Выбор места жительства для пары пенсионеров
доброе утро, уважаемые знатоки ситуации с недвижимостью! Примерный набор пожеланий такой:
1) Относительно недалеко от аэропортов Франкфурта или Берлина (в пределах часа, например, или около того)
2) Недорого и несложно снять или купить недвижимость (по причине отсутствия работы в регионе, что обычно главный фактор, влияющий на цены и спрос)
3) Минимум дождей, максимум солнца (в рамках возможного для Германии
)
4) Комфортность проживания несмотря на отсутствие работы в регионе (чтобы не чувствовалось запустения и депрессивности как в Детройте ).
Как пример, удовлетворяющий этим условиям, вижу на скауте около сотни трешек в Пфальце по цене в пределах 100тыс (чуть более 1000 евро/м2 или в том районе, то есть, недорого для Германии).
Нам нравится ив регионе Бодензее, там есть недорогая недвижимость и нету никакой депрессивности, но , к сожалению, логистически неудобно в плане аэропортов.
Буду признательна для ваши советы и варианты! 
к сожалению, нужна близость аэропортов франкфурта или берлина. По цене в пределах 1000/м2 плюс-минус нас вполне устраивает.
регион бодензее далеко и неудобно, как и регион южнее Фрайбурга (в нем и цен таких нету).
может, есть какая-то онлайн карта по ценам на недвижимость в разных регионах Германии? Было бы проще тогда
https://www.homeday.de/preisatlas/de-DE
извиняюсь, карту со средними ценами там не нашла.
там нужно вводить конкретный город, но так же можно перебирать очень долго
нашла в интернете карты по убыли или росту населения в крайсах отдельных земель.
вот, к примеру, от кайзерслаутерна до бад кройцнаха в пфальце убыль населения, вижу там на скауте цены около 1000 за м2, до аэропорта Франкфурта около часа, в пфальце относительно тепло, земля не депрессивная
может, еще есть похожие альтернативы
https://www.immobilienscout24.de/expose/90120318?referrer=...
вот такой вариант вполне- в 50км от франкфурта, две спальни, цена 98тыс.
может, подвох какой?
В Берлине два аэропорта, и между ними минут сорок пути. Думаю что в часе от Шенефельда на юг недвижимость будет дешевой, но до Тегеля почти два часа. В часе езды от Тегеля на север недвижимость тоже будет дешевой, но до Шенефельда два часа. Запустения и депрессивности как в Детройте, в Германии по-моему нет нигде. Деревни в самых безработных районах ухоженные. Проблема для пенсионеров в таких местах может быть - врачи и магазины могут оказаться доступны только на автомобиле, а врачи-специалисты еще и далеко.
имела в виду шенефельд.
в магазин на автомобиле- это норма, какой-то Реве почти всегда будет неподалеку в 5мин езды. Вон в этой деревне в Хессене, что я дала ссылку, он есть
врачи-специалисты - это да, далеко.
Тогда надо жить пенсионерам в пресловутом тут Плауэне, врачи там будут рядом, магазины- тоже, квартира совсем дешево, только вот аэропорт далеко
я бы посоветовала. именно пенсионерам. - по причине климата - не берлин, а юг и франкфурт.
кстати боден зее вполне скучный (зимой дипрессивный) кусочек с огромными ценами.
оптимально - рядом с городом или маленький городок. важно для пенсионеров - очень хороший транспорт.
(то есть рядом с электричкой или жд) , наличие ВСЕХ врачей в этом городке. возможность доехать на обшественном
траспорте до аэропорта. расмотрите другие аэропорты кроме франкфурта. кстати оттуда не самые дешевые авиакомпании -
билеты до россии, если это нужно.
имейте в виду что округи франкфурта, манхайм, дармштадт - очень очень много иностранцев. просто это будет НЕ тихо
для пенсионеров.
города где много русскоговоряших - Lahr, Baden Baden , Willenge Swellingen, Stuttgart...
Баден Вюртенберг было бы лучше для жизни, но далеко от аэропорта Франкфурт.
я бы посоветовала не покупать, а просто снять и пожить.
в обшем два варианта, или пригород Франкфурта до 50 км. или Баден Вюртенберг в сторону Фрайбург или Штутгарт.
И лучше городки где больше русскоговоряших, чтобы была возможность обшения. в больших городах есть разные
клубы, тусовки., театры.
города где много русскоговоряших -Baden Baden , Willenge Swellingen, Stuttgart...Баден Вюртенберг в сторону Фрайбург
спасибо, это знаем, но там , к сожалению, цены гораздо выше нашего бюджета в 100тыс плюс-минус
снимать сначала- это верно, но если понравится, то потом покупать планируем. Поэтому и сниамть надо там, где бюджет позволяет потом купить
там где дешево там и плохо. дальние знакомые пару лет назад привозили родителей пожилых, купили квартиру где то
в полях баден вюртенбрег в каком то "бад" вроде как курорт. за 40 тыс двушку. через пару лет сказали мне что пытаются продать.
не знаю почему и что но поняла что не понравилось родителям. тем более что те по немецки вообше никак и детей рядом не было.
и "дыра"
там где дешево там и плохо.
полагала, что основной влияющий на цену недвижимости фактор- наличие работы.
но пенсионерам работа не важна, поэтому считали, что можно купить недорого в таких вот местах. Почему все остальное , помимо отсутствия работы, там будет тожеобязательно плохо?
расматриваетя регион от Франкфурта в сторону Баден Вюртенберг, а там чем южнее, тем лучше климат,
солнце, природа.
но для пенсионеров я бы советовала как раз город покрупнее. тот же берлин, но он слишком дорог.
я жила в свое время в среднем городе в НРВ, я чуть не сдвинулась. ну тоска..
только большой и желательно с русскоговоряшими, чтобы были ферайны (клубы) , встречи там всекие.
гемайнды.
ТС - мне нравится Лейпциг. там можно даже дачку огород взять за копейки, и квартиры дешевые и ГОРОД
с аэропортом и полной тусовкой в центре. и русскоговоряшие есть (магазины, клубы, турбюро)
самый солнечный регион в германии это БВ на границе с францией - швейцарией.
вообше другой климат. но от франкфурта начиная в эту сторону - это самый теплый и солнечный регион
германии.
а в берлине климат как в центральной россии. поэтому это не мое.
в мюнхене теплее чем в берлине. и зимы приятные
самый солнечный регион в германии это БВ на границе с францией - швейцарией.
Обсуждались вроде районы в часе от аэропорта Франкфурт и часе от аэропорта Берлин. Разницей в температуре в этих случаях можно пренебречь. В Бранденбурге суше, если под лучшим климатом понимать "больше дождливых дней", то конечно лучше Франкфурт.
в мюнхене теплее чем в берлине. и зимы приятные
Нет, не теплее. München https://www.wetter.de/klima/europa/deutschland/muenchen-s9...
Berlin https://www.wetter.de/klima/europa/deutschland/berlin-s990...
Что "приятнее" это уже дело вкуса.
Speak My Language
В каком плане лучше климат ?
воздух чище ---- для пенсионеров самое то; у нас к примеру/ в 80 км от Франкфурта- в сторону Фульды/ город----luftkurort , Бад-городков тоже достаточно, да и дождей/ как местный старичок любил выражаться " у нас всегда мало"/; ну а солнышко в Германии -- везде не достаточно ; а вот проехала я как- то на машине до Берлина и сразу вспомнила казахстанские степи;
Так вы приведите примеры городов, где дёшево и хорошо. ТС же хочет по 1000 за квадрат.
Я, например, посмотрела такие не самые привлекательные города как Butzbach, Usingen, Gelnhausen. Цены там от двух тысяч начинаются, дешевле нет. Там где городки посимпатичнее - 3-3,5 за квадрат. И это не новострой. И до Франкфуртского аэропорта не менее 45 минут добираться.
не по 1000 за квадрат, а 100тыс за трешку в поисковик вбивала (ведь площади и менее 100м2 бывают, но, все равно, от 1000/м2 недалеко, вы верно поняли).
выдает варианты и в пфальце, и в БВ, и в хессене в пределах 100км от фрапорта, но конечно не в "привлекательных городах", а в "деревнях".
в этой связи, может, и правда убрать пожелание близости к фрапорту или шенефельду, но получить за наш бюджет город с врачами и магазинами? Плауэн только светит, что ли?
не думаю, что от Бутцбаха понадобится 45 минут; а радиус и расширить можно ; если уж совсем под аэропортом нужно --тогда конечно другой разговор ; а вообще --- крайс Фульда подороже / деревеньки там замечательные/;
А вам часто в аэропорт надо будет ездить? Лучше взять побольше радиус поиска, т.к. в часе езды от крупных аэропортов=крупных городов цены на недвижимость ненизкие из-за ездящих на работу людей. Карта хорошая, что Вы нашли. Выбирайте город 70-100.000 жителей, и будет там вся инфраструктура.
маленькие городки вокруг Маннхайма или Людвигсхафена. Они прекрасны, климат вообще просто прелесть, солнечно, снега не увидеть.
В сторону Трира, как вы совершенно верно заметили- бад-кройцнах , долина реки Мёзель- это просто сказочные места. Пару лет назад дом 150 кв.м. свежий продавался за 75 штук. Блин, до работы мне далековато.
Я бы не рассматривал ничего другого! Только Пфальц. Сюда надо приехать...и полюбить!
Советую Дрезден,его пригороды.
И аэропорт и русские и "русский дом" и природа - закачаешься! И солнце и Чехия с водами рядом.
Если аэропорт не устроит, то из Дрездена за 8 евро ходят минибусики в Шенефельд и каждый автобус межгород Дрезден-Берлин останавливается в Шенефельде.
Ценник не в центре - все еще очень подьемный, Город - прелесть!
солнца недостаточно в германии? Какие степи, ? У меня германия причем НРВ имеет один из фортайле. Теплая солнечная погода. Сейчас в питере минус 13, а у нас в нрв плюс 4.
Откуда такие взялись солнечные.? Неделю дождика нет это солнечно. Все остальное азия-с
https://www.immobilien.de/wohnen/5863455
Чем не вариант?
И сам городок, Bad Soden-Salmünster , по всем параметрам проходит.
Куча клиник, термальные источники, идеальное место для пенсионеров.
До аэропорта Франкфурт меньше часа на автомобиле, жд-вокзал тоже есть.
А чем Хайдельберг не вариант? час езды на поезде до франкфурта. Тепло, красиво, инфраструктура развита, под боком манхайм для шопинга.
Не, ну Хайдельберг прекрасен- спору нет! Особенно его оценили китайцы-корейцы, которых летом приезжает немыслимое количество и..они создают суматоху, не пригодную для жизни.
Хайдельберг хорош для посещения пару раз. Жить там я бы не хотел и в кошмарном сне!
в этом городке Фульда самая дешевая квартира на скауте стоит 169к за 90м2 (с одним санузлом и кишкообразной планировкой).
За такие деньги за м2 предостаточно квартир в городках такого же размера в более теплой и солнечной Пфальц в том же часе езды до фрапорта, что и от фульды. Вероятно, в фульде/хессене лучше с работой, потому и цена такая, но нам этот фактор не важен
от кайзерслаутерна до бад кройцнаха в пфальце
Бад-Кройцнах медленно , но верно превращается в арабское гетто. Если вам не мешает , то покупайте. Климат там неплохой, город и окрестности красивые.
Но на мой вкус уж лучше в Вормс,но не в Манхайм ( там тоже гетто)
Майнц не потяните?
В сторону Трира, как вы совершенно верно заметили- бад-кройцнах , долина реки Мёзель- это просто сказочные места.
Да места сказочные, красота. Но довольно депрессивные, с недостатком врачей например. Провинция. Хунсрюк.
Для пенсионеров нужно чтоб медицинская помощь была доступна.
Пару лет назад дом 150 кв.м. свежий продавался за 75 штук.
Поэтому так фантастически дешево - инфраструктура плохая, работы нет. Только природа замечательная
И в Германии есть города такого размера с ценой на трешку в пределах 100к?
Плауэн почти такого размера и в цену укладывается. Хоф еще там неподалеку. А еще?
дался вам этот Плауэн.... в германии ПОЛНО городов (и до 500 тыс населения) и городков, где цена недвижку очень дешевая.
а на аренду так вообше .
где это, не буду писать нет смысла.
я вам уже написала, смотрите весь кусочек от франкфурта вниз до границы с францией - швейцарией. везде нормально.
потому что климат хороший. природа красивая. но обязательно !! рядом с большим городом. изза медицины, обшения , и транспорта
до аэропортов.
я жила в городе 200 тыс в НРВ. уже писала. так вот живут там друзья до сих пор. любой термин к врачу специалисту- ждать три - четыре
месяца. врачей нет. у нас же в мюнхене, просто гуляю - праксис на праксисе. за последние годы просто как грибы наросли.
город врачей и програмистов )))))
так что по мне - рядом должен быть город минимум 400 тыс населения.
недвижку Баден Вюртенберг и Хессен я не знаю. Несколько городков и местечек видела визуально, мнение сложила.
Если бы не попала в Мюнхен, могла бы там жить. (если бы еше не этот швабский акцен 
)
про цены на трешки - пример из моего любимого лейпцига ( тусовка, город, кафе- театры, УНИ, стильная молодежь,аэропорт, куча озер с парусниками -том ляпота)
еше раз вам говорю, покупать не советую. (вы не местные ??) , вы в курсе что выкупленная своя квартира 3 комнаты будет вам обходится в (приблизительно)
280 евро ?
вот вариант аренды в Лейпциге. 3 комнаты. ХОРОШИЙ престижный район , очень зеленый. прекрасный ремонт. 525 евро варм аренда. покупать ВООБШЕ нет смысла.
https://www.immobilienscout24.de/expose/69233373?referrer=...
Выбирайте город 70-100.000 жителей, и будет там вся инфраструктура.
И где они там найдут трешки за 100 тысяч, тем более если хотят юго-западное направление из-за аэропорта Франкфурта?
От нас Франкфурт примерно на таком расстоянии, трешки в старых многоэтажках ( где и специфическая публика) от 200 000
городе 200 тыс в НРВ. уже писала. так вот живут там друзья до сих пор. любой термин к врачу специалисту- ждать три - четыремесяца. врачей нет. у нас же в мюнхене, просто гуляю - праксис на праксисе.
Выходит, нужных пенсионерам врачей нету ни в пфальце (выше пишет сквирррел), ни в 200тыс городах густонаселенной нрв, а только лишь в мюнхене они есть? Мюнхен мы не потянем.
Ps. Я в курсе, что в Германии в принципе дефицит врачей. И не только в Германии
Особенно его оценили китайцы-корейцы, которых летом приезжает немыслимое количество и..они создают суматоху, не пригодную для жизни.
Какую суматоху, вы о чем? Их выпасывают группами по строгому маршруту, с финалом в корейском ресторане, отведают собачаьинки там и в отель. И по мне так япошки туристы с камерами никакого напряга не создают.
Я наоборот, чем дольше в Германии живу и посещаю другие города, тем больше понимаю, что ХД это просто уникальное место.
расматриваетя регион от Франкфурта в сторону Баден Вюртенберг, а там чем южнее, тем лучше климат,
солнце, природа.
но для пенсионеров я бы советовала как раз город покрупнее.
Где в этом регионе неубитые трешки за 100 000, тем более в городе покрупнее? Беру не глядя (с)
Насчет тепла и солнца это исключительно субъективное восприятие, там уже приводили статистику.
Знаете, я очень люблю свою страну и сам тоже в Баварии в глуши живу, но все равно, попадая в очередной раз куда нибудь
в Хунсрюк, каждый раз заново когнитивно диссонирую. И с городами там напряг. Те же Кобленц с Триром уже за пределами
Вашего бюджета.
Прежде чем покупать, обязательно попрубуйте пожить в аренду в германской глубинке, неважно где. Подозреваю, что вы совсем не представляете,
что это такое.
Городок в 30тыс, а цены существенно выше бюджета. Этот городок хессена обеспечен врачами лучше пфальца?
Врачи есть, даже ездила туда к одному врачу, мне недалеко, там быстрее термин дали. Городок красивый. Хессен побогаче кмк , чем Пфальц.
В Пфальце за 100 тыщ это отдаленная деревня только или совсем убитый дом. Или гетто турецко-арабское.
У нас знакомые живут в городке Simmern(Hunsrück), тоже относительно недалеко от аэропорта Франкфурт. Дыра провинциальная. Природа красивая там , дикая. Зимой - снег настоящий лежит!
Но увы, даже в такой дыре хороших трешек за 100 тыс. нет
вот вам Кайзерслаутерн - 3 квартиры . Правда одна на 2 уровня и Зигельбах - это не сам город, а деревня рядом.
https://www.immowelt.de/liste/kaiserslautern/wohnungen/kau...
автобан рядом, вокзал есть - за 1,5 часа во Франкфурте. врачей в городе достаточно, больница большая есть , городские автобусы каждые 15-30 минут ходят, русскоговорящих достаточно, про еврейскую общину (если важно) правда ничего сказать не могу, михмаркт тоже есть
Вот вам Пирмазенс , там квартиры ещё дешевле и больше.
https://www.immowelt.de/liste/pirmasens/wohnungen/kaufen?r...
а совсем деревни я вам не советую, только если там хорошее автобусное сообщение в соседний город или жел. станция есть.
не попал ранее в фильтр. Посмотрела. Городок в 30тыс, а цены существенно выше бюджета. Этот городок хессена обеспечен врачами лучше пфальца?
Лимбург лежит просто в Einzugsgebiet Франкфуртa, возле автобана А3 - благодать для тех кто работает во Франкфурте. Поэтому и цены выше вашего бюджета
благодать для тех кто работает во Франкфурте. Поэтому и цены выше вашего бюджета
я понимаю, что фактор удобства доступа к работе - первоочередной в формировании цен на недвижимость, написала это в первом сообщении.
поэтому и нужно отбросить те города/городки, где этот фактор оказывает сильное влияние, в этом и идея
Лехко.На Западе - Дуйсбург, Бохум, Эссен,
писала татата, что в нрв швах с врачами для пенсов, 4-5 мес термина ждать, так что , вычеркиваем
На Востоке - Магдебург, Росток, Лейпциг, Халле.
Там все ок с врачами?
Ps.Если на Востоке, то рекомендованный hotel-berlin Дрезден куда симпатичнее, на мой взгляд
писала татата, что в нрв швах с врачами для пенсов, 4-5 мес термина ждать, так что , вычеркиваем
один и тот же стакан для одного наполовину пустой, а для другого наполовину полный.
то есть, в сравнении с какими-то другими/худшими местами проживания для пенсов, 4-5мес ожидания термина к врачу в нрв- это уже наполовину полный?
нет, я имел в виду, что термин можно и быстрее получить, если нужно.
постарайтесь мои комментарии прочитать очень внимательно. в принципе основной совет я уже дала.
и все другие тоже дали.
по поводу врачей - я написала, что нужно жить в большом городе или рядом с большим городом.
иначе с врачами специалистами может быть проблема. в моем примере был город с 200 тыс населения.
нрв или гдр или баден вюртенберг- не имеет значения.
я вам привела пример лейпцига, потому что мне просто он нравится. БОЛЬШОЙ город, где есть все. 545 тыс.
в том числе и кипение жизни потому что УНИ, студенты, аэропорт с рейсами на Россию. ОзерА.
и при этом безумно низкая аренда. 525 евро за супер квартиру в хорошем районе и хорошем доме.
баден вюртенбер и хессен дороже.
жить в деревне или городке с 100 тыс населения. на пенсии. не говоряшим на немецком- это просто труба.
большой город в германии это от 450 тыс.
в одном из моих первых постов я вам рассказала, но видно не увидели. что одни знакомые купили кватиру в какой
то деревне -"бад" - типа курорт в баден вюртенберг. за смешные деньги. для пожилых родителей не говоряших по немецки. через два года сообшили
мне что с трудом продают эту квартиру.
а зачем тогда писать тут такие страшилки про нрв? чтобы мюнхен похвалить , где "праксисы на каждом углу"?
она это так видит, наверное.
до этого я с ней спорил на другую тему:
она утверждала, что в Мухино высококвалифицированные специалисты вынуждены жить в общагах, в то время, как социальщики по осному в трёхкомнатных квартирах.
поэтому она предлагала социальщиков выселить то ли в деревни, то ли в бывшую ГДР, где много жилья.
просто она так видит этот стакан, ничего личного.
по поводу врачей - я написала, что нужно жить в большом городе или рядом с большим городом.иначе с врачами специалистами может быть проблема. в моем примере был город с 200 тыс населения.большой город в германии это от 450 тыс.
надо же, я думала, что 200тыс- это уже большой город для Германии
жить в деревне или городке с 100 тыс населения. на пенсии. не говоряшим на немецком- это просто труба.
говорящим , на немецком и английском. На немецком похуже, но на бытовые темы- без проблем.
и речь не о древних пенсах , а немного за 60
У меня схожая с Вашей проблема.
Я вышла на пенсию, и думаю - А не рвануть ли мне куда-нибудь?
Первая мысль была - Росток. Два лета подряд отдыхала там и мне очень понравилось.
Все уже приглядела - в какой части города буду жить (Lütten-Klein), в какой фитнесс-клуб ходить буду, а куда - на танцы.
Ну и до моря естественно не больше 5-ти км, это моя ежедневная норма на велике.
Представляла себе, как каждый день буду гулять по Warnow-Alleе (толпы туристов мне не нужны), а вечером наблюдать закат солнца у моря.
Снять квартиру там - без проблем. Но купить
Квартиры там совершенно недорогие, но их просто НЕТ!!!
Конечно, можно задать в поисковике, и пара-тройка найдется, но все они будут на третьем-пятом этаже без лифта.
Кстати, дома там все панельные. Есть и новострой - но не в Lütten-Klein, и там уже СОВСЕМ другие цены.
Так что пока что остаюсь в Кемнтице(Chemnitz).
Скорей всего куплю здесь квартиру.
На ваши деньги здесь можно купить санированное Altbau в самом центре города.
Что я и сделаю - люблю центр. Абсолютно все в зоне пешей досягаемости.И альтбау люблю.
А депрессивность? Не знаю. Мне вот другого не хватает - хочу чтобы было много воды, а тут только мелкая речушка
радует, что есть пенсионеры, проживающие на свою пенсию.
не все получают грузи, как тут пропагандирует риана.
а чем не устраивает вариант снять там квартиру?
и уже на месте искать, что купить?
в Пфальце нам нравится, как и в южной части БВ, но с крупными городами (от 450тыс как выше писали) за наш бюджет там шансов нету, а городки помельче тут не советуют.
Наверное, нечто вроде Дрездена по совокупности факторов будет золотой серединой
в Пфальце нам нравится, как и в южной части БВ, но с крупными городами (от 450тыс как выше писали) за наш бюджет там шансов нету, а городки помельче тут не советуют.
Кобленц советовали? Не Пфальц, но Райнланд. Красивейшие места, Рейн, Мозель, виноградники, горы. Аэропорты Франкфурт и Кельн-Бонн - примерно 1-1,5 езды.
Но, вам надо бюджет увеличить. От 200 тысяч хотя бы за квартиру.
мой свекр со своей супругой не жалуются. У нее после инсульта реабилитация, проблем с терминами нет. Я тоже особых пооблем не вижу, но я значительно помоложе буду, обращаюсь не часто. Могу порекомендовать стоматологию. Но это Kesselsforf. Мы туда обращаемся, всей семьей. И друзья многие.
Так я и хочу купить квартиру, в которой постоянно жить буду 
Какие 500 км?
А в Ростоке я уже год как квартиры по инету смотрю - нет там ничего (подходящего). Зачем туда на смотрины ездить, если смотреть совсем нечего
Какие 500 км?
Так что пока что остаюсь в Кемнтице(Chemnitz).
Первая мысль была - Росток.... Снять квартиру там - без проблем. Но купить
сколько от Хемница до Ростока?
Если на Востоке, то рекомендованный hotel-berlin Дрезден куда симпатичнее, на мой взгляд
Если найдете что то по душе и по деньгам, то почему бы и нет?
Вот вариант неплохой для пенсионеров, имхо.
Первый этаж, до центра 15-20 минут пешком.
https://www.immobilienscout24.de/expose/102691185?referrer...
Дрезден до войны уже был городом пенсионеров. Сейчас в Дрезден возвращаются местные жители уехавшие после объединения на запад и заработавшие там пенсию. Плюс в городе очень много молодёжи. Сам Дрезден очень красивый город с достаточно удобной инфраструктурой.
Бывший социализм заметем тем, что в городе много детских садиков,+ всё ещё хорошие сильные школы. Сами люди проще, отзывчивее.
Ну в бубен можно получить везде.Дебилы есть в любой стране. В начале января в центре города везде слышится русская речь. Каждые выходные в городе полно чешских
машин. Пару недель назад наблюдала, как в бубен получила женщина за то что сделала замечание меркелевскому гостю.
На Западе - Дуйсбург, Эссен
если можно, поясните, почему недвижимость в этих крупных городах в разы дешевле Дюссльдорфа, будучи от него лишь в 15 и 30 мин езды соответственно?
просто поразилась разнице в ценах на скауте.
выше писали, что какой-то там мелкий городишка в 40мин от Франкфурта дорогой потому, что удобно добираться на работу на машине по автобану во Франкфурт, а тут вообще 15 мин на поезде и ты на работе в Дюссельдорфе.
в чем дело? там пресловутых врачей нету в этих Дуйсбурге и Эссене или иные причины? население асоциальное? еще что-то?
дюссель это столица. это престижно.
все остальное - это нрв которое каждые 10 лет впадает в кризис (я как раз жила там в очередном кризисе.
с нашего курса тогда никто не нашел работу - все немцы. кто мог разьехались по стране)
ОЧЕНЬ много иностранцев. в том числе почему то там прямо кучкуется самая опасня часть из них (как в Брюссельском
одном районе) Как какие рации - всегда НРВ.
Еше там есть Дортмунд - то же самое.
Что есть положительного в НРВ и городах как Дортмунд, Дюссель, Кельн, Дюйсбург - там ОЧеНЬ много русскоговоряших.
то есть клубы, посиделки, магазины , врачи - все есть.
врачи - все есть.
я жила в городе 200 тыс в НРВ. уже писала. так вот живут там друзья до сих пор. любой термин к врачу специалисту- ждать три - четыремесяца. врачей нет.
но ждать всё равно 4 месяца?
а как правило среди русскоговоряших врачей таких специалистов нет
Ну татата ты как напишешь! Приезжай в Берлин, я тебе кардиологов, гинекологов, хирургов на приемах на выбор по 5 штук проверенных покажу, а уж псюхологов так из 10 будешь выбирать.И вообе зачем выбирать место жительства по русскоязычным врачам? КОгда можено заплатить 25 евро переводчику и пойти к любому. Из-за 150 евро в год на семью пожилым людям географию выбирать?
Потому что это Ruhrgebiet, почти Детройт :) Промышленные города росли возле переработки руды и угля, от этого и облик городов соответствующий, с которым, в общем, успешно борятся. В Эссене сейчас много концернов находится, но цены все равно не такие высокие для большого города.
у нас же в мюнхене, просто гуляю - праксис на праксисе. за последние годы просто как грибы наросли.город врачей и програмистов )))))
Значиться так, мне надо было посетить нейролога. Живу в Мюнхене. Подошел к поиску серьезно. Обзвонил примерно 70 праскисов по списку, что составляет около 30% нейропраксисов в Мюнхене. Заняло около 5 часов. На больше не хватило времени. Итог:
са.50% по телефону не доступнын ( не работают, каникулы, просто не подходят, автоатветчик, посылают на веб-зеите и.т.д.)
са.20% принимают только приват пациентов (термины через са. 1-2 месяца, стоит консультация 150-200 евро)
са. 25% принимают только своих пациентов, и говорят, что новых пациентов не принимают и принимать в ближ. время не собираются.
са. 5 % делают термины на апрель, июнь, июль (звонил в начале февраля)
Вот так я "погулял " по праксисам, которые у нас в Мюнхене "как грибы".
Р.С. в итоге сделал термин ближайший термин в апреле- был только один вариант !
дюссель это столица. это престижно.
это объясняет космические цены в этом городе, но не объясняет, почему всего лишь в 15 минутах от него в другом крупном городе с отличным регулярным сообщением, цены в разы ниже, и ниже просто до смешного.
вот эта ваша фраза
все остальное - это нрв которое каждые 10 лет впадает в кризис
на мой взгляд, не очень убедительно поясняет, почему в 15 минутах от Дюсс и тоже не в деревне, а в крупном городе, откуда можно ездить на работу в Дюсс, объективно должна недвижимость стоить в разы дешевле.
К примеру, в получасе от вашего мюнхена в самой настоящей деревне по линии с-бана цена будет тоже атомной, а тут, считай, в соседний район города приехал за 15 минут и шнепхен вот такой. Странно.
ОЧЕНЬ много иностранцев.
их очень много во всей нрв, но к Дюсс это не относится и поэтому там дорогая недвижимость? их туда не пускают?
На Западе - Дуйсбург, Эссен
если можно, поясните, почему недвижимость в этих крупных городах в разы дешевле Дюссльдорфа, будучи от него лишь в 15 и 30 мин езды соответственно?
просто поразилась разнице в ценах на скауте.
Что ж тут поразительного. Дуйсбург - самый проблемный город Германии, где сконцентрированы турецко-арабско-цыганские гетто.
Там вообще в некоторых районах квартиру за 15 тысяч можно купить, но желающих особо нет.
их очень много во всей нрв, но к Дюсс это не относится и поэтому там дорогая недвижимость? их туда не пускают?
Их не пускает как раз цена на недвижимость. Поэтому в Дюссельдорфе те же самые иностранцы, это люди как правило работающие и обеспеченные. В отличии от такой дыры , как Дуйсбург
Дуйсбург - самый проблемный город Германии, где сконцентрированы турецко-арабско-цыганские гетто.
это объясняет ситуацию, спасибо.
собственно, я в своем вопросе сразу этот ответ и предполагала, спрашивая об асоциальности населения.
но тогда сомнительна и престижность дюссельдорфа, если в 15мин от него на поезде находится поселение таких размеров с такими жителями
А что по Эссену? Он в получасе от Дюсселя, но тоже в разы дешевле. Там тоже дело в проживающем в нем котингенте?
ничего это не обьясняет. в дюйсбурге тоже есть очень приличные районы где до гетто почти столько же сколько до дюссекльдорфа. куда цыгане описанные из дюйсбурга тоже добираются за 15 минут.
проблема в другом. В НРВ гораздо меньше денег и интерес богатых иностранных инвесторов. которые надувают пузырь в модном мюнхене. например в том же дюйсбурге рендиты за хату в 15 000 которую можно сдать только за 150 евро нетто. тем же цыганам составит 10-11% рендиты. при минимальных вложениях. а в мюнхене рендита близка к нулевой. что выгоднее?
это логично, что рендите выше там, где вложения рискованнее , так всегда было и будет.
наверное, сдать в мюнхене за 3-4% рендите можно за час и надежнее, выбирая арендатора, а в дуйсбурге за 10-11% придется сдать тем "цыганам", которые клюнут и клюнут не сразу, тк очередей явно там не будет.
в итоге, простой в периоды отсутствия "цыган" уравняет результаты , но с разными нервами. Конечно, может и повезти, что вами указанные 10% будут получены.
вот пример продающейся в Дуйсбурге квартиры с арендаторами, чисто математически там рендите 320*12/30380*100=12,6%, правда неизвестной является сумма отчислений фермитера, не оплачиваемых митером , которая уменьшит эту доходность
https://www.immobilienscout24.de/expose/102692463?referrer...
вот пример продающейся в Дуйсбурге квартиры
Такой дом, это как тот медведь из анекдота, а владелецы квартир, как тот незадачливый охотник.
Почитайте протоколы собраний собственников за последние годы и всё поймете.
Энергетическая санация такого здания плюс новейшие противопожарные меры - обойдется в десятки миллионов.
тогда вот малоэтажка
https://www.immobilienscout24.de/expose/102530546?referrer...
(575-313)*12/29498*100= 10,6% , тут вряд ли миллионы нужно собирать на противопожарные меры.
правда, это фрайхендиген ферштайгерунг , цена может приподняться
понятно , нет, не слышала.
Ок, с Дуйсбургом все понятно, а что в Эссене нехорошо, что цены невысокие, но тоже рядом с дорогим Дюсселем?
ps. мы для своих целей такое за 20-30к не рассаматриваем, тк понятно, что негодное для жизни. Привела этот пример в тему рендите, выше другим ником упомянутую.
в районе100к плюс минус мы рассматриваем, уже писала.
В пригороде любого из этих городов можно найти местечко, где не будет ни южных товарищей, ни асоциальных местных.
Конечно, у все свое представление, как и где жить на пенсии. Я хочу жить в идилическом местечке, подальше от промышленных центро и гигантских конгломераций,
возле небольшого райцентра,
вот в таком домике...
Я хочу жить в идилическом местечке, подальше от промышленных центро и гигантских конгломераций,
возле небольшого райцентра,
в начале ветки нечто подобное в Пфальце и я находила, но тут же меня стали убеждать, что пенсам надо жить в большом городе от 450т населения, чтобы были все нужные им врачи
если это не один из крупнейших городов, то все равно всех врачей не будет (есть узкие клиники по Паркинсону, глазные, например), и не факт что не придется через весь город на термин ехать. Поэтому может и имеет смысл жить в маленьком городке (50-100 тыс), в 10-20 км от большого.
Если у кого то пенсия ассоцируется исключительно со старостью, немощью и болезнями, то таким лучше сразу в 60 страдания закончить...
дело в том, что после 60-ти жизнь сама расставляет все по своим местам ; в домике хорошо жить за широкой спиной мужа ; а если женщина одна останется в этом домике ?
Если вы собираете мнения, то я поддержу Дрезден и Лейпциг. А вот Берлин и Франкфурт для пенсионеров - нет. Цены в этих 2 городах на недвижимость такие сейчас, что нужны доходы сильно выше среднего. Ну или ютиться в однушке на окраине города. Я бы не хотела так.
А в пригороде, например, Ораниенбург возле Берлина, так и предожений маловато. И опять же - до 100 тысяч - удастся ли купить что-то стОящее.
зря вы так про Ханау.
Я, кстати, тоже за Дрезден. Пирмасенс и регионы, граничащие с Францией, Люксембургом тоже оч.хороши. Вообще, люблю Пфальц и Дрезден. Триер-красота, а ещё- граница со Швейцарией на юге БВ. Баден-баден-тоже наше всё, но не по озвуч.бюджету.
по вашим сообщениями склад-ся мнение, что вы в Германии не ориентируетесь и не живёте, либо оч.недолго живёте. Может, осмотритесь сперва и нам расскажете?:-)
Sardegna- amore mio***
