Мюнхен - соотношение зарплат и цен на недвигу
Радостью от того, что покупала совсем по другим ценам свой пучок квартир. И если какой расход предстоит - скинул одну поганку и 100 тыс. на кармане. "Очередной квартиры" у меня в Германии не будет. Хотя "никогда не говори никгода". Это я кричу с 2015 года как дом купила (лавочка закрыта, ничего не покупаю), а только в 2018 3 обьекта купила (цена + качество - не могла пройти мимо, ничего специально не искала под покупку).
На покое я давно, работала так 16 лет, что могу позволить себе не работать. 
Весь вопрос долго ли получится радоваться. Спора нет, что немецкая недвижимость долго была не дооценена. Исходили из того, что Германия будет стареть и вымирать.
Но нынешний уровень цен не совсем уже адекватен и платежеспособности населения и спросу. Зарплаты так сильно не выросли за эти годы. Весь рынок подогревают дешевые проценты и готовность банков финансировать чуть ли не 110 % от стоимости жилья. Да и строительство нового жилья идет очень очень бойкими темпами. Так что большинство экспертов из этой области исходят из того что рано или поздно рынок придет в равновесее и будет отскок назад.
Когда это произойдет и на сколько цены будут понижаться сказать достаточно трудно. Но как минимум пару лет у нас еще точно есть :)))
Когда это произойдет и на сколько цены будут понижаться сказать достаточно трудно.
Гадание на кофейной гуще - как и все предсказания так называемых экспертов.
Через год или 50 лет, на один процент или 100, эксперты в любом случае скажут, что были правы.
Большой откат назад возможно только при глобальных потрясениях. Но тогда и цены на недвижимость станут далеко не самым насущным вопросом.
Не говоря уж о том, что в Германии перегрев рынка идет буквально в 6-7 местах.
Когда спрос подогревается дешевыми процентами и или же отсутствием альтернатив для вложения денег, то это пузырь который раньше или позже лопнет. Так было везде и всегда, да и в этом смысл рыночной эконимики. Люди могут платить такие цены только исходя из того что деньги стоят 2 % на ближайшие 15 лет при 100 % финансировании. В 2010 году этот кредит стоил бы 5 или 6 % и покупатели просто чисто физически не могли бы отдавать столько денег на погашение кредита из своей зарплаты.
По теории это должно закончится тем, что зарплаты и все остальные цены тоже должны поднятся на 30 %-50 % и тогда все предет в равновесие. Но как показывает практика последних лет в глобальном мире эта теория как бы не очень работает.
Знакомые купили в 2008 году дом за 250.000 Евро. Взяли кредит на все сумму. Проценты по кредиту были 4 % годовых на 10 лет. Платили 1250 Евро в месяц.
Сейчас, через 10 лет в связи переездом продают где то за 500.000.
Покупатели тоже собираются всять кредит на все сумму. Будут платить все го лишь 150 евро больше.
Знакомые купили в 2008 году дом за 250.000 Евро. Взяли кредит на все сумму. Проценты по кредиту были 4 % годовых на 10 лет. Платили 1250 Евро в месяц.
Сейчас, через 10 лет в связи переездом продают где то за 500.000.
Покупатели тоже собираются всять кредит на все сумму. Будут платить все го лишь 150 евро больше
финансамт, нотариусы и маклеры в восторге... банки тоже не в обиде.
Теперь понятно, откуда на дорогах столько AMG, M CSL, Panamera GTS и прочих эваларов...
По теории это должно закончится тем, что зарплаты и все остальные цены тоже должны поднятся на 30 %-50 % и тогда все предет в равновесие.
Ничего не поднимется и не будет никакого равновесия. Просто немцам придется привыкать отдавать за жилье бОльшую часть своей зарплаты и привыкать, что жилье это не естественный и доступный артикул.
Я сначала охала и ахала над ростом цен в Германии, пока не пересчитала цены на свою Чехию.
Тот ценник, который вызывает в Берлине охи и ахи в Праге давно привычен. Никаких плохоньких квартир за 25-30 000 тут не было. в последние 10 лет.
Тут охают на мюнхенскими домами за миллион, в той же Праге за миллион в приличном районе нет ничего. Или только если посчастливится в убитом состоянии, чтобы потом влить на санацию полмиллиона.
Рядовой таун-хаус на соседней улице ушел за 800 000. Никто не охает.
Хотя средний доход у чехов сильно поменьше будет.
Просто немцам придется выходить из очередной зоны комфорта и расставаться с очередной иллюзией.
Просто немцам придется привыкать отдавать за жилье бОльшую часть своей зарплаты
Так уже отдают. И нормальным это считают. Зато ездят по миру в свои путешествия и просаживают бабло в своих кнайпах.
А меня вот с детсва воспитывали, что если у человека нет своего дома - то он бомж. Поэтому свою первую квартиру я купил в 25 лет, и только потом позволил себе остальные цацки ввиде поездок на курорты, авто и прочего.
Тот ценник, который вызывает в Берлине охи и ахи в Праге давно привычен. Никаких плохоньких квартир за 25-30 000 тут не было. в последние 10 лет.ут охают на мюнхенскими домами за миллион, в той же Праге за миллион в приличном районе нет ничего. Или только если посчастливится в убитом состоянии, чтобы потом влить на санацию полмиллиона.
Рядовой таун-хаус на соседней улице ушел за 800 000. Никто не охает.
Хотя средний доход у чехов сильно поменьше будет.
Просто немцам придется выходить из очередной зоны комфорта и расставаться с очередной иллюзией.
вот вот !! а когда я об этом (давно ) говорю и здесь и на немецких форумах. что про мюнхен что про берлин, сравнивая цены с лондоном или нью йорком -
мне кричат в ответ - да вы что! мюнхен это не лондон.. берлин не нью йорк .. никогде не будут.. и цены нельзя сравнивать...
смешные...
кстати.. а когда в москве были цены на недвижку в два - три раза выше чем в мюнхене и в пять раз чем в берлине - это никого не удивляло....
.. а когда в москве были цены на недвижку в два - три раза выше чем в мюнхене и в пять раз чем в берлине - это никого не удивляло....
Это было при курсе евро 28 рублей за евро, и средней зарплате опытного IT-шника в районе 5-6 тыс. евро в руки в Москве (Начало 2000-ных).
Так что в Москве можно и нужно быо сколачивать капитал. И наличие своей квартиры это очень облегчало.
Верниуте такие зп в Москву сейчас - и жилье улетит сразу в небеса там.
кстати.. а когда в москве были цены на недвижку в два - три раза выше чем в мюнхене и в пять раз чем в берлине - это никого не удивляло....
Я тоже раньше ахала, ах, как цены растут. Пока не пересчитала наши цены на евро.
И вышло тех же самых 6300 евро за метр + налог+ ремонт (в отличном месте, но с некоторыми минусами), который кажутся невероятной "Schnäppchen". Настолько, что по рукам ударили при первом осмотре, отведя в сторонку владельца.