Сдача квартиры посуточно на Airbnb и налоги
Добрый день!
Рассматриваю возможность покупки квартиры в Берлине на физическое лицо для посуточной сдачи через сервис AIRBNB.
Возникает вопрос: какие налоги нужно будет платить, и в каком объеме?
Рассматриваю возможность покупки квартиры в Берлине на физическое лицо для посуточной сдачи через сервис AIRBNB.
Если возможность получения разрешения на эту посуточную сдачу уже выяснена, то обыкновенный налог на доход для физических лиц.
AIRBNB свои посредническиe возьмёт, но это не налог.
В берлине раньше совсем нельзя было квартиры сдавать а с 1 мая только на 90 дней в году вроде
Ну вот так как оно написано (без уточнений о чём именно речь), совсем фигнйa получилась.
Возникает вопрос: какие налоги нужно будет платить, и в каком объеме?
Вопрос налогов возникает на самом деле в последнюю очередь. У тебя и так длиный длинный список кому платить.
Для резидентов очень грубо принцип налогооблажение такой.
Все доходы (минус расходы) в одну кучу . Все что до 9000 не облагается налогом, все что выше, по прогрессивной шкале.
Сделал ты ремонт -> это твои расходы. Доход Сразу в минус.
Купил мебель , заплатил AIRBNB за посреднечество тоже .
Подумай лучше о том, что там все мыть/чинить/ ключи передавать будет. Ситуация, что-то сломалось происходит каждый день. Поручить такое уборщице сложно..
Другими словами 50% твоего дохода придется отдавать Менеджеру, который будет приезжать на передачу ключей/контроль уборщицы. Такого, который не ворует и дешевый,найти очень непросто.
Частично вы правы. 50 процентов это слишком много, но 25 это реально.
Заниматься одной квартирой не имеет смысла как инвестору так и менеджеру.
Кроме того главная проблема будет как раз с городом, а не с налоговой. На меня пытался город наехать. Но поскольку я начал эту бодягу давно, когда airnbn не было и всей истерии в прессе тоже, то после письма анвальта вроде отстали. Два года уже тишина.
Меня удивляет что еще не появился какой нибудь общегерманский союз сдатчиков квартир. Эти богатые сайты могли б профинансировать это дело) ).
Если серьезно дойти до суда, то вероятность выиграть очень большая. Ведь если я сдаю квартиру с мебелью для студентов на один семестр, то это вполне допустимо, а если снимает фирма для своих работников на три месяца это уже запрещенно !
Вполне похоже на дискриминацию. Кроме того доходы от всех мелких сдатчиков остаются в Германии и работают дальше, а вот прибыль сетевых гостиниц уходит из страны в Монако или в Калифорнию ).
