Продажа квартиры и выселение жильца
Насколько я поняла из темы, ранее митеру предоставлялосъ 9 месяцев проживания, после которых новый собственник мог заселиться в купленную квартиру (Eigenbedarf).
Почему ранее? И сейчас может до 9-ти месяцев.
Зависит от того, как долго действует контракт аренды. Меньше пяти лет - три месяца, от пяти до восьми - полгода, больше восьми - 9 месяцев.
Ну и это при условии, что не действует защита от выселения после umwandlung-а, а так же остутствия у текущего съещика härtefall.
Теперь речь идет о наличии у митера права на 3 года проживания при смене собственника
Это не при смене собственника, а при umwandlung-е. Общий срок, установленный законом - 3 года, но община может на основании того же параграфа того же закона и до десяти продлить. Берлинская, например, установила, что 10 лет.
umwandlung - это когда один многоквартирный дом, принадлежащий одному собственнику как дом, делится на множество помещений путем Teilungserklärung-а, и каждое из этих помещений может быть отчуждено отдельному собственнику.
Где то эти сроки закреплены законодательно?
В BGB, § 573c, § 577a
Или в каждом случае при несогласии митера нужно обращаться в суд?
Нет, не в каждом. Но всегда надо быть готовым к тому, что придется судится. "Надейся на лучшее, готовься к худшему"
вы уж меня простите, я не из Берлина и ваших районах не разбираюсь. но вот не верится, что 20 лет назад кто то за 1000-1500 ДМ мог снять квартиру, намного дороже чем соседи. Неужели есть в Берлине районы, где стоимость недвиги за 20 лет не выросла, если да, я там тут же куплю пару домиков на сдачу. Если Евгения Юрьевна меня не опередит,😉
Да и так обожаемый вами Андрюша упомянул,
Эй, ну ты чего на неё наезжаешь? Она все правильно делает, я её тоже люблю!
что если выедет, по такой цене хату не найдет-значит мита все же ниже среднего.
Я такого не говорил. Пока даже война не началась, все в перспективе.
Владелец имеет право анпассовать свою миту по митшпигелю в установлено законом порядке и точка.
В 2012 году он сдал мне хату выше шпиегеля. В 2016 году мита соответствовала шпиегелю.
Он мог бы в этом году поднять, незнаю, не смотрел, сколько сейчас шпиегел, возможно поднялся. Но вот, стал продавать.
А проиграть суд мог и по отсутствию какой либо бумажки, как упомянули выше.
Гыыыыы. Не я же на него подал в суд, а он на меня. Надо было вначале все бумажки собирать, а потом выёживатся.
а о том, как наглый Андрюша после продажи квартиры и выселения по айгенбедарф будет искать себе новую хату на пару сотен дороже.
Ну, давай не каркай, а то и в самом деле накаркаешь.
это не показатель. Можно и у частника прожить 30 лет и горя не знать. А можно и в квартирку от фирмы въехать и через год дом распродадут и с вещами на выход под айгенбедарф. Часто частники вкладывают деньги в симпотичные дома и вам повезет с соседями-немецкими интеллинетами, а фирмы обычно предпочитают дома-высотки и со статусом жильцов и их социального положения не парятся. А бывает и наоборот. Смотреть надо на квартиру и район.
В посте #13 вы забеспокоились о перспективе снимать новую хату дороже. Так что сказать не сказали, но с утверждением согласились. По поводу анпассунга утверждать не буду-документы и цены не видела своими глазами. Дискуссия велась с опоненткой в целом о возможности повышать цены на свое жилье. Бывает и истцы бумаг не доносит и проигрывают безпроигрышные дела. Это тоже в принципе бывает, не касательно именно вашего дела ( опять таки бумаг не видели и не знаем решение суда) А про каркание- так тут и к гадалке не ходи. Если дед скинет цену, то покупатель найдется. И если это будет не картталанлаге, то придется упаковать вещи.
Ничего не имею против домов-высоток, в них хоть отопление и горячая вода центральные. На соседей вообще пофиг как-то.
Пока ни одной темы не встречала помогите фирма продала квартиру и митеров выгоняют. Все же это встречается значительно реже. Вон выше писали, что баьушку выселили, прожившую 30 лет в квартире. Хорошенькая перспектива.
Частник хочет выжать по-максимуму из своей собственности (имеет полное право), и тс сам виноват, что так долго прожил у такого фермитера. Ему надо бы оперативно искать новую квартиру...
Вот, исходя из этого принципа стал готовится к войне.
"Эй дурень, бросай ружье, да всплывай поскорее!"
Не к войне надо готовится, твой худший случай никакая не война, а совершенно законная продажа и совершенно законный eigenbedarf.
Не, ну можно конечно возомнить себя Робин Чегеварычем Гудом, но среди них под берлинскими мостами уже тоже конкуренция нешуточная.
Так что по этому принципу по-хорошему тебе надо готовиться к переезду, а не к каким-то непонятным бессмысленным "войнам".
Евгения Юрьевна последнюю покупку (себе) подписывала 5.02.18, не планировала, но "не шмогла" проити равнодушно мимо и сказала шлюс Берлину и Германии.
А с клиентами вчера покупали у нотара. Очень хорошенькая квартерка! Прямо рада за них, как подумаю, что все получилось, на сердце теплеет. 
.
Мы же тут все в последнем вагоне расталкиваемся.
У меня тоже квартира есть в высотке 6 этажной. Преимущества в таких хатах конечно есть: лифт, центральное отопление и т.д. но вот селятся в них в основной массе наши, негры и турки. Профессоров в них не найдешь. И контингент в садиках местных из детей мигрантов. В Гамбурге такие районы местные не любят и стараются обходить стороной. В любом случае я бы искала квартиру не по владельцу, а выбирала ту, где себя уютно чувствую, и где планировка мне нравится, и район хороший, и транспорт. А кто стоит в грундбухе, меня бы волновало в последнюю очередь
НП
Четали новости?
https://www.bz-berlin.de/berlin/neue-regeln-fuer-ferienwoh...
Вот это мне вааще понравилось! Уж не знають, что выдумать,
из области фантастики.
Verschärft wurden schließlich Regelungen zum Abriss von Wohnungen. Der ist in Zukunft nur erlaubt, wenn gleichzeitig neuer Wohnraum im gleichen Bezirk und mit vergleichbaren Mietpreisen geschaffen wird.
Так что сказать не сказали, но с утверждением согласились.
Но не сказал же. Так что пургу гнать не надо.
И если это будет не картталанлаге, то придется упаковать вещи.
Вот и я о том же. Вероятность 50 на 50. А ваше благородие госпожа Евгения Юрьевна отказалась коментировать этот расклад.
и тс сам виноват, что так долго прожил у такого фермитера. Ему надо бы оперативно искать новую квартиру...
Ну я же перед снятиям хаты знал, что хата вермитору принадлежит больше 35 лет. Ну кто мог предположить, что он захочет мне устроить такую подляну?