Здравствуйте дорогие!!! Очень интересует вопрос, можно ли списать с общего налога при покупке жилья сопутствующие расходы, т.е. маклерские, нотариус и т.д. квартирант еще какое то время будет в квартире жить и платить нам мите. спасибо.

можно ли списать с общего налога

С подоходного? Нет, нельзя.

Только со спекуляционного.

спасибо

С подоходного? Нет, нельзя. Только со спекуляциунного.

в смысле со спекуляционного? Что сказать то хотели?

Ну да, списать не с налога, а с налогооблагаемой базы.

ТС, раз квартира будет сдаваться, то да, конечно часть расходов с базы можно будет списать.

Не знаю, справитесь ли вы сами, но как по классической схеме сдачи квартиры - к стоимости квартиры (без земли) плюсуются anschaffungsnebenkosten: маклер, нотар, грундервербштоер и т.д. И 2% в год ( есть тонкости, но если жильё не особо старое, то берётся эта цифра) списывается амортизация (AfA). Соотношение «здание-участок» надо правильно рассчитать, потому что земля считается не подлежащей изнашиванию. Ее в амортизацию списать нельзя.

Смотря сколько Митер проживет, антайлиг спишете. Ещё цинзы по кредиту можно списать. Вписывать в Anlage VuV в декларации. Ну и ещё некоторые мелочи.

Доход от сдачи тоже надо будет показать.

спасибо за ответ, только объясните, если расходы на покупку 10000, а зарабатываю я 30000 в год, то получается, что налоги я буду платить с 20000? или как то по другому?

допустим, расходы на покупку квартиры (без учета участка) плюс маклер, нотар, грундервербшт. - 100.000. Митер живет и платит полный год. Пусть 3.000. Ваш годовой доход 33.000. Списать с ваших 33. 000 (база) можно будет амортизацию 2% от 100.000 , то есть 2.000. Проценты по кредиту пусть будут 3000. Их вычитают из дохода.Значит налог рассчитают исходя из дохода в 28.000. Грубя схема примерно такова

спасибо за ответ, а вот чисто траты на натариуса и маклера они списываются с годовой итоговой суммы?

они плюсуются к стоимости квартиры (повторюсь, без земельной составляющей) и тоже подпадают к списыванию с базы в размере 2% в год.

спасибо большое

. квартирант еще какое то время будет в квартире жить и платить нам мите.

...какое именно время?

если на момент подачи декларации будете сами жить tam - вряд ли получиться все это списать ("при покупке жилья сопутствующие расходы")

Смотря сколько Митер проживет, антайлиг спишете. ...

.С удовольствием воспользуюсь Вашим советом , если дадите правовое обоснование "антайлиг спишете. "

Т.е если продолжает жить квартирант, я могу уменьшить свой годовой доход для налогооблажения на сумму, что составляли сопутствующие расходы на покупку квартиры?

нет.

Вам уже объяснили, что вы можете.

Это ваше письмо или в интернете нашли? На мой взгляд в нём о другом речь. Человек, сдавая квартиру всего месяц, захотел списать потери от аренды в размере 12701 евро. Как-то я глубоко сомневаюсь, что это разница между полученной арендой и антайлиге АфА за один месяц. Или это таки был объект за 8 лимонов, который забесплатно сдавался?

да уж, антайлиге AfA за месяц 12 тысяч. Красиво жить не запретишь:))

но в принципе, могут и придраться, что Gewinnerzielung не был Absicht. Поэтому сколько времени Митер проживёт, играет роль.

ТС, сколько Митер жить будет?

вам все-таки ничего не мешает заполнить эту Anlage VuV. А там посмотрите, признают или нет.

если нельзя списать, то нет смысла его на квартире держать. 9 месяцев по закону он будет жить или дам ему 1000, что бы через 3 месяца съехал.

9 месяцев - это почти год. К тому же срок предписан законом. Странно будет, если не признают. Задайте вопрос в здешней группе Налоги, там профи. Захотят - ответят.

Если продолжает жить и платить квартирант, то Вы тогда сможете ответить ФА на вопрос/просьбу, что "Absicht besteht, aus der Vermietung der Wohnung auf Dauert gesehen einen Überschuss zu erzielen".

И выписки из банка о приходе ежемесячных квартирантских денег приложить. Все 5 на сегодня.

каким образом призвать к ответу за несдачу декларации по налогооблагаемой базе? Я несколько раз напоминала бухгалтеру об необходимости погасить долги до 2009 согласно договора, но они этого не сделали. Я уже который год не могу активировать мою налоговую отчетность по Immobilie из-за их долговой задолженности. Из-за нерадивости BWB возникла и растёт долговая ответственность по налогооблагаемой базе более чем за десять лет.