Обман при сдачи квартиры через ImmobilienScout24
Как писал в прошлых темах, ищу квартиру для своего брата с семьёй в Берлине с 01.06. На мой запрос на ImmobilienScout24 ответила мне женщина с приставкой доктор, что у неё отличный опыт с ИТ-специалистами из России и что она готова заключить с ним договор удалённо. И прислала уже готовый бессрочный Untermietvertrag со своей дигитальной подписью, где она Hauptmieter. Причём кауцион всего одна месячная квартплата. На звонки она не отвечает и не перезванивает. Я как понимаю это кидалово? Или реальный человек который хочет подзаработать??
удаллено вообше не заключаются договора. я не понимаю почему этого люди не понимают.
потому что у меня часто простя люди заключить удаленно договор (на мою квартиру), потому что еше не в германии,
а я отказываю , говорют мне надо на вас, а вам на квартиру посмотреть.
и как то эти люди отваливаются, исчезают.
странно.
ну почему же, заключаются. Только квартиры срочные и стоимость соответствующая. А как по-вашему человеку с семьёй по-другому найти квартиру? Поселиться в отеле и ходить всей толпой на смотрины? А если ничего не найдут?
Работают некоторые конторы в Берлине с иностранцами удаленно.
Вот то что приват готов был так работать меня сильно удивило. Но как увидел договор все встало на свои места
Untermietvertrag со своей дигитальной подписью, где она Hauptmieter
Теперь попросите у нее разрешение фермиетера на сдачу в подаренду.
Если предположить, что это не кидок.
Странно тем, что когда по Берлину ходят толпы желающих снять, на каждый просмотр по 50 человек, вдруг она выбрала Вас-далеких.
Если тетя русская, то ей конечно понятнее и приятнее русскоязычные. ОК.
Но я понимаю такое милое отношение, почему она сдает по удаленке, а не тем русским, которые уже в Берлине ( ай-ти, врач, инженер, какая разница, все нормальные кандидаты), что она хочет за услугу деньги,
подождать Вас с квартирой, сделать вам мягкую подадку Либо в квартире какая то засада, когда люди ходят-смотрят, но ее не сдать за такие деньги.
Ну а если кидок?
так я же не про конторы и не про аирбнб. а про непосредственно владельца.
вот я лично так не хочу рисковать.
почему ? иностранцы как правило не понимают наших правил. в договоре стоит, кюндгинуфрист, миндестен время аренды,
максимум жильцов и так далее. они это не понимают. вьедет, месяц заплатит и начнется канитель.
странных больше чем достаточно.
а со стороны арендатора - какой нормальный человек будет переводить приват лицу кауцион и оплату первого месяца ?
это огромные суммы.
а большие конторы гарантируют что этих проблем не будет.
Я устраиваю мягкую посадку голубым карточкам, договор посылаю без подписи и пишу на русском свои условия, отвечаю на вопросы. Но квартиры в собственности, а не пересдача.
И беру совсем немного денег заранее, 300 евро например, с учетом, если человек не появляется, я не рыдаю, а бухаю эти 300 евро как консультация за все обьяснения-разговоры, пишу счет.
Мне моя забота-время оплачено, а хату я сдам другому за 1 день.
Если все ОК, эти деньги идут в общий зачет.
Но все почти появлялись, приезжали из аэропорта прямо в квартиру, я ловила, там уже договор-деньги-ключи.
НО! Почти всегда находились у этих людей заранее люди в Берлине или неподалеку с посещением Берлина, которым поручалось посмотреть на меня и на квартиру.
На крайняк в скайпе.
Все понимаю.
Либо эти люди шли по рекомендации моих бывших сьемщиков, по-знакомству, уже был кредит доверия.
А так слишком похоже на нигереийский развод. Одним комплимент про айтишников из России, другим про балерин из Японии, третьим комплиман про инженеров с аргентины. (На дурака не нужен нож....).
В Берлине есть отели на Кудамме по 33-35 евро в день и уехать можно в любой день.
Нафига эти квартиры с аирбнб в Потсдаме проплаченные вперед за почти такие же деньгi?
Из опыта моих голубых карточек: всегда приезжал глава семьи один (или с девушкой) искали квартиру для семьи после пробецайта или как получится, потом уже завозили детей, котов.
Но классически: папаня едет первый, вгрызается в работу, потом с нахождением постоянного варианта, когда у него появляется история в Германии, переезжает и семья.
Человек осматривается по ощущениям, по районам, один у меня вообще до покупки жил.
Брала как миетера, стал клиентом. 
От заезда до вьеда в свое 1 год.
Что-то постоянное, для семьи и сразу, и поиск по удаленке, я бы не стала подписываться. Людям там с детьми жить, несколько лет, как можно не глядя?
пишу на русском свои условия,
у меня вообше нет запросов от русских . только англоговоряшие.
(плюс мой плохой английский)
и 80 % индусы и бразилия и из арабских стран.
немцам я не здаю 1- шибко умные 2- я здаю очень дорого 3 - быстро найдут другое и уедут
4 - шибко высокие критерии к качеству квартиры. то есть я их (из опыта) даже не приглашаю
на просмотр. а также одиноких девушек - женшин. парни или пары.
Все только что разрешилось. Звонок с лондонского номера. Мол, я такой-то, мы сейчас с женой в Малайзии до августа в отпуске, в Берлине ассистентка, которая ведёт наши дела. На вопрос, почему номер лондонский, это он оказывается со скайпа звонит, и там такой номер отображается. На вопрос почему немецкие номера не отвечают - мы в отпуске. И голос такой гнусавый, как у киношного мошенника из серии Verklag mich doch.:)) и просит все дела утрясти по емайл
напишите, пусть ассистентка покажет хату, согласны
На любое время дня и ночи, сделает термин, брат /ассистент посмотрит, потом программист все подпишет. А чего доктор не позвонила? Стесняется?
Кстати можете в иммоскауте отправить сигнал, они просят об этом. Наверное уже кто то отправил и объявление выкинули, они сейчас обрабатывают тех, кто клюнул.
Я предложил на что он к моему удивлению согласился. Но настоятельно просил все провернуть по емайл. То есть, потом последовало бы предложение перевести энную сумму и только потом показ.
Он как начал путаться и изворачиваться я разговаривать не стал и положил трубку
Но настоятельно просил все провернуть по емайл. То есть, потом последовало бы предложение перевести энную сумму и только потом показ
А откуда вы знаете, что потом бы последовало бы?
Я когда сдаю квартиру, телефон не даю ВООБЩЕ. Даю его только уже съёмщикам (т.е. вообще после заключения договора и оплаты). Мне звонки от кого-попало не нужны. К тому же зачастую на квартиру куча желающих, задолбишься со всеми разговаривать.
Сдавала и на рассоянии, тоже переписка вся по мэйлу, знакомая съёмщицы смотрела квартиру, залог половина месячной миты, остаток миты и кауцион при получении ключей. Всё.
Обычное ли дело, когда кауцион составляет одну миту? И Untermietvertrag, который мне прислали, бессрочный, но минимум 6 месяцев?
Конечно, я могу и ошибаться. Квартира может быть даже реальная. Но мне показалось очень странным, что звонят с лондонского номера, а сами в Малайзии в отпуске, а Конто вообще зарегестрирован в Индонезии (как мне сказали в суппорт), причем уже длительное время.
Обычное ли дело, когда кауцион составляет одну миту?
По-разному бывает. Но нередко берут одну миту. Это на пустые квартиры с бессрочными договорами обычно три холодные миты. А на мебилированные (если ещё и включая электричество, интернет и т.п.) три полные миты большая сумма, многие съёмщики её внести не в состоянии. Лично я беру, к примеру за квартирку с митой по 800, кауцион 1000.
И Untermietvertrag, который мне прислали, бессрочный, но минимум 6 месяцев?
Тут, как уже и упомянули, важно разрешение от собственника квартиры. Т.е. имеют ли они вообще право заключать этот договор. Вообще субаренда гораздо более ненадёжный вариант, чем съём непосредственно от собственника.
Конечно, я могу и ошибаться. Квартира может быть даже реальная. Но мне показалось очень странным, что звонят с лондонского номера, а сами в Малайзии в отпуске, а Конто вообще зарегестрирован в Индонезии (как мне сказали в суппорт), причем уже длительное время.
Кидануть могут и с немецким конто, немецкими тел. номером, и находясь в Германии. Т.е. это не критерий. Критерии - это наличие реальной квартиры, реального разрешения от собственника на субаренду и деньги заранее не переводить. Но если вам уже кажется, что там что-то мутное, то лучше не связывайтесь. Деньги на конто в индонезии, или проживающим не в Германии, я бы тоже переводить не стала, даже после того как мне реальную квартиру бы показали.