28 марта пошли смотреть квартиру сыну, понравилось, маклер и сын пожали другу другу руки, маклер тут же отменил остальные визиты, назавтра приехал и подписал форфертраг. Сказал оформлть кредит и звонить ему для оформления бумаг. Все легко, нормально, понятно. Вчера наконец дорвались до просмотра своей квартиры, были первые. Там еще идет какая то закулисная грызня между маклерами, чья квартира. Ну я на это дело плюю, у нас тоже первый термин, осматриваю, соглашаюсь. Другая маклер подучила меня заготовить бумагу, где написано, что мы сОГЛАСНЫ купить эту квартиру, число , подпись. Лучезарно улыбаюсь, сую ему бумагу в руки и говорю: Гекауфт? Он бумажку берет, но руку не пожимает, говорит, позвоню завтра, а что у нас с финансированием? Я говорю, все в порядке, кредит дают.

Потом начинаю думать. Квартиру продает Постбанк, я его клиент 15 лет. Скоплена приличная сумма. Еще в самом начале я интересовалась, не означает ли это, что я обязана брать кредит только в Постбанке. Меня уверила маклер (другая), что нет. Что у них есть финансист и он ищет оптимальные условия кредитования. Сейчас со мной договаривается этот финансист о встрече. Никакого форфертрага со мной не подписано. Не означает ли это, что они неявно желают, чтобы я у них финансировалась и продажа квартиры будет только при этих условиях? И как мне разрубить эту связку? Квартира мне нравится, терять бы я ее не хотела, но стать уж совсем лохом не хочется. Они ведь могут зардить там сумасшедшие проценты...

Забыла. Мои данные у него были заранее, я подписала он лайн условие того, что он может проверять меня по интересующим его вопросам, то есть он был уже в курсе возраста, трудоустроенности меня и мужа, денег на нашем счету (на моем счету), у мужа есть свой тоже неплохой счет.

Когда бы брали кредит, делали заявку в 3 банках, каждый старался подготовить наиболее привлекательное предложение. Но под конец все равно взяли там, где наши счета, продавал через маклера того же банка - наш Бератор и маклер договорились, и существенно нам спустили в цене. Мы остались ооооочень довольны.

Чтобы брать кредит или хотя бы его расчитать, в банке хотят ворфертраг или хотя бы экспозе. Экспозе мы не имеем права показывать тртим лицам. Выходит, что даже свою полукупленную квартиру мы не можем ни с кем обсудить в плане кредита.

??? всегда показываю банку экспозе, что в нем секретного?

Да, мы экспозе тоже показывали во всех 3 банках - что тут секретного?

Экспозе мы не имеем права показывать тртим лицам.

почему это?

экспозе - это же то что указывается в объявлении , например на иммоскаут. Что в этом секретного?

Мы даже не предоставляли, в бератерам в банках было достаточно знать улицу и они уже знали о каком доме речь

На все квартиры экспозе присылают только после просьбы и электронной подписи какого то документа отменяющего 14 дневный срок возможной отмены договора. Договор о том, что если я куплю квартиру, то плачу кауцион маклеру. То есть они себя подстраховывают. Конкретно на нашу квартиру стоит приписка, что показ экспозе третьим лицам запрещен.

Сейчас звонил маклер, с которым мы подписали форфертраг на квартиру сыну и вежливо интересуется, как наши дела. Сын говорит, берем кредит. Он говорит: не тяните, бабушка может скоро помереть. Бабушка в доме престарелых улучшенного типа, поэтому ее квартира продается. Из родственников только племянница. Я смотрела, в грундбухе вписана только старушка. Маклер еще в первую встречу сказал, что у него генеральная доверенность от старушки. А что происходит, если продавец умирает? Например, между подписанием ворфертрага и нотариусом? Или между заемом кредита и нотариусом? Надеюсь, кредит будет считаться действующим только по факту покупки, заверенному нотариусом?

Надеюсь, кредит будет считаться действующим только по факту покупки, заверенному нотариусом?

лучше не надейтесь

считаться будет с момента подписи под ним (кредитом)

Как то не похоже на Германию. Я беру кредит под определенную покупку, покупка срывается. Может быть подпись кредита идет одной транзакцией у нотариуса вместе с записью в грундбух?

Между моментом подписи и оплаты покупатель защищен с помощью Auflassungsvormerkung. Погуглите, как это действует.

В грундбух не нотариус записывает, а чиновник грундбухамта.

Не переживайте, здесь вся схема отработана.

Спасибо. Я была уверена, что в Германии не может быть такого кидалова, но вдруг)

А если старушка таки умрет до встречи у нотариуса, то будет ли отложена (отменена) сделка? Сегодня приехала ее родственница из другого города получать на себя доверенность. Эта родственница и инициировала продажу квартиры.

Это Вы у нотариуса спросите.

Надеюсь, кредит будет считаться действующим только по факту покупки, заверенному нотариусом?

недавно на «Праве» ветка была: люди взяли кредит под квартиру, продавец слинял. Две недели после подписания кредитного договора прошли. Банк выкатил нехилую неустойку. Люди в растерянности не знали что им делать. Не позавидуешь:

Слинял вместе с квартирой))

Ничего смешного. Передумал продавать и все тут. Имеет право

Если консультант из банка настроен работать не только для банка, но и для Вас, то он должен был предложить вариант, что Вы подписываете кредитный договор за пару дней до Beurkundungstermin. Если что-то срывается, то у Вас есть 14 дней Widerrufsfrist. Таким образом можно было бы такой проблемы избежать....

Ну и про то, что кредитный договор подписывается и после 14 дней при НЕпокупке последуют большие убытки, тоже должен консультант рассказать...

Когда пишу "Вы, "Вас" и "Вам" имею в виду не Вас лично а кого угодно, кто занимается покупкой.