Мне бы ваши железные я... (зачеркнуто) нервы.
Порой смотрю на предложения и не понимаю, вроде цена нормальная, но качество по фотографиям - бомжатник.Тут же мысль - свяжешься и куча проблем в виде прогнивших труб, загибающегося отопления и т. п. твоя. А оказывается, что это лакомый кусочек.

На последнего.

Какие замечательные истории. Какие замечательные покупки. Но кроме Жене женичке, которая реактивная катюша, вряд ли вам все это удастся. когда то волей судеб оказавшись в берлине и волею таланта менеджера купившая квартирки по паре десятков штук, она имеет рендиту и 20 и 30 процентов. Если не более. К цене покупки. Молодец. А вы? Какую рендиту можно получить к жилой недвиги? Я пролетел с 1998 года, когда поимел деньги, даже не думал о хатках. И когда в 2015 поимел такую способность. Я пошел по другому пути. Потому что по пути жени опоздал.

1. Только геверблих, там другие рендиты. И много других плюшек. Разберусь со срочными делами, все их опишу.

2. Иметь дело со стремной геверблих. То что немцы считают стремной. Тоже опишу. Я решил написать книгу о жизни в германии. Там будет часть и об этих историях с недвигой. Я их здесь опубликую.

Или напишу вкратце в виде поста, скорее всего. Я же обещал. Это интересно. Думаю пару недель.

Не перключайтесь ( как по телевизору любят говорить)

так это и есть уметь

не какаться от ерунды. Там эти(зачеркнуто) действительно железные.

А вообще форум напоминает копошение внизу чего то, когда рубить капусту можно реально. Чуть подумать.

Соррьки, была забанена.

Там был долг в 3 отделе ГБ на 200.000. Мит Бриеф. Это обозначает, что в банке, выдавшем кредит, лежит вексель и с этом векселем можно пойти хоть куда (у кого он в руках) и получить под него денежку. А у кого он в руках значит автоматично становится в 3 отдел.

Заказала она нотара, нотар готовит сделку, тетка притащила старое письмо от банка, что ее муж (она вдова, по наследству в ГБ стоит) "все заплатил, по кредиту ничего не должен, мы высылаем вам со всеми зихеркайтами бриф, делайте с ним что хотите, это 200.000 в ваших руках", зеленый свет от нотара, подписываем сделку, маклер получает маклерские по счету 7,14% со 110.000, все довольны, процесс пошел.

Вдруг нотар пишет: есть проблемки.

Стал чистить 3-й отдел, нужно в банк отдать бриф, тогда банк выйдет из ГБ.

А брифа нет у тетки! Потеряла! Где то гуляет и каждый, у кого этот бриф в руках, может эту квартирку того... на аукцион пустить.

Вернее дело было так. Муж долго лежал - умирал в больнице, она была там. Получил бриф (заказное письмо под роспись) брат мужа в их же доме, с которым у нее сейчас после дележа наследства не то что нет отношений, а просто ненависть, они не разговаривают.

И говорит, у него нет этого письма, я приносил в больницу, отдавал тебе.

То, что он приходил постоянно она помнит, то что почту отдавал разнообразную - тоже, брифа не помнит и нет у нее ничего. Может за койку в больнице завалился, медсестра найдет и разом на 200.000 разбогатеет.

Ну нет брифа - нет чистки 3 отдела, а я влетела на маклерские - при самом плохом раскладе.

Тетка в срочный суд с екс-родственником. А там "аусзаге геген аусзаге". Ничья.

Отдавал - не отдавал.

Нотар он же анвальт взялся за дополнительную работу за счет тетки - обьявлять через суд бриф недействительным.

До полугода длиться (и эти все полгода медсестра может получить в любом банке под вексель 200.000). Вот и сиди на нерве!

Только тетка все ауфтраг не могла подписать адвокату на эту работу, недели 2 тянула. Видимо искала бриф. Тут я тоже подергалась.

Подписала где-то в начале марта, я приготовилась ждать. И вдруг нотар пишет "Платите" в конце апреля. Значит 3 отдел уже чистый.

Хорошему человеку всегда везет! Но я подергалась.

Порой смотрю на предложения и не понимаю, вроде цена нормальная, но качество по фотографиям - бомжатник.Тут же мысль - свяжешься и куча проблем в виде прогнивших труб, загибающегося отопления и т. п. твоя.

Хайцкерпер стоит 40-100 евро. Сантехник Вам его поставит за 100 евро со счетом и мастербрифом.

Трубы вне квартиры - не Ваша забота. Внутри - копеечное дело. Квартира - не дом, где стояки меняешь и трубы по 10 комнатам и подвалам разводишь.

Куча проблем быть может только в одном - попадалово с лаге. Ну и с миетером, если договор не читать и в ситуацию не вникать.

Но если в своем родном городе, то такого попадалова с лаге не случится. Все остальное бомжатник - не бомжатник в цене отражено. Бомжатник даже лучше.

Типо скидка прикидочно на немецкие цены на ремонт, а делать у Вас будут молдаваны. И если не бомжатник, чистенько, Вы всяко будете если самому жить, делать под себя ремонт-дизайн. Жена захочет розовую ванную, кухню слоновой кости с мраморной барной стойкой. Так какая разница? Лучше купить убитку

задешево и начинать жизнь с новья. А не дышать испарениями из старых батарей и унитаза, на которые дементная бабушка писяла.

Если бы я сейчас искала себе в Берлине 1-ю квартиру для себяжить, я бы искала только убитку. За счет более низкой цены, можно выиграть лаге или площадь побольше взять на тот же самый бюджет, если хата в плохом состоянии. И ремонтик потихоньку. Ну может это мне ничего не страшно, мастера уже за годы подобрались и сама много люблю и умею.

В Баухаус ближайший как на работу!

она имеет рендиту и 20 и 30 процентов

Это самый сочный и груболестный комплимент который я на ЖиН получала.Если бы это еще было правдой!

я бы искала только убитку.

прям как с машинами).

Машину наверное так не отремонтируешь, чтобы сидеть-ехать в ней чувствовать, что машина вчера новье с завода!

А квартиру можно так отремонтировать, особенно если окна (250-300 евро стоит окно) не массово, а индивдуально меняются,

что по ощущениям внутри будет как в новострое с современными материалами.

А вы? Какую рендиту можно получить к жилой недвиги?

А какая вам разница? Каждый сам разберётся нужна ли ему низкая рендита от жилой недвиги и почему.

А вообще форум напоминает копошение внизу чего то, когда рубить капусту можно реально. Чуть подумать

Ну так рубите капусту и не отвлекайтесь на копошащихся, которые не в состоянии чуть подумать.

Там был долг в 3 отделе ГБ на 200.000. Мит Бриеф. Это обозначает, что в банке, выдавшем кредит, лежит вексель и с этом векселем можно пойти хоть куда (у кого он в руках) и получить под него денежку. А у кого он в руках значит автоматично становится в 3 отдел.

.......А брифа нет у тетки! Потеряла! Где то гуляет и каждый, у кого этот бриф в руках, может эту квартирку того... на аукцион пустить.

А для чего такое делается? Это они получается кредит не на покупку квартиры брали, а квартиру заложили, чтобы деньги по-быстому можно было на что-то другое использовать? Если каждый, у кого бриф на руках, может под него деньги получить, так этот бриф и элементарно украсть могут. Для чего такой риск/напряг вообще нужен?

да не хотел льстить. Просто подумал, как вы писали, купили хатку за 20 штук, теперь она сто стоит. Прикинул что рендита была по аренде ну 5-6%. А сейчас хатка и соответственно мита в 5 раз больше. Значит по отношению к тем 20 штукам покупки 30 и больше%. Или что не так?

что вы разволновались? Упаси бог. Если вам низкая рендита нужна ради бога.

чтобы сидеть-ехать в ней чувствовать, что машина вчера новье с завода!

я только о технической стороне . Чувства мне незнакомы в таких вопросах.

А сейчас хатка и соответственно мита в 5 раз больше

Если бы все так!

Кальтмиете от 200-250 до 500-600 подлезла.

Если покупала за 25.000 (за 20.000 я ничего не покупала), то 6.000 в год сейчас это сикока?

Но где-то до сих пор сидят и старички и старушки и платят при всем моем поднятии 250 кальт.

то 6.000 в год сейчас это сикока?

Более 25%. Банковским вкладчикам и не снилось.

А для чего такое делается? Это они получается кредит не на покупку квартиры брали, а квартиру заложили, чтобы деньги по-быстому можно было на что-то другое использовать? Если каждый, у кого бриф на руках, может под него деньги получить, так этот бриф и элементарно украсть могут. Для чего такой риск/напряг вообще нужен?

КОгда дается кредит, спрашивается "мит бриеф" или "оне бриеф". И в ГБ это стоит. И процесс вымарывания отличается. Нотар хочет видет бриеф.

Да, кому-то нужны эти 200.000 в руках в виде векселя, чтобы ими оперировать. Короче говоря "мит бриеф" это кредит мобильный (бриеф ходит по рукам, квартира заложена 1 раз), а без брифа (лучше применять слово вексель ( от немецкого wechseln ), тогда понятнее русскому человеку бует процедура-значение) только с банком дела, который дал кредит. Тетка же могла не продавать квартиру, а по брифу пойти - денег занять.

Но тоже надо смотреть. Пришла к Вам тетка, говорит "Деньги нуны, срочно, дай мне 150.000, а я тебе бриеф на 200.000". Вы обрадовались, хороший гешефт! Дали. Тетка долг не вернула, Вы квартиру с полным правом продавать, а маклер ее только за 110.000 смог продать. Хороший гешефт?

Вот надо и смотреть, чем бриеф подтвержден. Как это "вексель обеспечен", да?

Лео лучше обьяснит. Я обясняю как я понимаю тему, по-любительски. Я не финансист. Но моя история - урок, что 3-й отдел надо смотреть не только есть там кто или нет, а поглубже.

Если цена адекватная а район хороший, то желающих будет человек десять.

Поэтому подумайте сколько для вас стоит эта квартира и если предлагайте максимум.

Можно еще попробывать предложить маклеру чуть чуть больше провизион с просьбой сообщить, если вас перебьют или пред владельцем замолвить словечко. Иногда помогает.

Рынок реально перегревается и чем это закончится сказать действительно сложно.

Если цена адекватная а район хороший, то желающих будет человек десять.

А сто десять не хо? Как в посте номер 2?

Обьява висела неделю.

Не 110 не будет. У нас в рур гебите приходит ну около 20-30 интересующихся, 5-10 из них реальных покупатели.

Как у Вас в Берлине сказать не могу:)

Неизвестно, насколько стартовая цена ниже рыночной. Подсчитать ее нетрудно. В вашем районе смотрите по объявлениям на скауте подобные квартиры (год постройки, состояние ремонта) и считаете цену за метр (цена объекта, деленная на площадь). У своей квартиры, за которую торг, высчитываете таким же образом цену объекта. Это будет рыночная цена, на которую можно ориентироваться при подаче своего предложения. Пару тысяч можно скинуть на ремонт.