Вопрос опытным фермитерам, бывали ли случаи, что митер отказывался от повышения аренды? И еще, какой вариант договора используете, обычный или же с фиксированным повышением, например Staffelmietvertrag?

я неопытный, опытные отмалчиваются.

наверняка бывают. как всегда, всю зависит от того, насколько крепкие яйца нервы.

обычный.

Вопрос опытным фермитерам, бывали ли случаи, что митер отказывался от повышения аренды?

Я не опытный фермитер, но таки да, такие случаи бывают. Тогда фермитер имеет право Zustimmung zur Mieterhöhung einklagen, для этого тоже законные сроки надо учитывать.

А те 5 лет тогда вообще не повышать? Или если не согласится, то несмертельно, через 5 лет выедет?

Насчет серьезной причины - Eigenbedarf или ремонт? Как это на практике, не будешь ведь заезжать каждый раз или родню заселять-выселять или ремонт затеивать.

Zustimmung zur Mieterhöhung einklagen

Это в судебном порядке? А расходы тогда тоже фермитер несет? Как бы себе дороже не получилось :)

Да, в судебном порядке.

Расходы, как обычно, несёт в первую очередь проигравший. Т.е. если митер неправ и платежеспособен, то он судебные расходы + адвоката и оплачивает.

Но чаще митеры сначала повозмущавшись, бегут к адвокату или в митферайн, где им уже объясняют о правомерности требований, и после этого они подписывают соглашениe. Т.е. вероятность, что таки придётся обращаться в суд очень мала.

Но чаще митеры сначала повозмущавшись, бегут к адвокату или в митферайн, где им уже объясняют о правомерности требований, и после этого они подписывают соглашениe. Т.е. вероятность, что таки придётся обращаться в суд очень мала.

Это бы было прекрасно, если бы адвокаты и митферайны разъясняли дела, реальность к сожалению другая: Митер бежит к адвокату или в митферайны, те, зачастую не проверяя пишут видершпрух и дело всё равно идёт в суд.

Это бы было прекрасно, если бы адвокаты и митферайны разъясняли дела, реальность к сожалению другая: Митер бежит к адвокату или в митферайны, те, зачастую не проверяя пишут видершпрух и дело всё равно идёт в суд.

Очевидно, реальность у всех разная.

Моя митерша бегала в митферайн, там всё как раз дотошно проверяли. На моё первое требование хоть и был видершпрух, но обоснованный. А второе моё требование было уже правомерным, что ей и подтвердили, согласие было подписано.

От знакомых тоже ещё не слышала, чтобы дело реально до суда доходило, только в интернете инфу и решения судов читала.

Мда, а если и правда делать договор с повышением каждые 3 года на 15%? Тогда можно обойтись без befristeter Vertrag и поднимать законно аренду. А кто не согласен, такую квартиру не снимает.

у меня есть один договор со штафельмите, каждый два года плюс. и никаких проблем.

плюс еше фраза " имеет права поднять до актуальной рыночной аренды" .

не понимаю владельцев кто делает договоры унбефристет и без штафеля.

или делает такие договора а через полгода начинает квартиру продавать. идиоты ...

А нужна эта фраза про поднять до актуальной рыночной аренды? Это же и так в законе стоит. Каждые 2 года по сколько процентов? Можно ведь в сумме 15 за 3 года для городов Баварии.

Если тут много личной информации, то в личку, пожалуйста :)

а если и правда делать договор с повышением каждые 3 года на 15%? Тогда можно обойтись без befristeter Vertrag и поднимать законно аренду.

слишком жирно, Вас потом засудят

Делайте на 3, а не на 5.

Но если свежее заселение и сдать по максимуму (потолок + 10%), не волнуйтесь, Вас устроит и на 5.

Я слабо верю, что в течение 5 лет зачуханная деревенька, где Вы сдадите за 9 евро кальт превратится в

Мюнхен или Лас-Вегас за 25 евро кальт и Вы будете кусать локти, что Вы дешевато сдали и еще 3-4 года ждать окончания договора. А если Лас-Вегас и случится бесспорный, то и поднимите через 15 месяцев. Мы то говорим про спорные случаи.

И назовите мне причины, по которым миета за 5 лет скакнет выше потолка + 10%?

Может sтолицу туда перенесут? Может новый завод-гигант выстроят? Так чтобы построить его 5 лет может маловато будет?

назовите мне причины, по которым миета за 5 лет скакнет выше потолка + 10%?

Конкретно у нас близость Мюнхена и много пендлеров. По статистике из иммоскаута последние 3 года аренда поднималась в данном районе города ежегодно на 6 и 7%.

Я не против на 5 лет сдать, выше вопрос задала, как это законно возможно.

Sie können die Länge des Mietvertrags festlegen und entscheiden, ob der Mietvertrag befristet oder unbefristet sein soll.

Sollte es sich um ein befristetes Mietverhältnis handeln, so muss die Befristung begründet werden. Das Mietverhältnis endet zum vereinbarten Zeitpunkt.

Seit der Reform des Mietrechts muss der Vermieter hierbei besonders darauf achten welchen Grund er für die Befristung angibt:

Sollte er das Wohnobjekt später selbst nutzen wollen, das Gebäude abreißen oder an einen Angestellten vermieten wollen,

so ist er gemäß § 575 BGB zu einer Befristung des Wohnverhältnisses berechtigt. Sollte der Vermieter für die Befristung andere Gründe haben,

sind diese unzulässig und der Mieter muss bei Ablauf der Befristung nicht ausziehen.

Теория понятна :) В сообщении 23 я спросила, как это на практике осуществимо, самому/ родственникам въезжать-выезжать, кто на это пойдет ради поднятия аренды? Либо надеяться, что перепроверять не будут.

в общем, сварганил я письмо с 3 подобными квартирами для сравнения и поднял на 20%.

В итоге цена выше "официального" трёхлетнего митшпигеля, который распространяет город, на 12%.

Съёмщик согласился, "социал" тоже. :)

Ende gut-alles gut. ;)

Мои поздравления.😊

Я вот тоже думаю когда мне своим поднять. Они у меня еще 15 месяцев живут, контракт на 4 года с возможным продлением. Лучше дождаться когда новый контракт будет с новой ценой или пофигизм, поднять пораньше?

А когда предыдущее поднятие было?

не было.

Доновор от начала 2016 года