соседняя тема про маклеров затронула и меня.

При поиске недвижимости приходится контактировать с маклером (ну куда денешься, если 90% продаётся через них).

Так вот пишешь. Просишь более подробную информацию по обьэкту, показывая свой интерес. И просишь назначить термин для посещения

И вот парадокс,

многие маклеры не отвечают, другие отделываются общими ответами.

Например: прошу предоставить протоколы собраний (последние 3) и яресабрехнунг. После запросов - тишина. То ли многие маклеры не имеют их, то ли не могут достать.

Может что-то не так делаю?

Или вы часто идёте смотреть обьект, не имея полной информации о нём? Т.е. имея в руках только ехпозе?

Или вы часто идёте смотреть обьект, не имея полной информации о нём? Т.е. имея в руках только ехпозе?

Всегда.

Маклер делает правильно.

200 человекам написавшим документы рассылать? Я всем таким торопыжкам писала (хотя опыт продаж у меня небольшой) Вы сначала посмотрите!

Вы посмотрите сначала на обьэкт, а потом решите, надо ли Вам доки-протоколы или так от страха закричите и убежите?

и после Besichtigung даже очень заинтересованному лицу они ничего не высылают? А зачем? Когда и так берут, да еще и на лапу поди дают, чтоб досталось? Особенно мелкие объекты...Вот так недавно плесневелую однушку увели...

абсолютно верно!

Все рассчитано на пустой рынок и не знание покупателей. Сначала естественно нужно посмотреть. Если вам понравится и вы не найдёте подвоха (хотя сейчас это норма), тогда вы лично должны заинтересовать маклера своей персоной и попросить прислать нужные документы. Никогда не покупайте кота в мешке.

смотрите к Wert

Energieausweis

Должно быть меньше, 120, тогда квартира тёплая.

Маклер заинтересован соврать и получить максимум.

оосмотр начинайте с подвала и смотрите есть ли сырость в доме

Часто в квартирах закрашивают грибок

прошу предоставить протоколы собраний (последние 3) и яресабрехнунг.

лично я такую инфо получала только После просмотра. и моего практически согласия на покупку. но не раньше.

далее - у маклеров может не быть инфо. ВСЕ маклеры разные и работают по разному. более или меннее профессионально.

лично я такую инфо получала только После просмотра. и моего практически согласия на покупку. но не раньше.

Если много свободного времени, чтобы бегать на просмотры, то да.

Но хотелось бы, прежде чем потратить кучу времени на поездки, быть уверенным, что всё остальное соответствует.

Убеждался, что часто метраж завышен. Могут быть также высокие НК или грядут большие вложения (Sonderumlage) или Erdpacht или высокие nicht Umlagefähigekosten из за разборок и судов о чём маклер в экспозе умалчивает. Или не знает.

Вот пример: последний обьект DG Wohnung под крышей. На месте убеждаешься, что квартира реально меньше, чем заявлено.

Выясняется, что хозяин считает скосы от 1,5 м как 100% Wohnfläche.

Как возможный покупатель, хочется сначала убедиться что всё в порядке. И только потом смотреть квартиру. Но как получить всё заранее?

далее - у маклеров может не быть инфо. ВСЕ маклеры разные и работают по разному. более или меннее профессионально.

Неужели есть желающие покупать кота в мешке? Или тратить своё время на просмотры, не имея полной информации об Обьекте?

Неужели не все запрашивают информацию?

есть. конечно.

не все.

Вы посмотрите сначала на обьэкт, а потом решите, надо ли Вам доки-протоколы или так от страха закричите и убежите?

я согласна что документы-протоколы уже на конечного покупателя. Но иногда и обычной инфы не допросишься. Написано низкие потолки. А именно? Молчит. На осмотре вышло 1.60. Адрес сказали, на вопрос что за район не пояснили (мы не местные). На осмотре оказалось что дом среди социальных небоскребов. Это дно. Было еще круче. Приехали смотреть дом, а нам только подъезд показали, мол замки сменили. Дом можно через неделю посмотреть. Потом Маклер пропал и объявился через месяц. Вот зачем я столько времени тратила?

лично я такую инфо получала только После просмотра. и моего практически согласия на покупку. но не раньше.

а я лично с точностью до наоборот, ВСЕГДА получал всю затребованную инфо ДО безихтигунга, и лишь единственный раз на безихтигунге и согласие дал после просмотра всех унтерлаг

так что раз на раз не приходится

с точностью до наоборот, ВСЕГДА получал всю затребованную инфо ДО безихтигунга

Именно. Поскольку после изучения бумаг, как правило, до посещения дело доходит редко.

Вы Обьекты для себя любимого смотрите или для клиентов?

Может так случиться, что маклер не видит в Вас потенциального покупателя и не торопится высылать все документы.

А рассылками доверительных документов он не занимается.

Я вот продаю сейчас участок в Баден-Бадене за 3,5 млн. Так я пока Клиента не увижу и не получу КН, то данные не выдаю.

Это нормально.

Типа как пробефарт на Феррари))

Может так случиться, что маклер не видит в Вас потенциального покупателя и не торопится высылать все документы.

и как его убедить? Чтобы не тратить время на поездки и прочее?

Да и нет у него ничего скорее всего и не знает он толком, при сегодняшнем спросе они совсем мышей не ловят.

все что вы написали, абсолютно не релевантно для городов КАК мюнхен. (и др)

реально - появляется обьява, от какого то (странного ) частника или от какого то (видно старенького

и не из мюнхена - бывает такое) маклера. сладкий вариант по очень приятной цене. звоню, очень (настойчиво)

прошу безихтигунг как можно быстрее.. что имею ОЧЕНЬ большой интерес

мне бабушка баварка - маклер говорит да да даа. как только так сразу.

через день обьява пропадает из имоскаута. звоню маклерше - они говорит извните уже продано.

в городах ТИПА мюнхена хорошие варианты (лаге и цена) могут резервировать ( с доками о финансировании

или наличке в банке) НЕ глядя обьект. а особенно если квартира пустая. то тем более.

все что вы пишете - ремонты дома. зондертилгунги - все ерунда. одна квартира у меня была куплена. в доме жуткого состояния

внешне. внутри более менее. но балконы бомжатники во всем доме. был битферварен. то есть я дала больше.

в первые два года я выплатила на зондертилгунге 2000 евро (все это еше сказал маклер). в ближайшие годы еше

предстоит полный ремонт дома и крышы. ну может еше 5000 тыс. это все абсолютная ерунда по сравнению с той

маленькой ценой за которую я купила и арендой которую я получаю ( удачный район)

теперь - почему в других случаях маклеры дают ВСЮ информацию....

я ездила в один мною любимый регион (Байорт плюс 50 км) смотрела "дачку". Маклер (шпаркасса) выслал на емайл

ВСЮ информацию какую только можно придумать. Когда я приехала, он приехал (30 км от своего места жительства)

в то время когда было удобно МНЕ. Привез мне распечатанный пакет документов с фото (цветными) квартиры.

Чуть ли пылинки не сдувал с меня. Потратил час на меня. Потом еше звонил. Потому что регион где продать что либо очень трудно !!!!

(в этом же доме оказалось на продажу еше три квартиры, но без маклера, много дешевле , но в худшем состонии).

Кстати квартира продалась , та что через маклера. Но там был внутри просто классный ремонт, новая кухня, вся мебель.

за 29 тыс кажется. две комнаты, кухня, бад, балкон 5 метров..

Такая же фигня. Странна было бы со стороны продавца или маклера ожидать, что я поеду

за 500 км на смотрины, не изучив всю документацию.

Как понравится девушке, которая нравится Вам??))

Вот Тата все приблизительно и описала.

честно гговоря уже своими впечатлениями о мюнхене немного утомили. Без обид.