Финансирунг (кредит, ипотека) недвижимости
Доброго времени суток уважаемые форумчане!
Кто нибудь может подсказать, дать контакты реальных, проверенных людей (фирм, штоербераторов и т.п.) которые ПОМОГАЮТ ПОЛУЧИТЬ кредит для покупки/строительства жилья. Очень нужно, пожалуйста! Контакты можно в личку. Заранее благодарю!
Действительно. Зачем вообще вопросы на тему финансирования, покупки и оформления недвижимости на форуме задавать...
2 ТС
Штоербератор в данном случае вообще не при делах. Но если у Вас есть личный штоербератор, то наверняка у него есть и знакомые финанцбераторы.
Или просто забейте в гуглю Immobilienfinanzierung плюс ваша местность . Обычно у больших фирм, типа того же Интерхип, есть завязки в 2-3 банках,
где им проще организовать кредит.
Ну зачем же все так сразу плохо))) На самом деле мы надежные, нам дают, но не ту сумму и/или не под те проценты которые нам нужны. А загвоздка только в первоначальном капитале коего у нас нет по определенным причинам. Сумма кредита не является для нас кабалой ибо получаем достаточно и столько же платим миту сколько нам считают ежемесячный платеж. Как то так. И вот есть финансисты-волшебники, про которых тут иногда писалось, которые могут помочь в получении финансирования на лучших условиях и лучших процентов.
Посмотрите на ситуацию глазами банка: вы НЕ надёжные. У вас нет накоплений, все что получаете - тратите. Один форс-мажор и платить вам нечем. А он будет обязательно.
Тот факт, что вы платите арендную плату столько же, сколько планируете в будущем платить по кредиту, говорит о том, что реального представления о расходах при приобретении жилья в собственность, вы не имеете.
Поэтому банк защищает себя сравнительно высокими процентами.
Митя, а вас не смущает, что разные банки смотрят разными глазами на одного и того же клиента. Человек хочет получить именно выгодный для себя кредит. И хороший финанс бератор уже заранее знает в какой банк сунуться. И еще походу решит много проблем. Мне некоторые банки вообще отказали, а финанс бератор нашел банк (Дойче Банк) под 1,3 %
Действительно. Зачем вообще вопросы на тему финансирования, покупки и оформления недвижимости на форуме задавать...
разные вещи. Одно дело общие вопросы задать, другое дело связаться с определенным человеком. Вот сейчас бы после месяца проведенного тут, я бы сказала, что вас можно слушать, Берлиже, Бигмакса еще нескольких человек. Митю и Ауслендера обходить как можно дальше.
Нам очень помогли в Dr.Klein. Поищите в своём городе. Они сами сравнивают предложения от разных банков и, вместе с вами выбирают оптимальное для вас. Вам это ничего не стоит, они получают провизион от банка. Что мне больше всего понравилось, то, что все вопросы решались по телефону и онлайн. Но, имейте ввиду, что банк даёт кредит под конкретный объект.
Штоербератор в данном случае вообще не при делах.
Штоербератор может провести ориентирунгскурс. У мужа прекрасная тетка, правда и получает много, она со мной час беседовала, жалко, что не сразу, когда я ничего не понимала. А вот советовать она никого не стала. Сказала, что опыт имеют многие и по этой же причине могут и обобрать клиента, и реально для него поработать. Поэтому она не хочет ответственности.
Не говоря о том, что опытный финанс бератор может некоторые минусы клиента нужным образом прикрыть. Абсолютно законно, по правилам игры. А другой такой же выпятит их перед клиентом, закошмарит его, и клиент как овца заплатит любые деньги, чтоб дядя бератор ПОМОГ!
Ну спасибо Супермитя, вы меня повеселили))). Если смотреть на заемщика с Вашей точки зрения, то все заемщики не надежные. И че они все в банк-то прутся))) И самое главное банк дает не надежным заемщикам кредит))) Надежные по вашему это те, которые имеют свой капитал, который они положили на карман маклеру, нотару и т.п. и все равно остались ни с чем. Ага, точно! Или те которые имеют свои миллионы которым банк нафиг не нужен? А финансовую прокладку всегда можно иметь если зп позволяет ;)
советую отвыкать от убеждения, что мир крутится вокруг вас. Все, ВСЕ банки смотрят на клиента глазами компьютерной программы, исходя из заданных параметров и опираясь на внутренние SOP, софт выдаёт те или иные условия. И «финанс бератор» может лишь только выбрать из предложенных. А хороших условий автору темы не предложат.
Вообще, по теме достаточно информативно ответил Ауслендер. На этом можно закрывать
Пардон, под 1,21%. А ДКБ под 1,3%.
и где правда?
50 тыс - гос финансирование под 1%. 25 тыс - собственно кредит шпаркассы под 1,58%. Никаких зондертильгунгов
еще и советы раздаете...
ладно бы из своего личного опыта, а то всё с чужих слов, с чужих примеров
а из своего только буйная фантазия
Супермитя и Услендер, извините конечно, но вы немного отклонились от темы. Я просила контакты, адреса, пароли, явки))) финансистов которые работают (заметьте реально работают и помогают без бла-бла-бла (таких мы уже встречали)) в сфере кредитования недвижки. Все остальные ваши размышления о нашей кредитоспособности меня не особо волнуют. Уж простите...
прощаю.
Когда мне нужно заправить машину, я еду на заправку и заправляюсь, а не пишу на форуме: "Заправка машины. Кто-нибудь может подсказать, дать контакты проверенных людей, которые реально продают бензин. Не бла-бла-бла, а настоящий, на котором машина едет! Очень нужно, пожалуйста!"
То было финансирование сына, а тут я пишу про наше с мужем.
Розочка, а было может такое, что банки не давали-не давали Вам с мужем, а потом Вы квартирой сына посветили или срочный баушпар, они и дали?
Обычно банки имеют одинаковые рихтлинии и идут по % ноздря в ноздрю, чудес особо не бывает.
Ауслендер и Митя - хорошие ребята,зря Вы их в черный список. Крепкие практики, а не теоретики, есть что почитать.
И еще, финбератеров на земле, именно по кредитам, которые "дурят" - я в этом сомневаюсь.
В каждом взятом кредите есть кусочек - премия заключившему. Все равно, Вы в здании банка это сделали с работником или с бератером, который к Вам домой пришел.
Поэтому каждый работник банка / бератер сделает все возможное и невозможное, чтобы клиент получил кредит.
Но если его данные "ни в какие ворота не лезут" тогда и он не волшебник.
По %.
Чем неблагонадежнее выглядит человек ( никому не стоит обижаться, возраст 55 или фрайберуфлих это тоже "неблагонадежность", а если, например эти 2 фактора вместе в 1 кандидате, это уже нет шансов нигде), тем зверее %.
Надурилово может быть в том, что банкир подсунет кредит своего банка, хотя у него в компе вся картина мира или финансбератер подсунет тот, где % премии жирнее.
Чтобы никто никого не надурил, делаем просто.
Заходим за спину банкира/ бератера и смотрим, что в компе. Нормальный и сам комп развернет. Там на клиентские данные ( цум бляйштифт дом за 200.000, своих 30.000, возраст--- зарплата....) все предложения от всех банков и просортировано по выгодности.
Но чудес там не будет. 1,21 %, 1,25 %, 1,27% такой будет разбег. Но что такое 0,01 % годовых? Не 1%, а 0,01% разницы?
Вывод: если кандидат "лезет" для кредита, то он его получит.
Если "не лезет", то может все банки оббежать - без результата. И финанцбератер не будет связываться, если видит, что порожняк. Может только посоветовать, как поправить ситуацию (баушпар срочный сделать например).
Интересны "пограничные случаи". Когда финанцбератер так заполнит бумажки и знает, где покривить душой, что не проверяется, чтобы из "безнадеги" перейти в "нам дают кредит".
Пусть на кабальных условиях из-за начальных данных, но дают. Наверное это вариант ТС?
А "дурят" может быть только в одном случае: склоняют на бОльшую сумму кредита (премия больше, прямо пропорциональна сумме), чем клиенту нужна.
Но тут уж сам клиент может сосчитать, сколько ему денег надо и сказать "нет, ожидаю поступления от бабушки, давайте мне 150.000 на домик, мне хватит, на ремонт бабушка подкинет, через годик".
Ну не совсем так как вы описали. Мы не безнадеги и кредит нам дают, но мы как все нормальные люди, которые считают свои деньги, хотим получить наиболее выгодные условия))) Просто бегать по 50 банкам не совсем хорошо для шуфы да и зачем если есть люди которые точно могут сказать где и как можно получить кредит не теряя своего драгоценного времени. А может быть действительно еще и, как вы выразились, покривят душой еще за -0.5% что тоже согласитесь не мало от суммы за недвижку.
Берлиже )) Спасибо за развернутый ответ, поясню некоторые пункты. Я перед покупкой квартиры волновалась по 2-м пунктам. Возраст и моя неосведомленность по части недвижимости. С возрастом ничего не поделать, а с недостатком опыта - сразу заложила возможные потери на кредите. Спросила у коллег - сильно я могу лажануться с кредитом или речь будет идти о паре тысяч, потерю которых я легко переживу. Они все заголосили: банки лепят кто во что горазд, разброс велик и нельзя брать первый попавшийся кредит (это кредо Мити и твое, оба пишете, что у банков одни рихтлинии и разброс будет 0,01-0,03 %). Мой опыт полностью подтвердил утверждение коллег. Мой родной постбанк позвонил мне на мобильник (откуда они взяли номер, до сих пор загадка, там у них в документах стоит номер мужа, да и не заказывала я у них финансирование) и сказали - извините, бонитет ваш плох. Финанс бераторы же, бегло проглядев мои доки, говорили в один голос, что у меня не будет проблем и я получу самый прекрасный процент, что и произошло. Вывод : надо знать, в какой банк суваться. А знает это понятно кто. Бюратор.
Как может кривить душой бератор? А вот как. Разные банки платят ему по-разному за приведенный кредит. Поэтому чисто шкурно бератору выгодно уговорить клиента на неоптимальный кредит, но в том банке, где ему дадут бОльшее вознаграждение. Поэтому если клиент лох (мой вариант), да еще имеет комплексы в виде возраста, то он будет следовать советам бератора и получит неоптимальный кредит. Значит, нужен опытный и при этом дружественный бератор, мне повезло. Он помимо кредита оказывает много консультационных услуг.
Совершенно непослушный сын, которому не нравилась моя возня с бюраторами, пошел в свою шпаркассу и получил предложение не плохое и не хорошее, а обычное. Его тут любит цитировать ауслендер. Ему милостливо предложили привести родителей, но то, что они выставили нам, было откровенно плохо и мы их послали. Из воспитательных соображений я не мешаю сыну делать ошибки (пока они маленькие ),поэтому он все сам сам сам. Пусть тренируется на демо квартирке, чтоб потом было легче.
Например, одна моя коллега оч хотела получить бессрочный контракт, когда ее муж покупал дом. Рассказывала, как мужу банк дает плохие проценты из за ее срочного контракта, даже называла какие то бешеные суммы в месяц, которые они будут терять. И шефу говорила. Мой бератор только посмеялся над этим, у него есть средство ) Потом есть еще способ списывать материалы, а не только работу в покупаемой квартире. На что на меня взьелась вся честная компания. Узнаю, расскажу. Даже Элл с Петровичем, может быть.
Материалы списываются при денкмалшутце, если сам живешь.
Плюс к работе по стандарту.
Секрета большого тут нет. Под денкмальшутц попадают даже некоторые хрущебы 70-х.
Только Розочка запомните, прежде чем списать те материалы, что во-первый есть граница, много не разбежишься, во вторых 55 бумажек собрать, причем до того как начнешь...
Наш комплекс домов какой-то архитект строил, произведение искусства, в доме дел побольше, чем в кваертире, перестройка была мощная.
Я за копейкой, поверьте мне, наклонюсь, не поленюсь, и то овчинка выделки не стоила.
Хитруша Ваша Бератер. 
Розочка, так я про это и писала.
Надурилово может быть в том, что банкир подсунет кредит своего банка, хотя у него в компе вся картина мира или финансбератер подсунет тот, где % премии жирнее.
И мой совет, повернуть комп к себе передом, а к бератеру задом и посмотреть. Нормальные б. сидят с Вами плечико к плечику и смотрят в комп одновременно.
Ну ладно, расскажете нам потом, как Вы на новострой материалы списали.
Может она Вам даст совет 1 комнатку под рабочий кабинет и в пропорции к общему на кабинет материалы списать?
У Вас в семье какие профессии? Песателей, программистов, журналистов нет?
А то что все кушать хотят это и ежу понятно
Так Вы же уже взяли кредит? Я Вам и не предлагаю ничего лучше.
Если не взяли, то могут быть и сюрпризы с цифрами, сплошь и рядом.
Вы думали 1,2% это эффективцинз, а это какой-то другой цинз, а еффектив 1,35% и так далее....
А постбанк Вам честно уже эффектив писал 1,32%.
На прошлой неделе был термин в конторе (Hüttig & Rompf AG), которая помогает оформить ипотеку. У жены контракт заканчивается менее чем через год, я работают России, т.е. для немецких банков - фактически безработный. Он сказал что у нас прекрасные шансы, так как есть 40% капитала. Это самое главное, это страховка для банка, в случае чего он может эту квартиру гарантированно быстро продать. Да и если нет работы джлюцентр, как я понимаю, будет оплачивать ипотеку. Я сильно удивился такому положению дел. Причём он связался с риэлтером, подтвердил ему наше «чудесное» финансовое состояние и что он может нам показывать квартиру и оформлять договор, так как 100% не будет никаких вопросов с финансированием.
