Финансирунг (кредит, ипотека) недвижимости
Пардон, под 1,21%. А ДКБ под 1,3%.
и где правда?
50 тыс - гос финансирование под 1%. 25 тыс - собственно кредит шпаркассы под 1,58%. Никаких зондертильгунгов
еще и советы раздаете...
ладно бы из своего личного опыта, а то всё с чужих слов, с чужих примеров
а из своего только буйная фантазия
Супермитя и Услендер, извините конечно, но вы немного отклонились от темы. Я просила контакты, адреса, пароли, явки))) финансистов которые работают (заметьте реально работают и помогают без бла-бла-бла (таких мы уже встречали)) в сфере кредитования недвижки. Все остальные ваши размышления о нашей кредитоспособности меня не особо волнуют. Уж простите...
прощаю.
Когда мне нужно заправить машину, я еду на заправку и заправляюсь, а не пишу на форуме: "Заправка машины. Кто-нибудь может подсказать, дать контакты проверенных людей, которые реально продают бензин. Не бла-бла-бла, а настоящий, на котором машина едет! Очень нужно, пожалуйста!"
То было финансирование сына, а тут я пишу про наше с мужем.
Розочка, а было может такое, что банки не давали-не давали Вам с мужем, а потом Вы квартирой сына посветили или срочный баушпар, они и дали?
Обычно банки имеют одинаковые рихтлинии и идут по % ноздря в ноздрю, чудес особо не бывает.
Ауслендер и Митя - хорошие ребята,зря Вы их в черный список. Крепкие практики, а не теоретики, есть что почитать.
И еще, финбератеров на земле, именно по кредитам, которые "дурят" - я в этом сомневаюсь.
В каждом взятом кредите есть кусочек - премия заключившему. Все равно, Вы в здании банка это сделали с работником или с бератером, который к Вам домой пришел.
Поэтому каждый работник банка / бератер сделает все возможное и невозможное, чтобы клиент получил кредит.
Но если его данные "ни в какие ворота не лезут" тогда и он не волшебник.
По %.
Чем неблагонадежнее выглядит человек ( никому не стоит обижаться, возраст 55 или фрайберуфлих это тоже "неблагонадежность", а если, например эти 2 фактора вместе в 1 кандидате, это уже нет шансов нигде), тем зверее %.
Надурилово может быть в том, что банкир подсунет кредит своего банка, хотя у него в компе вся картина мира или финансбератер подсунет тот, где % премии жирнее.
Чтобы никто никого не надурил, делаем просто.
Заходим за спину банкира/ бератера и смотрим, что в компе. Нормальный и сам комп развернет. Там на клиентские данные ( цум бляйштифт дом за 200.000, своих 30.000, возраст--- зарплата....) все предложения от всех банков и просортировано по выгодности.
Но чудес там не будет. 1,21 %, 1,25 %, 1,27% такой будет разбег. Но что такое 0,01 % годовых? Не 1%, а 0,01% разницы?
Вывод: если кандидат "лезет" для кредита, то он его получит.
Если "не лезет", то может все банки оббежать - без результата. И финанцбератер не будет связываться, если видит, что порожняк. Может только посоветовать, как поправить ситуацию (баушпар срочный сделать например).
Интересны "пограничные случаи". Когда финанцбератер так заполнит бумажки и знает, где покривить душой, что не проверяется, чтобы из "безнадеги" перейти в "нам дают кредит".
Пусть на кабальных условиях из-за начальных данных, но дают. Наверное это вариант ТС?
А "дурят" может быть только в одном случае: склоняют на бОльшую сумму кредита (премия больше, прямо пропорциональна сумме), чем клиенту нужна.
Но тут уж сам клиент может сосчитать, сколько ему денег надо и сказать "нет, ожидаю поступления от бабушки, давайте мне 150.000 на домик, мне хватит, на ремонт бабушка подкинет, через годик".
Ну не совсем так как вы описали. Мы не безнадеги и кредит нам дают, но мы как все нормальные люди, которые считают свои деньги, хотим получить наиболее выгодные условия))) Просто бегать по 50 банкам не совсем хорошо для шуфы да и зачем если есть люди которые точно могут сказать где и как можно получить кредит не теряя своего драгоценного времени. А может быть действительно еще и, как вы выразились, покривят душой еще за -0.5% что тоже согласитесь не мало от суммы за недвижку.
Берлиже )) Спасибо за развернутый ответ, поясню некоторые пункты. Я перед покупкой квартиры волновалась по 2-м пунктам. Возраст и моя неосведомленность по части недвижимости. С возрастом ничего не поделать, а с недостатком опыта - сразу заложила возможные потери на кредите. Спросила у коллег - сильно я могу лажануться с кредитом или речь будет идти о паре тысяч, потерю которых я легко переживу. Они все заголосили: банки лепят кто во что горазд, разброс велик и нельзя брать первый попавшийся кредит (это кредо Мити и твое, оба пишете, что у банков одни рихтлинии и разброс будет 0,01-0,03 %). Мой опыт полностью подтвердил утверждение коллег. Мой родной постбанк позвонил мне на мобильник (откуда они взяли номер, до сих пор загадка, там у них в документах стоит номер мужа, да и не заказывала я у них финансирование) и сказали - извините, бонитет ваш плох. Финанс бераторы же, бегло проглядев мои доки, говорили в один голос, что у меня не будет проблем и я получу самый прекрасный процент, что и произошло. Вывод : надо знать, в какой банк суваться. А знает это понятно кто. Бюратор.
Как может кривить душой бератор? А вот как. Разные банки платят ему по-разному за приведенный кредит. Поэтому чисто шкурно бератору выгодно уговорить клиента на неоптимальный кредит, но в том банке, где ему дадут бОльшее вознаграждение. Поэтому если клиент лох (мой вариант), да еще имеет комплексы в виде возраста, то он будет следовать советам бератора и получит неоптимальный кредит. Значит, нужен опытный и при этом дружественный бератор, мне повезло. Он помимо кредита оказывает много консультационных услуг.
Совершенно непослушный сын, которому не нравилась моя возня с бюраторами, пошел в свою шпаркассу и получил предложение не плохое и не хорошее, а обычное. Его тут любит цитировать ауслендер. Ему милостливо предложили привести родителей, но то, что они выставили нам, было откровенно плохо и мы их послали. Из воспитательных соображений я не мешаю сыну делать ошибки (пока они маленькие ),поэтому он все сам сам сам. Пусть тренируется на демо квартирке, чтоб потом было легче.
Например, одна моя коллега оч хотела получить бессрочный контракт, когда ее муж покупал дом. Рассказывала, как мужу банк дает плохие проценты из за ее срочного контракта, даже называла какие то бешеные суммы в месяц, которые они будут терять. И шефу говорила. Мой бератор только посмеялся над этим, у него есть средство ) Потом есть еще способ списывать материалы, а не только работу в покупаемой квартире. На что на меня взьелась вся честная компания. Узнаю, расскажу. Даже Элл с Петровичем, может быть.
Материалы списываются при денкмалшутце, если сам живешь.
Плюс к работе по стандарту.
Секрета большого тут нет. Под денкмальшутц попадают даже некоторые хрущебы 70-х.
Только Розочка запомните, прежде чем списать те материалы, что во-первый есть граница, много не разбежишься, во вторых 55 бумажек собрать, причем до того как начнешь...
Наш комплекс домов какой-то архитект строил, произведение искусства, в доме дел побольше, чем в кваертире, перестройка была мощная.
Я за копейкой, поверьте мне, наклонюсь, не поленюсь, и то овчинка выделки не стоила.
Хитруша Ваша Бератер. 
Розочка, так я про это и писала.
Надурилово может быть в том, что банкир подсунет кредит своего банка, хотя у него в компе вся картина мира или финансбератер подсунет тот, где % премии жирнее.
И мой совет, повернуть комп к себе передом, а к бератеру задом и посмотреть. Нормальные б. сидят с Вами плечико к плечику и смотрят в комп одновременно.