через какое время можно впервые повышать квартплату по §558БГB, 15 месяцев или 3 года?

ссылаться хочу не на "митшпигель", а на подобные квартиры.

оказывается, что через год.

активность в топике немного удивляет.

Ленивым фермитерам, типа меня, сказать нечего, а деловые не торопятся полезной инфой делиться. ))

Однако год вызывает сомнение.

Однако год вызывает сомнение.

там же даётся 3 месяца на раздумье, таким образом повышение через 12+3=15 месяцев.

А в процентах сколько, если каждые 15 месяцев?

не должно превышать 20% за 3 года вроде.

вроде

ключевое слово

да, в этом я не уверен, поэтому и написал "вроде".

поправьте, если что.

мне пока неактуально, хорошо, если этот раз хорошо получится.

Eine Anhebung der Miete auf die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete darf erst 15 Monate nach Einzug des Mieters erfolgen.

Darüber hinaus muss die letzte Mieterhöhung wenigstens 15 Monate zurückliegen. Weiterhin muss der Vermieter beachten,

dass er die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20%erhöht.

https://www.fachanwalt.de/ratgeber/mieterhoehung-wann-und-...

Eine Anhebung der Miete auf die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete darf erst 15 Monate nach Einzug des Mieters erfolgen.

ну да. а письмо через год можно писать, что мита через 15 месяцев после въезда повышается.

Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20%erhöht.

как я и сказал.

В городе есть Mietspiegel? Если есть, то вы обязаны ссылаться на него насколько мне известно.

Короче, каждые 1,5 года повышать на 10% и не париться.

Этих митшпигелей сотни от разных организаций и цифры там часто разные фигурируют.

Это зависит от города: 15% или 20% раз в три года. При этом нужно письменное согласие на повышение самого квартиросъёмщика. Если даже он откажется, то как ни странно, квартплату можно поднять всё равно до среднего актуального уровня в городе. Не нужно ждать, если квартплата повышается в результате улучшения условий проживания - достроили лифт, сделали парковку, заменили окна и т.д.

Короче, каждые 1,5 года повышать на 10% и не париться.

да Вы, однако, оптимист

В городе есть Mietspiegel? Если есть, то вы обязаны ссылаться на него насколько мне известно

Это не совсем так. Сдатчик обязан ссылаться на соответствующие данные митшпигеля, только если поднимает миту именно на основании митшпигеля.

Если он поднимает миту по другому основанию (допустимые основания указаны в тексте закона), то именно ссылаться на митшпигель не обязан, но обязан данные из него упомянуть.

если он откажется, то вы можете только судиться с ним.

а деловые не торопятся полезной инфой делиться

Я, конечно, не деловая, но вся эта инфа целиком и полностью (причём, в отличии от форума, без лишних комментов, вводящих в заблуждение) указана в тексте закона, а текст закона в открытом доступе.

Зачем чужие, зачастую неверные, пересказывания текста, если в открытом доступе информация из певых рук от самого законодателя?

если он откажется, то вы можете только судиться с ним.

Вопрос опытным фермитерам, бывали ли случаи, что митер отказывался от повышения аренды? И еще, какой вариант договора используете, обычный или же с фиксированным повышением, например Staffelmietvertrag?

ОПытные фермиетеры используют бефристет-договор. Пусть на 5 лет, но бефристет с серьезной причиной, прописанной в договоре.

И не имеют геморроя с повышениями. Повышают жестоко с каждым новым заездом.

Вопрос опытным фермитерам, бывали ли случаи, что митер отказывался от повышения аренды? И еще, какой вариант договора используете, обычный или же с фиксированным повышением, например Staffelmietvertrag?

я неопытный, опытные отмалчиваются.

наверняка бывают. как всегда, всю зависит от того, насколько крепкие яйца нервы.

обычный.

Вопрос опытным фермитерам, бывали ли случаи, что митер отказывался от повышения аренды?

Я не опытный фермитер, но таки да, такие случаи бывают. Тогда фермитер имеет право Zustimmung zur Mieterhöhung einklagen, для этого тоже законные сроки надо учитывать.

А те 5 лет тогда вообще не повышать? Или если не согласится, то несмертельно, через 5 лет выедет?

Насчет серьезной причины - Eigenbedarf или ремонт? Как это на практике, не будешь ведь заезжать каждый раз или родню заселять-выселять или ремонт затеивать.

Zustimmung zur Mieterhöhung einklagen

Это в судебном порядке? А расходы тогда тоже фермитер несет? Как бы себе дороже не получилось :)

Да, в судебном порядке.

Расходы, как обычно, несёт в первую очередь проигравший. Т.е. если митер неправ и платежеспособен, то он судебные расходы + адвоката и оплачивает.

Но чаще митеры сначала повозмущавшись, бегут к адвокату или в митферайн, где им уже объясняют о правомерности требований, и после этого они подписывают соглашениe. Т.е. вероятность, что таки придётся обращаться в суд очень мала.

Но чаще митеры сначала повозмущавшись, бегут к адвокату или в митферайн, где им уже объясняют о правомерности требований, и после этого они подписывают соглашениe. Т.е. вероятность, что таки придётся обращаться в суд очень мала.

Это бы было прекрасно, если бы адвокаты и митферайны разъясняли дела, реальность к сожалению другая: Митер бежит к адвокату или в митферайны, те, зачастую не проверяя пишут видершпрух и дело всё равно идёт в суд.

Это бы было прекрасно, если бы адвокаты и митферайны разъясняли дела, реальность к сожалению другая: Митер бежит к адвокату или в митферайны, те, зачастую не проверяя пишут видершпрух и дело всё равно идёт в суд.

Очевидно, реальность у всех разная.

Моя митерша бегала в митферайн, там всё как раз дотошно проверяли. На моё первое требование хоть и был видершпрух, но обоснованный. А второе моё требование было уже правомерным, что ей и подтвердили, согласие было подписано.

От знакомых тоже ещё не слышала, чтобы дело реально до суда доходило, только в интернете инфу и решения судов читала.

Мда, а если и правда делать договор с повышением каждые 3 года на 15%? Тогда можно обойтись без befristeter Vertrag и поднимать законно аренду. А кто не согласен, такую квартиру не снимает.

у меня есть один договор со штафельмите, каждый два года плюс. и никаких проблем.

плюс еше фраза " имеет права поднять до актуальной рыночной аренды" .

не понимаю владельцев кто делает договоры унбефристет и без штафеля.

или делает такие договора а через полгода начинает квартиру продавать. идиоты ...

А нужна эта фраза про поднять до актуальной рыночной аренды? Это же и так в законе стоит. Каждые 2 года по сколько процентов? Можно ведь в сумме 15 за 3 года для городов Баварии.

Если тут много личной информации, то в личку, пожалуйста :)

а если и правда делать договор с повышением каждые 3 года на 15%? Тогда можно обойтись без befristeter Vertrag и поднимать законно аренду.

слишком жирно, Вас потом засудят

Делайте на 3, а не на 5.

Но если свежее заселение и сдать по максимуму (потолок + 10%), не волнуйтесь, Вас устроит и на 5.

Я слабо верю, что в течение 5 лет зачуханная деревенька, где Вы сдадите за 9 евро кальт превратится в

Мюнхен или Лас-Вегас за 25 евро кальт и Вы будете кусать локти, что Вы дешевато сдали и еще 3-4 года ждать окончания договора. А если Лас-Вегас и случится бесспорный, то и поднимите через 15 месяцев. Мы то говорим про спорные случаи.

И назовите мне причины, по которым миета за 5 лет скакнет выше потолка + 10%?

Может sтолицу туда перенесут? Может новый завод-гигант выстроят? Так чтобы построить его 5 лет может маловато будет?

назовите мне причины, по которым миета за 5 лет скакнет выше потолка + 10%?

Конкретно у нас близость Мюнхена и много пендлеров. По статистике из иммоскаута последние 3 года аренда поднималась в данном районе города ежегодно на 6 и 7%.

Я не против на 5 лет сдать, выше вопрос задала, как это законно возможно.

Sie können die Länge des Mietvertrags festlegen und entscheiden, ob der Mietvertrag befristet oder unbefristet sein soll.

Sollte es sich um ein befristetes Mietverhältnis handeln, so muss die Befristung begründet werden. Das Mietverhältnis endet zum vereinbarten Zeitpunkt.

Seit der Reform des Mietrechts muss der Vermieter hierbei besonders darauf achten welchen Grund er für die Befristung angibt:

Sollte er das Wohnobjekt später selbst nutzen wollen, das Gebäude abreißen oder an einen Angestellten vermieten wollen,

so ist er gemäß § 575 BGB zu einer Befristung des Wohnverhältnisses berechtigt. Sollte der Vermieter für die Befristung andere Gründe haben,

sind diese unzulässig und der Mieter muss bei Ablauf der Befristung nicht ausziehen.

Теория понятна :) В сообщении 23 я спросила, как это на практике осуществимо, самому/ родственникам въезжать-выезжать, кто на это пойдет ради поднятия аренды? Либо надеяться, что перепроверять не будут.

в общем, сварганил я письмо с 3 подобными квартирами для сравнения и поднял на 20%.

В итоге цена выше "официального" трёхлетнего митшпигеля, который распространяет город, на 12%.

Съёмщик согласился, "социал" тоже. :)

Ende gut-alles gut. ;)

Мои поздравления.😊

Я вот тоже думаю когда мне своим поднять. Они у меня еще 15 месяцев живут, контракт на 4 года с возможным продлением. Лучше дождаться когда новый контракт будет с новой ценой или пофигизм, поднять пораньше?

А когда предыдущее поднятие было?

не было.

Доновор от начала 2016 года