выгодой в свою сторону, разумеется). На две, хватило по одному видершпруху, а на одну первого видершпруха не хватило, пришлось повторно в соответствующие параграфы тыкать.

А если подумать сколько людей просто не может проверить их расчёты, или написав первый видершпрух после отрицательного ответа опускает руки, то можно представить сколько лишнего бабла наши лучшие друзья стригут с с населения.

возраст, болезнь - да. Налог через полгода и деньги уже приготовлены - да. Штоербешайд (месячный срок для уплаты) и прошение об отсрочке - нет. Как раз с аргументацией, у вас полгода было приготовить деньги.

Про раззорение - ситуация, скорее, не к этой конкретной теме. Предприниматель в первый годы платит налог по Schätzung, мало. Потом приходит доплата за этот год плюс фораусцалунг за квартал текущего. На моей памяти, никаких рассрочек в этом случае ФА не признает.

Последний, кто пострадал - бауляйтер, который нам дом строил. Открыл фирму, гешефтсваген купил, деньги туда-сюда. Пришла доплата налога денег нет. Все, фирму закрыл. Машину продал. На налоги денег по знакомым занимал. Работает по найму опять. Штоербератор у него был, товарищ утверждает, что не предупредили.

Я хоть с чужими налогами дел теперь не имею, но ещё пару таких случаев знаю.

По-моему в предыдущей дискуссии с Лео, Дедди и бигмаксом о предпринимателях речь шла. Но и в случае с грундервербштоер (как в этой теме) никакой отсрочки у здорового человека не будет.

А в принципе, мы друг другу не противоречим. Вы же тоже говорите клиентам - отсрочки не будет (в отличие от бигмакса. Ну а если вдруг - вишенка на торте.

что касается ошибок, согласна с Вами полностью. Большая часть zuungunsten des Steuerpflichtigen. Но злого и предвзятого умысла ограбить и разорить человека я ни разу не встретила, к счастью.

можно и без злого умысла разорить. Просто следуя закону. ФА - не богадельня

Да, Вы правы.

a в случае отсрочки я советую мандантам самим звонить и слёзно просить отсрочку, если уж совсем туго. Если на (очень) короткое время, ни одному ещё не отказали. Но это мой опыт. у других может быть по другому.

Ни одному из моих знакомых, по разным причинам оказавшимся в сложной ситуации, не отказали, когда они по моему совету напрямую говорили с ФА. Просто не надо на них давить и хамить типа "вы зажрались, получая зарплату из моих налогов". Просто спокойно обсудить ситуацию, выслушать их предложение, приготовить свое - и обычно можно дововориться.

давить и хамить вообще никому не надо. :) но не всегда удаётся договориться, честное слово

в моей практике, могли пойти навстречу и просто пени начислять. Но Konto не pfänden хотя бы. И то хлеб. На очень короткое время отсрочить - тоже. Ну или экстраординарный случай.

Ещё водится в случае бетрибспрюфунга в случае доплаты по налогам - там обычно тоже без проблем отсрочку дают. Типа, не мог предвидеть. Это для ФА нормальный аргумент.

Но вот сказать, что грундервербштоер хочу отсрочить без ооооооочень веской причины - хрустальный шар говорит, что ФА встанет на дыбы.

ТС не надо отсрочки, ему надо быстрее.

Насчет штоера на покупку земельки, ну не будете платить 3 месяца, пеню начислят. Небо на землю не упадет. Это всего лишь немножко больше денег отдать.

Как быстро вас внесли в грундбух после Grundsteuerbescheid?

У меня вышло только через 7 месяцев.

Причина тут.

https://foren.germany.ru/arch/immo/f/32679808.html#Post326...

п.с.

Не сегодня - бесплатно.

п.п.с

Остап Ибрагимович слюной бы захлебнулся.