Подскажите порядок действий при переоформлении недвижимости (квартира в Берлине) на компамию.

Есть квартира в Берлина, которая была куплена супругами(не резиденты Германии) как второй дом на свое имя лет 8 назад. Теперь ситуация изменилась и они хотят передать квртиру под управление компании, что бы на их имене не числилась недвижимость.

Вопросы: Как переоформить квартиру на юридическое лицо? какой порядок действий, Надо ли делать куплю/продажу или есть другие пути? Ну и порядок цен за переоформление, фиксированная или проценты.

Спасибо Всем за ответы

Под управление компании можете отдать квартиру, не обязательно ее для этого отчуждать и терять на переоформлении в Берлине минимум 7,5%.

Управление по особому договору предлагают и управления домов. Ничего не надо отчуждать.

30 евро в месяц по особому договору и Вы забываете обо всех заботах. О сьемщиках и т.д. Тем более Вы сами там живете, не сдаеte. Вообще делать нечего.

Зачем переоформление и отчуждение добра ОТ СЕМьИ, ОТ детей?

Если фирму будете банкротить, квартерка то тю-тю!

Мало ли что с фирмой Вашей случиццо.

А если что с Вами случиццо - наследники есть всегда. Не делайте глупостей.

Кто Вам эту ерунду насоветовал?

Зачем это Вам надо? Геморрой за свои же деньги?

Кажется я не так объяснил ситуацию. Компанию хотят открыть супруги и их дети. там несколько квартир. Каждый получит свою долю в компании. Надо снятъ со своего имени эту недвижимость.

Если они работники российских госструктур, то возможно им нельзя иметь недвижимость за рубежом.

Или политикам например.

И принять на свое имя компанию за рубежом?

Потом новый Декрет Путина "Отчiтаться каждому, у кого компания", как сейчас "Отчитаться каждому, у кого недвижимость" и снова будете переоформлять?

Если Фирма ради квартиры - не советую. Лет через 8 стоимость квартиры разлетится на содержание фирмы и останетесь с дыркой от бублика. Это бизнесс тут такой "раскрути

буратину на фирму". Сначала ее будут открывать за Ваши деньги, потом заводить в дебри за Ваши деньги, делать ненужные движения за Ваши деньги, потом выводить из бездны за

Ваши же деньги (или банкротить, неплохо погрев свои лапки у костра спаленых денег).

На берегу собираются "бузниссмены", щеки дуют, расходы такие-то, все нравится, потом как начинается! Деньги за то за это, девочка почту забирает, мальчик почту переводит, налоговоый советник, налоговый отчет 1000 в год, управляющий на зарплате, аренда офиса, страничка в инете... Зарабатывают все и вся, владелец башляет...

Фирма ради фирмы, ничего не производит, только деньги палит, все зарабатывают. Владелец далекий как муха в паутине вязнет в этой "фирме". настроение каждый день счетами немецкими по "фирмe" испорчено.

Смотришь - удивляешься. Вот люди имеют деньги, значит не дураки, почему в такое разводилово то попадают?

Сколько я уже видела таких бузнисменов, попавших в лапки жучков-землячков! Начинается всегда все красиво. И стоит почти недорого. А потом хорошо, если "умножай на 10" будет расход.

Это всё усложнит процесс налогообложения и управления и как следствие только лишняя потеря средств .

Как уже Евгения вам посоветовала , заключите договор с управляющей компанией на все ваши квартиры,

а дети пусть свои договара заключат. Всё понятно и прозрачно.

ни к росии, ни к снг, никакого отношения не имеют.

Это всё усложнит процесс налогообложения и управления и как следствие только лишняя потеря средств .

Разве?

https://www.boerse-online.de/nachrichten/geld-und-vorsorge...

Не очень сложно звучит, а по деньгам так наоборот, экономия получается.

Но на переоформление придется потратиться, как при обычной купле-продаже.

Немного масштабы разные.

В примере нет ни слова про обслуживание фирмы, налоговиков и т.д. которое нашим зарубежным друзьям выливается либо в копеечку либо в очень жирную копеечку (зависит от аппетита "помощников").

И в примере расчет на то, что 200.000 в год нетто-аренды будет заходить.

Не думаю, что 1 квартира из изначального поста, которую семья использует в своих целях (инфа из изначального поста) даст им 200.000 нетто в год.

Если будут сдавать, пусть хоть 3.000 чiстыми сделают для начала в год. (Я правда не знаю, какая там квартира, может 8 комнат и там сеньер-хайм можно устроить).

Пример хороший, как культурный способ ухода от налогов.

Но чтобы уйти от налогов, нужно сначала наколотить столько, чтобы налоги возникли. И икономия на налогах превышала затраты по переоформлению и на ведение фирмы.

Кроме того, такой вариант не дает безналогово спекульнуть через 10 лет. В свете роста берлинской недвижимости, - печалька. Квартира куплена 8 лет назад.

Через 2 года снимается спекуляция, даже если сдавали.... Продать безналогово с выгодой и деньги между детьми разделить, если декреты Путина не по душe.

Фирму мутить, чтобы до конца жизни попадать под спекуляцию и быть на крючке у жучков-помощничков? Оно надо?

у них цель передать свои инвистиции детям без уплаты налогов на наследсто тк дети не резиденты Германии. идея такая у супругов в компании по 26% у детей по 24%, в устав компании записывается, кто что получает. Это поможет обезопасить детей от нерадивых супругов или желания одного из них промотатъ свою долю, так как в устав компании записывается условия передачи своей доли, там много нюансов, но суть такая. Мой вопрос как передать в компанию свое имущество и заплатить минимум. Понятно что придется заплатить полюбому. Вопрос как легально заплатить меньше.

конечно можно подарить с Niesbrauchrecht и Rückforderungsrecht, И все, но у компании свои преимущества, описанные выше и тд. Как и везде есть свои "+" и "-".

Ваши родительские заботы мне понятны.

Начинайте дарить уже сейчас. На каждого ребенка кажется по 400.000 безналогово и это раз в 10 лет.

Если ребенка 2, сейчас дарите на 800.000, через 10 лет на 800.000, через 20 лет на 800.000.

Там больше возможностей будет, внуки появятся.

Но не все. Оставляйте хотя бы 1/100 за собой + за женой в каждом обьэкте. И вонрехт/нисбраухрехт. Тогда мышь мимо Вас не проскочит, пока Вы живы.

По крайней мере будете в курсе.

А когда Вас не будет, Вы уже ничего не сделаете. Смиритесь. Такова селяви. Хоть фирма, хоть не фирма.

Даже если фирма. Не дай Б-г ребенок уходит из жизни и его доля в фирме тоже отходит к выжившему супругу чужому и его детям. И чем фирма что спасет? Если закон выше?

А откуда цифры в 400.000? Насколько я видел на не резидента до 2.000 euro. А ссылку можно. Спасибо.

В соответствующих актах вообще ничего не говорится о гражданстве или резиденстве.

Раз вы видели, то укажите пожалуйста ссылки, где говорится о 2000 евро.

Свой вопрос о 400.000 снимаю.. а о 2.000 ответ здесь.

https://www.steuerstrafrecht.pro/grenzueberschreitendes-er...

So blieb dem vorlegenden FG Düsseldorf nichts anderes übrig, als dem Schweizer Kläger den Freibetrag nach Ehegattenerwerb gem. § 16 Abs. 1 Nr. 1 ErbStG in Höhe von EUR 500.000,-,

statt des Freibetrages für beschränkt Steuerpflichtige gem. § 16 Abs. 2 ErbStG in Höhe von EUR 2.000,- zuzuerkennen.

Dem nationalen Gesetzgeber wird demnächst wohl nichts anderes übrig bleiben, als den Freibetrag gem. § 16 Abs. 2 ErbStG einfach zu streichen und damit auch die Regelung des § 2 Abs.3 ErbStG.

Je nach Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts zur Verfassungsmäßigkeit der Erbschaftsteuergesetzes, die für dieses Jahr erwartet wird, könnte es aber auch sein,

dass das ErbStG zur Gänze überarbeitet werden muss.

---------------------------------------------------------------------------------------------

Это положение дел на 2014 год.

Думаю, что закон уже изменили. Но лучше у адвоката проконсультироваться.

Спасибо за ссылку, но у меня с немецким мягко говоря не очень, как писали раньше "со словарем" правда "с гордостью могу добавить гугл словарем". но общий смысл понял.

Пример хороший, как культурный способ ухода от налогов.

Не совсем. Просто ФА держит эти набежавшие налоги в уме. И самое интересное начинается при обратном процессе - ликвидации фирмы. Вот тогда перед б. владельцем фирмы полыхают огненные словеса ФА: "Мене, Такел, Упарси".