Здравствуйте всем , моя сестра хочет купить квартиру и возникли вопросы , если кто поможет буду благодарна.

Квартира с квартирантами, снимают 10 лет и хотят продолжить в ней жить.

Возможно ли :

1) После покупки заключить договор аренды только на год с возможностью продления по желанию хозяина ? Если нет , то какой минимальный срок?

2) После покупки сразу поднять стоимость аренды ?

1. Временные контракты Только при наличии веской причины (например длительная командировка). Старый контракт нельзя изменить в одностороннем порядке.

2. На каком основании поднять арендную плату?

(Инвестиции в модернизацию? Повышение до среднего уровня по району? ).

1. да, если есть причина и арендаторы будут не против. а они наверняка будут.

2. да, через 3 месяца при определённых условиях.

На какой минимальный срок может новый хозяин договор заключить?

Или договор автоматом продливается ?

на любой.

1. Нет. Курим §566BGB "Kauf bricht nicht Miete" всё остальное это попытки обойти законодательство используя незнаний митера, и это может выйти боком. Т. Е. никаких новых договоров.

2. Можете поднимать безпроблемно, пока действуете в рамках закона. Курим §558 BGB

Спасибо , значит желательно почитать договор аренды до покупки квартиры.

Вашу сестру не Розой случайно зовут? ;)

А чего договор читать? Раз митеры уже 10 лет там живут, значит договор бессрочный.

Единственный шанс выселить - через айгенбедарф.

Нет не Розой

Например через несколько лет захотят митера из квартиры попросить и если он по своей воле не захочет освабодить квартиру , получается он может остатся до конца своей жизни ? Айгенбедарф распространяется на детей и родителей ? Т.е можно сказать что ребенок хочет отделится или родителей переселить?

Стоит ли вообще связываться с такой квартирой ?

Айгенбедарф распространяется на детей и родителей ?

Да.

Насчет покупать такой объект или нет, каждый должен сам решать.

спасибо

Извиите еще один вопрос, что бы новую тему не открывать . Мне сказали что сейчас новый закон - когда покупаешь квартиру не для себя ,а под миту надо обязательно менять всю электрику и кабеля.

Вашу сестру не Розой случайно зовут? ;)

Вы сегодня в ударе!!!

Я о таком не слышал, но может от жизни отстал.

Пусть те, кто сказал, покажут ссылку на этот закон.

один электрик сказал , это косается старой праводки. Ссылки у него нет.

Ссылки нет, потому что закона нет.

И вообще не стоит зацикливаться на таких мелочах.

Новый санузел, к примеру, обойдется гораздо дороже. Или предстоящее утепления фасада, санация крыши или замена лифта.

Я не думаю что дешего если нанимать специалистов. Надо сорвать обои везде проложить по всей квартире кабель с выключателями и разетками , потом все стены поклееть обоями и покрасить . И еще могут потребовать новый счетчик купить.Вот сколько стоит эта работа с материалом ?

Вот сколько стоит эта работа с материалом ?

От объёма работ зависит. Квартиры бывают маленькие и большие и т.д. и т.п.