Маклер
Добрый день,прошу совета у знающих людей. В январе мы купили дом,объявления смотреть на Immobilienscout24. С июня отправляли маклеру запрос,чтобы сделать термин,но полгода он так и не перезвонил. Мы сами нашли хозяина дома,оставили записку,он перезвонил и сказал,что почти год продает дом и никто не приходил его смотреть и что он сам не может дозвониться маклеру. В итоге он снял через инет дом с продажи и оформили все без маклера. Из фирмы,от которой был маклер,мне пришел первый мейл с просьбой выслать им кауффертраг. Я проигнорировала. Три недели назад нам пришел счет на 5000 евро,за услуги маклера. Хозяин дома с пятнадцатого раза дозвонился в эту контору и тоже им сообщил,что маклер постоянно игнорировал звонки. Сегодня получила новый мейл,где написано,раз я просила на сайте термин и интересовалась домом,то должна выплатить хотя бы 1% от стоимости дома. Что ж мне теперь будут приходить счета за все дома,которые я смотрела на сайте? И как поступить в данной ситуации? Ни имени маклера,ничего о нем неизвестно,поскольку он с нами даже по телефону не связывался.
- Konkludenter Maklervertrag (aufgrund schlüssigen Verhaltens, z.B. Anfrage über Immobilienportalen mit Beauftragung eines Besichtigungstermines)
- mündlicher Maklervertrag
- schriftlicher Maklervertrag
- im Internet geschlossener Maklervertrag
Variante „a“ und „d“ sind hier der Fall. Sie haben in ImmobilienScout eine Anfrage gestellt und einen Besichtigungstermin gewünscht, in diesem Moment gehen Sie bereits den
Maklervertrag ein aufgrund schlüssigem Verhalten und weil Sie gezielt eine Maklertätigkeit „anfordern“, siehe entsprechende Anfrage im Anhang.
И еще- Aufgrund der Kommunikationsschwierigkeiten mit dem von uns regional eingesetzten Makler wären wir jedoch bereit, Ihnen 1 % der Provision zu erlassen.
хозяин звонил в главный офис фирмы,потому что с самого начала и до сих пор с маклером так и не удалось связаться. Мы ждали 5 месяцев,пока нам он перезвонит и хотели назначить термин для осмотра дома. Я понимаю,что мы узнали адрес дома с сайта,но маклер выполнил свои обязанности не в полном размере,поэтому сумма великовата. Хозяин хочет подать иск на маклера,поскольку из-за его недобросовестной работы дом долго стоял невостребованным и если бы не он,то дом давно был бы продан.
Я бы на Вашем месте вместе с продавцом дома проконсультировалась у адвоката.
Потому что, с одной стороны Вы нашли дом через объявление маклера, но с другой стороны он свои остальные обязанности не выполнял. Но какими именно суммами или процентами оценивается только адрес, я не в курсе.
К сожалению "хорошая мысля приходит опосля", надо было тогда ставить маклеру сроки на выполнение и отказываться от его услуг при не соблюдении срока.
Откуда этот текст?
Мои мысли такие: объявление на Скауте - это публичная оферта, для всех и каждого. Запрос об осмотре - это Ангебот. И только когда Маклер вступает в диалог, предлагает термин и т.д. случается договор.
Не говоря уже о том, что Провизион платят в случае фактической покупки объекта и это у маклеров указано.
Не торопитесь благодарить.
Вполне возможно, что делая запрос маклеру, вы, не заметив этого, автоматически согласились с бла-бла-бла,
и маклер в любом случае и при любой констелляции имеет право на провизион.
Сейчас многие маклеры вставляют такую фишку в объявления.
Сейчас стандартно так. Мы смотрели много квартир, когда просишь экспозе, присылают договор, в котоом стоит требование согласиться на отмену 14 дневного срока вспупления в силу договора с маклером. Щелкаешь - согласна, тебе присылают адрес и назначают термин. Там крупными буквами написано, что все это не влечет никакх трат, то есть бесплатно. Когда приходишь смотреть квартиру, тебе показывают одну комнату, а потом подписывают договор о маклерских комиссионных, и тоже стоит пометка, что они возникают только после термина у нотариуса, если квартира будет вами куплена.
Мне кажется, в вАшем случае важно доказать, что договор между вами и маклером отсутствовал. Договор подразумевает, что вы подписываете с ним соглашение. Может быть у ващего обьекта был тал хитро организован интерфейс, что вы, написав запрос маклеру, сразу подписались на провизион ему. Тогда скорее всего его тактика совершенно верная. Набрать потенциальных покупателей и затаиться. Кто нибудь да купит. А тут он выскакивет со своим подписанным договором. Надо вам понять, что вы ему подписали.
присылают договор, в котоом стоит требование согласиться на отмену 14 дневного срока вспупления в силу договора с маклером. Щелкаешь - согласна, тебе присылают адрес и назначают термин.
У ТС маклер вообще не отреагировал. Вы разницу не видите?
Договор подразумевает, что вы подписываете с ним соглашение.
Это один из случаев, когда может случиться договор, один из.
Надо вам понять, что вы ему подписали.
Вы не читали первое сообщение?
Мне кажется, в вАшем случае важно доказать, что договор между вами и маклером отсутствовал.
Он отсутствовал: ТС направила Ангебот Маклеру, который тот не принял.
Pubaxa, вы плохо читаете. Если исходить из того, что у них договора не было, то можно расслабиться и забыть. Но я думаю, договор был, иначе бы маклер не начал возню с нулевыми шансами на успех. Я пытаюсь понять, в какой момент возник договор. По идее только когда ТС щелкнул по кнопочке и послал запрос маклеру. Об этом я и пишу.