Продажа квартиры и выселение жильца
Возникла сложная ситуация и теперь есть необходимость коллективного разума.
Живу в однокомнатной квартире 6 лет, но в последнее время, около двух лет веду войну с владельцем квартиры из-за повышения арендной платы. Он неоднократно пытался её поднять, но это ему не удалось. Подавал на меня в суд и проиграл его. Теперь он решил её продать, но у меня ощущение, что он просто хочет меня перехитрить. Продажа - повод для моего выселения, хотя по закону это не основание. Но мне кажется, что квартиру купит "подставной" покупатель, который исполъзует возможность выселения по Eigenbedarf.
Существует ли действительно такая вероятность или возможны другие подобные варианты? Или может владельцу надоели вечные войны с мной и он действительно избавляется от квартиры и меня?
доставляет вам удовольствие вредить владельцу? Почему вы лишает его возможности сдавать нормально квартиру?
Нет, не доставляет. Но в всем этом виноват он, так как действует противозаконно. Просто в наглую шлет бумаги, что все стало дороже и я должен больше платить, без предоставления доказательств и даже трехмесячного срока на обдумывание.
Но мне кажется, что квартиру купит "подставной" покупатель, который исполъзует возможность выселения по Eigenbedarf.
Вряд ли затраты на grunderwerbsteuer и прочие нотариальные услуги делают подобную затею осмысленной с коммерческой точки зрения.
Или может владельцу надоели вечные войны с мной и он действительно избавляется от квартиры и меня?
Это более правдоподобно.
Существует ли действительно такая вероятность или возможны другие подобные варианты? Или может владельцу надоели вечные войны с мной и он действительно избавляется от квартиры и меня?
А смысл подставного лица? Для владельца это только риски и убытки. Проще на продажу выставить.
Да. Бывают такие съемщики, что проще квартиру прлдать. Похоже, Он действительно хочет от вас избавиться.
Да причем здесь избавиться. Сдался он ему. Просто деньги нуны, 10 лет с покупки прошло, спекуляции уже нет, цена взлетела за годы.
ТС не о продавце надо думать, а об покупателе. Кто вообще купит сегодня квартиру с копеечным миетером? Тот кому не важна миета, потому что сам будет жить.
ТС выйдет на берлинский рынок после летаргического сна и охнет!
То, что он снимал за 400, за 650 уже не снимешь и то 100 человек желающих.
Вот тогда ему отольются слезки фермиетера. Как бы в нотвонунг с алкашами не угодил. 
(Если что 2 случая из личной практики)
что толку от этого срока
А закон для кого написан?
если миетер тупо считает, что квартира ему не сдана в аренду-
Или владелец считает, что закон для него не существует.
вам наверное скучно живется ---- поэтому и мотаете нервы и себе, и фермитеру;
Это ему скучно живется, думал, что я простак-руссак, и он обведет меня вокруг пальца.
Слишком сложная комбинация.
Сложная, если все по правилам. Предполагаю, что заявится "покупатель", посмотрит хату и купит. А потом? Разве митера допустят посмотреть, как будут проделаны все процедуры у натариуса и дадут ли посмотреть, что будет записано в грундбухе?
А вообще, что мешает владельцу квартиры с Н-ной попытки ЗАКОННО повысить арендную плату?
Mietspiegel
10 лет с покупки прошло
41 год. Квартира ему принадлежит с момента постройки дома. И вдруг..... Зачем стараму хрычу под 80, продавать квартиру? Кстати, в этом же доме есть ещё одна подобная, которую он НЕ продает.
Тот кому похер миета, потому что сам будет жить.
Вот в этом и проблема. Найдутся ли такие люди, которые захотят купить такую хату для себя за очень большие деньги? Студенты или пенсионеры? Или кто?
То, что он снимал за 400, за 650 уже не снимешь и то 100 человек желающих.
Поэтому и забеспокоился! Не верится, что это настоящая продажа, а имитация.
Вот тогда ему отольются слезки фермиетера.
Солидарностъ с буржуями-кровопийцами? 
/Или может владельцу надоели вечные войны с мной и он действительно избавляется от квартиры и меня?/
ну Вы нашли тоже место, где подобные вопросы задавать: затопчут презрением)))
короче: правильно судились из-за квартплаты - нефиг противозаконно вздувать цены на квартиры
в Берлине вон демонстрация будет скоро, с требованиями, чтоб ситуацию под контроль взяли
никто не знает по каким причинам он продает - денег хочет...наигрался уже в собственника
Вашу квартиру еще продать нужно для начала
у нас полдома (8 квартир) с 2013 года продать не могут - уж и фотки меняли, и тексты завлекающие отшлифовывали,
а процесс застыл и не продвигается,
уж и фотки меняли
А вот это очень интересно. Хорошо, что упомянули.
Мне позвонил маклер владельца и назначил термин, когда он хочет приехать посмотреть квартиру, оценить её стоимость и сделать фотографии.
Не пустить я его в квартиру не могу, но вот запретить делать фотографии могу. Может мне действительно воспользоватся этой возможностью и тем самым осложнить продажу квартиры или наборот, согласится? Не будет фотографий, больше желающих захотят её посмотреть, для меня беспокойство с терминами, будут фотографии, меньше желающих. Или же нет? Не знаю, что делать.
в нашем доме фотки только фасада делали
думаю, что Вы не обязаны соглашаться на фотографии квартиры
пусть план квартиры выставляют...этого достаточно
фотки они фасада меняли, то под одним ракурсом, то под другим))
нечего лишний раз шастать...подозреваю, что и показывать маклеру квартиру Вы не обязаны...только потенциальным покупателям вместе с маклером
Вы хотите, чтобы я Вам посочувствовала? не дождетесь)))
/Пусть все со мной мучаются/
бедолаги...ну пусть мучаются...такова жизнь: суровая и несправедливая
показывать обязан. Не по свистку, конечно. Но пускать на просмотры придётся.
А так, ТС сам себе ищет сложности. Судя по всему, хозяин решил сбросить проблемную квартиру со скандальным жильцом. В собственности ещё одна есть, без ржаной булки из Альнатуры, мраморной говядины и бутылки Блауерцвайгельта не останется. А ТС следует готовиться к поискам и переезду. Ну а че, зато на квартплате 30-тку сэкономил...
Если по натуре мерзкий и склочный характер, сними квартиру у большой конторы типа Воновиии парь им мозги. У них там целый юридический отдел для общения с такими красавцами.
Кто бы мне её ещё сдал бы у этих больших контор.
А склоку не я начал, первые 4 года все было тихо, а потом что, этот старый козёл любовницу молодую завел и больше денег понадобилось? Жадности нет предела.
/Только непонятно, к чему быть таким mud@kom./
не понятно и Вашего возмущения тоже
он выиграл суд...значит притязания по повышению картплаты были не правомерны
почему мудаком явлется он, а не хозяин квартиры, который повелся на всеобщее безумие и наживание на несчастье других?
/сними квартиру у большой конторы типа Воновии/
а она в Берлине есть? я не в курсе
большинству хочется иметь дело с большой конторой, к сожалению не у всех такая возможность есть
там квартир тоже нет
ТС: сейчас, от безъисходности, изменили границы размера зарплаты для получения WBS,
типа, чтобы и средний класс имел возможность получить социальное жилье
может и Вы проходите по этим критериям...хотя, думаю, что и тут ничего не светит
это все для усмирения избирателей, на какое-то время)))
вот нашла Вам ссылку...на крайний случай...может оттуда что-то полезное можно будет вытянуть
http://www.mietrecht.org/eigenbedarf/eigenbedarf-mieter-fi...
хотя автор и не юрист, но вдруг и его мыслями можно воспользоваться. хотя бы для оттягивания процесса
и еще одна
https://ratgeber.immowelt.de/a/eigenbedarfskuendigung-wie-...
а вообще, если начнут выселять: не стесняйтесь денег за выезд просить)))
Зачем стараму хрычу под 80, продавать квартиру
Тут наоборот вопрос зачем старому хрычу под 80 квартира. В могилу с собой не возьмешь, а возраст подходит такой что деньги нужны уже на врачей да на грязи ездить болячки лечить. Ну и нервотрепка лишняя не нужна с митером.
Продавать сегодня к томуже выгодно, за последние 10 лет цены на покупку выросли раза в 2.
ну не надо уж так фамильярно
в Берлине - достаточно жесткие критерии для поднятия квартплаты
поднятие квартплаты должно быть обоснованно
называть человека мудаком, который защитил свои права - переходит границы не только вежливости
знаете, мы с вами по разные стороны баррикад. Человек, живущий в чужой квартире, использующий дебильные законы, чтобы испортить бизнес хозяину, для меня мудак.
И не рассказывайте мне сказки об особом правовом положении Берлина. Германия не США. В Германии законы едины для всех земель. Нигде нельзя просто так поднять плату.
ну почему же он ему портит бизнес? чем конкретно? что не дает ему нарушить закон? т.е. Вы за нарушение закона?
в бизнесе, что не судятся? и не проигрывают дела?
зачем старому хрычу под 80 квартира. В могилу с собой не возьмешь, а возраст подходит такой что деньги нужны уже на врачей да на грязи ездить болячки лечить. Ну и нервотрепка лишняя не нужна с митером.
Если бы он стал бы продавать и вторую хату, то я бы поверил бы в этот вариант.
не совсем так...возможно 6 лет тому назад квартира была сдана по цене, которая превышала средний уровень
сейчас, несмотря на поднятие среднего уровня, она все.равно является либо слишкой высокой и не может быть поднята,
или есть критерии, которые ее занижают, такие, как, к примеру, отсутствие окна в ванной комнате и пр.
если ТС смог в суде доказать, что его квартплата не может быть повышена, то это очень круто, потому что доказать в суде это достоточно сложно
Если бы он стал бы продавать и вторую хату, то я бы поверил бы в этот вариант.
А зачем сразу 2 хаты продавать, от продажи первой деньги когда пролечит - продаст вторую. Цена на нее за это время подрастет еще, и митер исправно платит. Если митер съедет между делом - еще пара тыщ в копилку, пустые квартиры дороже стоят. А сразу две продавать риск большой: вдруг инфляция и денежки тютю.
Я за нарушение дебильного закона! Да! А уровень дебилов, которые принимают законы, а еще их трактуют вольно в суде, зашкаливает! Уж поверьте, законопослушная вы форумная. К чему приводит слепое следование законам и порядкам вам, живущей в Германии и знающей недавнюю историю, да и нынешнее положение с беженцами, говорить не буду. Включайте голову,господа!
Закончим с вами дискусию. Мне неприятно с вами общаться.
не поняла: какое отношение к поднятию квартплаты и ее противостоянию (к тому же слепому) может иметь
...то, на что уж Вы там намекаете...остается только смутно догадываться/Закончим с вами дискусию. Мне неприятно с вами общаться./
ну вот...только разговорились
))) это Вы к тому уже спать пора идти?
Ну, это же вы истошно начали кричать: как? Вы можете нарушить закон? О Майн гот! Ату ее! Вот я и объяснила свое отношение к "иховому" закону. Оффтопить начали вы.
Ну, не знаю, как можно смутно догадываться о том, о чем не нужно даже догадываться, все и так очевидно
возможно 6 лет тому назад квартира была сдана по цене, которая превышала средний уровень
Была на уровне Mietspiegel.
является либо слишкой высокой и не может быть поднята,
Вот имено.По закону, при новой сдачи можно превысить границу шпигела на несколько процентов, сейчас не помню сколько, но условие было выполненно. Так как хата в блатном раёне, мне нравится, то я закрыл на это глаза. Ну и расчитывал, что не буду иметь никаких проблем с повышениями. Ну может через много много лет толькo. Ошибся.
отсутствие окна в ванной комнате
Отсутствует. Но очень хорошая вентиляция!
А зачем сразу 2 хаты продавать, от продажи первой деньги когда пролечит - продаст вторую. Цена на нее за это время подрастет еще, и митер исправно платит. Если митер съедет между делом - еще пара тыщ в копилку, пустые квартиры дороже стоят. А сразу две продавать риск большой: вдруг инфляция и денежки тютю.
Логично!
Что ж, и такой вариант возможен. Но.....
Как я на него вышел в 2012 году? По обявлению в подъезде. И у него было много желающих. Он долго выбирал, я ждал месяц, не верил, что он выберет меня, но он выбрал и спустя 4 года я понял, почему. Он думал, что я лох и он сможет без проблем поднимать миту, так как я произвел на него впечатление человека, который не разбирается в законах.
Я много видел за эти годы объявления в подъезде о продажах квартир, то есть владельцы не нанимали маклеров, даже не давали объявы в газетах, все уходит влёт, но тут вдруг.... страно всe.
Вот именно. Предполагаю, что будет "подделка" продажи.
Скажите а что можно тут "подделать"?
Если продажа произведена?
То что пожилые люди / смертельно больные продают все свои квартиры, встречала не раз. Не потому что денег на лекарства не хватает, а к тому, чтобы разделить при жизни на свой вкус безсудебных тяжб наследничков и/или мечту какую осуществить. Мы смотрели с родителями один дом на покупку, в далеком 1999 году, там тетенька спокойна рассказала, что у нее рак и она хочет дожить у моря.
Меня поразило, как она спокойно и по деловому об этом говорит, бежали потом с того домика, как то не по себе было.
спустя 4 года
Если только через 4 года стал поднимать то в жадности такого фермитера имхо упрекать не стоит. Ну и в лохах вся Германия оказалась, по крайней мере та ее часть что живет в съемных квартирах больших городов.
Вспоминая свою историю, съехал тоже в 2012м из съемной хаты за 500 евро, следующим жильцам ее сдали уже за 670 тоже через маклера, хотя квартира большого вонгезельшафта была, на сегодняшний день их воновия купила. А с тех пор цены еще процентов на 30 выросли.
10 лет цены на покупку выросли раза в 2
В Берлине за 5 лет и в 3-4. То, что я покупала за 22-25 тыс в 2009-2012, сейчас на срочных договорах сдается, считай без миетеров к определенному числу, я могу завтра продать за 80-100,000.
Я не зря в квартеру за 98.000 ходила-смотрела, тут линк вешала, 33 метра, у меня в том же углу, только в тихом месте таких накуплено, тоже со стоянками и не по 33, а по 42 есть, еслть и 36 и 38.
А ту, за 98.000 уже к нотару люди идут, седни общалась.
Так что дед не прогадает.
Просто в наглую шлет бумаги, что все стало дороже и я должен больше платить, без предоставления доказательств и даже трехмесячного срока на обдумывание.
А я на вашей стороне! Постоянно в прессе пишут, что абрехнунги даже в 80% случаев сделаны неправильно, с целью обмануть жильцов!
И если вы отстаиваете неправомерное повышение платы! Вы большой молодец👍
Если бы он стал бы продавать и вторую хату, то я бы поверил бы в этот вариант.
Не выдумывайте ерунду на пустом месте. У вас паранойя, "фиктивная сделка; меня обманут; почему только 1 продает; меня все оьманывают". Да сдались вы ему. Может попутешествовать хочет, пока силы есть? Тот съемщик платит нормально и мозг не выносит, он и не торгает его. Возможно через некоторые годы цены еще вырастут, он продаст другую квартиру. Или наследникам оставит. Зачем ему деньги сразу с 2 квартир? Куда ему столько? Это большая сумма, не вложив куда то, легко потерять.
Вот именно. Предполагаю, что будет "подделка" продажи.
Очень любопытно. И что и как конкретно текущий владелец подделает, по вашему?
А главное - зачем ему потенциальный гембель на тухес, если он сейчас может продать практически на пике цены это жилье?
Пару лет назад я бы тоже в это не поверил, но.... он и не на такое способен. Он и его адвокат мастера подделок и фальшивок. Если бы не подсуетился бы сразу, то проиграл бы суд.
Еще интереснее.
То есть, по вашему, владелец почти наверняка зная, что вы будете вдоль и поперек "суетиться", и впаривать подделки и фальшивки почти наверняка не получится, тем не менее все равно пойдет на риск?
Риск, на мой взгляд, абсолютно неоправданный. Что он с этого будет иметь, если у него получится? Моральное удовлетворение в связи с вашим выселением?
Была на уровне Mietspiegel.
Понятно же, что через шесть лет эта квартира уже намного ниже митшпигеля, так что по и по закону, и по справедливости хозяин очень даже мог вам цену поднять, видимо, где-то по формальным основаниям по необпытности в суде проиграл. А вы, на самом деле, чем больше с ним воевать будете, тем хуже себе сделать можете, т.к. нормальные покупатели в вашу склоку лезть не захотят, а купит тот, кто на 100% уверен, что сможет и аренду поднять, и вас выкинуть в минимальные сроки. И сделает все так, чтобы не подкопаться было.
Если продажа произведена?
Пока ещё не произведена!
Скажите а что можно тут "подделать"?
Договор продажи. Он обращается за помощью к своему другану-маклеру, который создает имитацию продажи, (ну, за пару сотен) тут же находится "подставной" покупатель, который покупает хату, у него есть кто то, кого можно заселить по Eigenbedarf в эту квартиру (например - сын-студент). Можно его (сына) даже заселить в эту хату, а можно и не заселять, так как установить, кто живет в этой хате будет, по их мнению, для меня будет проблематично. Оффициалъно хата продана, но неофициально нет, зачем же действительно продавать, ведь нужно будет заплатить нотару и государству. А это от 7% до 10% от стоимости хаты.
Меня же не позовут же к нотару, когда будет сделка, мне же не
покажут выписку из грундбуха и т.д. Но имитация всех движений возможна.
Не выдумывайте ерунду на пустом месте. У вас паранойя, "фиктивная сделка; меня обманут; почему только 1 продает; меня все оьманывают". Да сдались вы ему.
Сдался! Знали бы вы его лично, поверели бы мне сразу.
Может попутешествовать хочет, пока силы есть?
И для этого хату нужно продать? У него дом где то в черте города, в котором он живет, и возможно ещё много хат в других раёнах города. Денег море, но жадности ещё больше.
Тот съемщик платит нормально и мозг не выносит, он и не торгает его.
А вот тут как раз интересная история. Живет в этой хате молодая девчушка, которая возможно и платит не возбухая повышенную миту. Когда ещё в 2012 году я ждал решения, то позвонил через две или три недели, он сказал, что я ещё должен ждать, так как есть две кандидатки, которые ещё не приняли окончательного решения, бозьмут хату или нет.
Только когда закончилась четвертая неделя, он позвонил мне и согласился сдать мне. Странно не правда ли? Он уже по ходу жизни искал лохов-митеров, кому он сдаст хату за большую цену, а потом по ходу жизни начнет разводить.
Зачем ему деньги сразу с 2 квартир? Куда ему столько? Это большая сумма, не вложив куда то, легко потерять.
Жадность не знает границ.
по вашему, владелец почти наверняка зная, что вы будете вдоль и поперек "суетиться", и впаривать подделки и фальшивки почти наверняка не получится, тем не менее все равно пойдет на риск?
Не знал он, что я буду суетится. Вначале он начал проверку, втихал справку, по которой можно списать налоги, живя в митвонунг. А я и повелся. Это было для него сигналом, что я суперлох. Но он ошибся.
Что он с этого будет иметь, если у него получится? Моральное удовлетворение в связи с вашим выселением?
Никогда не побеждал врагов? Никогда не испытывал радости от победы?
уже по ходу жизни искал лохов-митеров
Не придумывайте. Лохам-митерам поднимают плату максимально быстро, а не ждут 4 года. Он посмотрел на цены текущие, взлетевшие прилично, и решил что вы мало платите. А как бы вы сами в этой ситуации поступили? Так и оставили бы жить копеечого съемщика по ценам 2012 года?
И для этого хату нужно продать? У него дом где то в черте города, в котором он живет, и возможно ещё много хат в других раёнах города. Денег море, но жадности ещё больше.
А вот это - совершенно не ваше дело. Хочет в Неваду поехать в казино поиграть с девочками. Или сделать пожертвование голодным детям Ватикана. Имеет полное право вас не спрашивать.
Не знал он, что я буду суетится. Вначале он начал проверку, втихал справку, по которой можно списать налоги, живя в митвонунг. А я и повелся. Это было для него сигналом, что я суперлох. Но он ошибся.
Я бы такого митера поганой метлой бы вышеб, не жалея денег.
Чуствую, что это махинация, чтобы меня выкинуть из хаты.
Вы внятно объяснить можете, что значит "махинация"? Вы в курсе расходов, связанных с переоформлением прав собственности? Вы реально думаете, что достойны этих расходов и что ваша важность оценивается собственником настолько, чтобы ради небогатого мигранта-социальщика затеивать такие игрища с его недвижкой-кровиночкой?
Не знал он, что я буду суетится. Вначале он начал проверку, втихал справку, по которой можно списать налоги, живя в митвонунг. А я и повелся. Это было для него сигналом, что я суперлох. Но он ошибся.
Ну так о том и речь, что тогда не знал, но теперь знает, что вы будете суетится.
Никогда не побеждал врагов? Никогда не испытывал радости от победы?
Это риторический вопрос? Т.е. ответ на вопрос, зачем весь этот гембель фериметеру - чтоб получить моральное удовлетворение от твоего выселения.
Ну так для этого он может просто искать покупателя, который для себя ищет, и выселит митера по айгенбедарфу.
Зачем городить сложные огороды с поделками и фиктивными продажами - с рациональной точки зрения совершенно не понятно.
Так же не увижу запись в грундбухе, левое выселение по айгенбедарф.
Да ладно, ничего не мешает заслать соответствующий запрос в грундбухамт.
Проверка правомероности выселения по айгенбедарфу - вполне себе berechtigtes Interesse, по идее должны будут прислать выписку из грундбуха.
Договор еще можно правдоподобно подделать, но выписку-то нет, соответственно, подделывать и договор нет никакого смысла.
Ну так для этого он может просто искать покупателя, который для себя ищет, и выселит митера по айгенбедарфу.
Этот вариант возможен. Никто с этим не спорит.
Зачем городить сложные огороды с поделками и фиктивными продажами - с рациональной точки зрения совершенно не понятно.
Чтобы меня выселить, но хату удержать за собой.
чтоб получить моральное удовлетворение от твоего выселения.
И это тоже. Ну а потом подороже хату сдать.
Договор продажи. Он обращается за помощью к своему другану-маклеру, который создает имитацию продажи, (ну, за пару сотен) тут же находится "подставной" покупатель, который покупает хату, у него есть кто то, кого можно заселить по Eigenbedarf в эту квартиру (например - сын-студент). Можно его (сына) даже заселить в эту хату, а можно и не заселять, так как установить, кто живет в этой хате будет, по их мнению, для меня будет проблематично. Оффициалъно хата продана, но неофициально нет, зачем же действительно продавать, ведь нужно будет заплатить нотару и государству. А это от 7% до 10% от стоимости хаты.
Меня же не позовут же к нотару, когда будет сделка, мне же не покажут выписку из грундбуха и т.д. Но имитация всех движений возможна.
Как только получишь кундигунг по Eigenbedarf, так сразу к адвокату и в суд :) Там все и всплывет. Делов-то :)
Вы в курсе расходов, связанных с переоформлением прав собственности?
Конечно. Возможны до 10% от стоимости квартиры. Если он действительно её продает, то зачем ему маклер, который накрутит себе ещё пару тысчёнок к цене?
Хаты в доме улетают с скоростью света, для этого даже объява в газете не нужна, не говоря ужe о странице в интернете.
Чтобы меня выселить, но хату удержать за собой.
Зачем ему эта хата такой ценой-то? Риски высокие, профита не видно.
Ну а потом подороже хату сдать.
Для этого более разумный выход - соорудить какой-то кернсанирунг, после чего получить законное право забить на митшпигель и митбремзе.
Как можно будет потом получить запись в грундбухе, что хата действительно продана и все, что должно быть оплачено, оплачено?
Продана хата или подарена, оплачено или нет - это уже другой вопрос. Если митера выселяет по айгенбедарфу тот, кто является владельцем в грундбухе - значит все по закону.
Получить выписаку из грундбуха - подать соответствующее ходатайство в grundbuchamt. Ты ж не лох вроде, должен бы знать.
Мужчина! Как раз по такому пути он и пошел летом 2016 года! Звонили мне разные строительные фирмы и требовали допустить их в хату для проведения таких вот работ. Балкон вздумалось им вдруг перестраивать.
Это только в одной квартире или весь фасад ремонтировали?
Это стопроцентная информация, что это возможнo?
Возможно что? Получить выписку из грунбуха кому-то, кто для этого покажет свой интерес, который беамтеры сочтут "berechtigtes Interesse"? Да, это стопроцентная информация.
Если так, то могу уже полегче дышать.
Странный вывод
Я же полдороги тут толкую, что фермиетр-продавец об этом тоже гарантированно знает, и поэтому не станет затевать фиктивные продажи с подделкой документов, если он может взять и просто продать эту квартиру с профитом. Т.е. дышать как раз должно быть потруднее, так как новый владелец таки покажет наверняка честный айгенбедарф.
зачам вам самому в суд подавать и доказательства реальности покупки получать? Подаст в суд фермитер, чтобы вас выселить по айгенбедарфу и все эти доки в суд и принесет, чтобы этот айгенебедарф доказать. А суд уж всё и проверит, и была ли это махинация или ренальная купля-пролажа и реальный ли там айгенбедарф и т.п. Вам самому ничего проверять или подавать и не надо будет, как и на суд тратиться не придётся тоже.
а мне вообще непонятен такой высер. Ломоносов родился в деревне, а его именем университет назвали.
Шлиман беднейший на пинках в лавке летал, а прославленным буржуем стал, свое имя в истории оставил.
Не понимаю, почему ТС так через губу о рабочих-крестьянах, с чего это они типо забуржуились?
Сам то себя сколько раз похвалил, что хоть он и лапотьлаптем, баранку крутит, а оказался неожиданно для сдатчика "очень умным".
Глядишь, был бы настоящий "ум" уже бы монетизировался.
Не надо никаких доказательств. Это другая сторона должна доказать, что ейгенбедарф фиктивный.
Это сделать "до" выезда жильца очень трудно. Если только под маму-инвалида на коляске 4-й этаж без лифта будут высвобождать.
И то всегда можно сказать, что маму 1 раз туда поднимут и на улицу она больше не пойдет.
Или например одной моей знакомой в видершпрухе отчаянно адвокат другой стороны написал, что нет у нее никакой дочки. А дочка-студентка в Берлине у нее есть.
Ну сунула им переведенным свиделтельством о рождении на их глупости, уехали как миленькие. Ума хватило в суд со своими глупостями не лезть.
Айгенбедарф оспаривают после. Когда чел выехал, а хата вовсю дальше сдается, только шорох от купюр стоит кругом...
Не понимаю, почему ТС так через губу о рабочих-крестьянах, с чего это они типо забуржуились?
Да надоели буржуйские высказывания, что я такой-сйaкой противный, что не стал по первому требованию больше платить.
хоть он и лапотьлаптем, баранку крутит, а оказался неожиданно для сдатчика "очень умным".
Глядишь, был бы настоящий "ум" уже бы монетизировался.
А кто сказал, что у меня вообще денег нет? При желании могу на хату наскрести, но не нужна она мне ещё пока.
Обратитесь в Союз квартиросъёмщиков https://www.berliner-mieterverein.de/. Там подскажут, какие у Вас есть возможности и как ими воспользоваться..
Я смотрю тут эта тема развела пылкие дебаты и каждый свою точку зрения отстаивает. Интересно было почитать.
Если я поставлю себя на ваше место, я тоже пошла бы в суд, адвокат у меня на что, если бы квартплата уже высокая была или правовые пробелы бы нашла. Особенно для Мюнхена, эта тема наболевшая. И мне моя хозяйка дома уже через 4 месяца после моего въезда напомнила, что цены поднялись, а она мне еще не стала поднимать квартплату. Я помню очень живо и в красках, как я эту старушку хотела придушить на месте.
И то что я сама здаю квартиру, не меняет моего мнения, что не надо быть скупым жлобом.
Что ж, тогда не повезло.
Почему же не повезло? Вы ведь деда-кровопийцу нагнули, 50 € в месяц сохранили! Красавчег и герой-победитель.
А то что паковать, таскать, грузить, распаковывать и платить на 100€ больше в месяц придётся это уже совсем другая история.
Наслаждайтесь победным моментом !
3 года. Нет, не поднимала еще, потому что мой квартиросьемщик меня мало мутыжит. Поляк, мастер на все руки, делает много сам и жена квартиру в порядке держит.
Но если опять цены поднимут, надо будет реагировать. Естественно не в таком масштабе, что даже суд против меня выиграют.
После подписания дкп у вас год максимум
Почему год , а не 9 месяцев?
Почему после подписания договора купли продажи , а не занесения в книгу "помещиков" *(грундбух)?
1. Räumungsklage
2. Zwangsräumung
3. Renowierung bzw Sanierung der befreiteten Wohnung...
Первые два варианта (хотя это практически один), если я не захочу выезжать, если будет честный айгенбедарф.
Третий вариант теоретически возможен, но практически......
Ещё раньше был подобный случай, прожил я в одной квартире больше года и начались проблемы с плесенью. Я не стал долго думать и съехал из этой хаты, хотя жильцы начали собирать подписи, чтобы решить как то эту проблему. Потом, спустя год, я проезжал мимо этого дома и ахнул, дом был без окон и дверей, внутри велись строительные работы. Интересно, как выселили жильцов из этого дома. Возможно все сами сбежали. Сейчас этот дом как конфетка, с удовольствием бы туда назад вернулся бы, если бы было возможно.
вы сами и сказали:
Денежку мне дашь на такое благародное дело?
Сказал. Ну нет у меня сейчас очень большой суммы, чтобы с ходу хату купить, но если постараться.... думаю, что любой банк даст кредит, при моем участии 60% - 70%.
Но это в мои жизненные планы пока не входит.
Первые два варианта
Это не варианты. Это очередность...
Ну, и третий пункт - это уже без вас...
если будет честный айгенбедарф.
С проблемным митером, процентов 70 - 80 за то, что так и будет. Хозяин потеряет, конечно, в прибыли, однако новый владелец, думаю, будет действовать быстро и эффективно...
к чему Вам мои?
Может пригодятся. Война намечается серьёзная!
с вещами на выход,
Ну, если продажа хаты по чесноку, то считаю, что шансы становятся 50:50.
Самые худшие для меня варианты:
Студенты. Нет, не те бедные студенты, о которых все сразу подумали, а особые, с богатенькими папками и мамками из глубокой провинции. Как назло недалеко ФХ. Вот и могут заботливые родаки купить сыночку/дочке квартирку на время учебы, и инвестиция и.....
Старички. Может кому то и придет в голову бросить якорь в этой хате, последнее пристанище, вдовцу или вдове.
Кто ещё?
Самые лучшие для меня варианты:
Иностранные инвесторы, греки например, бабки вкладывают в недвижимость.
Фирмы, напримет геноссеншафтен.
Немцы с морем бабла, вклады в недвижимость. Маловато таких, но кто знает.
Есть в этом доме один дедушка, 80 лет, который скупает хаты, уже штук 8-9 скупил. Колекционирует наверно. Жена у него лет на 10 моложе, посорились пару месяцев назад, живут, каждый в своей хате, остальные сдают. Он кстати большой босс, возглавляет всех собственников. Моего фермитора наверняка знает. Появится хата на продажу в интернете, распечатку заброшу ему в почтоый ящик, пусть купит хату с мной. Тогда и получится тут обломать всем удовольствие потирать ладошки от радости.
Так это если выехал добровольно, а потом решил это оспорить. А если сидит и никуда выезжать не хочет? Вот через суд и выселять. Только по решению суда придут дяди в форие и его из картиры выведут под белы ручки в ночлежку для бездомных. Но сперва суд-то его выселить постановит по причине, что у хозяина айгенюедарф и правда, а жилец выезжать не хочет.
да тут бесполезно спорить
для некоторых выставить жильцов - плевое дело и в суде ничего доказывать не надо
пусть остаются при своем мнении
нашла тут случайно на немецком форуме)))
Was heißt denn da, vor die Tür setzen? Wenn ein Mieter nach einer Kündigung nicht auszieht, dann kommt nicht die Tochterfirma von Moskau-Inkasso zu Bereinigung der Lage.
Vielmehr muß der Vermieter den Klageweg beschreiten und da lernt er fernöstliche Weisheiten kennen. Wie sagte Buddha Gautama: "Leben ist Leiden". Schon das Warten auf die mündliche Verhandlung ist eine Qual, die kein Ende zu nehmen scheint. Dann folgen kryptische Worte des schwarzen Halbgotts, die für Vermieter meist Böses versprechen. Die Tortur dauert an bis zum Verkündungstermin und will kein Ende nehmen wenn der einen Beweisbeschluß gebiert. Gehts trotzdem in die Miesen, legt man Berufung ein und die Tortur beginnt erneut. Auch mit siegreichem Urteil erleidet der Vermieter anschließend noch Höllenpein bis der Gerichtsvollzieher ihm endlich zur Erlösung den Schlüssel seiner Bleibe aushändigt.
Meinst Du nicht, dass ein Vermieter zur Abwendung all dessen liebend gerne ein paar Wochen auf die Räumungsfrist drauflegt? Ich glaube es schon! (с)
У Женисберлина все было красиво и чисто, поэтому до анвальтов не доходило.
Кроме 1-го раза в 1-ой купленной квартире в 2003 году, когда анвальт одной старушки написал Жене (с абсолютно честным айгенбедарфом) письмо с глупостями.
Женя письменно возразила, посидевши с денек в библиотеке в общественном интернете, с приведением законов. Пошла даже с этим письмом
адвоката в сообщество собственников, зря чтоле вступила после покупки автоматично, взнос заплатила и спросила у анвальта при клубе собственников "Как ему не позорно писать такую ерунду, нести пургу на 2-х страницах, не назвав ни одного закона?"
И ей обьяснили, что задача того анвальта просто напугать 2-мя страницами мусора. А стыд ему глаза не ест, дело копеечное, может вообще помощница писала.
Но старушка спокойно поехала в срок, и даже ключ ее детки отдали на неделю раньше. Хотя тоже по телефону кричали воинственно поначалу, что их мама никуда не поедет.
Честно сказать, у старушки 78 лет были все основания остаться. Она же не шофер-мордоворот полный сил! Но ее анвальт даже не постарался напрячь мозг.
Понаписал всякой ерунды, а реальные моменты все упустил.
Ну забавная - не забавная, а живет в своем, таких тем не открывает и копеечку свою со сдачи имеет.
Если собираются 2 сдатчика, могут часами друг друга веселить историями про своих миетеров, друг друга с хохотком перебивают, типа: "А у меня один клоун жил...."
Тоже весьма забавненько! Даже на этом форуме почитать. Например незабываемая мною история, как у тетки попугайчик сдох и она обвинила в этом сдатчика.
Ну не забавная ли? Хоть книгу с юморесками пеши.
/Ну забавная - не забавная, а живет в своем, таких тем не открывает и копеечку свою со сдачи имеет./
а если бы твой сын вдруг оказался в подобной ситуации?
и не было бы у него мамы, которая ему в свое время квартиру на серебрянной тарелочке преподнесла?
откуда ты знаешь: какая ситуация у мальчика, спросившего здесь?
он задал вопрос - получил в ответ ушаты дерьма...этот форум наверно все же не для процессов самоутверждения создавался
устроили тут моббинг, продемонстрировав свобственные комплексы неполноценности
в планах поиск новой квартиры, упаковка барахла и переезд?
В планах пока жесткая война! Считай 3 мировая!
А ты чего, если уверен в моем поражении, не советуешь вазелином затарится?
Я начал, ещё до драки, кулаками махать. Если победы не будет, то хоть согреюсь.
Вам просто попался трусливый митер, ну или он нашел квартирку получше-подешевле.Если б он уперся, хрен бы ты его выселил, только ооооочень долго, упорно, с судами, адвокатами, компенсациями и тд.
Я два раза выселял через суд. Длилось это около 9 месяцев. Один раз давно по Eigenbedarf, второй раз недавно за долги по оплате.
По Eigenbedarf выселял бабушку, жившую в этой 4 комнатой квартире 30 лет! Продал квартиру богатый пасынок, живущий в Гамбурге. На этой сделке я заработал 200 .
По долгам выселял вечного студента, за него стоял не только адвокат, но и городской отдел по предупреждению
социального скатывания на дно. Оказывается есть и такой. Но его тоже в бомжатник отправили.
Потом правда в течении 2 недель он опять заехал, но за него город заплатил все долги по оплате, расходы на суд и выселение, кауцион повысил с 2 месяцев до трёх и платит город напрямую мне.
Кроме того у меня официально есть ключ от его двери!
"крутые" не отвечают на мои вопросы! Значит иду по верному пути!
Вам, вроде, ответили, что, скорее всего, дед квартиру реально продать решил, ибо цены благоприятствуют. Если Вы не выселитесь после этого, при наличии у покупателя айгенбедарфа, и Вас реально выселят по суду, то все издержки, включая проигранный суд, повесят на Вас. Если Вы, действительно, не социальщик, конечно, как Вы пишете. С социальщика взять нечего, ему легче.
вы такая забавная. Попробуйте сами, ночей не досыпая, работая усердно накопить на квартирку на сдачу, или на 2. Застелить туда митеров, а они вдруг решат что квартира чуть ли не их, платить по минимуму, если вообще платить. При любой поломке сразу звонят и требуют новую сантехнику или кухню и т.д. как правило такие умники слишком грамотные и думают что им все всё должны. вы бы тоже пожалели своего митера? А по поводу обстоятельств- кто хочет, тот сам сможет заработать как минимум себе на жилье- было бы желание. Я бы от такого митера избавлялись любым путем.
После подписания дкп у вас год максимум.
И все таки почему год, а не 9 месяцев?
Когда вступает в права новый хозяин квартиры?
Одни мне доказывают после занесения в "грундбух"
другие после оплаты .
интересная у вас логика. А может они вам не отвечают, потому что они вам тут ничего не должны?
Может они должны отвечать в другом месте и за деньги? А не ноу-хау каждому жуку и жабе
Под ноги бесплатно кидать?
Не отвечают ему. Ржака.
я выселил по айгенбедарфу.
Но сам туда не заселился! значит мошеническая комбинация возможна, а то мне тут большинство кричит, что все возможно только по чесноку и никаких подводных камней нет.
С помощью «женисберлина», за что ей большое Спасибо.
А у самого кишка тонка такое провернуть?
Так что, все реально. И никаких адвокатов не потребовалось
Ну-ка, давай поподробнее.
По Eigenbedarf выселял бабушку, жившую в этой 4 комнатой квартире 30 лет!
На этой сделке я заработал 200 .
Вот и доказательство, что махинация возможна. Не подвела меня интуиция!
Мой фермитор проиграл суд ещё в сентябре и до сих пор была тишина, но теперь, как и предполагал, кто то ему слил схему, как меня нагнуть, вот он и начал новую компанию.
Если Вы не выселитесь после этого, при наличии у покупателя айгенбедарфа, и Вас реально выселят по суду, то все издержки, включая проигранный суд, повесят на Вас.
Тоже мне, открыла Америку. Уже по моим ответам можно было бы сделать вывод, что я чту закон и не иду на его грубейшие нарушения.
интересная у вас логика.
Ещё бы. Это комплимент?
А может они вам не отвечают, потому что они вам тут ничего не должны?
Мне тут вообще никто ничего не должен, но поддержать беседу обязаны. 
Может они должны отвечать в другом месте и за деньги?
Намёк понял. Если у меня очень сильно задымится одно место, то в цене обязательно сойдемся.
Под ноги бесплатно кидать?
Ну а почему бы и нет? Мы тут все братья и сестры, покинувшую нашу родину-мать.
https://www.youtube.com/watch?v=Iq_2mCSsFAo
Не отвечают ему. Ржака.
Ржака в том, что Женя-профи (она же женясберлина), которая всегда отвечает на любое обращение к ней, вдруг сделала вид, что ничего не заметилa.
Неужели нечего сказать или не хочется признать, что у меня есть вероятность 50% выйти
сухим из воды?
Неужели нечего сказать или не хочется
Все что хотела, уже сказала, для Вас повторю стихами:
Немецкому деду желаю победить,
"Вумный" лапоть защемить
В обдахлознике лаптя сгнобить.
И Поэта-незнайку прошу строго не судить!
которая всегда отвечает на любое обращение к ней
Это Вы так САМИ про меня про "всегда" решили?
Я приятно, с удовольствием и взаимообогащением знаниями беседую-дискутирую с приятными мне никами, которых я знаю 100 лет, многих и в реале.
Помню добро от незнакомых мне ников, тут ссылку кидали, я пошла по ней, квартерку купила, тоже их как бэ примечаю.
Бывает настроеньице накатит клоунов-самоделкиных подтроллить, ну это все только для шпасу. Как и с Бенуа-Крупским штык виртуальный пооттачивать.
А Вы мне кто? Какая от Вас польза или радость? Скукотеннь одна. И то вняла Вашим
призывам, обратила на Вас внимание, стих Вам посвятила. Гордитесь!
Никакого мошенничества. Я на самом деле купил ту квартиру. С хорошим дисконтом, потому что собственник не знал, как расплеваться с жильцом - нахальной молодой бабой, бывшей подружкой дочери.
Сделка состоялась, дкп у нотариуса был подписан, внесение собственника в ГБ состоялось.
Насчёт «ну-ка» коней попридержи, хамить в принципе не следует, а незнакомым людям и подавно
а если бы твой сын вдруг оказался в подобной ситуации?
Мой сын не стал бы из-за 15 евро повышения или даже 20 устраивать истерики с театрами.
А с дедом мы бы дружили. Не близко, но с почтением. И откупили бы у него квартерку, если задмал бы продавать.
Nемецкому деду желаю победить,
"Вумный" лапоть защемить
В обдахлознике лаптя сгнобить.
И Поэта-незнайку прошу строго не судить!
Даже строго поэтический талант не судя,
должен отметить, что стишок ерунда!
Это Вы так САМИ про меня про "всегда" решили?
Имидж такой у тёти Жени тут сложился на форуме. Или я ошибаюсь?
А Вы мне кто? Какая от Вас польза или радость? Скукотеннь одна. И то вняла Вашим призывам, обратила на Вас внимание, стих Вам посвятила. Гордитесь!
Горжусь.
И даже тащусь.
Я не махинатор, поскольку жил там четыре года ))
Сам значит в эту 4 комнатную хату заселился! А 200 € тогда на чем заработал то?
А вот ты похоже либо ......ц, текста не понимающий,
......ц ----- Что за зверь такой то? Какой текс, такое и понимание.
либо тролль ))
Делать мне больше нечего, чем троллем быть.
Пытаюсь тут решить стратегическую задачу, а он мне - тролль.
Я на самом деле купил ту квартиру.
И в неё вселился?
Насчёт «ну-ка» коней попридержи, хамить в принципе не следует, а незнакомым людям и подавно
Баааааа! Это что такое? С каких это пор "ну-ка" стало ругательным и оскорбительным? Русский совсем забыл что ли?
Но сам туда не заселился! значит мошеническая комбинация возможна, а то мне тут большинство кричит, что все возможно только по чесноку и никаких подводных камней нет.
Изначально шла речь о мошенничестве со стороны текущего владельца.
Варианты мошенничества с айгенбедарфом нового владельца пока еще не обсуждались.
Новый (ну или вообще любой) владелец не обязательно сам лично должен вселятся в эту жилплощадь как в Erstwohnsitz, его Familienangehörigen /Angehörige seines Haushalts тоже подходят.
Изначально шла речь о мошенничестве со стороны текущего владельца.
Ну да! И до сих пор нет никакой ясности в этом вопросе.
Варианты мошенничества с айгенбедарфом нового владельца пока еще не обсуждались.
Пора бы начать. Вроде есть уже направление.
его Familienangehörigen /Angehörige seines Haushalts тоже подходят.
К сожалению.
Теперь он решил её продать, но у меня ощущение, что он просто хочет меня перехитрить. Продажа - повод для моего выселения, хотя по закону это не основание. Но мне кажется, что квартиру купит "подставной" покупатель, который исполъзует возможность выселения по Eigenbedarf
Так он хату уже продал, или только продаёт, или собирается продавать? Что там в наличии, объявление о продаже или покупатели уже ходили?
А что за квартира, в каком месте? А то может кому из форумчан надо. Потом будут тут темы с разборками, душевно будет...
Зачем стараму хрычу под 80, продавать квартиру? Кстати, в этом же доме есть ещё одна подобная, которую он НЕ продает
Наоборот. Как раз в 80 лет уже давно пора продавать и потратить денежку на себя. А вторую квартиру может наследникам оставил. Или потом продаст. Или может наследники пoрешили, что геморой (в вашем лице) им не нужен, лучше денежка.
Андрей! Я держу за вас кулачки!Уважаю мужчин с твердой жизненной позицией и умеющих отстивать свои законные интересы.👍У меня муж такой. И я за ним, как за каменной стеной.
А есть мужчины, умеющие зарабатывать и не тратящие драгоценное время своей жизни на дрязги из-за сотни евро.
По выделенному... Ну да ладно...
Сомневаюсь в законности. Арендодатель вполне обосновано поднимает арендную плату, а теперь совершенно на законных основаниях продает принадлежащую ему квартиру. Покупатель тоже, возможно, имеет обоснованный айгенбедарф.
А вот автор, пытаясь вставить палки в колеса при продаже (не пускать на просмотры и тд), просто упрямится. Если ваш муж такой же, то соболезную
/Попробуйте сами, ночей не досыпая, работая усердно накопить на квартирку на сдачу, или на 2/
мне бы даже в голову не пришла идея покупать квартиру с людьми или с тем, чтобы их там поселить
меня эта тема не интересует вообще
А есть мужчины, умеющие зарабатывать и не тратящие драгоценное время своей жизни на дрязги из-за сотни евро.
А есть также мужчины, умеющие зарабатывать, тратить деньги на семью и удовольствия для семьи, но не позволяющие всякой шушере наживаться незаконно.
Вообще-то за счет этого Германия и живет нормально.
И вы тут не пропагандируйте постсоветское беззаконие и разгильдяйство!
/Положа руку на левую грудь - взяли бы этого мальчика в мужья или зятья?/
а на правую можно? а обязательно эту тему рассматривать под таким ракурсом?
моя дочь сама разберется кого ей мне в зятья предложить
ну мальчик как мальчик...любопытный и интересующийся, может за себя постоять
я не вижу в его действиях ничего противоестественного или отходящего от каких-либо норм общепринятого поведения,
то что некоторые боятся судиться или боятся конфликтов - это не означает, что они правы или хорошие, скорее может просто пугливые
и им проще заплатить, чем "объяснить, почему не хочешь"
но не позволяющие всякой шушере наживаться незаконно.
Дожились... Старик-владелец, на девятом десятке, решивший продать свою собственность - "всякая шушера".
И вы тут не пропагандируйте постсоветское беззаконие и разгильдяйство!
Да не... Вы пропагандируете большевицкое шариковство. Добротный такой, люмпенский подход. Что сказать, молодцы. Быстро научились.
Дожились... Старик-владелец, на девятом десятке, решивший продать свою собственность - "всякая шушера".
Вы тему читали? Или так просто брякаете " шоб было"?
Андрюха выиграл суд! По поводу незаконной попытки отъема денег! То бишь незаконного увеличения миты!
И в этом он- большой умница! И большой молодец! он в Германии отстоял право на Закон!
Вы считаете, что дед, имеющий квартиру задолго до поселения этого жильца, давно не поднимавший плату и решивший продать свое законное имущество ( вероятно и из за проблемного митера) тут не прав? По понятиям и совести тут все адекватные люди на его стороне.
/Вы считаете, что дед, имеющий квартиру задолго до поселения этого
жильца, давно не поднимавший плату и решивший продать свое законное
имущество ( вероятно и из за проблемного митера) тут не прав?/
что значит давно не поднимавший квартплату? 4 года это давно?
я вот знаю дома, где и по 20 квартплата не поднималась и что?
там квартплата и так высокая . поэтому подниматься не может по определению
Вы неправильно понимаете процесс поднятия квартплаты
это личное дело дедушки: продавать квартиру или нет - это совственность,
вопрос изначально не об этом, а том, возможны ли махинации в случае продажи
Подскажите пожалуйста, если по адресу вопрос конечно, отдельную тему заводить не хотела. Мы рассматриваем покупку квартиры, которая сейчас сдаётся Насколько я поняла из темы, ранее митеру предоставлялосъ 9 месяцев проживания, после которых новый собственник мог заселиться в купленную квартиру (Eigenbedarf). Теперь речь идет о наличии у митера права на 3 года проживания при смене собственника или это решается в каждом случае отдельно? Где то эти сроки закреплены законодательно? Или в каждом случае при несогласии митера нужно обращаться в суд? Квартиру смотрим для проживания в ней, а не для сдачи. Но очень многие сданы и выставляются на продажу, при этом у митера бессрочный договор аренды
Прочитала вот эту статью и нигде в ней не увидела ссылки на изменение в законе, но немецкий у меня мягко говоря не очень. Из-за этого и в растерянности - это теперь для всех 3 года?! Или только если квартиру купила фирма
вот знаю дома, где и по 20 квартплата не поднималась и что?
там квартплата и так высокая . поэтому подниматься не может по определению
Вы неправильно понимаете процесс поднятия квартплаты
Вы сейчас серьезно? Боже, какая каша в голове...
Судебные споры, там все неоднозначно. 1 не вовремя представленный документ, и ты проиграл. Как пример. Но то что аренда с 2012 не повышалась, это факт. И в жадности если кого и упрекнуть в этом аспекте, то не собственника точно.
Ну а если вам посчастливится купить прекрасную квартиру, район, Цена, все супер. А там митер. Руками-ногами уперся "не поеду! Моя хата". Вы как с этого ракурса посмотрите? Хотя ответ ваш ожидаем. Квартиру я с митером не куплю, а Андрюха все равно супер молодец! :(((
было бы интересно узнать, где это такие места, где по 20 лет не поднималась плата и все равно она такая высокая, что выше среднего по району. Да и так обожаемый вами Андрюша упомянул, что если выедет, по такой цене хату не найдет-значит мита все же ниже среднего. Владелец имеет право анпассовать свою миту по митшпигелю в установлено законом порядке и точка. А проиграть суд мог и по отсутствию какой либо бумажки, как упомянули выше. Да и вообще, тема не об этом, а о том, как наглый Андрюша после продажи квартиры и выселения по айгенбедарф будет искать себе новую хату на пару сотен дороже.😂
Нп несколько дней назад была тема "у кого лучше снимать жильё, у частника или фирмы". Вот наглядный пример, что с частниками лучше не связываться, а уж если снял квартиру у частника, то надо как можно скорее искать другую, где хозяин большая фирма типа degewo... как можно жить годами как на пороховой бочке "что же фермитеру в голову стрельнет", можно в любой момент оказаться на улице.
Ну да! И до сих пор нет никакой ясности в этом вопросе.
Ну, это у кого как. С точки зрения постороннего наблюдателя за этим топиком ясно практически все.
Пора бы начать. Вроде есть уже направление.
Это направление - с вещами на выход.
Мошеннический aka vorgetäuschter eigenbedarf можно только постфакткум доказать, уже после выезда. И об этом, между прочим, тоже уже раньше говорилось.
К сожалению.
Хум хау.
Насколько я поняла из темы, ранее митеру предоставлялосъ 9 месяцев проживания, после которых новый собственник мог заселиться в купленную квартиру (Eigenbedarf).
Почему ранее? И сейчас может до 9-ти месяцев.
Зависит от того, как долго действует контракт аренды. Меньше пяти лет - три месяца, от пяти до восьми - полгода, больше восьми - 9 месяцев.
Ну и это при условии, что не действует защита от выселения после umwandlung-а, а так же остутствия у текущего съещика härtefall.
Теперь речь идет о наличии у митера права на 3 года проживания при смене собственника
Это не при смене собственника, а при umwandlung-е. Общий срок, установленный законом - 3 года, но община может на основании того же параграфа того же закона и до десяти продлить. Берлинская, например, установила, что 10 лет.
umwandlung - это когда один многоквартирный дом, принадлежащий одному собственнику как дом, делится на множество помещений путем Teilungserklärung-а, и каждое из этих помещений может быть отчуждено отдельному собственнику.
Где то эти сроки закреплены законодательно?
В BGB, § 573c, § 577a
Или в каждом случае при несогласии митера нужно обращаться в суд?
Нет, не в каждом. Но всегда надо быть готовым к тому, что придется судится. "Надейся на лучшее, готовься к худшему"
вы уж меня простите, я не из Берлина и ваших районах не разбираюсь. но вот не верится, что 20 лет назад кто то за 1000-1500 ДМ мог снять квартиру, намного дороже чем соседи. Неужели есть в Берлине районы, где стоимость недвиги за 20 лет не выросла, если да, я там тут же куплю пару домиков на сдачу. Если Евгения Юрьевна меня не опередит,😉
Да и так обожаемый вами Андрюша упомянул,
Эй, ну ты чего на неё наезжаешь? Она все правильно делает, я её тоже люблю!
что если выедет, по такой цене хату не найдет-значит мита все же ниже среднего.
Я такого не говорил. Пока даже война не началась, все в перспективе.
Владелец имеет право анпассовать свою миту по митшпигелю в установлено законом порядке и точка.
В 2012 году он сдал мне хату выше шпиегеля. В 2016 году мита соответствовала шпиегелю.
Он мог бы в этом году поднять, незнаю, не смотрел, сколько сейчас шпиегел, возможно поднялся. Но вот, стал продавать.
А проиграть суд мог и по отсутствию какой либо бумажки, как упомянули выше.
Гыыыыы. Не я же на него подал в суд, а он на меня. Надо было вначале все бумажки собирать, а потом выёживатся.
а о том, как наглый Андрюша после продажи квартиры и выселения по айгенбедарф будет искать себе новую хату на пару сотен дороже.
Ну, давай не каркай, а то и в самом деле накаркаешь.
это не показатель. Можно и у частника прожить 30 лет и горя не знать. А можно и в квартирку от фирмы въехать и через год дом распродадут и с вещами на выход под айгенбедарф. Часто частники вкладывают деньги в симпотичные дома и вам повезет с соседями-немецкими интеллинетами, а фирмы обычно предпочитают дома-высотки и со статусом жильцов и их социального положения не парятся. А бывает и наоборот. Смотреть надо на квартиру и район.
В посте #13 вы забеспокоились о перспективе снимать новую хату дороже. Так что сказать не сказали, но с утверждением согласились. По поводу анпассунга утверждать не буду-документы и цены не видела своими глазами. Дискуссия велась с опоненткой в целом о возможности повышать цены на свое жилье. Бывает и истцы бумаг не доносит и проигрывают безпроигрышные дела. Это тоже в принципе бывает, не касательно именно вашего дела ( опять таки бумаг не видели и не знаем решение суда) А про каркание- так тут и к гадалке не ходи. Если дед скинет цену, то покупатель найдется. И если это будет не картталанлаге, то придется упаковать вещи.
Ничего не имею против домов-высоток, в них хоть отопление и горячая вода центральные. На соседей вообще пофиг как-то.
Пока ни одной темы не встречала помогите фирма продала квартиру и митеров выгоняют. Все же это встречается значительно реже. Вон выше писали, что баьушку выселили, прожившую 30 лет в квартире. Хорошенькая перспектива.
Частник хочет выжать по-максимуму из своей собственности (имеет полное право), и тс сам виноват, что так долго прожил у такого фермитера. Ему надо бы оперативно искать новую квартиру...
Вот, исходя из этого принципа стал готовится к войне.
"Эй дурень, бросай ружье, да всплывай поскорее!"
Не к войне надо готовится, твой худший случай никакая не война, а совершенно законная продажа и совершенно законный eigenbedarf.
Не, ну можно конечно возомнить себя Робин Чегеварычем Гудом, но среди них под берлинскими мостами уже тоже конкуренция нешуточная.
Так что по этому принципу по-хорошему тебе надо готовиться к переезду, а не к каким-то непонятным бессмысленным "войнам".
Евгения Юрьевна последнюю покупку (себе) подписывала 5.02.18, не планировала, но "не шмогла" проити равнодушно мимо и сказала шлюс Берлину и Германии.
А с клиентами вчера покупали у нотара. Очень хорошенькая квартерка! Прямо рада за них, как подумаю, что все получилось, на сердце теплеет. 
.
Мы же тут все в последнем вагоне расталкиваемся.
У меня тоже квартира есть в высотке 6 этажной. Преимущества в таких хатах конечно есть: лифт, центральное отопление и т.д. но вот селятся в них в основной массе наши, негры и турки. Профессоров в них не найдешь. И контингент в садиках местных из детей мигрантов. В Гамбурге такие районы местные не любят и стараются обходить стороной. В любом случае я бы искала квартиру не по владельцу, а выбирала ту, где себя уютно чувствую, и где планировка мне нравится, и район хороший, и транспорт. А кто стоит в грундбухе, меня бы волновало в последнюю очередь
НП
Четали новости?
https://www.bz-berlin.de/berlin/neue-regeln-fuer-ferienwoh...
Вот это мне вааще понравилось! Уж не знають, что выдумать,
из области фантастики.
Verschärft wurden schließlich Regelungen zum Abriss von Wohnungen. Der ist in Zukunft nur erlaubt, wenn gleichzeitig neuer Wohnraum im gleichen Bezirk und mit vergleichbaren Mietpreisen geschaffen wird.
Так что сказать не сказали, но с утверждением согласились.
Но не сказал же. Так что пургу гнать не надо.
И если это будет не картталанлаге, то придется упаковать вещи.
Вот и я о том же. Вероятность 50 на 50. А ваше благородие госпожа Евгения Юрьевна отказалась коментировать этот расклад.
и тс сам виноват, что так долго прожил у такого фермитера. Ему надо бы оперативно искать новую квартиру...
Ну я же перед снятиям хаты знал, что хата вермитору принадлежит больше 35 лет. Ну кто мог предположить, что он захочет мне устроить такую подляну?
И у нас есть к счастью новый Миетспиегель 2017.
Ваше Величество Евгения Юрьевна (королева местных барыг-собственников, всемирноизвестная поэтесса), не соизволители мне ответить на один нескромный вопрос:
Как часто Вы повышаете миту своим жильцам от фонаря, не считаясь с митшпигелем?
Стесняюсъ спросить, но почем сейчас однушка, 36 квадратов по митшпиегелю?
У меня и моих клиентов всего парочка долгоиграющих жильцов. Остальные или померли, или доживают или поехали по айгенбедарфу, двое как я уже писала в общягу (хайм).
Ну а кто есть, получает повышение раз в 15-20 месяцев. Иногда есть смысл пару месяцев до нового шпигеля подождать.
Стесняюсъ спросить, но почем сейчас однушка, 36 квадратов по митшпиегелю?
Вы вообще слова свои понимаете? О чем это Вы? В миетшпиегель без адреса не ходят.
Но одно Вам скажу. По миетшпиегелю цена 1 метер в 41 метр однухе дешевле чем в однухе 39,5 метров. Водораздел ценника 40. Вы в несчастливой его части.
Das Gesetz dreht sich nicht nur um Ferienwohnungen. Es sieht auch schärfere Regelungen gegen eine andere Art der Zweckentfremdung von Wohnraum vor: Eigentümer,
die ihre Wohnung aus Spekulationsgründen leer stehen lassen, statt sie regulär zu vermieten, müssen künftig schon nach drei Monaten Leerstand statt wie bisher nach sechs
Monaten mit einer Geldstrafe rechnen. Die Strafen selbst werden erhöht.
Die Bezirke sollen notfalls auch Treuhänder einsetzen können, was einer zumindest zeitweisen Enteignung gleichkäme.
Der Treuhänder soll dafür sorgen, dass gegebenenfalls kleinere Sanierungen gemacht werden und das Haus wieder vermietet wird.
----------
Класс!
Можно уже примерно представить, что нас ждет, если такая же коалиция будет на федеральном уровне.
было бы интересно узнать, где это такие места, где по 20 лет не поднималась плата
Кстати, мой кузен в Аугсбурге живет в двушке, уже 17 лет, цена более чем привлекательная! Никто не шпыняет его увеличением " по митшпигелю" каждые 3 года. Потому что людям важны надежные митеры, а не урвать здесь и сейчас, а там хоть трава не расти!
Или в каждом случае при несогласии митера нужно обращаться в суд?
Нет, не в каждом. Но всегда надо быть готовым к тому, что придется судится. "Надейся на лучшее, готовься к худшему"
Прикольно! То есть, если митер не хочет выселяться по ему известным причинам, то в суд не всегда нужно идти😂
А что делать? Киллера нанимать?
Можно уже примерно представить, что нас ждет, если такая же коалиция будет на федеральном уровне.
а в чём беда?
вы жаждите оставлять свои квартиры несданными по 3-6 месяцев?
Вот наглядный пример, что с частниками лучше не связываться, а уж если снял квартиру у частника, то надо как можно скорее искать другую, где хозяин большая фирма типа degewo...
Да помнится давно, когда я ещё была студенткой, снимала я квартиру в этой самой "degewo" они у себя в компутере неправильно размер миты занесли (а именно в два раза выше чем по договору) и стали мне слать манунги, и фристлозе кюндигунги. Я им пару раз звонила, обещали всё исправить, вроде даже исправляли, а потом опять то же самое. И так длилось два года, а потом я переехала, при выезде они потребовали полного ремонта квартиры (а я въезжала в квартиру без ремонта и протокол у меня об этом был), а
потом они зажали мой гутхабен от годового перерасчёта, якобы в счёт той самой "недоплаченной" миты, которая возникла по их ошибке в их компе. Я им письмо - они мне фигу, я им манунг, адвокат, суд. Ну в итоге они, конечно деньги вернули, и мои расходы адвоката/суд оплатили. Но что такое фирма "degewo" я очень хорошо запомнила.
Вон выше писали, что баьушку выселили, прожившую 30 лет в квартире. Хорошенькая перспектива.Частник хочет выжать по-максимуму из своей собственности (имеет полное право), и тс сам виноват, что так долго прожил у такого фермитера. Ему надо бы оперативно искать новую квартиру...
бабушка и дальше жила бы в этой квартире, если бы не выносила мосх пасынку и хоть немного ориентировалась в уровне цен на съем. Когда я покупал 13 лет назад, она платила пасынку 290€ кальт за 4комнатную в центре Кёльна. И своим поведением отпугивала покупателей. Я не испугался )).
вы жаждите оставлять свои квартиры несданными по 3-6 месяцев?
Это я такой кандидат, по лени или недостатку времени. Только как они будут доказывать с какими моими намерениями она пустая стояла? А может я там долго и нудно ремонт делаю собственными силами или может я там сама иногда поживаю (к примеру второй пропиской прописавшись). Короче говоря этот закон, если его примут, останется тем же самым, что и его предшественник - выражением популизма и не более того. Реального действия у этого закона нет.
Статья пока вообще ни о чём. Много букв и мало конкретного.
Eine Obergrenze für die Untervermietung – zunächst waren 60 Tage pro Jahr geplant – findet sich nach den Beratungen in den Parlamentsausschüssen nicht im Gesetz.
Понимай как хочешь. То ли границы вообще не будет, то ли будет, но другая. И всё остальное так же.
Смотря какая там мачеха была.
На соседней ветке вон отцы недвигу на новых жён оформляют, чтобы родным детям не досталась. А тут всего-навсего мачеха.
Значит вашему кузену повезло или спрос на его квартиру слишком мал. В Гамбурге, да думаю и в Берлине и Мюнхене, таких счастливчиков с огнем не сыскать. Я тоже против повышения каждые 2 года-мои митеры мне слишком милы, но каждые 5 лет думаю это вполне нормально. Почему я должна в ущерб своей семье думать о спокойствии чужих людей?
Ну а кто есть, получает повышение раз в 15-20 месяцев. Иногда есть смысл пару месяцев до нового шпигеля подождать.
А если мита долго не повышалась, а потом сразу на 15%, то следующий раз именно по митшпигелю минимум через 3 года? Или я неправильно текст закона поняла?
Ну была бы плохая то наверное не сдал бы ей свою квартиру, а нашел бы митера со стороны. Для меня кажется странным вступать с семьей в денежные отношения.
В данном случае Вы были уверены в своей правоте и что выйграете дело. А в случае айгенбедарфа прав фермитер и против лома нет приема. Мне было бы стремно живя в берлине ни с того ни с сего получить письмо "выселяйтесь через три месяца", когда поиск квартиры в этом городе займет как минимум год.
Ну мы же не знаем как оно там было. Может бабка там с отцом жила, а пасынок квартиру в наследство после смерти отца получил и просто мачеху там жить за малую плату оcтавил.
Я желаю сам решать, что мне делать с моей собственностью.
То, что предлагают красно-зелено-левые, человечество проходило уже миллион раз.
И результат всегда один и тот же - экспроприация бабла и недвижимости, обобществление жен, лагеря и реки крови.
Нет, денеХ немного. Просто энергии тоже немного, люди разные, у каждого свой потолок. После обычной трудовой занятости и пары других обязательств иногда уже так устаю, что возможность не надрываться привлекает больше, чем возможность заработать.
Народ! Вот это поворот! И кто бы мог подумать!
Знаете что я сегодня узнал?
Оказывается, что мой фермитер продал вторую квартиру ещё в 2016 году, её модернизировали и сдали на 35 € меньше чем мою, хотя квартира 42 к.м. Ну вот как это понять? И что ещё интересно, её хотят продать в очередной раз.
Мою хату планируют выставить за 92.000 €. Значит покупателю обойдется в 100.000 €. Маклерпровизион 5,95%.
Ну, что скажете теперь?
И что ещё интересно, её хотят продать в очередной раз.
Мою хату планируют выставить за 92.000 €. Значит покупателю обойдется в 100.000 €. Маклерпровизион 5,95%.
Ну, что скажете теперь?
Так что за хаты и где они? Пока не понятно что за хаты, то и говорить о них нечего.
где хозяин большая фирма типа degewo... как можно жить годами
если бы вы знали как часто эти большие фирмы покупают дома пачками и через пару лет опять продают или по отдельности или частями этой пачки.
подруга работает в Deutsches Wohnen. У нас в городе они в течении где то 10 лет покупали дома, а теперь опять все продали. Часть домов купил один "спекулянт" - хочет их поквартирно продать. 
На @крутой@ район не тянет.
Ну это по моим понятиям район крутой. Так как почти нет в наличии турецко-арабо-негритянского контингента.
Две недели назад, когда начался весь кипиш, смотрел я в интернете инфо по своёму району и нашел продажу подобной хаты в соседнем подъезде, пустой, без митера, 118.000 €. Сейчас попытался найти снова эту хату и...... ничего не нашел, улетела уже.
А почему бы вам не купить эту квартиру? Цены в Берлине будут и дальше расти, как на покупку, так и на аренду. Цена у вашей квартиры невысокая, с кредитом купить реально. Потом обзаведетесь семьей, переедете в жилье побольше, а эту сами сдавать будете, кому захотите и за сколько захотите :)
Значит, дедуля решил последние года на майорке доживать и скорее всего это не махинация, а продажа реальная.
Теперь тоже склоняюсь к этому. Сдавал мне хату намного дороже, чем другую и все равно ему мало было, начал бучу.
Остается надеяться, что покупатель будет Kapitalanleger а не поселит туда сыночка-дочку.
Остается. Фотографии квартиры за 118.000 € включали фотки не только квартиры, но и ФХ. Богатеньких студентов завлекают.
И сегодня видел объявление, которое повергло меня в ужас, пишет одна дама, речь идёт о том, что её отец умер и мать теперь хочет продать дом в городишке в 40 км от города и заселится в этом районе, так как он является её хайматорт. Ну вот что за идиотизм? Как чуствовал, что какая то вдова или вдовец захочет тут бросить якорь. Кстати кладбище в 200-тах метрах от дома. И чего в тишiне не живется, чего в город то лезeт? Радует то, что пару телефонов оторвали от объявы. Надеюсь, что такие объявы не только в моем доме, но и в соседних.
н.п. вы ТАК разрекламировали вашу квартиру, что даже я её уже купить хочу, хотя зарекалась покупать не рядом
ещё чуть чуть и таки буду отслеживать поступления на рынок недвиги берлина
ну может тогда правда подумать и купить эту квартирку, или соседнюю. Платить не миту, а кредит.
У меня другие жизненые планы пока.
Наверное вы и правы. Что-то чую я, что рухнут цены на недвигу в берлине-мюнхене. Хотя ваша не такая и запредельная.
Но вы можете нервы еще помотать новым владельцам. Думаю- годик-другой, а то и третий. Не торопясь подыскивать себе жилье поближе к работе, да посимпатичнее. Не думаю, что стоит паниковать раньше времени.
Вы четко щнаете, что хотите от жизни. Таким людям обычно везет👍
92 за 40кв, рядом ФХ, кладбище и почти нет в наличии турецко-арабо-негритянского контингента, это ещё может быть нидершёневайда.
V веддинге и моабите последний признак как раз наоборот в избытке.
Скорее всего лихтенберг, хохшуле htw. Кладбище я так поняла не у тс, а у тетки что квартиру купить хочет?
Хотя возле хтв тоже кладбище есть.
кидайте в личку интересующимся ваш адрес или объявление или телефон маклера, может купит нормальный человек и будет вам дальше сдавать.
Да где тут нормальные люди? Наоборот, хотят купить, чтобы меня выселит.
И так уже много наболтал, глядишь и догадаются, где мое место дислокации.
нп
Я такое одно место знаю, оно или не оно, но интересующимся наводку даю))
Рядом с U-Bahn Leopoldplatz. Там есть Beuth Hochschule für Technik и недалеко есть кладбище. Это если ехать с Митте в сторону Веддинга (6-ая ветка метро).
Вот там, думаю, однушка 36 кв.м. и стоит 92000. И если раньше Веддинг не был популярным, то сейчас как раз прилегающие к Митте районы тоже в цене.
Verschärft wurden schließlich Regelungen zum Abriss von Wohnungen. Der ist in Zukunft nur erlaubt, wenn gleichzeitig neuer Wohnraum im gleichen Bezirk und mit vergleichbaren Mietpreisen geschaffen wird.
Женя, это же только касательно фериенвонунген.
надеюсь, что не касается ВСЕХ домов.
но, касательно того, что в берлине окопались социалисты, это да, яркий байшпиль
к сожалению, вредность социализма ясна не всем, хуже еще то, что те люди, которые голосуют за социалистов, чисто из-за уровня образования, или интеллекта, не всегда могут просчитать все последствия своих поступков.
Класс!Можно уже примерно представить, что нас ждет, если такая же коалиция будет на федеральном уровне.
будет куба. или бразилия. или венесуэла
но будем надеяться, что у людей все же есть элемент разума где-то внутри, ведь мы же, все-же, пока продукт эволюции. а не того, что происходит на этой планете в последние пятьдесят-сто лет.
американцы, вот, как-то же смогли.
венгры смогли, чехи смогли, швейцарцы..
немцы тоже многое поняли за последние два года, так что, надежда еще есть.
по мне такНе прокололась никак, как злостный кровопийца-буржуй-фермитер.
на этой неделе на форуме у нее руфберейтшафт в качестве хорошего полицейского.
Остается надеяться, что покупатель будет Kapitalanleger а не поселит туда сыночка-дочку.
Головой немного подумайте.
Капиталанлегер с калькулятором все считает. Зачем Ему квартиру покупать с которой 3 копейки капает?
Этого трехкопеечного миетера как раз купят те, кому плевать на размер миеты, даже и не смотрят, сколько там - все равно выселять.
Ога, капиталанлегер. Если капиталангегер, он сначала ТС под сыночка-дочку выхерит, или сам поживет, (как ник который вредную бабку выкинул и 200.000 поднял) потом уже тема "капитал"
у него начнется, когда хорошо сдаст.
А ТС в суд побежит.
Вкладывают капитал не потому, что девать его некуда, а чтобы доилось детишкам на молочишко, и себе на винишко. А то, что платит ТС даже на
воду не хватит.
Мою хату планируют выставить за 92.000 €. Значит покупателю обойдется в 100.000 €.
Слегка побольше...
Маклерпровизион 5,95%.
+ Erwerbssteuer
+ Notar...
Думаю, планка будет лежать около 105 тыс.
Счас лень искать, но помню, что в Берлине небенкостен какие-то смешные были... Не то 15, не то 18% к стоимости
Вы бы согласились на такого съемщика?
Конечно! Идеальный митер😉
Снял квартиру по завышенной цене. Грамотный. Щначит, с образованием. Соседи на него не жалуются (раз вон рассказывают ему последние новости)
Миту платит своевременно. Раз такой дотошный, то и руки с того места растут, значит квартиру содержит в порядке и не разрушает ее. Нет собак-кошек-детей, да и вредных привычек.
А вам он чем не глянулся?
Просто из-за стадного чувства? Все нападают, дай ка и я клюну?😉
эту всю портянку вы написали, опираясь на какик-то секретные факты, нам неведомые?
ТС ясно и понятно написал, что снял квартиру по цене, выше шпигеля.
Какие нахрен, копейки?
И через 4 года она была выше.
И сейчас его мита выше, чем отремонтированная соседская квартира, на пару метров больше.
Где, чё, какая благотворительность???
Вот как брякнет, как в лужу...
Лишь бы тут хвостик распушить и клбвиком пощелкать.
это все одно и то же лицо, и троллят нас товариши.. нет никакой квартирки думаю.
Есть все. Когда вся бодяга началась, открыл ветку не для того, чтобы тут кого то тролить, а понять, чем все это может грозить. Уяснил себе многое, спасибо всем, даже буржуям-кровопийцам.
ПС: А на мой вопрос чего не ответила?
Ваше величество госпожа Евгения Юрьевна, вы такими расуждениями подрываете свой авторитет! Я даже немножко разочаровался.
1. Вы поднимаете миту вашим жильцам согласно закону. 
Жесть. Разве это не позор вам?
Вот если бы чуть ли не по квартально, просто от фонаря поднимали, а они как телята, не мыча, платили бы, то это был бы "суперкрутяк"! А так что? Кишка тонка поднять миту, плюя на закон?
2. Зачем Ему квартиру покупать с которой 3 копейки капает?
4 копейки как минимум, если сравнивать с другими подобными квартирами.
Этого трехкопеечного миетера как раз купят те, кому плевать на размер миеты, даже и не смотрят, сколько там - все равно выселять.
Надеюсь, не накаркаете такими громогласными утверждениями.
он сначала ТС под сыночка-дочку выхерит,
Всё может быть, но надеюсь, не случится!
у него начнется, когда хорошо сдаст.
В 2016 году фермитор-кровопица продал хату, новые владельцы её модернизировали и...... сдали на 35 € меньше чем я в свое время вписался в 2012 году.
а чтобы доилось детишкам на молочишко, и себе на винишко.
Благодаря мне у него было и молочишко детишкам, и винишко. Но кажется сверху решили наказать беспредельшика, поперек горла стала ему кровь трудового народа, здоровье пошатнулось, старость пора обеспечивать.
я не помню случая, чтобы berlije оказалась некомпетентна в вопросах приобретения/управления недвижимости. Напрасно вы.
То, что другая квартира сдаётся дешевле еще не значит, что аренда по всему городу стала дешевле. Новый собственник мог просто лохануться. А мог и специально сделать так. Постелил нужного человека, а чтобы все официально было - сделали митфертраг. Чтобы на большие налоги не попасть установили аренду низкую и киса василиса
/А ТС в суд побежит./
Женя, да вообще-то, новому владельцу придется в суд бежать, чтобы выселить
Андрюша, наверняка, уже с сообществом квартиросъемщиков дружит
в Берлине они все судебные издержки перенимают
даже если он суд и проиграет...время будет играть ему на руку, чтобы спокойно найти себе другую квартиру,
а развитие цен на рынке на сегодняшний момент никто предсказать не может
в начале 90-х ситуация в Берлине была очень тяжелая . цены на съем взлетели, квартир не было,
потом все устаканилось, и цены упали
экономика развивается циклично - у нее есть подъемы и падения
Просто из-за стадного чувства? Все нападают, дай ка и я клюну?
Кто "все"? Определённая часть женского пола от ТС в полном восторге. Любого нападающего заклюют.
Становится скучно. ТС стоит перед возможностью выселения и бахваляется непонятно чем. А хвастаться то и не чем. Мы, т.е. буржуи-фермитеры для него не авторитет и он напрасно надеится услышать от кого либо утешительные слова о своей крутости. Будем ждать продолжения истории.
Кто "все"? Определённая часть женского пола от ТС в полном восторге. Любого нападающего заклюют.
А по сути есть что сказать?
Речь шла о том, что тс- митер-мечта. Придерживаюшийся буквы закона. А вы почему -то его определили, как ужасным и невыносимым митером?
Почему же?
А по сути есть что сказать?
По сути уже давно сказала. Просто некоторые, визжа от достоинств тс, всё написанноe по теме ветки уже не замечают.
А вы почему -то его определили, как ужасным и невыносимым митером?
Нет, я такое однозначно не писала.
4 копейки как минимум, если сравнивать с другими подобными квартирами
Давайте адресок и свою цену за метер кальт, я скажу 4 копейки или 2. С соседними квартирами нечего сравнивать ценник, вполне возможно, что они больше 40 кв. Поторяться Вам чтоле?
Вы поднимаете миту вашим жильцам согласно закону
У меня этих жильцов осталось полтора человека.
Долька малепусенькая от всего обьема этих долгоиграющих. Остальные уже поехали, как Вы скоро поедете, или на кладбище.
Одного купила, еще даже в права не вступила, но уже законтачила, он ко мне так строго: "Вы миету повышать будете?" Я ему: "Канешна буду!" Он мне хрясь - гордо кюндигунг заказным. Я целый день счастливая ходила.
Разные случаи. Хороший Вы или плохой, но от заселенных в 2012 году избавляются сдатчики, это логично.
А мне если кто-то и платит 300 калт за однушку в 35 метров, я не зарыдаю. поверьте.
У меня не единственная квартира на сдачу. Но повышение не пропущу.
Sorry, что вклиниваюсь со своим вопросом, но вроде и по теме тоже. Смотрела квартиры в Берлине и увидела такую фразу при продаже одной квартиры:
“Die Vermittlerin hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer”.
Как это понимать? Фермитер должен митеру и перекидывает этот долг на покупателя? Интересно, как могла возникнуть такая ситуация?
Хорош был пасынок, с родной мачехи по-больше денег содрать хотел )))Но это уже офф
они были почти ровесниками) )
Он после университета переехал
в Гамбург, сделал карьеру и профессор
в тамошнем уни. А его отец, после смерти матери, женился на молодухе. Прожил два года и фсё. Пасынок двадцать лет терпел эту тётку!!
Но она сказку про золотую рыбку не читала и стала требовать замены работающего унитаза и прочей сантехники. Он и это сделал через управляющую компанию.
После того как на собрании решили крышу заменить и при этом половину оплатить не из накоплений, а через дополнительные взносы он тоже заплатил и предложил бабке платить на 80 евров в месяц больше. Она его послала с этим предложением. Он пошёл и ....
пришел ко мне) ) А я её выгнал , как
в русской сказке и полагается( но дело обошлось без косы)
Она и сказку о попе и его работнике балде тоже не знала. Дикий, не образованный народ ). Сама виновата, чё?
“Die Vermittlerin hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer”. Как это понимать? Фермитер должен митеру и перекидывает этот долг на покупателя? Интересно, как могла возникнуть такая ситуация?
Не в обиду, но с такими знаниями языка и пониманием текста, не стоит заниматься поиском и покупкой квартиры самостоятельно, можно потратить много нервов своих и чужих, а возможно ещё и потерять много денеg. Поищите кого-нибудь, кто вам поможет хотя бы написанное понять.
Речь в упомянутой вами фразе о комиссионных для риэлтора. Купив эту квартиру через данное объявление, покупатель должен будет заплатить 7,14% от суммы сделки риэлтору в качестве комиссионных.
Я не обижаюсь, нечего по ночам на форумах зависать :) Из любопытства захотелось посмотреть, что на рынке в Берлине продают, раз уж такая тема появилась. Вот жаждущие денег митеры и померещились. Наверное, темой навеяло :)
Вряд ли когда-нибудь буду покупать в Берлине квартиру, не мое это, пару раз в театр сходить, можно и в гостинице пожить
Давайте адресок
Я пока ещё не сам себе злобный Буратино.
С соседними квартирами нечего сравнивать ценник, вполне возможно, что они больше 40 кв. Поторяться Вам чтоле?
Нет, не больше. Как оказалось - обе 36 кв.м. Просто они оказывается балкон добавили, балконы большие, около 6 кв.м. Маркетинговый ход, заманить по больше желающих.
У меня этих жильцов осталось полтора человека.
Значит сдача квартир по закону только на полтора процента, а все остальное махинации по принципу, без лоха и жизнь плоха.
Остальные уже поехали, как Вы скоро поедете,
Риск хоть и благородное дело, но все равно страшно нарватся на такого как я, не так ли?
"Вы миету повышать будете?" Я ему: "Канешна буду!" Он мне хрясь - гордо кюндигунг заказным. Я целый день счастливая ходила.
Ну, считай, что в лоторею выиграла, может он по лучше и дешевле хату смог найти.
Хороший Вы или плохой, но от заселенных в 2012 году избавляются сдатчики, это логично.
Ну уже выяснили, что мои предположения оказались неверными, мой кровопица просто в силу возраста и здоровья распродает хаты, а не устраивает махинацию, чтобы меня выселить.
У меня не единственная квартира на сдачу. Но повышение не пропущу.
Обязательно будь внимательной. Не раслабляйся!
Значит сдача квартир по закону только на полтора процента, а все остальное махинации по принципу, без лоха и жизнь плоха.
Я не знаю про какие Вы законы, может мне расскажете, сами небось выдумываете их на ходу, а я по немецким законам в области иммо клазуры на 98 очков писала и дюплом иммобиллиен-эконома получала.
И все у меня по закону (не по Вашим придумкам канешна).
страшно нарватся на такого как я, не так ли
Ой, баюсь-баюсь, "вумного лаптя" испугалась!
https://www.swr.de/report/erst-die-eigenbedarfskuendigung-...
https://www.swr.de/report/autorengespraech-erst-die-eigenb...
Евгения! Ну если вы дипломированный девяностовосьмипроцентныйспециалист в сфере надувательства бедных митеров зачем вы тут перед дилетантами распыляетесь? Чем вы тут хотите утвердиться, к чему вы утверждаетесь за счет неоченьграмотных форумчан?
Ну реально противно читать ваше небрежно-высокомерное бахвальство.
👎👎👎
Бизнес требует внимания и времени. У вас нет ни бизнеса ни личной жизни?
не обращай на евгерию юрьевну внимания,она и ей подобных типа мордера с винтовкой,они окупировали этот форум,у них одна цель заработать бобла,потому бесплатные советы не раздают,а себя красавцев выставляют профи и потом когда чел обращается на прямую,там уже работают по другому,не угодных банят и сообщения подтирают.Это люди тепично русский колхоз которым подфортило купить лишннюю корову,теперь нужно же что бы все в округе узнали о их крутизне,а сами как были деревней так и остались.
Бизнес требует внимания и времени.
Это когда он на старте. А когда он налажен и люди работают - уже все совсем не так.
Моя fирма существует с 2013 года.
Теперь ответьте на мой вопрос, почему Вы так ко мне неустанно вяжетесь?
У меня на него 2 ответа: либо Вы мне дико завидуете и тяфкаете тут в роли Моськи, либо я Вам (возможно Вы были под другим ником)где-то хвост прищемила?
Может Вы та дамочка из Калининграда-общяги, которая к мужу-нищеглоту с дочкой в Берлин заехала, он раньше где-то на западе жил, у него еще 3 года зарплаты не хватало дочь ее перевезти сюда?
Она тоже ко мне уж цеплялась-цеплялась, лезла-лезла в каждой теме.
Вот жеж зажал квартиру 😂 Район то какой? Приходится еще раз спрашивать 😅
Советую на будущее смотреть Genossenschaft, GmbH например. У меня с такими квартирами проблем не было, без дела квартплату они мне не поднимали. В последней квартире 4 года жила, HRG Immobilien, вот как съехала, новым жильцам подняли. До этого WSB- Bayern 6 лет, до этого через GWG 14 лет, ну там вообще смех был а не квартплата, Бранденбург, правда Anteile 2 года после выезда только вернули.
Меня немного ужаснуло пренебрежительное отношение к жильцам- съемщикам и погоня за монетой, там каждые 15 мес. что- ли поднимать квартплату. Кто на время сдает, понятно, а так, нет, не по мне. Я хорошего жильца выживать не буду, неизвестно кто въедет.
А то возомнит такой шедевр себя Раскольниковым
и давай фермитеров шинковать
Наоборот...
https://m.bild.de/regional/berlin/mord/lebenslang-fuer-ver...
Меня немного ужаснуло пренебрежительное отношение к жильцам- съемщикам и погоня за монетой, там каждые 15 мес. что- ли поднимать квартплату. Кто на время сдает, понятно, а так, нет, не по мне. Я хорошего жильца выживать не буду, неизвестно кто въедет.
Хороший жилец - понятие растяжимое.
Ситуации разные. Если, к примеру, контракт с хорошим жильцом заключил предыдущий владелец, а новому владельцу мита приносит 1-3% рендиты и при этом хороший жилец требует, к примеру "воду в радиаторах поменять" и по всяким мелочам бодается в митферайны/суды бегает, а после выселения жильца квартиру сразу на 20% дороже сдать можно, то такой хороший жилец мало кому нужен. И вам тоже был бы не нужен.
Вообще капиталовложение в недвижимость уже само по себе всегда и у всех априори погоня за монетой.
Но какое-то все-равно тягостное впечатление производят все эти продажи квартир через интернет с жильцами внутри, всеми их шмотками и stofftieren на кроватях ....
Что мешает отфильтровать и получать позитвные эмоции от новостройных пустых пентхаузов со стеклянными стенами, белыми роялями и девственно-чистым мрамором?
Что мешает отфильтровать и получать позитвные эмоции от новостройных пустых пентхаузов
Это 2 стороны одного и того же позитива. Германия и Берлин в особенности - это рассадник махрового социализма, где существенная часть общества - халявщики живущие за чужой счет. Сегодняшняя берлинская банда путем перекачки бабла из регионов доноров переделывает Берлин из арм и секси в какую то супердорогую шлюху, на которую у его жителей просто нет денюх.
Вот цдфовский фильмец на тему говорит о том что Берлин - столица бездомных, количество которых растет бешеными темпами и где местные бомжи выживаются из бомжатников склочными европейскими циганами, заезжающими туда целыми таборами.
https://www.zdf.de/dokumentation/zdf-reportage/ohne-zuhaus...
Думаю недолго уже осталось ждать когда этот гнойный нарыв прорвет. Надеюсь результатом будет на анархия с гражданской войной а закрытие евросоюза и организованная отправка по домам гостей. Столицу из Берлина тоже надо переносить куда нибудь в другое место, и впредь такие рассадники халявы и бездонные дыры для растраты казны больше не создавать.
Какие Вам еще услуги?
Я новых клиентов давно не беру.
Старые покупают и покупают, все управление на нас ложится.
Все уже как родные, отказывать не можем, если снова и снова подобрать обьктик просят. На последнем нотариате с клиентами была 21.3. А так обьемов вполне хватает (их даже больше, чем "харе, уже не лезет").
ну там вообще смех был а не квартплата, Бранденбург
Вы бы сразу начали со слова "Бранденбург" и дальше могли бы не продолжать, что квартплата смешная 2,5 евры за метер и так далее.
съемщикам и погоня за монетой, там каждые 15 мес. что- ли поднимать квартплату
Если закон позволяет, рынок / митшпиегель позволяет, зачем же ждать 5 лет?
Вы не поднимаете, потому что Вам заморочно, лениво... Но не все ленивые то.
а я по немецким законам в области иммо клазуры на 98 очков писала и дюплом иммобиллиен-эконома получала.
О, ваше превосходительство Евгения Юрьевна, в ваших величайших знаниях я не сомневаюсь даже на секунду.
Обычно все мошеники знают законы получше любого адсвоката и находят в них лазйки покруче тараканов.
И все у меня по закону
Не по понятиям как то. Пацаны не поймут.
Ой, баюсь-баюсь, "вумного лаптя" испугалась!
Ну, навряд ли мы когда-нибудь схлестнёмся, но известно же, что на хитрую ....., всегда найдется ....... с винтом.
Deutschlands Mieter müssen um ihre Wohnungen fürchten, denn die Zahl der Eigenbedarfskündigungen nimmt stark zu. Mietervereine und Juristen vermuten, dass der Eigenbedarf oft nur vorgetäuscht wird, um die Wohnungen anschließend teurer zu verkaufen oder neu zu vermieten.
Жесть. Интуиция меня не подвела.
Звереют буржуи потихоньку.
Чем вы тут хотите утвердиться, к чему вы утверждаетесь за счет неоченьграмотных форумчан?Ну реально противно читать ваше небрежно-высокомерное бахвальство.
Ещё Дэйл Корнеги писал, что понты - это двигатель прогресса. Представим, что понты исчезли, то что произойдет? Человечество вымрет, так как не будет стремления быть лучше других.
Самые понтовитые из рода человеческого - это конечно руссаки. Тут они на первом месте.
Меня немного ужаснуло пренебрежительное отношение к жильцам- съемщикам и погоня за монетой, там каждые 15 мес. что- ли поднимать квартплату
только официально инфляция в Германии 1,8%. Цены же вырастают сильнее указанных цифр. Почем вас не ужасает пренебрежительное отношение страховых касс, поставщиков транспортных и энергетических услуг, но так злит повышение аренды?
П.С.: просмотрел ролики, что выставил Петрович - считаю, что люди заслуженно попали в такую ситуацию. Десятилетиями не чесались, а когда спохватились - поезд уже ушел и цены выросли. Теперь слулёж - все дорого. По итогу - они все равно точно так же влезли в кредит, которй ни годами старались не брать. Но купили уже совсем по другим ценам. Браво.
Да в 1-й раз вижу, чтобы человек через почти 70 лет после смерти имя-фамилию поменял.
Я конечно поняла, кого Вы имеете ввиду, но этож надо так извратить!
Написали бы еще "Дмитрий Корнегин".
Заметьте, я ничего не сказала изначально вслух, просто тактично и нежно улыбнулась, Вы сами с ножом к горлу выспрашивать начали, что не так.
А чего сообщения правите, хвостиком виляете?
Все изыски Ваши в 365 посте скопированы.