В хате для собственного проживания, человек точно так же может потерять работу и не смочь выплачивать кредит

Конечно может, и даже без лопания пузыря недвижки. Поэтом соломку неплохо иметь, чтоб не бежать сразу хату скидывать в случае временных трудностей. Например иметь другую недвигу, которую можно продать или заложить. Ну а кого ничего кроме работы за душой нет - сами рискуют, и пузырь и его лопание не при чем.

Пример про МММ вообще не в тему.

------

Вообще-то - именно в тему. Бо, в основе обоих лежит не фактическая себестоимость, а ожидания...

что будет с ценами

-----

Да элементарно все будет.

Сейчас будет расти. Верхний предел - когда расходы на проживание превысят лимит от доходов приемлемый для проживания.

Поясню. У меня лимит - 30% от дохода. Т.Е. если Я зарабатываю 1000, то все расходы на проживание не должны превышать 300.

Как только расходы превысят эту планку - надо искать другую работу.

Думаю, что большинство немцев имеют более высокую планку - порядка 70-80%.

Соответственно, при зарплатах в 3000 (грубо, оценочно, в нетто) приемлемые расходы для них 2400.

Ну вот отсюда и пляши с ценой метра - 2400 - потолок для большинства.

Разумеется, будут прыгать выше возможностей и... кто-то вылезет, но большинство - пролетят.

Т.е. в районе 3000/м2 перестанет находится персонал для работы на предприятиях, следом покупаться недвига.

Примерно так.

в том то и дело, что в кризис скинуть имеющуюся недвижимость будет проблематично.

Я в похожем положении, что и ell: кредиты. Если все схлопнется, я тоже не потяну эти выплаты((

мита упадёт пропорционально падению цен.

-----

Хммм... А что, в Германии в контракт найма ставят зависимость от зарплаты или цен на квартиры?

Об таком Я слышал только в одной с(т)ране - там налоги рассчитываются по "кадастровой стоимости".

А "кадастровая стоимость" берется либо из ППП (палец-пол-потолок), либо из продажи похожей

недвижимости. Т.е. Продал кто-то не за 20-30.000, а за 20-30.000.000 - получи налог в 1000 раз больший...

Ну так это - в с(т)ране. В Германии же не так...

так то 3000€ за метр уже даже для такого захолустья, как Маннхайм, уже не чудо. А где-нибудь в Мюнхене такие цены уже и не вспоминают...

Это должно волновать только его наследников.

-----

Да и их тоже, по большому счету, не должно волновать...

Ну так по Мухину мы обсуждали доход не в 3000 нетто, а что-то в районе 5500-6000+ нетто...

Ну не бывает так, чтобы можно было выплатить больше, чем есть дохода, включая доход от продачи активов.

Не бывает. Просто не бывает.

И что же такое в мск случилось с ценами?

Цены снизились в Москве почти в два раза по сравнению с 2008

Цены снизились в Москве почти в два раза по сравнению с 2008

В рублях???

Хата для проживания подразумевает и главнейшую вещь

выгодное вложение капитала.

У меня знакомый профессор только что купил для себя дом-виллу за пару миллионов с гаком,

доказывает мне что он так выгодно вложил деньги

в том то и дело, что в кризис скинуть имеющуюся недвижимость будет проблематично.

Поэтому недвигу лучше между странами диверсифицировать. Одновременный кризис везде - явление редкое.

Бред. Цены в мск, действительно, упали и серьёзно. Но в основном падение в районе 20-25%. И то, сейчас уже снова выровнялось все. ЦИАН в помощь

Хата для проживания подразумевает и главнейшую вещь выгодное вложение капитала

Естественно. Нов отличие от бумажек-акций, которые в случае кризиса превращаются в туалетную бумагу - в своем жилье можно продолжить жить и использовать его по прямому назначению.

Так что даже если все схлопнется и цена просядет - для человека, живущего в своем доме и имеющего другие источники дохода - ничего не поменяется.

https://www.irn.ru/graph/services/classes2.php?class=all&t...

и много у вас между странами диверсифицировано? Советы от практика или теоретика?

Я к тому, что чтобы вкладывать где-то не в DE/RU, то надо нехило так шарить. Держать руку на пульсе, иметь своих людей и тп. Иначе, мне эта затея напоминает буратино и золотое дерево

не читаю графики и прочее. У меня близкий друг занимается недвижимостью в Москве. Мы регулярно общаемся и у него все хорошо:-)

Это глупость.

Одно дело я живу в хате за 200 тыс и другое за 100 тыс

Например понадобились деньги на непредвиденные нужны крупная сумма

и продается жилье.

не читаю графики и прочее. У меня близкий друг занимается недвижимостью в Москве. Мы регулярно общаемся и у него все хорошо:-)

в общем,

не читал, но осуждаю!

чтобы вкладывать где-то не в DE/RU

А DE/RU - это не диверсификация по-вашему?

В рублях???

наверное, в реальных деньгах.