Тут некоторые писали, что на термин к нотариусу можно явиться без кредита, а получить его потом. Наш маклер отрицает такую возможность. А можно так: явиться с договором о кредите, оформить документы у нотариуса, а потом кундиговать старый договор и заключить новый.?

Смотря какой термин вы имеете ввиду :). Если вы подписываете только договор купли продажи, то ваш кредит не имеет никакого отношения.

Если же вы собираетесь в тот же термин вносить еще Grundschuld, то это уже намного сложнее, поскольку Grundschuld вносится для определенного банка и чтобы передать его новому банку требуется Abtretungserklärung предыдущего банка (т.е. хлопот не оберетесь).

Вероятно маклер хочет просто подстраховаться что вам действительно дадут деньги, поэтому и требует чтобы договор с банком был заключен заранее.

нотариуса ваш кредит не интересует. а маклеру хватит финансирунгсбештетигунг. зачем заключать-расторгать?

Как выше сказали грундшульдбештеллунг можно сделатъ отдельным термином.

Мне тут уже отвечали, что Grundschuld вносит вообще не нотариус, а позже какая то контора (забыла). Вот я и думаю, что может туда уже надо явиться с договором на кредит?

О! Спасибо. Потому как шпаркасса все никак не высылала сыну договор, только сегодня выслала. А термин у нотариуса в понедельник. Работница банка все не могла взять в толк, почему сын спешит и нервничает

Grundschuldbestellung делают у нотариуса

Продавец квартиры приедет на термин за 400 км, на 1 день. Ему же нужен только первый термин? Или оба (Grundschuldbestellung тоже) ?

второй только вам:-)

Спасибо.

Сыну шпаркасса внезапно дала еще более выгодный договор, чем обещала. Или я не понимаю в чем дело. Он берет 75 тыс, из них 10 на ремонт. Она поделила сумму на 3 цасти. 50 тыс - гос финансирование под 1%. 25 тыс - собственно кредит шпаркассы под 1,58%. Никаких зондертильгунгов. За 5 лет он выплатит 60 тыс. И у него останется невыплаченными 27 тыс. Которые он одномоментно погасит в конце срока. То есть получается, что он берет кредит под 1,19% без зондертильгунга. За отсутствие которого он платит дополнительно 20 евро в месяц, как то так. Наш "бютатер" предлагал 1,45% безо ваких гос финансирований.

Или я не понимаю в чем дело.

именно

Посчитала снова. Шпакасса дает на 5 лет 25 тыс и наваривает на этом 2 тыс. Не хило, то есть примерно 3% хочет, почти как потребительский кредит. Госфинансирование дешевое -1,07%, но из 50 тыс за 5 лет удастся выплатить лишь 32 тыс. Остальные 18 - одномоментно в конце кредита. То есть по факту за 75 тыс придется заплатить по процентам около 3,7 тыс.

Наш "бюратор" помимо того, что запутал меня с деньгами на модернизацию квартиры, молчал как рыба о гос финансировании и был по совокупности послан в сад.

Я конечно понимаю, что это не спортивно и надо отжимать каждую копейку, но мне кажется заплатить 3 с половиной тысячи за кредит 75 тыс - по-божески. Хотя муж увидел расчеты и поразился наглости шпаркассы. А шо делать?

А в чем наглость Шпаркассы заключается?

Он считает, да впрочем так и есть, что кредиты на недвижимость гораздо более дешевые, чем потребительские. И все рехнеры выдают чуть больше 1 %. А тут получается по факту 3%.

И все рехнеры выдают чуть больше 1 %.

Ну, эти рехнеры, в большинстве случаев, морковка перед мохнатой длинноухой мордой о четырех копытах - для очень идеальных условий.

А тут получается по факту 3%.

Значит Ваши условия не сильно идеальные😀.

Сколько там у Вас хотя бы айгенкапитал в процентах к телу кредита?

30 айгенкапитал, берет 75. 29%

А тут получается по факту 3%.

а откуда взялось 3%? Вы же выше писали 1,58%

за 5 лет погасим 25 тыс и потеряем 2 тыс - граничные условия. Первый год 3% от 25 тыс - 750 евро. Второй год 3% от 20 тыс - 600 евро. Третий год 3% от 15 тыс - 450 евро. Четвертый год 3% от 10 тыс - 300 евро, Пятый год 3% от 5 тыс -150 евро. За 5 лет 750+600+450+300+150= 2250 евро. Значит, не 3%, а чуть меньше.