То есть, правило, как при снятии жилья, что максимум 1/3 дохода должно уходить на его оплату, не действует? Ведь при з/п нетто 4000 и остатке на жизнь 2000, выплачивать будешь 50% дохода, не много ли?

Нет. Так как когда снимаешь -все таки неплохо копить хотя бы на первоначальный взнос.

А когда уже влез в ипотеку - то копить на взнос не надо, можно и побольше за кредит отдавать. И важна абсолютная сумма, сколько останется, а не процентная.

ты можешь жить как хочешь. в сосдней теме писал мужчина, что живет на 37 тыс в год с двумя взрослыми детьми.

так у него со 100 нетто вон сколько выходить будет.

я считаю, надо именно смотреть, сколько вы откладывать можете.

вы читали чиполинно про куму тыкву?

тот никогда так ни на один праздник себе вкусной еды не купил, но и дома в итоге тоже не получилось

Так я именно это выше и предположила, что очень выгодно купили. Стандартным примером такой расклад сейчас не никак не назвать. Даже интересно, за сколько в Берлине надо было бы купить квартиру со 110% кредитом на 27 лет, чтобы сдавая ее по Mietspiegel не только покрывались все расходы по кредиту и Tilgung, но еще и пара сотен (Betriebskosten) сверху оставалась.

во всех этих расчетах вы все забываете о росте стоимости квартир и росте арендной платы.

на своих примерах я могу сказать - купив квартиры 4 года назад, на ТУ стоимость плюс ремонты и мебели ,

и при АКТУАЛЬНЫХ ценах на аренду, у меня получается 10 % дохода.

вполне возможно что 4 года назад я не могла и думать а такой рентиде. а если еше 5 лет пройдет, то возможно

еше больше будет. на ТУ стоимоть покупки. (кстати в кредит)

если говорить о сегодняшних ценах.. это конечно труба.. если говорить о мюнхене.. но вполне возможно что в

городах как берлин гамбург франкфурт штутграт хайдельберг и ко также лет через "цать" рентида будет хорошей

если сегодня купить ....

по вопросу выше о том кто может купить квартиру за 400 тыс плюс НК.. я думаю, что те, у кого есть (откуда то)

айгенекапитал скажем 150 тыс. плюс две зарплаты в (от) 3 нетто. плюс нет планов срочно родить детей (например

два гомо парня) .. тогда это возможно.. ну или те кто, имеет на счету пару миллионов, но все равно покупает в кредит.

таких тоже - полно. потому что это не только немцы..

в ХОРОШИХ райнах мюнхена новострой выкупается на корню. в обычных - распродается долго и нудно.

и всё же всё, что "побольше", я бы отдавала как sondertilgung,а не закладывала бы как мес взнос.

в жизни бывают разные форсможоры

тот никогда так ни на один праздник себе вкусной еды не купил, но и дома в итоге тоже не получилось

такие варианты тоже не для меня. Я за то, пусть лучше развалюха, но своя родная при условии также, что и дети одеты и холодильный полный.

во всех этих расчетах вы все забываете о росте стоимости квартир и росте арендной платы.

?? Обсуждался конкретный расклад, где рост вообще вынесен за скобки.

ну вот поэтому - одни все считают - а другие РИСКУЮТ - и - покупают - покупают - покупают....

Я за то, пусть лучше развалюха, но своя родная при условии также, что и дети одеты и холодильный полный.

ваше право. у каждого своё представление о качестве жизни и о том, ради чего мы живем.

в ХОРОШИХ райнах мюнхена новострой выкупается на корню. в обычных - распродается долго и нудно.

а форумчане они же в хороших районая мюнхена покупают. ага!

тут кто-то озвучил: 7,5 к за квадрат? вы тоже берете по 7,5 за квадрат?

Почему "поэтому" ?

а форумчане они же в хороших районая мюнхена покупают. ага!

не поняла.

во всех этих расчетах вы все забываете о росте стоимости квартир и росте арендной платы.

Меня этот факт тоже сильно удивляет. В последние годы рынок жилья так тряхонуло, что ого-го. Откуда уверенность, что аренда будет такой же через 10-15 лет?

Сейчас народ мыкается в поисках жилья по карману (речь не о дешевом, а по карману). На просмотры по 30-40 претендентов.

И предпосылок, что ситуация будет улучшаться никаких нет, на мой взгляд. Аренда будет расти. Никакие искуственные сдерживатели и регуляторы реальную ситуацию на рынке жилья долго не смогут удерживать.

я давно уже прогнозирую ( и здесь писала) , что аренда в мюнхене - берлине - гамбурге - дюсселе - дойдет до лондона- нью йорка.

так и будет. в лондоне платят за однуху 1500 минимим и ничего. и тут будет так.

я не знаю как в других городах, в мюнхене просто труба с арендой. ну нет ничего а желаюшие все едут и едут.

тем более в городах где студенты, практиканты, аусбильдеры. которым надо на 3 -12 месяцев. и то "нормальные немцы" и баугеносафшен не сдают...

ваше право. у каждого своё представление о качестве жизни и о том, ради чего мы живем.

Просто с годами можно из развалюхи сделать конфетку и радоваться жизни!

8-10 нетто

а форумчане они же в хороших районая мюнхена покупают. ага!тут кто-то озвучил: 7,5 к за квадрат?

Это совершенно средний, окраинный район Мюнхена, татата его вообще считает плохим :)) Но то новострой был и цены конца 2016 года.

я давно уже прогнозирую ( и здесь писала) , что аренда в мюнхене - берлине - гамбурге - дюсселе - дойдет до лондона- нью йорка.

Аналогично.

8-10 нетто

Такого дохода и 10% немцев не имеют. К чему все время щеки надувать?

то новострой был и цены конца 2016 года

У меня за углом строят дом-муравейник, как по-русски говорят "Элитного класса". Я посмотрел на планировки - обычная слегка раздутая социалка. А хотят 14000 за квадрат. Кто-то тут собирался на "уровне котлована покупать" - добро пожаловать.