Как написать видершпрух
Нас купили, живем в квартире больше 2 лет. Был разговор о том, что мы ищем, купить-снять. У нас был вариант съехать, но нам отказали в последний момент, хозяева др.квартиры не могут определиться, продают или в митту сдают, а если продают, то покупатели уже есть у них...родственники. Нам написали кундигунг, наши новый владельцы, чтобы мы в течении 3 мес.собрались.Но есть еще пункт, о том что мы можем написать видершпрух в течении месяца им. Как его писать?
а после этого видершпруха, как будут развиваться события, сколько еще времени у нас есть?
у вас, как арендаторов, скорее всего был Vorkaufrecht. 577BGB.
Почему не воспользовались?
Что значить как писать? Вы про содержание или форму письма. Если про содержание, то я писала вам в личку как было у нас и что писалось.
В сети есть формуляры, вот например https://www.oerag.de/export/sites/oerag/_resources/downloa...
Speak My Language
у вас, как арендаторов, скорее всего был Vorkaufrecht. 577BGB.
Скорее всего, не было. Поскольку речь зашла о родственниках продавцов.
Квартиру где сейчас находимся купили. Это первое. Просят выехать через 3 мес.
Квартиру в нашем же доме, наши соседи( которые к первым покупателям не имеют никакого отношения) хотели сдать НАМ, но передумали, хотят продать своим родственникам.
Это 2 разные квартиры.
Что такое Vorkaufrecht?
Я извиняюсь, что написала пост непонятно.
вам спасибо большое, я про ваше письмо совсем забыла, так как с написания первого поста, прошло время и мы думали, что будем выезжать, потому что нашли вариант с соседями, но соседи передумали, и я снова написала на форум!
А цель видершпруха?...съезжать то так и так....ищите другую скорее...
Цель видершпруха-не оказаться 1 мая на улице, потому что у нас здесь очень выросли цены на квартиры купить/снять. Официально оттянуть время.
На улице вы не окажетесь, все что может сделать хозяин квартиры, это подать на вас в суд, но это редко случается, особенно если хозяин видит, что вы действительно ищите.
после видершпрух. владелец имеет подать в суд на цвангсреймунг( не пугайтесь ) . там он должен доказать почему и зачем ему вас выселять . Важно так же что в кюндигунг стоит. внесите текс.
Ausspruch der Kündigung unter Bezugnahme auf Eigenbedarf &573 Abs 2 N2 BGB und Kundigungfrist
Leider sehen wir uns gezwungen, das bestehende Mietverhältnis über die vorstehend bezeichnente un von Ihnen am 1.11.2015 angemietete Wochnung einschlieslich sämtlicher vermieteter Nebenräume wegen Eigenbedarf.
unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungfrist mit Ablauf des 30.04.2018 24:00 uhr hilfweise zum nächst zulassigen Termin zu kündigen.
Leider haben wir selbst keine weitere Wohnung anbieten können.
Die Wohnung wird von unsere Familie für die private Nutzung benötig.
Bis zum heutigen wohnen sie 2,3 Jahre in der Wohnung.Die Kundigungfrist beträgt somit 3 Monate.
Unsere Vermieterin hat darüber hinaus mündlich angekundigt,dass sie nicht bereit ist, das Mietverhältnis mit uns dauerthaft fortzuführen.
ниже приведены еще пару фактов почему они бы хотели переехать поскорее, сократит время на дорогу до работы, что они переезжают в большую из меньшей, что у дочки в новом городе друзья.
у нас нет детей, что можно написать в основании, если только что в нашем районе очень высокая мита,по сравнению с нашей,тяжело найти квартиру, многие отданы под сдачу беженцам, что работа мужа находится в соседнем подьезде... и мы ищем уже тдавно, как только узнали что нас купили...
первое, должно стоять имена , внисены кто конкретно вселяется.
второе, они не написали про видершпрух. типа вы имеете право на втдершпрух и бла бла. тоесть вы можите в самый последний момент сделать видершпрух , но лучше ( для суда) в течение месяца.
теперь к вам ) Есть поводы видершпруха. например беременность, болезнь итд. Опишите вашу семью: дети ? школьники? итд. экзамены. итд.
Вы можите ссылатся на социалклаузель. Тоесть что в данный момент ваша семья не может найти подходящую квартиру и вашей семье это " херте" .
я скину вам текс ( дайте мне мыло)
сейчас делайте список: квартир где вы отсылали запрос и отказывали вам или вы ходили на осмотр квартир( перед судом список важен) Короче вы прям убились искать квартиру а никто вам не даёт))
вы можите в митферяйн обратиться и они помогут но там тож нужно платить.
потом насчёт того что вы не хотели долго там жить, это можно доказать или на словах??
про возражение было указано вроде
Но есть еще пункт, о том что мы можем написать видершпрух в течении месяца им
можно ссылку, почему они обязаны себя поименно перечислить?
они должны , хотяб одного вписать . всех не обязательно , но перзона должна быть вписана
ну так они сами вьезжают- не брат, не сват. В шапке письма имя стоит, нет?
ещё: они внесены в грундбух?? только если внесены имеют право кюндигунг аусшпрехен.
потом есть ндигунгсфрист . зависит гдн вы живёте, земля итд. узнайте в митербунд в вашем городе.
вот читайте: https://www.mieterschutzverein-frankfurt.de/fileadmin/user...
надо чтоб стояло именно имя . а не просто мы . это для того , что именно этот человек должен вселиться потом!!!
это мелочь но важно.
потом все кто в договоре должы получить кюндигунг , а не просто фамилье Ёжиков.
вопрос: вам старый владелец предложил покупать квартиру где вы сейчас живёте?? у вас феркауфсрехт. тоесть он должен вам предложить купить вашу квартиру.
бывший владелец предлагал нам купить квартиру, но загнул очень высокую цену. это было в августе 2018, а в ноябре 2018 ее купили.
email chesalkina@inbox.ru
я нашла "рыбу" Видершпруха, из оснований могу написать только что, муж работает в 200 метрах от дома, а в нашем районе ничего найти не можем, могу написать что в мае у меня заканчивается Вайтербильдунг и будут экзамены
Мы перепесывались схозяевами по вацап, где я написала что было 2 варианта с момента получения кундигунга, одна на продажу(облом)
вторая на съем в нашем же подъезде(тоже облом)
Mieter
Anschrift
Vermieter
Anschrift
Ort, den Datum
Widerspruch gegen Ihre Kündigung des Mietvertrags vom (Datum)
Sehr geehrte/r Frau/Herr (Name)/Damen und Herren,
mit Schreiben vom (Datum) erklären Sie die Kündigung unseres Mietverhältnisses zum (Datum). Dieser Kündigung widerspreche ich hiermit. Unter Berufung auf die Härteklausel verlange ich außerdem die Fortsetzung des Mietverhältnisses.
Zur Begründung:
____________________ (Erläutere, warum die Kündigung Dich unzumutbar
hart treffen würde; mögliche Gründe können sein, dass kein angemessener
Ersatzwohnraum zu finden ist, Du schwer krank bist, in Kürze Nachwuchs
auf die Welt kommt, ein wichtiges Examen bevorsteht, Dein Kind bald die
Schule abschließt und ein Schulwechsel deshalb sehr ungünstig wäre, Dir
wegen des fortgeschrittenen Alters kein Umzug mehr zuzumuten ist, usw.)
_______________________________
Ihre Kündigung bedeutet daher eine unzumutbare Härte für mich. In Ihrem Kündigungsschreiben erläutern Sie zwar Ihre Interessen an der Beendigung des Mietverhältnisses. Auch wenn ich diese Interessen nachvollziehen kann, rechtfertigen sie eine Kündigung jedoch nicht.
Mit freundlichen Grüßen,
Unterschrift
не вводите человека в заблуждение! Не было у них Vorkaufrecht, потому что квартиру продали родственникам.
Laut § 577 BGB hat der Mieter das Vorkaufsrecht an den Wohnräumen, die er bewohnt. Es sei denn, der Vermieter möchte die Wohnung an Familienangehörige oder Personen des eigenen Hausstands verkaufen. In diesem Fall besteht kein Vorkaufsrecht für den Mieter.
я не говорила что квартиру продали родственникам, квартиру продали чужим, ранее не знакомым людям!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
это соседка, куда мы хотели переехать в нашем подьезде, предумала нам ее сдавать, так как решила продать ее родственникам.
помогите лучше написать, что в связи тем что квартиры сейчас подорожали, нам тяжело найти что-то в такую же сумму.(как платим сейчас)
ну-у-у, приехали!
право выкупить у них могло быть, если дом только делили на "айгентумсвонунген". Но об это в задачке ни слова.
Что за кюндигунгсфристен различные по регионам? 
с остальными советами от Еффект тоже поосторожней, а то выселят ТС по суду и за ее же деньги:-(
да, в шапке их имена, и почему то только моего мужа..
да оба, а письмо на него одного, может они не знали как меня зовут...
если в договоре на вас и мужа то в кюндигунг должен тож стоять муж и вы.
НО , это не ваша задача им ошибки исправлять. Эт чтоб вы знали преимущество.
повод как дорогие картиры, далеко итд не учитывается в суде( так стоит в инете)
вы хотите продлить выселение и единственное это на социалькляузель, Но те могут пойти в суд. и суд решает . стоит вроде одна кальтмита . ( так стоит в инете) плюс адвокаты ( перенемается кто проиграл) .
то было в августе 2018, а в ноябре 2018 ее купили.
я что так долго сегодня проспала, я вроде вчера 24 февраля спать легла, а у нас оказывается уже 2018 год кончается
.
Ой, все кругом так дорого - мы не поедем - это не аргумент. Это рынок и жизнь. Маленькая зарплата? Значит есть аншпрух на вонгельд. Зачем вам тянуть время?
Думаете через год подешевеет? А я думаю наоборот.
Зачем время терять?
Люди ютятся, хотят переехать минимум 3 чела, с ребёнком (я так поняла) в вашу квартиру, которая является для них "большей", а вы там жируете вдвоём? Суд будет не на вашей стороне. Может вас устроит их старая квартира поменьше, тем более вам дорого сегодня снимать таких размеров.
Когда они приходили на просмотр, мы сказали что ищем квартиру только на покупку, в крайнем случае на съем, купили они ее в ноябре, в январе прислали кундигунг, мы должны были за 2 мес найти? Я ничего не обещала, сказали только, что мы ищем, без дат. И потом, в Кунд.написано, что они только устно уведомили своих хозяев и мы можем написать Видершпрух до конца февраля.
у нас нет Вонгельд, я и сама не хочу тянуть год, 6 мес максимум, но и в конце апреля я физически не куплю/сниму.
1 января прислали кундигунг, к 30 апреля надо уехать( у нас были 2 предложения, оба накрылись медным тазом, неделю назад) живем в квартире больше 2 лет, 3 месяца нам мало, поэтому и пишем видершпрух.
У них ребенок в институт в след.году уезжает, в др.город, сами говорили,так что они тоже будут в двоем жить и жировать)))
они просят уехать к 30 апреля, у меня экзамен в мае выпускной, аргумент?
Так они эту квартиру себе купили, чтобы жировать, а не для Вашего жирования. Если у Вас экзамен, Вы значит молоды энергичны, а они с таким ребёнком почти студентом уже значит не очень... почему бы их ребёнку не подготовится к аби-экзаменам в хорошей
Большой квартире? Почему Ваш экзамен важнее аби-экзаменов? Срок кюндигунгаизаконный соблюдён. Полгода Вам не положено. А проклинать они будут Вас, засевших в их квартире больше законных 3 месяцев, каждый день.
может вам всё же в митербунд обратиться и вас проинформируют.
эксамен играет роль, подготовка итд.
Мой экзамен важнее тем, что я здесь уже живу, а то что они купили квартиру с жильцами, им надо было подумать об этом заранее.
Летом у нас было хорошее предложение купить квартиру, с жильцами, цена была-почти даром, я писала сюда на форум, все в один голос сказали-что выселение квартирантов даже под Ейгенбедарф может длится годами, и мы не стали покупать этот геморой, так почему теперь когда я попала по другую сторону барикад, мне советуют быстрее съехать? Пугают судом и выселением за свои деньги.
Мы живем на юге Германии, здесь тяжело найти квартиру как в съем так и купить. Это должно учитываться, за 2 мес я не успею ничего найти.
и мы не стали покупать этот геморой,
И теперь пожинаете плоды этого опрометчивого поступка.
Слушать надо себя, свой разум, а не виртуальных советчиков. Благодаря им вы упустили выгодный объект, а теперь
благодаря тем же самым советчикам начнете заранее проигрышную тяжбу. И что то мне говорит, что вряд ли у вас есть
соответственная адвокатская страховка.
Я вас по человечески понимаю и сочувствую, но вы ведь умом понимаете, что новые владельца в своем праве?
В Хайльбронне большое количество @социальных@ квартир, вы стоите на очереди?
Вероятно вы пока еще слабо ориентируетесь в местной действительности.
Никто не запрещает работающим снимать квартиры у WBG и прочих контор.
И почемы вы не можете выехать? Вы молодые, оба работаете, не инвалиды, без детей.
Суд не увидит ни одного смягчающего обстоятельства.
единственное ссылаться на то что нет соответствующих квартир и что у вас экзамен и вы не в состоянии заниматься переселением. Если вы укажите " не хочу выезжать" то суд будет не на вашей стороне тк владелец вправе жить в своей квартире. А если укажите " всё делаю чтоб освободить но нет квартир " то нщё может и не вышвырнут. Так и владельцам впаривать что вы в поиске но найти не можите .
Второй вариант предложить. ауфхебунг контракта( это расходы на маклера и тд) , тоесть воаделец компенсирует оасходы.
Ну и третье предложить продлить контракт проживания тк вам нужно время найти.
Читайте инфу в инете , вы поймёте о чём я. Повод что квартиры дорогие и даоеко итд не прокатывают .
В Бад Раппенау мало свободных квартир, а вот в Бад Фридрихсхале и Хайльбронне/ окрестностях-завались. Кстати, почему так держитесь за этот городок? Из-за терм и саун? Он неоправданно дорог, вечная пробка на автобане в обе стороны плюс эта вечная стройка на А6. Посмотреть в сторону Вайнсберга и окрестностей не желаете?
Кстати, если хозяева предоставят распечатку с иммоскаута, что в радиусе 10км куча квартир, то экзамен ваш вам как отговорка не поможет. Он в мае, а до мая можно 5 раз переехать. Вы ведь сейчас легко ещё и к 1.4 переехать ещё можете, просто не хотите. Кв-ры просто каждый день мониторить надо. Через маклеров предложения в инете для вас бесплатны, если об'явление уже висит. Оплата со сдатчика-кто заказал, тот платит.
Verliebt in Sardinien***
Опротестовать требование хозяев Вы не можете, т.к.для 2 работающих 1 переезд-не проблема. Если они вам правильно письмо написали, то сразу пресекли эту возм-ть (vorsorglich widersprechen wir im Voraus..blabla)
Ho Вы можете просто поговорить с хозяевами и попросить дать вам ещё 3 месяца на поиски, аргументируя это вашим экзаменом параллельно работе. Можете попросить оплатить вам грузовик или грузчиков в счёт аренды в обмен на выезд без суда. Если нет, будете судиться и проиграете всё-равно , +расходы на суд за себя и истца... Оно Вам надо?
Verliebt in Sardinien***
выселение квартирантов даже под Ейгенбедарф может длится годами
Может.
А может и не длится. У вас нет härtefall-я, поэтому у вас годами длиться не будет. Вы можете выиграть время за счет расходов на проигранный суд.
Есть ли в этом смысл - вам самим считать и решать.
почему теперь когда я попала по другую сторону барикад, мне советуют быстрее съехать? Пугают судом и выселением за свои деньги.
Потому что вы съемщики без härtefall-я, потому что с вас есть что взять (вы работаете, скопили уже какие-то деньги на планируемую покупку жилья).
Я бы на месте новых арендодателей, желающих въехать жить в свою квартиру, без особых сантиментов подал бы на вас в суд.
Времени вам дали достаточно, все в рамках закона. Если вам 3х месяцев не хватило, то и 33-ти не хватит, т.к. не похоже, что вы хотите решать вашу проблему.
Поэтому чем раньше в суд, тем раньше в свою квартиру, тянуть резину смысла у новых владельцев никакого, имхо.
Мы живем на юге Германии, здесь тяжело найти квартиру как в съем так и купить. Это должно учитываться, за 2 мес я не успею ничего найти.
Кем и с какой стати это должно учитываться? Тем более, что что-то где-то всегда можно найти. То, что это что-то где-то по каким-то причинам вас субъективно не устраивает - так это ваши проблемы.
а как попросить? Сначала видершпрух на отсрочку на 3 месяца и тут же в документе-просим вас оплатить наш переезд? Как "просят" такие вещи, устно, письменно?
да да, что-то этот выгодный обьект с социальщиками и маленькими детьми до сих пор никто не купил, за смешные 115 тыс(60 кв.м. и полность реновир.)
Наверное не спроста...
так и написала, хотим выехать, ищем, скоро экзамены, мужу близко до работы, (пешком 5 мин) они тоже написал, что им сократит рабочий путь на 15 мин этот переезд.
Покажите ссылку на объект и я скажу, почему его до сих пор не купили, если не купили.
видимо на вашем юге и им было трудно снять, поэтому они нашли решение: купили. Для себя , заметьте, решение, а не для вас. То, что ваш муж работает в соседнем подъезде не аргумент. Час езды до работы
Цумутбар. Он же не инвалид-колясочник? Или они должны этот курорт Вашему мужу полжизни обеспечивать-поддерживать? Не они Вам переезд оплатят, а Вы им судебные издержки и перепоаченую миету после 3 месяцев. К экзаменам Вам лучше всего готовится в библиотеке, судья Вам это и посоветует, а муж может взять отпуск и заниматься переездом. Вам тут отсоветовали покупать и показывать айгенбедарф (не знаю правда кто, я бы наоборот присоветовала) потому что это может быть старушка , 40 лет в хате прожившая или одинокая мать с 3 детьми, один из которых младенчи. У вас возраст прекрасный для переезда и для дальних расстояний до работы, младенчиков нет. Это любому судье видно.
если много квартир на рынке в инете не факт что владелец их возьмёт.
Поэтому как доказательство список посещаемых квартир и тех куда писали, скриншоты распечатывать.
знакомые продавали, старая бабанька,квартира не на сайте, на сделку приезжал сын, 115 тыс, 60 кв.м город Биссинген, Баден Вюртемберг.
Городок, практический примыкающий к Людвигсбургу, в 20 км от Штуттгарта.
Через два года эта квартира будет стоить 230000.
Поздравляю.
нп
А если оба стоят в митфертраге, а кюндигунг только на мужа, то он же не действителен, или? Можно типа игнорировать? Или как такое на практике?
недействителен. Можно.
А если оба стоят в митфертраге
Подписали оба, или упомянуты оба (а подписался только муж)?
Если подписались оба - то недействителен.
мало того что кюндигунг всем кто стоит в контракте, то и подписан кюндигунг всеми вледельцами квартиры. Чтоб узнать владельцев квартиры. В амтсгерихт с пасспортом и фертрагом обращаться и они обязаны( хотя многие не знают) сказать кому и скольки персонам пренадлежит ваша квартира.
а как попросить? Сначала видершпрух на отсрочку на 3 месяца и тут же в документе-просим вас оплатить наш переезд? Как "просят" такие вещи, устно, письменно?
Можете как опротестование оформить, а можете как простое офиц.письмо Bitte um .. Напр.
Sehr geehrte blala,
hiermit setze ich Sie vorsorglich im Voraus in Kenntnis , dass wir zum Tag X nicht ausziehen können bzw.werden, da wir bisher keine andere MietWhg finden konnten. Nachweise der ordnungsgemäßen/ordentlichen Suche legen wir diesem Schreiben bei. Wie Sie wissen, gibt es Mangel an Whg in der Region. Und die Whg auf Immoscout24 werden zurzeit größtenteils erst ab Juni-Juli vermietet. Hierzu kommen noch evtl Schönheitsreparaturen/Renovierungsarbeiten in den beiden Whg.
Daher bitten wir Sie um die Fristverlängerung um weitere 3 Monate, bis 08.2018. Wenn Sie uns beim Umzug oder mit der Whg-Suche helfen könnten, wäre sicherlich auch eine frühere Frist denkbar. Danke für Ihr Verständnis. MfG
Verliebt in Sardinien***