НП.

Ни фига себе вы тут развели The big bang theory...

Кто за Шелдона?😀

Проходит несколько лет...

-----

А зачем так далеко?

2-го июля мамериканский клаун подписывает дефолт, занулирование баксов и переход на новые ден.знаки.

3-го июля макрель и ко объявляют об денежной реформе - замене текущих ден.знаков новыми без обменa, обмене 10.000 : 1 для депозитов и мультипликации кредитов 1 : 10.000.

4-го июля вносятся изменения в закон "об кредитах" - дом более не является гарантирующим залогом.

Итого:

- сбережения - 5 новых платежных единиц

- обязательства 200.0000.000 под 1.5%

- доход 4.500

- обязательные выплаты 250.000 в месяц... это без жратвы для себя и детей.

Для тех, кто считает это невозможным - на территории ЕСа это уже частично опробовано...

Вы не учитываете другие причины. И мы рассуждаем об обвале цен на недвижку, а не о том, что Ваш Мустерманн с семьёй окажутся на улице. Если проценты на кредиты в банках повысятся, то многие, которые сейчас мечтают о своём домике, от него откажутся, т.е. спрос на домики начнёт падать. Не все же только что-то новое строят. У богатых появится соблазн продать недвижку и спокойно кассировать в банках на процентах без головных болей. Будет лавина. Не будет спроса, что будет с ценами на недвижку? Они будут опускаться. Недвижку, уже построенную, будет просто некому продавать. У бедных Мустерманнов не будет денег на проценты по кредиту, богатые, видя, как растут проценты и падает спрос на недвижимость, тоже лучше придержат денги в банках. Вы забыли, что было в США в 2008 году, когда все понабрали кредитов, а потом многие потеряли работу и не смогли по этим кредитам платить? Банки разорялись один за одним.

И взял Ваш Мустерманн год, два года назад кредит на дом, допустим 400 тыс.евро. И сколько он за 10 лет от этого кредита отдаст, платя 1500-1700 евро в месяц? Там проценты будут пожирать первые годы всё. Тело кредита через 10 лет будет 200-250 тыс.евро, а проценты банк накрутит, допустим 5%. Он и 250 тыс. евро под 5% будет ещё 20 лет выплачивать.

Приходите к нам в СДК ))) Будем всем рады ))) СДК

У богатых появится соблазн продать недвижку и спокойно кассировать в банках на процентах без головных болей

Это в каких банках можно кассировать? Там же слезы, а не проценты по депозитам.

Так речь шла о том, что будет, если проценты на кредиты резко повысят? Банки начнут заманивать людей делать вклады и будут повышать проценты. Помнится в ДКВ когда-то 3,45% платили.

Приходите к нам в СДК ))) Будем всем рады ))) СДК

У бедных Мустерманнов не будет денег на проценты по кредиту

Почему? Куда денутся их деньги? И процентная ставка у них будет неизменная в течении 10, как и у большинства кредитобрателей.

Большинство моих знакомых брали кредиты и строились в 90-93 гг. Знаете, какие тогда процентные ставки были? 9-10%.

И люди как то умудрялись эти кредиты выплачивать, хотя имели гораздо более скромные доходы, чем семья Мустерманн.

Потому, что Вы зациклились только на Вашем Мустерманне и именно на его ситуации. А он же не один такой. Некоторые ещё ничего не приобрели и только думают. У некоторых 10 лет кончается и если нагрянут 5-6%, то им тоже не позавидуешь. Никто не знает, как будет развиваться ситуация.

Приходите к нам в СДК ))) Будем всем рады ))) СДК

с ежемесячным доходом в 4500 на семью платить 1500-1700 и содержать дом...

будет не просто)

ничего удивительного. Чем выше %, тем быстрее выплачивается кредит. Математика.

Это как? Вот Вы заняли для простоты подсчётов 100 тыс. евро под 1,5% и те же 100 тыс. по 6%. Т.е. Вам надо будет отдать в год 1500 евро или 6000. Как Вы умудритесь быстрее отдать 6000, чем 1500? Там суммы будут конечно в 4-5 раз больше. Т.е. Вы только проценты и будете отдавать, тильгунг будет минимальный. Такого бума строительства сейчас не было бы, если бы Вы правы были.

Приходите к нам в СДК ))) Будем всем рады ))) СДК

с ануитетными платежами проценты выплачиваются быстрее, если они выше.

Вы забываете ситуацию в стране тогда и сейчас. Своих безработных 6-7 миллионов, вся это трескотня про 4-5 миллионов - сказки. Посылают людей на 1 евроджоб, по разным курсам распихивают, много на тальцайте с доплатами от ДЦ. И тут ещё беженцы - вроде два с небольшим миллиона, начнут соединяться семьи, будет 5. Как эту всю ораву прокормить? Как всегда. Отнять у Мустерманнов и отдать вечным безработным.

Приходите к нам в СДК ))) Будем всем рады ))) СДК

Так проценты то получает банк, а не Вы. Вам надо тело кредита погашать, а это тильгунги. С большими процентами Вы не сможете хорошие тильгунги осилить. Так и будете банку проценты всю жизнь платить.

Вся Восточная Европа сейчас только проценты и может выплатить. Вечные должники. Что может быть лучше, для банка?

Приходите к нам в СДК ))) Будем всем рады ))) СДК

У некоторых 10 лет кончается и если нагрянут 5-6%, то им тоже не позавидуешь. Никто не знает, как будет развиваться ситуация.

у тех, у кого "десять лет заканчяивается", у них и так по 5-6 процентов.

их как ежа, голой жопой не запугаешь.

и перекредитуются они на современный процент.

а вот если нагрянут эти самые пять процентов лет через пять, когда придет пора перекредитовываться этим самым одно-двух процентщикам, вот тогда и будет проблема.

И процентная ставка у них будет неизменная в течении 10, как и у большинства кредитобрателей.

К сожалению, с нынешними ценами срок выплаты кредита обычно куда больше 10 лет.

Вы не учитываете другие причины. И мы рассуждаем об обвале цен на недвижку, а не о том, что Ваш Мустерманн с семьёй окажутся на улице. Если проценты на кредиты в банках повысятся, то многие, которые сейчас мечтают о своём домике, от него откажутся, т.е. спрос на домики начнёт падать. Не все же только что-то новое строят. У богатых появится соблазн продать недвижку и спокойно кассировать в банках на процентах без головных болей. Будет лавина. Не будет спроса, что будет с ценами на недвижку? Они будут опускаться. Недвижку, уже построенную, будет просто некому продавать. У бедных Мустерманнов не будет денег на проценты по кредиту, богатые, видя, как растут проценты и падает спрос на недвижимость, тоже лучше придержат денги в банках. Вы забыли, что было в США в 2008 году, когда все понабрали кредитов, а потом многие потеряли работу и не смогли по этим кредитам платить? Банки разорялись один за одним.

И взял Ваш Мустерманн год, два года назад кредит на дом, допустим 400 тыс.евро. И сколько он за 10 лет от этого кредита отдаст, платя 1500-1700 евро в месяц? Там проценты будут пожирать первые годы всё. Тело кредита через 10 лет будет 200-250 тыс.евро, а проценты банк накрутит, допустим 5%. Он и 250 тыс. евро под 5% будет ещё 20 лет выплачивать.

тут юзерник Митя сказал сверху, что есть люди, которые купили недвигу "для себя". на такой сорт иммобилиенбезицера Ваш аргумент выше вообще никак не влияет.

тот, кто купил недвигу для себя, ее продавать не будет. его, хальт, все устраивает. а если и не устраивает, то уж ничего не поделаешь, хоть жить в ней можно...

по-поводу владельцев коммерческой недвиги там все более комплицирт.

там все будет, как и было.

ну не переедет же алди из своего помещения в другое из-за того, что центробанк поменял ссудный процент владельцу помещения.

Je niedriger der Zins, desto höher sollte die Tilgung sein

Wichtig bei der Wahl der Tilgungshöhe: Je niedriger die Zinsen, desto länger benötigen Sie mit einer bestimmten anfänglichen Tilgung, um das Darlehen zurückzuzahlen. So benötigt man bei einem Zinsniveau von 5 Prozent und einer anfänglichen Tilgung von 2 Prozent ca. 25 Jahre, um ein Darlehen zurückzuzahlen. Bei einem Zinsniveau von 3 Prozent benötigt man beim gleichen Tilgungssatz etwa 30 Jahre und beim Zinssatz von 1,3 Prozent schon fast 40 Jahre.

тут юзерник Митя сказал сверху, что есть люди, которые купили недвигу "для себя". на такой сорт иммобилиенбезицера Ваш аргумент выше вообще никак не влияет.тот, кто купил недвигу для себя, ее продавать не будет. его, хальт, все устраивает. а если и не устраивает, то уж ничего не поделаешь, хоть жить в ней можно...по-поводу владельцев коммерческой недвиги там все более комплицирт.там все будет, как и было. ну не переедет же алди из своего помещения в другое из-за того, что центробанк поменял ссудный процент владельцу помещения.

Ну да, люди не умрут. Но они за дом, который после падения цен будет стоить к примеру 200 тыс. евро, заплатили за него вместе с процентами 600 тыс., когда цена этого дома ещё 400 тыс. была.Т.е. если бы не строили дом, а снимали квартиру и копили, то потеряли бы меньше.

Зачем дискаунту мульмиллиардеру Альди нужны какие-то банки? У Альди в банках своих денег куры не клюют.

Приходите к нам в СДК ))) Будем всем рады ))) СДК

So benötigt man bei einem Zinsniveau von 5 Prozent und einer anfänglichen Tilgung von 2 Prozent ca. 25 Jahre, um ein Darlehen zurückzuzahlen. Bei einem Zinsniveau von 3 Prozent benötigt man beim gleichen Tilgungssatz etwa 30 Jahre und beim Zinssatz von 1,3 Prozent schon fast 40 Jahre.

Так всё правильно, если Вы вчитались и поняли смысл слов beim gleichen Tilgungssatz. Только зачем Вам одинаковый тильгунгсзатц?

Вот Вы при 5% и кредите в 500 тыс. евро должны банку в год одних процентов, без тильгунга 25 тыс. отдать, это больше, чем 2 тыс. месяц, но Вам же надо ещё само тело кредита гасисть, а денег уже нет и Вы делаете тильгунг 100 евро в месяц. Сколько лет Вам понадобиться, чтобы по 1200 евро в год 500 тыс. отдать?

И другая ситуация, Вы взяли кредит под 1,5% и должны за 500 тыс. банку 7,5 тыс. евро по процентам в год отдать, т.е.650 евро в месяц. Но Вы платите допустим 1700 евро и у Вас тильгунг 1050 евро в месяц.

100 евро в месяц погашение кредита и 1050 евро, разницы нет? А там же ёщё по гиперболе доля процентов в выплачиваемой месячной сумме банку уменьшается, а доля тильгунга увеличивается.

И Вы посмотрите в первом примере с 5% по кредиту и 2% по тильгунгу, в сумме 7%. Помножьте на 5 , будет 35 тыс. выплат в год. Потянете Вы выплаты по кредиту 3 тыс. в месяц?

Проценты не меняют сумму кредита, её меняет только тильгунг.

Je niedriger der Zins, desto höher sollte die Tilgung sein

Приходите к нам в СДК ))) Будем всем рады ))) СДК

При бОльших процентах надо будет меньше кредит брать, т.к. цены снизятся...