Маклер настаивает на своем нотаре
Бинго!
Стеклянный шар мой еще фунциклирует! 
Предмет покупки берется из ГБ.
Вы покупаете землю. В ГБ не стоят все ваши шуппены и собачьи будки на участке. Но стоит, если там что-то чужое, типа электроветряка в Вашем поле.
А Вы чего испугались? Что продавцы с собой сарай унесут?
А Вы чего испугались? Что продавцы с собой сарай унесут?
А я не юрист и не могу знать всех тонкостей по поводу того, чего мне стоит бояться. Сарай не унесут, но может им имеет право пожизненно пользоваться любимая бабушка хозяйки дома, или незаконнорожденный сын ее умершего мужа... А оно мине нада, все эти мысли? Поэтому и хотелось бы конкретики - ну распиши, напиши на 2 слова больше в предмете покупки, какая проблема? почему с другими нотарами у нас и в качестве покупателей, и в качестве продавцов (покупатели нашего дома захотели такой список) таких вопросов не возникало?
Сарай не унесут, но может им имеет право пожизненно пользоваться любимая бабушка хозяйки дома, или незаконнорожденный сын ее умершего мужа...
Это все должно быть в ГБ, иначе нет никакого пользования.
ГБ переписывает нотар дословно в начале договора и отвечает за свою писанину лицензией. Не верите нотару? Попросите свежую выписку из ГБ.
В договоре должно стоять, что предмет договора свободен от миетферхелтнисов.
Т.е. договоров аренды на двоюродную бабушку тоже нет.
Или вот список предмета покупки расписать - участок с домом, гараж, шуппен. И чего тут обидного?
А потом расписать, что у шуппена, к примеру есть стены, крыша, дверь... на двери ручка, за дверью ведро и лопатка и т.д. Чего же тут обидного?
А нотар сегодня сам от сделки отказался, и от гебюров тоже.
Я его понимаю 
.
Поэтому и хотелось бы конкретики - ну распиши, напиши на 2 слова больше в предмете покупки, какая проблема?
А зачем? Вносит все - это время и деньги. Вас же должен интересовать чистый ГБ, который вы и сами можете посмотреть/проверить, цена покупки, условия оплаты и передачи вам объекта. Допом возможны индивидуальные нюансы конкретно вашего объекта.
но может им имеет право пожизненно пользоваться любимая бабушка хозяйки дома, или незаконнорожденный сын ее умершего мужа...
Если вам пишут фразу, что объект не обременен правами третьих лиц, стало быть их и нет. К тому же их вы и в ГБ увидите сами.
Ну да, это неудачный пример... Но вот другой пример, взятый из Вашего, с трансформаторной будкой на участке. Если есть будка, то она должна стоять в бауластен, верно? Бауластен реестр проверен, ничего в нем нет. Откуда и почему тогда "третьи лица"? Где они могут всплыть? Или уж тогда расшифруйте, что собственность третьих лиц может распространяться на цубехер (сосед оставил свою газонокосилку u них в сарае, дом продали вместе с его газонокосилкой, а сосед пришел к нам требовать ее назад), но никак на грундбезитц (сосед построил гараж на их участке по договоренности, дом продали, он пришел к новым владельцам требовать деньги/гараж взад - конечно, не будучи в ГБ, не имеет права, но крови попьет).
А потом расписать, что у шуппена, к примеру есть стены, крыша, дверь... на двери ручка, за дверью ведро и лопатка и т.д. Чего же тут обидного?
Расписать wesentliche Bestandteile. Ведра и лопатки никого не интересуют.
Если крыша дырявая, то зафиксировать в контракте факт, что ее состояние известно покупателю и он все равно сознательно покупает объект с дырявой крышей, прежде всего в интересах продавца. Это не наше дело, как покупателей. Захотят продавцы внести нечто подобное - против не будем.
Я его понимаю .
Маклер звонил, ничего не отменяется. Но нотар поломался слегка.
Приведите полностью кусок,где про 3-х лиц. Чего гадать? Сосед - гараж.
Скажите, почему Вы решили продать один дом и купить другой? Просто интересно.
Мне кажется, что в домик так врастаешь душой, когда надо и то тяжело ментально продавать, А Вы так запросто.