Социально-демографическую статистику. По Вашей версии в Берлине за последние 15 лет произошла замена стариков/ социальщиков на хорошо зарабатывающую молодежь, что и объясняет рост цен в разы. Сравните эту версию с официальными данными. https://www.statistik-berlin-brandenburg.de/produkte/pdf/S...

и частников типа Жеки из Берлина смысла что то менять естественно нет, для них это золотое время.

По-моему Вы очень сильно переоцениваете возможности частников. Даже если бы им и был смысл что-то менять, возможности вообще-то очень ограничены. Тех частников, кто снимает жильё и заинтересован в понижении цен гораздо больше, чем тех, кто успел купить дёшево и теперь имеет "золотое время".

А вот бюргер без собственного жилья когда поймет что в фиансовом плане при таком раскладе его ожидает довольно чумазая жизнь, вполне способен на политическую переориентацию. И чем дальше тем такого бюргера будет становиться больше. Во что все выльется непонятно. Изменить ситуацию помимо разгона евросоюза вполне можно было бы например законом, запрещающем инвесторам покупать вторичное жильё. Кто хочет зарабатывать пусть строит новое. Ну и расселение пенсионеров - социальщиков с переизбыточных площадей, и много можно еще идей придумать.

Проще говоря - "Взять всё, да и поделить…" (с) Всё это уже было, в том числе и политические переориентации с последующей ещё более чумазой жизнью.

Сорри, 110 страниц читать не буду.

Озвучьте уже Вашу версию, наконец.

Это раньше немцы всю жизнь в съеме жили и не парились. А современные немцы уже гораздо чаще думают о собственном угле.С кем на работе не общаемся - все либо покупают, либо планируют в ближайше будущем купить. И немцы, и ненемцы. Никто за съем выбрасывать деньги не хочет.

Хотя, как мне кажется, это во многом обусловлено опять же низкими процентными ставками по вкладам (нет смысла держать деньги в банке) и тем, что тема капиталовложений в недвижимость постоянно перетирается во всех сми и вообще везде. Т.е даже если человек никогда об этом не задумывался, то подвергаясь постоянному потоку информации, начинает думать, что и ему тоже надо.

Мне кажется это временное явление, а не менталитет поменялся.

уже озвучивала. На мой взгляд, речь идет прежде всего о спекулятивном спросе.

начинает думать, что и ему тоже надо.

-----

Когда на рынок выходят домохозяйки - пора уходить с рынка. (С) Не Мое.

не менталитет поменялся

-----

Мунталитет, точно мунталитет...

Блин, когда же последний раз с немчуры по-крупному снимали деньги в секторе недвижки?

Вот и пора это делать...

Государство поможет в случае краха собственникам?

Конечно, поможет! Пустит твою недвижимость с молотка, если не сможешь кредит выплачивать!

Когда на рынок выходят домохозяйки - пора уходить с рынка. (С) Не Мое.

А кто-то держит? Уходя - уходи.

Пустит твою недвижимость с молотка, если не сможешь кредит выплачивать!

-----

Хорошо вам в Германии - продали твою недвижку и ты свободен...

А в ЕСе, между тем, есть с(т)раны, где после продажи недвижки на челе остается остаток незакрытого кредита... и его надо выплачивать...

А кто-то держит?

-----

Таки держит.

В одном из выданных мне документов отсутствие жилья с стране было использовано в качестве предлога для отказа в запрошенном.

Вот сейчас нужно делать простейшую операцию - поменять адрес для почтовых сообщений из банка. Как это сделать без договора аренды или владения жильем Я не знаю.

Так что - да - держат...

немчуры

Следите за языком. @немчура@ такое же плохое слово, как и @жиды@.

н.п.

если вы в германии было правительство (говорим о последних лет 15 предположим)

которое интересовало бы жизнь простого населения (бюргера) -

то лет, 10 хотябы назад, нужно было ввести закон, запрешаюший продавать недвижимость (грунд

- ербпахт пусть бы разрешили) для иностранцев.

в результате этого закона - цены в балунгцентрах были бы в разы ниже.

и "простые" немецкие люди могли бы покупать СЕБЕ жилье.

мысль не новая. есть во многих странах.

про искуственное сдерживание строительства жилья , в мюнхене, по закону о запрете высоток
(недавно вижу снесли дом, построили апарт отель (квартиры) , добавили два этажа, вместо 6 теперь

8 этажей) - закрыли весь обзор дому рядом , гады) - почему ? потому что статус не жилого дома, как бы.

запрет высоток только для жилого. ну и разные другие ограничения с целью не дать строить в мюнхене (((

почему ? потому что в руках членов баварского правительства пакеты из жилих квартир , домов, анлаге,

которые просто из золота превратились в бриллианты..

- про это я лучше промолчу ((((

запрет высоток только для жилого

простите, о какой именно высоте речь ? Я читала про 100 метров, ну так это 8 этажных домов вообще не касается.

Слово обозначает то, что в него вкладывает говорящий, но для оценки почему-то всегда берется его восприятие слушающим.

Жид (в позднепраславянском *židъ) — еврей, иудей, скупец, скряга.

«Немчура показывал, где надобно рубить.» Некрасов.

я точно не могу ответить на этот вопрос, но в районе 4 этажей.

высотки не строятся в мюнхене уже десятки лет (жилые) и не планируются в будушем.

но в районе 4 этажей.

Простите, но не могу себе представить, что проблема в законодательном ограничении высотности на этом уровне.

Насчет новых жилых высоток, вот примеры: https://www.tz.de/muenchen/stadt/untergiesing-harlaching-o... То есть могут, если хотят. Напрашивается вывод, что не хватает им прежде всего желания.

интересно. и статья старая год назад.. не знаю, в какой стадии эти проекты сейчас...

моя информация, о запрете (искуственном) это с иммобилиен форума, где люди умные и не зависимые

от партийных босов говорили свои мнения и свои знания (вернее это был человек, который только что ушел

на пенсию из каких то там мюнхенских высоких контор, и поэтому был независим) , это было года два назад.

то есть уже много лет в мюнхене не строятся выше 4 этажей.

исключение - был очень большой проэкт возле жд линии. там три кажется высотки остальные около 7 этажей. крутой.

но все остальное - небольшие красивые домики 4 этажа..

в то время, как один лиш район с домами 12 - 25 этажей моментально разгрузил бы страшную проблему с жильем в мюнхене.

типа аубинга например или ной перлах. но эти районы строились в 70 годах.

Ну вот я уже неоднократно искала и нигде не нашла никаких ссылок на ограничения, кроме вышеупомянутых 100 метров. Конечно в Мюнхене, как и везде, новостройки должны подходить к Umgebung, но ведь при желании возможны и такие варианты, как в статье. В ней кстати тоже нет ссылок ни на какие границы типа 4 этажа, так что подозреваю, что их в общем виде на самом деле не существует. Такое ощущение, что рост города просто искусственно сдерживался.

не знаю, в какой стадии эти проекты сейчас...

вроде на 19 год планировалось начало строительства: https://neubau-muenchen.com/2017/05/15/mehr-neubauwohnunge...

Имхо, вся эта низкоэтажность еще и с тем связана, что на лифте можно экономить.

Не говоря уж о том, что с высотными зданиями много проблем и сложностей с техническим

обеспечением и пожарной безопасностью.

я же написала - рост сдерживается искуственно.

а возможно этой информации нет в интернете..

у меня много информации не из "ссылок"

а просто из различных форумов, слетов, собраний..

(по двум направлениям , где я работаю)

я вполне предполагаю, что такую информацию не ставят в интернет ..

зачем ?? чтобы народ слишком много знал и думал ??

ограничение это есть, но я не могу сказать как давно это уже.

а планы построек мюнхенского правительства очень часто остаются просто словами,

инфо с тех же иммобилиент форумов.